基于2024年度市场情况房地产买卖合同的注意事项

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME基于2024年度市场情况，房地产买卖合同的注意事项本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2房地产1.2.1房产1.2.2地产1.3交易条件1.3.1价格1.3.2付款方式1.3.3交付时间2.房地产买卖合同的订立2.1出卖人义务2.1.1提供房产证明2.1.2提供地产使用权证明2.2买受人义务2.2.1支付购房款2.2.2履行合同约定的其他义务3.房地产价格与支付3.1价格3.1.1成交价格3.1.2价格调整3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款3.2.3尾款4.房地产交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收4.3.1验收标准4.3.2验收程序5.房地产权属转移5.1权属转移手续5.2权属转移时间5.3权属转移费用6.房地产登记6.1登记机构6.2登记费用6.3登记时间7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任的具体承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院10.合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1房产过户税费11.2房产抵押11.3房产保险11.4地产使用限制11.5地产开发与规划12.附件12.1房产证明复印件12.2地产使用权证明复印件12.3买卖双方身份证明复印件12.4贷款合同复印件12.5其他重要文件复印件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本的使用与保管第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产1.3交易条件1.3.1价格：双方确认房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：乙方在签订合同时支付全部房款；（2）按揭付款：乙方申请银行贷款，贷款额度不超过房产成交价的_______%，贷款期限不超过_______年；（3）分期付款：乙方按照双方约定的期限和金额，分_______期支付房款。1.3.3交付时间：甲方应在乙方支付完毕全部房款后_______日内，将房产交付给乙方。第八条房地产买卖合同的订立8.1出卖人义务8.1.1提供房产证明：甲方应向乙方提供房产证原件及复印件，以便乙方确认房产的真实性和合法性。8.1.2提供地产使用权证明：甲方应向乙方提供地产使用权证原件及复印件，以便乙方确认地产的真实性和合法性。8.2买受人义务8.2.1支付购房款：乙方按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款。8.2.2履行合同约定的其他义务：乙方应按照本合同的约定，履行包括但不限于交付房产、办理过户手续等义务。第九条房地产价格与支付9.1价格9.1.1成交价格：双方确认房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。9.1.2价格调整：双方同意，自合同签订之日起，如遇国家政策调整，导致房产交易价格发生变化的，双方应按国家政策规定进行价格调整。（1）一次性付款：乙方在签订合同时支付全部房款；（2）按揭付款：乙方申请银行贷款，贷款额度不超过房产成交价的_______%，贷款期限不超过_______年；（3）分期付款：乙方按照双方约定的期限和金额，分_______期支付房款。第十条房地产交付与验收10.1交付时间：甲方应在乙方支付完毕全部房款后_______日内，将房产交付给乙方。（1）房产证和地产使用权证齐全；（2）房产无任何抵押、租赁等法律纠纷；（3）房产现状与甲方提供的资料相符；（4）房产已办理完毕所有必要的过户手续。10.3验收：乙方应在收到房产后_______日内，对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与甲方提供的资料不符的，乙方有权要求甲方按照本合同的约定承担责任。第十一条房地产权属转移11.1权属转移手续：双方应在本合同签订后_______日内，共同向房产登记机构申请办理房产权属转移手续。11.2权属转移时间：双方应在本合同签订后_______日内，完成房产权属转移手续。11.3权属转移费用：双方同意，办理房产权属转移手续所需支付的费用，由_______方承担。第十二条房地产登记12.1登记机构：双方应共同向_______房产登记机构申请办理房产登记手续。12.2登记费用：双方同意，办理房产登记手续所需支付的费用，由_______方承担。12.3登记时间：双方应在本合同签订后_______日内，完成房产登记手续。第十三条合同的变更与解除13.1变更条件：合同签订后，如因国家政策调整、不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以变更或解除合同。13.2解除条件：合同签订后，如一方严重违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。13.3变更与解除的程序：双方应书面协议变更或解除合同，并办理相关手续。第十四条违约责任14.1出卖人违约：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.2买受人违约：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.3违约责任的具体承担方式：双方应按照本合同的约定和法律规定，承担违约责任。第十五条争议解决（1）仲裁：向_______仲裁委员会申请仲裁；（2）诉讼：向_______人民法院提起诉讼。15.2仲裁机构：双方同意，如采取仲裁方式解决争议，仲裁机构为_______仲裁委员会。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲方和乙方之外，参与并提供服务或帮助的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房产登记机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规范，提供专业、准确的服务。如因第三方原因导致合同执行受阻或产生争议的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1中介服务：如甲方和乙方选择通过中介机构进行房产交易，中介机构应向甲方和乙方提供合法、真实的信息，并协助双方完成房产交易。2.2评估服务：如甲方和乙方需要对房产进行评估，评估机构应按照法律法规和行业规范，客观、公正地对房产进行评估。2.3贷款服务：如乙方选择通过贷款方式支付购房款，贷款银行应按照法律法规和贷款政策，为乙方提供贷款服务。2.4登记服务：如甲方和乙方需要办理房产登记手续，房产登记机构应按照法律法规和行业规范，为甲方和乙方提供登记服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围、行业标准等因素综合确定。3.3第三方责任限额的调整：如甲方和乙方同意调整第三方责任限额，应书面协议并经双方签字确认。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系。第三方对甲方或乙方的义务，不构成对另一方的义务。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在提供服务过程中，应尊重甲方和乙方的权益，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。4.3第三方与甲乙方的沟通协作：第三方在提供服务过程中，应保持与甲方和乙方的良好沟通，及时告知服务进展和可能出现的问题。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介服务条款：如甲方和乙方选择中介服务，合同中应明确中介服务的范围、费用、支付方式等相关事项。5.2评估服务条款：如甲方和乙方选择评估服务，合同中应明确评估机构的选择、评估费用、评估结果的用途等相关事项。5.3贷款服务条款：如乙方选择贷款服务，合同中应明确贷款银行的选择、贷款额度、贷款利率、还款方式等相关事项。5.4登记服务条款：如甲方和乙方需要办理房产登记手续，合同中应明确房产登记机构的选择、登记费用、登记时间等相关事项。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方争议解决：如因第三方原因导致合同执行受阻或产生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可以采取仲裁或诉讼方式解决。6.2第三方争议解决的补充条款：合同中应明确第三方争议解决的仲裁机构或诉讼法院，以及相关的仲裁或诉讼费用承担事项。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1第三方变更和解除：如因第三方原因导致合同需要变更或解除的，双方应书面协议变更或解除合同，并办理相关手续。7.2第三方变更和解除的补充条款：合同中应明确第三方变更和解除的条件、程序、责任承担等相关事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证明复印件要求：提供房产证原件及复印件，证明甲方对房产的所有权。2.地产使用权证明复印件要求：提供地产使用权证原件及复印件，证明甲方对地产的使用权。3.买卖双方身份证明复印件要求：提供身份证、户口本等有效证件的原件及复印件，证明甲乙方的身份。4.贷款合同复印件要求：如乙方选择贷款方式支付购房款，提供贷款合同原件及复印件。5.房产评估报告复印件要求：如甲方和乙方进行了房产评估，提供评估报告原件及复印件。6.房产过户税费清单复印件要求：提供房产过户所需支付的税费清单，包括税费金额、税种等。7.房产抵押证明复印件要求：如房产已抵押，提供房产抵押证明原件及复印件。8.房产保险单复印件要求：提供房产保险单原件及复印件，证明房产已购买保险。9.地产开发与规划许可证复印件要求：提供地产开发与规划许可证原件及复印件，证明地产的开发与规划合法。10.其他重要文件复印件要求：提供其他可能影响房产交易的重要文件的原件及复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约违约行为：未按照合同约定提供房产证明、地产使用权证明等。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未能提供房产证原件，导致合同无法继续履行，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约违约行为：未按照合同约定支付购房款、未履行合同约定的其