2024年度挂靠物业服务合作协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度挂靠物业服务合作协议本合同目录一览第一条合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条挂靠物业的基本信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途第三条服务内容与标准3.1服务内容3.2服务标准第四条服务期限4.1起始日期4.2终止日期第五条挂靠物业的管理费用5.1费用金额5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件12.2变更条件12.3终止条件第十三条合同的附件13.1附件一：挂靠物业清单13.2附件二：服务标准详细说明13.3附件三：费用支付凭证第十四条其他约定14.1其他约定内容14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议适用于乙方挂靠甲方的物业，包括但不限于物业的管理、维护、运营等事项。第二条挂靠物业的基本信息2.1物业地址物业位于市区街道号，具体位置以附件一《挂靠物业清单》为准。2.2物业面积物业总面积为平方米，具体面积以附件一《挂靠物业清单》为准。2.3物业用途物业用途为，具体用途以附件一《挂靠物业清单》为准。第三条服务内容与标准3.1服务内容（1）物业的管理与维护；（2）物业的运营与推广；（3）处理与物业相关的各类事务；（4）其他与物业挂靠相关的事宜。3.2服务标准乙方提供的挂靠服务应达到附件二《服务标准详细说明》中所规定的标准。第四条服务期限4.1起始日期本协议的有效期自年月日起至年月日止。4.2终止日期本协议的终止日期为年月日。第五条挂靠物业的管理费用5.1费用金额5.2费用支付方式乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付管理费用。5.3费用调整机制如因市场环境、政策法规等客观原因导致管理费用发生变动，双方可协商调整管理费用。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务（1）甲方应保证物业的基本设施齐全、正常运行；（2）甲方应对乙方提供的挂靠服务进行监督与检查，确保服务质量；（3）甲方应按约定时间接收乙方支付的管理费用；（4）甲方应协助乙方处理与物业相关的各类事务。6.2乙方的权利与义务（1）乙方应按照本协议约定提供挂靠服务；（2）乙方应按约定时间向甲方支付管理费用；（3）乙方应自行承担在挂靠期间产生的各类费用；（4）乙方应对甲方的物业进行合理使用，并遵守相关法律法规。第八条违约责任8.1违约行为（1）甲方未按约定提供物业或未保障物业正常运行的，应承担违约责任；（2）乙方未按约定时间支付管理费用的，应承担违约责任；（3）乙方未按约定提供挂靠服务的，应承担违约责任；（4）其他违反本协议的行为。8.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的管理费用总额的10%；（2）违约方应承担因违约所产生的直接经济损失及守约方的其他损失；（3）违约方应承担守约方因追究违约责任而产生的相关费用。第九条争议解决9.1争议解决方式如本协议的履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条保密条款10.1保密内容（1）本协议的签订、履行及相关事项；（2）双方在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；（3）其他双方约定需保密的内容。10.2保密期限本保密条款的保密期限为协议终止后五年。10.3违约责任违反本保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的管理费用总额的10%；并承担守约方因追究违约责任而产生的相关费用。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本协议的履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。12.2变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.3终止条件本协议的终止条件如下：（1）本协议约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）一方严重违约，另一方依据本协议约定解除本协议；（4）法律、法规、政策等客观原因导致本协议无法继续履行；（5）其他双方约定的终止条件。第十三条合同的附件13.1附件一：挂靠物业清单13.2附件二：服务标准详细说明13.3附件三：费用支付凭证第十四条其他约定14.1其他约定内容（1）本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议；（2）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本协议履行相关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、维修方、供应商等与本协议履行相关的个体或集体。第二条第三方介入的条款修正2.1第三方介入条件如本协议的履行需要第三方介入，包括但不限于中介方提供服务、评估方进行评估、审计方进行审计等，甲方和乙方应提前协商一致，并明确第三方的介入条件和方式。2.2第三方选择甲方和乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方，并确保第三方能够按照本协议的要求履行相关职责。2.3第三方责任第三方应按照本协议的约定和相关法律法规的要求，履行其职责并承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本协议所称第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的赔偿限额。3.2第三方责任限额设定（1）甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在本协议中予以明确；（2）第三方责任限额应根据第三方职责的重要程度、风险程度、市场行情等因素合理设定；（3）第三方责任限额不应低于乙方因履行本协议而可能遭受的损失。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方介入条款在本协议中增加如下条款：“如本协议履行过程中需要第三方介入，甲方和乙方应按照本修正条款的约定选择、要求和限制第三方。”4.2第三方义务条款在本协议中增加如下条款：“第三方应按照本协议的约定和相关法律法规的要求，履行其职责并承担相应责任。若第三方未能履行其职责或违反法律法规，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。”4.3第三方责任限制条款在本协议中增加如下条款：“第三方在履行其职责过程中的过错，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方的损失赔偿额不应超过甲方和乙方与第三方协商确定的责任限额。”第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本协议履行，并不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。第三方仅承担其职责范围内的责任，不承担甲方和乙方之间的违约责任。5.2第三方与物业的关系第三方介入本协议履行，并不改变物业所有者（甲方）与挂靠方（乙方）之间的物业使用权和经营管理权。第三方仅在其职责范围内对物业进行管理、维护、运营等，不改变物业的所有权和使用权。5.3第三方与其他第三方的关系第三方介入本协议履行，与其他第三方之间不存在任何权利义务关系。第三方与其他第三方之间的纠纷，由第三方自行解决，不影响本协议的履行。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更如甲方和乙方协商一致，需要变更第三方，应按照本修正条款的约定选择、要求和限制新的第三方。6.2第三方解除如甲方和乙方协商一致，需要解除第三方介入，应提前通知第三方，并按照相关法律法规和本协议的约定处理相关事宜。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为第三方在履行其职责过程中，违反本协议的约定或相关法律法规的要求，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。7.2第三方违约责任第三方应按照本协议的约定和相关法律法规的要求履行其职责，若第三方未能履行其职责或违反法律法规，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿，且第三方应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式如第三方介入本协议履行过程中发生争议，甲方、乙方和第三方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决如本协议的履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：挂靠物业清单详细列出挂靠物业的地址、面积、用途等信息，以及物业的所有权证明和相关资质文件。附件二：服务标准详细说明详细描述乙方应提供的挂靠服务内容，包括但不限于物业的管理、维护、运营等方面的具体标准和要求。附件三：费用支付凭证包括管理费用的支付凭证和相关银行转账记录，以证明乙方已按照约定时间支付管理费用。附件四：第三方介入协议当需要第三方介入时，本附件应详细列出第三方的名称、职责、责任限额等信息，以及甲方和乙方与第三方协商确定的额外条款和说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供物业或未保障物业正常运行；2.乙方未按约定时间支付管理费用；3.乙方未按约定提供挂靠服务；4.第三方未按约定履行其职责或违反法律法规；5.其他违反本协议的行为。违约责任认定标准：1.