2024年住宅区物业管理承包协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅区物业管理承包协议版本合同目录一览第一条协议概述1.1协议双方1.2物业范围1.3协议期限第二条物业管理服务内容2.1物业维护2.2安全保障2.3环境卫生2.4绿化养护2.5设施设备管理第三条物业管理服务标准3.1物业维护标准3.2安全保障标准3.3环境卫生标准3.4绿化养护标准3.5设施设备管理标准第四条物业管理费用4.1管理费用的构成4.2管理费用的计算与支付4.3管理费用的调整第五条物业共有部分的管理5.1共有部分的定义5.2共有部分的管理和使用5.3共有部分的维修和养护第六条业主的义务与权利6.1业主的义务6.2业主的权利第七条管理方的义务与权利7.1管理方的义务7.2管理方的权利第八条违约责任8.1管理方的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时间限制第十条合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止第十一条合同的生效11.1合同的签署11.2合同的生效条件第十二条合同的附件12.1附件列表12.2附件的说明第十三条其他约定13.1补充条款13.2特别约定第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2物业范围本协议所涵盖的物业范围包括：位于市区街道的住宅区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条物业管理服务内容2.1物业维护乙方负责对物业的共用部位进行定期检查、维修和养护，确保物业设施的正常运行和使用。具体包括但不限于：定期检查楼房结构、水电设施、消防设施等；对损坏的公共设施进行及时修复；维护公共区域内的照明、排水、供暖等设施。2.2安全保障乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全和秩序。具体包括但不限于：设置24小时安保监控系统，确保物业的安全；配备专业的安保人员，负责物业的巡逻和门禁管理；定期进行安全检查和演练，提高应对突发事件的能力。2.3环境卫生乙方负责物业的环境卫生工作，保持物业环境的整洁和舒适。具体包括但不限于：定期清理公共区域内的垃圾，保持垃圾箱的清洁和整洁；定期清洗公共区域的地毯、电梯、楼梯等；进行绿化养护，保持公共区域的绿化环境。2.4绿化养护乙方负责物业的绿化养护工作，保持物业的绿化环境的美观和健康。具体包括但不限于：定期修剪绿化带，清除杂草；定期施肥、浇水，保证植物的生长和健康；及时处理绿化区域的病虫害问题。2.5设施设备管理乙方负责物业的设施设备管理工作，确保设施设备的正常运行和使用。具体包括但不限于：定期检查和维护物业的供水、供电、供暖等设施；对设施进行定期保养，确保设施的性能和安全；及时响应业主的报修请求，提供及时的维修服务。第三条物业管理服务标准3.1物业维护标准物业的维护标准应符合国家和地方的有关规定，以及行业的一般标准。具体包括但不限于：定期对楼房结构、水电设施、消防设施等进行检查和维护；对公共设施进行定期保养，确保其正常运行；保持公共区域内的照明、排水、供暖等设施的正常使用。3.2安全保障标准安全保障标准应符合国家和地方的有关规定，以及行业的一般标准。具体包括但不限于：设置24小时安保监控系统，确保物业的安全；配备专业的安保人员，进行定期巡逻和门禁管理；定期进行安全检查和演练，提高应对突发事件的能力。3.3环境卫生标准环境卫生标准应符合国家和地方的有关规定，以及行业的一般标准。具体包括但不限于：定期清理公共区域内的垃圾，保持垃圾箱的清洁和整洁；定期清洗公共区域的地毯、电梯、楼梯等；保持公共区域内的绿化环境整洁。3.4绿化养护标准绿化养护标准应符合国家和地方的有关规定，以及行业的一般标准。具体包括但不限于：定期修剪绿化带，清除杂草；定期施肥、浇水，保证植物的生长和健康；及时处理绿化区域的病虫害问题。3.5设施设备管理标准设施设备管理标准应符合国家和地方的有关规定，以及行业的一般标准。具体包括但不限于：定期检查和维护物业的供水、供电、供暖等设施；对设施进行定期保养，确保设施的性能和安全；及时响应业主的报修请求，提供及时的维修服务。第四条物业管理费用4.1管理费用的构成管理费用包括物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护、设施设备管理等方面的费用。具体包括但不限于：物业维护费用；安全保障费用；环境卫生费用；绿化养护费用；设施设备管理费用。4.2管理费用的计算与支付管理费用按照建筑面积或者物业单位面积的收费标准计算，具体收费标准由双方协商确定。业主应按照约定的收费标准支付管理费用，支付方式可以采取按月支付或者按季度支付等方式。4.3管理费用的调整管理费用可以根据实际情况进行调整，具体调整标准和程序由双方协商确定。第五条第八条违约责任8.1管理方的违约责任管理方未按照本协议的约定履行管理职责的，应当承担违约责任。具体包括但不限于：未能按照约定标准提供物业管理服务的，应当按照违约程度支付违约金；未能按照约定及时修复公共设施的，应当承担相应的赔偿责任；未能保证物业安全导致业主财产损失的，应当承担相应的赔偿责任。8.2业主的违约责任业主未按照本协议的约定履行义务的，应当承担违约责任。具体包括但不限于：未能按照约定支付管理费用的，应当按照违约程度支付违约金；未能按照约定使用和维护物业的，应当承担相应的赔偿责任；违反物业规定造成他人损害的，应当承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议的解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方在发生争议后，应在争议发生之日起30日内将争议提交给协商解决，如果协商解决不成，那么任何一方都可以在争议发生之日起90日内向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更10.1合同的变更任何一方不得单方面变更本协议的内容。如果需要变更本协议，必须经过双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同变更的生效合同变更协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方产生约束力。第十一条合同的终止11.1合同的签署本协议的终止需双方共同签署书面终止协议，并按照本协议约定的方式进行。11.2合同终止的条件本协议终止的条件包括但不限于：协议期限届满，双方未达成续约协议的；双方协商一致决定终止协议的；依法应当终止的其他情形。第十二条合同的附件12.1附件列表本协议附件包括但不限于：物业范围详细列表；物业管理服务标准详细规定；管理费用计算和支付的具体办法；其他双方约定的附件。12.2附件的说明附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1补充条款本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2特别约定本协议中的特别约定事项包括但不限于：双方对于物业重大维修基金的筹集和使用办法；双方对于物业共有部分的管理和使用办法；其他双方认为需要特别约定的事项。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本协议副本份数由双方协商确定，用于备份或其他法定用途。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细列表本附件详细列出物业的范围，包括住宅楼、配套设施、公共区域等的具体位置、面积和设施设备等。附件二：物业管理服务标准详细规定本附件详细规定物业管理的各项服务标准，包括物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护、设施设备管理等。附件三：管理费用计算和支付的具体办法本附件详细说明管理费用的计算方法和支付方式，包括收费标准、计算公式、支付周期等。附件四：物业共有部分的管理和使用办法本附件详细规定物业共有部分的管理和使用办法，包括共有部分的定义、管理方式、使用规定等。附件五：合同变更协议本附件用于记录合同变更的内容，包括变更的事项、变更后的内容、变更的生效条件等。附件六：合同终止协议本附件用于记录合同终止的内容，包括终止的事由、终止的程序、终止后的处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.管理方未按照约定标准提供物业管理服务；2.管理方未按照约定及时修复公共设施；3.管理方未能保证物业安全导致业主财产损失；4.业主未按照约定支付管理费用；5.业主未按照约定使用和维护物业；6.业主违反物业规定造成他人损害。违约责任认定标准：1.违约金：按照违约程度，违约方需支付一定数额的违约金；2.赔偿责任：根据违约行为导致的损失金额，违约方需承担相应的赔偿责任；3.管理费用的调整：管理费用可以根据实际情况进行调整，具体调整标准和程序由双方协商确定。示例说明：如果管理方未能按照约定标准提供物业管理服务，导致业主家中水管爆裂，那么管理方应承担修复水管的费用，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指住宅区业主委员会；2.乙方：指物业管理公司；3.物业管理：指对物业的共用部位进行定期检查、维修和养护，确保物业设施的正常运行和使用；4.安全保障：指对物业的安全进行保卫工作，确保物业的安全和秩序；5.环境卫生：指对物业的环境进行清洁和维护，保持物业环境的整洁和舒