上海物业承包协议书（2024年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海物业承包协议书（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3甲方定义1.4乙方定义第二条物业范围与承包内容2.1物业范围2.2承包内容2.3承包期限第三条管理与服务标准3.1管理责任3.2服务标准3.3服务质量保证第四条承包费用4.1承包费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条合同的份数与保管11.1合同份数11.2合同保管第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条签署与日期14.1签署人14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3甲方定义甲方指上海物业管理有限公司，根据本合同规定，承担物业管理工作的一方。1.4乙方定义乙方指X房地产开发有限公司，根据本合同规定，提供物业并委托甲方进行管理的一方。第二条物业范围与承包内容2.1物业范围物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。具体物业范围详见附件一。2.2承包内容承包内容包括但不限于：物业管理工作、设施设备维护、环境卫生清洁、安全保障、绿化养护等。具体承包内容详见附件二。2.3承包期限承包期限自合同生效之日起至合同终止日止。合同终止日的具体日期详见附件三。第三条管理与服务标准3.1管理责任甲方负责对物业进行统一管理，确保物业的正常运行和服务质量。3.2服务标准甲方应按照附件四《物业管理服务标准》提供服务，保证服务质量符合约定的标准。3.3服务质量保证甲方应定期对服务质量进行自检和评估，确保服务质量满足合同要求。第四条承包费用4.1承包费用构成承包费用包括但不限于：物业管理费、维修资金、人员工资、物料采购费用等。具体费用构成详见附件五。4.2费用支付方式乙方应按照合同约定的时间和方式支付承包费用。支付方式可以是现金、转账等。4.3费用调整机制合同执行期间，如因市场行情变化、政策调整等原因导致费用发生变动，双方可协商调整承包费用。具体调整机制详见附件六。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，有权对乙方进行监督和管理。甲方应按照合同约定提供物业管理工作，确保服务质量。5.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理工作，有权对甲方进行监督和管理。乙方应按照合同约定支付承包费用，并提供必要的协助和支持。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同执行期间，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议。补充协议经双方签字盖章后生效。6.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。6.3变更与解除的程序合同变更或解除应由双方协商确定，并签订相应的协议。协议经双方签字盖章后生效。合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的具体金额详见附件七。7.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的具体金额详见附件七。合同附件：附件一：物业范围明细表附件二：承包内容明细表附件三：承包期限明细表附件四：物业管理服务标准附件五：承包费用构成明细表附件六：费用调整机制明细表附件七：违约金明细表第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方通过友好协商无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求法院依据本合同及法律规定作出判决。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。9.3合同续签程序合同到期前，双方如需续签，应签订续签协议。续签协议经双方签字盖章后生效。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起满五年止。10.3违约保密条款如一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的具体金额详见附件七。第十一条合同的份数与保管11.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同保管双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附录本合同附录包括附件一至附件七，附件一至附件七为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条签署与日期14.1签署人甲方签署人：_______，乙方签署人：_______。14.2签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但非合同当事人的个人或实体。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、咨询顾问、供应商、客户、政府监管机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲方和乙方同意第三方介入；（2）第三方参与事项属于本合同范围；（3）第三方参与不违反相关法律法规。2.2介入程序（1）甲方和乙方协商一致，决定第三方介入；（2）第三方签署保密协议，承诺保密本合同相关信息；（3）第三方按照甲方和乙方的要求，参与相关事项。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方在不违反本合同约定和法律法规的前提下，享有参与合同事项的权利。3.2第三方义务（1）遵守本合同约定，不得损害甲方和乙方利益；（2）按照甲方和乙方的要求，提供相关服务或协助；（3）保密本合同相关信息，不得泄露给未经授权的第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任第三方在本合同项下的责任限于第三方自身的违约行为，对于甲方和乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额第三方对于甲方和乙方的赔偿责任限额为第三方从甲方和乙方获得的报酬总额。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由第三方与甲方另行签订合同约定。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由第三方与乙方另行签订合同约定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方如违反本合同或与甲方、乙方签订的合同，应承担违约责任。6.2违约处理程序第三方违约处理程序如下：（1）甲方或乙方通知第三方违约事项；（2）第三方在接到通知后_______日内回复，并提出解决方案；（3）如第三方未能提出解决方案或未能在规定时间内履行违约责任，甲方或乙方有权解除合同，并要求第三方赔偿损失。第七条第三方退出7.1第三方退出条件第三方可以在合同履行期间退出合同，但应提前_______日通知甲方和乙方。7.2退出程序第三方退出的程序如下：（1）第三方书面通知甲方和乙方退出合同；（2）甲方和乙方确认收到退出通知；（3）双方按照本合同约定处理退出后的相关事项。第八条第三方介入对甲方、乙方的影响8.1甲方、乙方与第三方之间的关系甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。8.2第三方介入的影响第三方介入不影响甲方、乙方履行本合同约定的义务。第九条附加条款本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十条保密与知识产权10.1保密第三方应遵守本合同约定的保密义务，不得泄露本合同相关信息。10.2知识产权第三方应尊重甲方、乙方的知识产权，不得侵犯甲方、乙方的知识产权。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如甲方、乙方和第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的份数与保管12.1合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。12.2合同保管甲方、乙方和第三方应各自妥善保管本合同，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附录本合同附录包括附件一至附件七，附件一至附件七为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条签署与日期14.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围明细表附件内容：详细列出物业的具体范围，包括物业的地址、面积、设施等信息。附件二：承包内容明细表附件内容：详细列出承包的具体内容，包括管理服务、维修保养、环境卫生等各项服务的具体事项。附件三：承包期限明细表附件内容：明确承包期限的开始日期和结束日期，以及续签条件和程序。附件四：物业管理服务标准附件内容：详细列出物业管理的服务标准，包括服务质量、服务响应时间、服务效果等。附件五：承包费用构成明细表附件内容：详细列出承包费用的构成，包括管理费、维修资金、人员工资等各项费用的比例和计算方式。附件六：费用调整机制明细表附件内容：明确费用调整的条件和程序，包括市场行情变化、政策调整等情况下的费用调整方法。附件七：违约金明细表附件内容：详细列出违约金的具体金额，以及违约行为的条件和计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理工作，或服务质量不符合约定的标准。2.乙方未按照合同约定支付承包费用，或延迟支付承包费用。3.第三方未按照合同约定提供服务或协助，或延迟提供服务或协助。4.任何一方未经对方同意，泄露本合同相关信息。5.一方违反保密义务，导致对方损失的。违约责任认定标准：1.甲方违约行为，按照附件七的违约金明细表进行赔偿。2.乙方违约行为，按照附件七的违约金明细表进行赔偿。3.第三方违约行为，按照与甲方或乙方签订的合同约定进行赔偿。示例说明：1.如果甲方未按照合同约定提供物业管理工作，导致乙方损失，甲方应按照附件七的违约金明细表进行赔偿。2.如果乙方延迟支付承包费用，甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，具体金额按照附件七的违约金明细表确定。3.如果第三方未按照合同约定提供服务或协助，导致甲方或乙方损失，第三方应按照与甲方或乙方签订的合同约定进行赔偿。全文完。上海物业承包协议书（2024年版）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1承包方定义1.2物业定义1.3业主定义第二条：合同范围与物业内容2.1承包范围2.2物业内容第三条：合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条：承包方的权利与义务4.1承包方的权利4.2承包方的义务第五条：物业服务质量标准5.1服务内容5.2服务质量要求第六条：费用与支付6.1管理费用6.2维修费用6.3费用支付方式第七条：保险责任7.1承包方保险7.2业主保险第八条：合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1承包方违约9.2业主违约第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效、暂停与终止11.1生效条件11.2暂停条件11.3终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3修改权与解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1承包方定义本合同中的承包方是指上海物业管理有限公司，具有独立法人资格，营业执照号码：。1.2物业定义本合同中的物业是指位于上海市区路的栋建筑物及其附属设施和场地，包括但不限于住宅、商业、办公、车位等。1.3业主定义本合同中的业主是指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。第二条：合同范围与物业内容2.1承包范围承包方同意按照本合同约定，对物业进行全方位的管理和维护，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全管理、绿化养护等服务。2.2物业内容物业内容包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等。第三条：合同期限3.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同试用期为三个月。3.2结束日期本合同试用期满后，若双方无异议，合同自动续约一年。合同续约次数不受限制，但每次续约都需要双方书面确认。第四条：承包方的权利与义务4.1承包方的权利1)承包方有权按照合同约定收取物业服务费用。2)承包方有权对物业进行日常管理和维护，确保物业的正常运行。3)承包方有权对违反物业管理制度的行为进行制止和处理。4.2承包方的义务1)承包方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量达到约定的标准。2)承包方应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、卫生和秩序。3)承包方应在合同约定的时间内完成对物业的维护和修复工作。第五条：物业服务质量标准5.1服务内容承包方应提供的物业服务包括但不限于：1)物业设施的日常维护和保养。2)小区环境的清洁和绿化养护。3)物业的安全管理，包括安保人员的配置和培训。4)物业的公共设施维修和服务。5.2服务质量要求1)物业设施的维护和保养应达到国家和行业的相关标准。2)小区环境的清洁应保证每天至少清扫两次，绿化区域应定期修剪和施肥。3)物业管理应建立健全的安全管理制度，确保物业的安全和秩序。4)物业服务人员应具备相关资质，并定期接受培训和考核。第六条：费用与支付6.1管理费用承包方应根据物业的实际情况和合同约定，向业主收取物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金等。6.2维修费用承包方应承担物业设施的正常维修费用。对于人为损坏的物业设施，维修费用由损坏者承担。6.3费用支付方式业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。支付方式可以是现金、转账、支票等。第七条：保险责任7.1承包方保险承包方应为其员工在工作过程中可能造成的人身伤害和财产损失购买相应的保险。7.2业主保险业主应为自己和家庭成员在物业内可能发生的人身伤害和财产损失购买相应的保险。第八条：合同变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前三十天书面通知对方。经双方协商一致，可以签订书面变更协议，作为本合同不可分割的一部分。8.2解除条件1)双方协商一致解除本合同。2)一方严重违反本合同的条款，另一方在书面通知对方后，对方在收到通知后三十天内未能纠正违约行为。3)因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条：违约责任9.1承包方违约承包方如未按照本合同约定提供服务或未达到服务质量标准，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的直接经济损失、支付违约金等。9.2业主违约业主如未按照本合同约定支付物业服务费用或其他相关费用，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿因未支付费用导致的损失等。第十条：争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、暂停与终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2暂停条件本合同在履行过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，双方协商一致可以暂停合同的履行。11.3终止条件1)合同有效期届满，双方未续签。2)双方协商一致解除本合同。3)不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致终止合同。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律的强制性规定相抵触，该条款将按法律规定进行调整，其他条款继续有效。第十四条：其他条款14.1合同附件本合同附件包括：物业管理制度、服务项目及标准、费用明细等。14.2补充协议双方可以在本合同有效期内签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3修改权与解释权本合同的修改权和解释权归双方共同所有。任何对合同的修改均需双方书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供商等。第二条：第三方介入的条件2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方的协助或参与时，甲乙方应mutualagreement选择合适的第三方。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利第三方在履行合同过程中，有权按照约定获得相应的报酬和服务保障。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行合同约定的义务，确保服务质量达到约定的标准。第四条：第三方介入的额外条款4.1选择第三方的方式甲乙方应通过公开招标、竞争性谈判等公平竞争的方式选择第三方。4.2第三方选择的标准甲乙方在选择第三方时，应综合考虑第三方的资质、经验、信誉、价格等因素。4.3第三方合同的签订甲乙方与第三方签订的合同，应作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任限额第三方应对其履行合同过程中产生的违约行为承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲乙方因第三方违约所造成的直接经济损失。5.2第三方责任限制第三方应对其履行合同过程中产生的侵权行为承担相应的法律责任，但第三方对甲乙方的损失承担的赔偿责任不应超过其收取的报酬总额。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应接受甲乙方的监督和管理，确保合同的顺利履行。6.2第三方与业主的关系第三方在履行合同过程中，应尊重业主的权益，确保物业服务的质量和安全。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约处理如第三方发生违约行为，甲乙方应与第三方协商解决，如协商不成，甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。7.2第三方违约的赔偿第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第八条：第三方侵权的处理8.1第三方侵权处理如第三方发生侵权行为，甲乙方应与第三方协商解决，如协商不成，甲乙方有权向法院提起诉讼，要求第三方承担相应的法律责任。8.2第三方侵权的赔偿第三方侵权造成甲乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第九条：第三方退出9.1第三方退出的条件1)第三方丧失继续履行合同的能力。2)第三方严重违约，甲乙方解除合同。9.2第三方退出的程序第三方退出合同，应提前三十天书面通知甲乙方，并与甲乙方协商解决因退出产生的相关问题。第十条：第三方介入对其他各方的影响10.1第三方介入不影响甲乙方的权利和义务第三方介入本合同，不影响甲乙方的权利和义务，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。10.2第三方介入不影响业主的权益第三方介入本合同，不影响业主的权益，业主仍享有本合同约定的权利。第十一条：第三方介入的合同变更11.1第三方介入的合同变更如因第三方介入导致本合同需要变更，甲乙方应mutualagreement签订书面变更协议，作为本合同不可分割的一部分。11.2第三方介入的合同解除如因第三方介入导致本合同需要解除，甲乙方应mutualagreement签订书面解除协议，作为本合同不可分割的一部分。第十二条：第三方介入