2024年度上海市物业承包协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市物业承包协议书本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业管理范围第二条合同主体2.1承包方名称2.2承包方地址2.3承包方法人代表2.4物业方名称2.5物业方地址2.6物业方法人代表第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务内容4.1物业维护管理4.2绿化管理4.3清洁卫生4.4安全保卫4.5设施设备维护4.6其他服务内容第五条服务质量标准5.1物业维护管理标准5.2绿化管理标准5.3清洁卫生标准5.4安全保卫标准5.5设施设备维护标准5.6其他服务内容标准第六条物业费用6.1物业管理费6.2公共维修基金6.3临时性费用6.4其他费用第七条支付方式7.1物业管理费支付方式7.2公共维修基金支付方式7.3临时性费用支付方式7.4其他费用支付方式第八条权利义务8.1承包方的权利义务8.2物业方的权利义务第九条违约责任9.1承包方违约责任9.2物业方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的变更和终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用和管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1合同的签订日期14.2合同的生效日期14.3合同的副本份数第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业名称：上海市路号大厦1.2物业地址：上海市区路号1.3物业类型：商业办公综合楼1.4物业管理范围：包括大厦整体设施、设备、绿化、清洁、安全保卫等。第二条合同主体2.1承包方名称：物业管理（上海）有限公司2.2承包方地址：上海市区路号2.3承包方法人代表：2.4物业方名称：上海市大厦业主委员会2.5物业方地址：上海市区路号2.6物业方法人代表：第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条物业管理服务内容4.1物业维护管理：包括大厦整体结构、设施、设备的日常维护、检查及修理。4.2绿化管理：负责大厦周围绿化带的设计、施工、维护及绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等工作。4.3清洁卫生：负责大厦公共区域（包括但不限于大厅、电梯间、走廊、卫生间等）的清洁工作，确保公共区域干净整洁。4.4安全保卫：负责大厦的安全保卫工作，制定和执行安全管理制度，确保大厦安全无事故。4.5设施设备维护：负责大厦内各类设施设备的日常维护和检查，确保设施设备正常运行。4.6其他服务内容：包括但不限于大厦公共设施的维修、公共活动的组织与协调、业主投诉的处理等。第五条服务质量标准5.1物业维护管理标准：按照相关法律法规及行业标准进行，确保大厦设施设备安全、正常运行。5.2绿化管理标准：按照绿化设计方案进行，保持绿化带美观、整洁，植物生长健康。5.3清洁卫生标准：按照清洁作业标准进行，确保公共区域干净、整洁、无异味。5.4安全保卫标准：按照安全管理制度进行，确保大厦内人员及财产安全，预防安全事故的发生。5.5设施设备维护标准：按照设施设备维护规范进行，确保设施设备正常运行，及时发现并解决问题。5.6其他服务内容标准：根据业主需求和行业标准，提供优质的其他服务。第六条物业费用6.1物业管理费：人民币元/平方米·月，按大厦总建筑面积计算。6.2公共维修基金：人民币元/平方米，一次性缴纳。6.3临时性费用：包括但不限于大厦公共设施维修、公共活动费用等，具体费用根据实际情况协商确定。6.4其他费用：包括但不限于水、电、物业管理费等公共费用，按实际发生金额分摊。第七条支付方式7.1物业管理费支付方式：每季度前一个月内，业主按照约定的面积和单价支付物业管理费。7.2公共维修基金支付方式：合同签订后一个月内，业主一次性支付公共维修基金。7.3临时性费用支付方式：根据实际情况，业主按实际发生金额分摊。7.4其他费用支付方式：根据实际情况，业主按实际发生金额分摊。第八条权利义务8.1承包方的权利义务1)承包方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到约定的标准。2)承包方应负责大厦的日常维护、管理、维修工作，保证大厦设施设备正常运行。3)承包方应建立健全安全管理制度，确保大厦内人员及财产安全。4)承包方应及时处理业主的投诉和建议，不断提高服务质量。5)承包方应按约定时间、方式支付各项费用。8.2物业方的权利义务1)物业方应按照合同约定支付物业管理费、公共维修基金及其他费用。2)物业方应遵守大厦的管理制度，配合承包方进行管理工作。3)物业方应对其名下物业的维修、保养、使用等负责，不得损害其他业主的利益。4)物业方应按照合同约定使用公共设施、设备，不得私自占用或损坏。5)物业方应及时足额支付各项费用，履行合同约定的义务。第九条违约责任9.1承包方违约责任1)若承包方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准，应承担违约责任，具体违约金按照双方约定执行。2)若承包方未按照约定时间、方式支付费用，应承担逾期付款的违约责任，具体违约金按照双方约定执行。9.2物业方违约责任1)若物业方未按照合同约定支付费用，应承担逾期付款的违约责任，具体违约金按照双方约定执行。2)若物业方违反大厦管理制度，或损害其他业主利益，应承担相应的违约责任，具体违约金按照双方约定执行。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十一条合同的变更和终止11.1合同变更条件1)合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。2)合同变更内容应符合相关法律法规、政策规定。11.2合同终止条件1)合同期满，双方未续签。2)双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议。3)因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、运营数据等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用和管辖13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：合同签订地人民法院。第十四条其他条款14.1合同的签订日期：2024年1月1日。14.2合同的生效日期：自合同签订之日起生效。14.3合同的副本份数：双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无直接合同关系的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、维修服务方、供应商、租户等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件：当甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供服务或协助时，可协商确定第三方介入。2.2第三方介入方式：第三方介入需经甲乙方协商一致，并以书面形式确定。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，提供服务质量符合约定的服务或协助。3.2第三方责任限额：甲乙方对第三方的责任限额有明确约定，并在合同中列明。第四条第三方选择及更换4.2第三方更换：若第三方未能按照约定提供服务，甲乙方有权协商更换第三方。第五条第三方费用及支付5.1第三方费用：第三方提供的服务或协助所产生的费用，由甲乙方按照约定承担。5.2第三方支付方式：甲乙方按照约定时间、方式支付第三方费用。第六条第三方权益保护6.1第三方权益：甲乙方应尊重第三方的知识产权、商业秘密等合法权益。6.2第三方投诉处理：第三方如对甲乙方有投诉，甲乙方应认真调查处理，并及时回复第三方。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方：第三方应遵守甲乙方的管理制度，不得损害甲乙方及他人的合法权益。7.2第三方与业主：第三方在提供服务过程中，应尊重业主的权益，不得擅自损害业主利益。第八条第三方介入的变更与终止8.1第三方介入变更：甲乙方如需变更第三方介入内容，应协商一致，并以书面形式确认。8.2第三方介入终止：第三方介入终止应由甲乙方协商确定，并以书面形式确认。第九条第三方违约处理9.1第三方违约：若第三方未能按照约定提供服务或协助，甲乙方有权按照合同约定追究第三方的违约责任。9.2第三方违约责任限额：甲乙方对第三方的违约责任限额有明确约定，并在合同中列明。第十条第三方争议解决10.1第三方争议：第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方争议解决机构：合同签订地人民法院。第十一条合同的变更和终止11.1合同变更条件：合同变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止条件：合同期满，或甲乙方协商一致解除合同，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙方及第三方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、运营数据等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。第十三条法律适用和管辖13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：合同签订地人民法院。第十四条其他条款14.1合同的签订日期：2024年1月1日。14.2合同的生效日期：自合同签订之日起生效。14.3合同的副本份数：甲乙方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件内容：详细描述物业的名称、地址、类型和物业管理范围。附件二：服务质量标准详细说明附件内容：详细列出物业维护管理、绿化管理、清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等各项服务的具体标准。附件三：费用明细表附件内容：详细列出物业管理费、公共维修基金、临时性费用等费用的计算方式、收费标准和支付方式。附件四：第三方服务提供者名单及资质证明附件内容：列出甲乙方选择的第三方服务提供者名单，并附上其资质证明文件。附件五：合同变更协议附件内容：当合同需要变更时，需填写此协议，并由甲乙方双方签字盖章确认。附件六：违约行为及责任认定标准附件内容：详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准。附件七：争议解决协议附件内容：详细描述争议解决的方式、机构和程序。附件八：保密协议附件内容：详细描述保密内容、保密期限及违约责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)甲乙方未按照合同约定提供服务或协助。2)甲乙方未按照约定时间、方式支付费用。3)第三方未按照约定提供服务或协助。4)第三方未按照约定时间、方式支付费用。5)甲乙方或第三方违反法律法规、合同约定。责任认定标准：1)甲乙方未按照合同约定提供服务或协助的，应承担违约金元。2)甲乙方未按照约定时间、方式支付费用的，应承担逾期付款的违约金元。3)第三方未按照约定提供服务或协助的，应承担违约金元。4)第三方未按照约定时间、方式支付费用的，应承担逾期付款的违约金元。5)甲乙方或第三方违反法律法规、合同约定的，应承担相应的法律责任。示例说明：如甲乙方未按照合同约定提供物业维护管理服务，导致大厦设施设备损坏，应承担违约金元，并负责赔偿因设施设备损坏导致的直接经济损失元。全文完。2024年度上海市物业承包协议书1本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1物业1.2承包方1.3业主1.4管理费第二条：物业范围与承包内容2.1物业范围2.2承包内容2.3服务时间第三条：管理费用3.1管理费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条：服务质量与标准4.1服务质量4.2服务标准4.3检查与评估第五条：合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3续约条款第六条：违约责任6.1承包方违约6.2业主违约6.3违约处理程序第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3法律适用第八条：合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止8.3终止后的事宜处理第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条：保险责任10.1承包方保险10.2业主保险10.3保险理赔程序第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力处理第十二条：附件12.1物业清单12.2服务项目明细12.3费用预算明细第十三条：其他条款13.1环境影响评估13.2安全管理制度13.3应急预案第十四条：签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1物业：指位于上海市区路的栋建筑物及其附属设施和场地，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。1.3业主：指拥有物业产权的单位和个人，以及物业使用人。1.4管理费：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。第二条：物业范围与承包内容2.1物业范围：包括但不限于建筑物本体、公共设施、绿化区域、停车设施、排水系统、供电系统、供水系统、安防系统等。2.2承包内容：物业管理公司应提供的服务包括但不限于物业维护、清洁卫生、安全保障、绿化养护、设备设施维修、物业费用收缴等。2.3服务时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止，如双方同意续约，则需签订新的合同协议。第三条：管理费用3.1管理费用标准：根据物业的实际情况和市场行情，双方协商确定管理费用为每月每平方米元。3.2费用支付方式：业主应按期向物业管理公司支付管理费用，支付方式可以为现金、转账、支票等。3.3费用调整机制：如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整管理费用。第四条：服务质量与标准4.1服务质量：物业管理公司应按照行业标准和合同约定，提供优质、高效的服务。4.2服务标准：物业管理公司应建立健全各项管理制度，确保服务达到约定的标准，包括但不限于卫生、安全、绿化等方面。4.3检查与评估：双方可以定期对物业管理公司的服务质量进行检查与评估，如发现问题，应及时整改。第五条：合同期限5.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同结束日期：本合同至2024年12月31日止。5.3续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前3个月签订新的合同协议。第六条：违约责任6.1承包方违约：物业管理公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。6.2业主违约：业主未按照合同约定支付管理费或其他费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理公司损失等。6.3违约处理程序：如双方发生违约行为，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可采用仲裁或诉讼方式解决。7.2争议解决机构：如选择仲裁，双方可约定在合同签订地仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，应向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。(1)双方协商一致解除合同；(2)合同到期，双方未续约；(3)法律规定或双方约定的其他终止条件。8.3终止后的事宜处理：合同终止后，物业管理公司应按照合同约定和法律法规规定，完成交接手续，并将物业交还给业主。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起2年。9.3违约保密条款：如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：保险责任10.1承包方保险：物业管理公司应为其员工和提供的服务购买必要的保险，包括但不限于雇主责任保险、社会保险等。10.2业主保险：业主应为自己和物业购买必要的保险，包括但不限于房屋保险、人身保险等。10.3保险理赔程序：如发生保险事故，双方应按照保险条款约定及时向保险公司报案并配合理赔。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。11.3不可抗力处理：双方应立即协商，采取合理措施减少损失，并根据情况调整合同履行计划。第十二条：附件12.1物业清单：列明物业的名称、位置、面积、设施等详细信息。12.2服务项目明细：列明物业管理公司应提供的各项服务内容、服务标准、服务时间等详细信息。12.3费用预算明细：列明管理费用的计算方式、收费标准、收费周期等详细信息。第十三条：其他条款13.1环境影响评估：物业管理公司应按照相关法律法规进行环境影响评估，并采取措施保护环境。13.2安全管理制度：物业管理公司应建立健全安全管理制度，确保物业安全。13.3应急预案：物业管理公司应制定应急预案，应对突发事件和紧急情况。第十四条：签署与生效14.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：中华人民共和国上海市区路号。14.3合同生效条件：本合同经双方签字盖章，并经双方授权代表确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府监管机构等。第二条：第三方介入的条件与程序2.1介入条件：当本合同履行过程中，需要第三方介入以保证合同的顺利履行时，甲乙方应协商确定第三方的介入。2.2介入程序：甲乙方应在协商一致的基础上，与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务，并通知对方。第三条：第三方责任与义务3.1第三方应按照甲乙方之间的约定和本合同的约定，提供相应的服务或商品。3.2第三方应保证其提供的服务或商品符合国家法律法规、行业标准及相关规定。3.3第三方应对其提供的服务或商品的质量、安全、合法性等承担全部责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。4.2甲乙方与第三方之间的权利义务，除非本合同另有约定，否则不影响甲乙方之间的权利义务。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务或商品产生的损失承担有限责任，除非本合同另有约定。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据甲乙方之间的协商确定，并在补充协议中明确。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务或商品，或提供的服务或商品不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理程序：甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，可依法采取措施维护自身权益。第七条：第三方退出与替代7.1第三方退出：第三方因故不能继续履行合同义务的，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方寻找替代方。7.2替代方确定：甲乙方可根据协商结果，确定新的第三方替代原有第三方继续履行合同义务。第八条：第三方与业主的关系8.1第三方应尊重业主的权益，不得侵犯业主的隐私、财产等权益。8.2第三方与业主之间的纠纷：如第三方与业主之间发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法解决。第九条：第三方与承包方的关系9.1第三方应遵守承包方的管理制度，服从承包方的协调和监督。9.2第三方与承包方的纠纷：如第三方与承包方之间发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法解决。第十条：额外条款与说明10.1甲乙方应与第三方协商确定额外条款，以明确第三方的权利义务和责任限额。10.2甲乙方应确保第三方了解本合同的相关条款，并取得第三方的一致认可。第十一条：第三方介入的变更与终止11.1变更条件：如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙方可根据实际情况变更第三方。11.2终止条件：如第三方严重违约，甲乙方可根据合同约定终止与第三方的合同关系。第十二条：第三方与本合同的适用法律与争议解决12.1适用法律：第三方与甲乙方之间的合同关系适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：第三方与甲乙方之间的争议，可依法采取仲裁或诉讼方式解决。第十三条：附件13.1第三方清单：列明与甲乙方签订合同的第三方名单、联系方式、合同内容等信息。第十四条：签署与生效14.1签署日期：本附加条款自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：中华人民共和国上海市区路号。14.3合同生效条件：本附加条款经双方签字盖章，并经双方授权代表确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等详细信息。例如：物业名称：栋住宅楼位置：上海市区路号面积：总计平方米设施：电梯、停车位、绿化区域等附件2：服务项目明细详细列出物业管理公司应提供的各项服务内容、服务标准、服务时间等详细信息。例如：服务项目：物业维护服务标准：每周对公共区域进行清洁、每月对设施进行例行检查等服务时间：全天24小时服务附件3：费用预算明细详细列出管理费用的计算方式、收费标准、收费周期等详细信息。例如：计算方式：按建筑面积计算收费标准：每平方米元/月收费周期：每月结算附件4：第三方清单列明与甲乙方签订合同的第三方名单、联系方式、合同内容等信息。例如：第三方名称：维修保养公司联系方式：电话X合同内容：提供物业设施的维修保养服务附件5：第三方合同模板说明二：违约行为及责任认定：违约行为：物业管理公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定。业主未按照合同约定支付管理费或其他费用。第三方未按照约定提供服务或商品，或提供的服务或商品不符合约定。违约责任认定：物业管理公司违约：应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。业主违约：应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理公司损失等。第三方违约：应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。示例说明：若物业管理公司未按照约定提供物业维护服务，导致业主财产损失，物业管理公司应承担赔偿责任。若业主未按照约定支付管理费用，导致物业管理公司无法正常运营，业主应承担相应的违约责任。若第三方提供的维修服务不符合约定，导致物业设施损坏，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年度上海市物业承包协议书2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中相关术语定义第二条：物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：费用与支付4.1物业服务费4.2维修资金4.3其他费用4.4支付方式与时间第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对11.3不可抗力事件的后果处理第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条：其他约定13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理13.3双方共同认可的其他事项第十四条：附件14.1物业范围详细列表14.2服务内容详细列表14.3相关法律法规文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中相关术语定义物业：指甲方开发的位于上海市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。物业服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，具体收费标准见附件。维修资金：指为保证物业的正常运行和维护，甲方按照相关法规和物业公司要求缴纳的资金。第二条：物业范围与服务内容2.1物业范围物业范围包括但不限于：住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带、停车场等。2.2服务内容乙方提供的物业管理服务内容包括：（1）物业的日常维护和管理；（2）公共设施的维护和保养；（3）绿化带的养护和管理；（4）停车场的管理和维护；（5）公共安全的维护；（6）物业内部环境的清洁和卫生；（7）其他双方约定的服务内容。2.3服务标准乙方应按照国家和上海市的相关规定及行业标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常运行和业主的满意度。具体服务标准见附件。第三条：合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第四条：费用与支付4.1物业服务费物业服务费按照建筑面积、物业公司收费标准及物业公司规定的计费方式进行计算。具体收费标准见附件。4.2维修资金甲方应在签订合同时一次性向乙方缴纳维修资金，具体金额见附件。4.3其他费用双方同意，除物业服务费和维修资金外，不再收取其他费用。如遇特殊情况，双方可另行协商确定费用。4.4支付方式与时间甲方应按照乙方提供的收费通知，通过银行转账等方式支付物业服务费和维修资金。支付时间为收到通知之日起七个工作日内。第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利（1）监督乙方的物业管理服务，并提出合理建议和意见；（2）按照合同约定享受乙方提供的服务；（3）对物业进行合理使用和维护，不得损害其他业主的合法权益。5.2甲方义务（1）按照合同约定支付物业服务费和维修资金；（2）遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作；（3）爱护公共设施和绿化带，不得擅自改变用途；（4）不得在物业内进行违法活动。第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方遵守物业管理规定，维护公共秩序；（3）对甲方损害物业和其他业主合法权益的行为进行制止和处理。6.2乙方义务（1）按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务；（2）保障甲方在物业内的合法权益；（3）定期向甲方报告物业管理情况；（4）按照甲方合理建议和意见进行整改。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此受到的损失。具体违约行为和违约责任见附件。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此受到的损失。具体违约行为和违约责任见附件。第九条：争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。9.3诉讼时效任何一方对争议提起诉讼的，应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内行使。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同执行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自双方签署合同之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对遇到不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。11.3不可抗力事件的后果处理遇到不可抗力事件，双方应协商调整合同履行期限和方式。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件见附件。12.3合同失效条件合同失效条件见附件。第十三条：其他约定13.1甲方特殊情况处理如甲方发生合并、分立、解散等情形，本合同项下的权利义务由甲方继承人、受让人或继续履行合同的法人、其他组织承担。13.2乙方特殊情况处理如乙方发生合并、分立、解散等情形，本合同项下的权利义务由乙方继承人、受让人或继续履行合同的法人、其他组织承担。13.3双方共同认可的其他事项双方可书面约定本合同外的其他事项，作为本合同的附件。第十四条：附件14.1物业范围详细列表14.2服务内容详细列表14.3相关法律法规文件14.4物业服务费收费标准14.5维修资金缴纳标准14.6合同履行过程中涉及的其它文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及范围15.1第三方介入定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）中介方：协助甲乙双方进行合同洽谈、签订等事宜的中立机构；（2）供应商：向乙方提供物业管理所需物资、设备、技术支持等的单位或个人；（3）承包商：承担物业维修、保养、建设等工程的企业或个人；（4）政府监管机构：对物业管理活动进行监督和管理的政府机关。第十六条：第三方介入的程序及责任16.1第三方介入程序当甲乙双方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的原因、时间、方式等。16.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。具体责任及限额见附件。第十七条：第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，应由甲方与第三方明确约定。第三方对甲方承担的责任，不应影响乙方对甲方承担的合同责任。17.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，应由乙方与第三方明确约定。第三方对乙方承担的责任，不应影响甲方对乙方承担的合同责任。第十八条：第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款（1）第三方介入的目的和范围；（2）第三方应承担的义务和责任；（3）第三方介入的时间和期限；（4）第三方与甲乙方的关系；（5）第三方责任限额；（6）违约责任及争议解决方式。18.2说明甲乙双方与第三方签订合同时，应明确约定第三方介入的具体事宜，以防止因误解引起的争议。第十