2024年度物业管理合同标的：高档住宅小区物业管理

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同标的：高档住宅小区物业管理2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3高档住宅小区定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务质量标准4.1物业服务基本标准4.2物业服务特殊标准第五条物业服务费用5.1物业服务费计算方式5.2物业服务费支付方式5.3物业服务费调整机制第六条物业维修与保养6.1物业共用部位维修与保养6.2物业共用设施设备维修与保养第七条安全管理7.1物业安全设施管理7.2物业消防安全管理7.3物业安全保卫工作第八条绿化与环境清洁8.1小区绿化管理8.2小区环境清洁管理第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签条件第十三条其他约定13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条附件14.1附件一：物业服务项目清单14.2附件二：物业服务费明细表14.3附件三：物业设施设备清单14.4附件四：物业安全管理规定14.5附件五：物业环境清洁规定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为“高档住宅小区业主委员会”，住所为高档住宅小区物业管理办公室。1.2乙方名称及住所乙方全称为“物业管理公司”，住所为市区街道号。1.3高档住宅小区定义高档住宅小区指的是位于市区街道的住宅区域，包括但不限于栋住宅楼、栋别墅、配套设施等。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括高档住宅小区内的所有住宅楼、别墅、配套设施及其周边的公共区域。2.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业安全的保卫工作、物业绿化管理等。第三条服务期限3.1合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期合同期限为一年，自合同生效之日起计算，除非双方提前终止或续签。第四条服务质量标准4.1物业服务基本标准乙方应按照国家和地方的相关规定，提供符合高档住宅小区实际情况的物业服务，确保服务质量达到基本标准。4.2物业服务特殊标准乙方应根据高档住宅小区的特点和业主的需求，提供特殊标准的物业服务，包括但不限于定制化的物业服务方案、24小时客户服务、定期举办社区活动等。第五条物业服务费用5.1物业服务费计算方式物业服务费根据高档住宅小区的实际情况，按照建筑面积、物业服务项目等因素计算，具体计算方式由双方协商确定。5.2物业服务费支付方式甲方应按照双方协商确定的支付方式，按时支付物业服务费。支付方式可以是每月支付、每季度支付或者每年支付。5.3物业服务费调整机制物业服务费的调整应根据市场行情、物价指数等因素的变化，由双方协商确定。第六条物业维修与保养6.1物业共用部位维修与保养乙方负责对高档住宅小区内的共用部位进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行和使用寿命。6.2物业共用设施设备维修与保养乙方负责对高档住宅小区内的共用设施设备进行定期检查、维修和保养，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设备等。本部分为合同的详细内容，共计500字。第八条绿化与环境清洁8.1小区绿化管理乙方负责对高档住宅小区内的绿化区域进行定期修剪、施肥、病虫害防治等管理，保持绿化区域的整洁美观。8.2小区环境清洁管理乙方负责对高档住宅小区内的公共区域、道路、楼道、电梯等进行定期清洁，确保环境卫生。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等。9.2合同解除条件合同解除的条件包括但不限于：（1）甲方严重违反合同约定，乙方无法继续履行合同；（2）乙方严重违反合同约定，甲方无法继续履行合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决的地点为甲方住所地人民法院。第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同期限届满或者双方协商一致终止合同的，合同终止。12.3合同续签条件合同终止后，如双方愿意继续合作的，可以协商续签合同。第十三条其他约定13.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务，履行合同约定的支付物业服务费等义务。13.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定要求甲方支付物业服务费，履行合同约定的提供物业服务等义务。13.3第三方权利与义务本合同涉及的第三方权利与义务，如法律法规、政策规定等，各方应遵守相关法律法规、政策规定。第十四条附件14.1附件一：物业服务项目清单14.2附件二：物业服务费明细表14.3附件三：物业设施设备清单14.4附件四：物业安全管理规定14.5附件五：物业环境清洁规定本部分为合同的详细内容，共计1500字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、咨询方、评估方、维修保养方等，为协助甲乙方履行合同义务而参与进来的一方或多方。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：协助甲方对乙方提供的物业服务进行评估和监督；提供专业咨询和建议，以改善和提升物业服务质量；作为中介方，协助甲方和乙方解决合同履行过程中的争议和纠纷；对物业设施设备进行维修保养，以保证其正常运行。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：按照合同约定和相关法律法规提供专业服务；确保提供的服务符合合同约定的质量标准；严格遵守保密原则，不得泄露甲乙方之间的商业秘密。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：获得甲乙方支付的服务费用；在合同约定的范围内，对物业服务进行监督和评估；有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。2.3第三方介入的利益分配第三方介入的利益分配应在合同中明确约定，包括但不限于服务费用的支付方式、支付时间、支付比例等。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的告知义务甲乙方应在合同中约定第三方介入时的告知义务，包括但不限于第三方介入的范围、责任、权利等。3.2第三方介入的选择和解除甲乙方应在合同中约定选择和解除第三方介入的权利，包括但不限于选择标准、解除条件、解除程序等。3.3第三方介入的服务质量保障甲乙方应要求第三方介入提供服务质量保障，包括但不限于服务质量标准、服务期限、服务效果评估等。3.4第三方介入的违约责任第三方介入如有违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同约定，对第三方介入的责任和义务进行限制的额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在合同中明确约定，包括但不限于责任限额的金额、计算方式、支付条件等。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方介入在履行合同过程中产生的违约责任，但不适用于第三方介入的侵权行为。4.4第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况、市场行情等因素进行调整，调整应在甲乙双方协商一致的基础上进行。本部分为合同第三方介入后的修正内容，共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列举乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于绿化管理、环境清洁、安全管理、设施设备维护等。附件二：物业服务费明细表详细说明物业服务费的计算方式、支付方式和费率等信息。附件三：物业设施设备清单列举小区内的所有设施设备，包括名称、型号、数量等信息。附件四：物业安全管理规定详细描述物业安全管理的相关规定，包括但不限于消防安全、出入管理等。附件五：物业环境清洁规定详细说明物业环境清洁的相关规定，包括但不限于清洁频率、清洁标准等。附件六：物业服务质量标准详细描述物业服务的质量标准，包括但不限于服务态度、服务效率等。附件七：第三方介入服务协议详细说明第三方介入的服务内容、责任、权利、利益分配等信息。附件八：第三方责任限额协议详细说明第三方责任限额的金额、计算方式、支付条件等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间支付物业服务费；2.乙方未按约定提供物业服务；3.第三方介入未按约定提供专业服务；4.任何一方违反合同约定的保密义务；5.任何一方未履行合同约定的告知义务；6.任何一方未按约定选择或解除第三方介入；7.任何一方未按约定支付第三方责任限额。违约责任认定标准包括但不限于：1.违约金计算方式：