2024版房地产销售代理合同履行要点2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产销售代理合同履行要点本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（销售代理公司）1.3甲方房产定义1.4乙方销售团队定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：销售目标及佣金比例3.1销售目标设定3.2佣金比例确定第四条：销售代理范围4.1代理销售房产类型4.2代理销售区域范围第五条：销售推广及宣传5.1推广策略制定5.2宣传费用承担5.3宣传材料准备及使用第六条：客户接待与咨询服务6.1客户接待安排6.2咨询服务内容第七条：销售合同签订与履行7.1销售合同模板提供7.2销售合同签订流程7.3销售合同履行监督第八条：销售款项结算8.1销售款项收取方式8.2销售款项结算周期8.3销售款项支付流程第九条：业绩考核与评估9.1业绩考核指标9.2业绩评估周期9.3业绩奖励与惩罚第十条：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条：争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径解决第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效后处置第十四条：其他约定14.1保密条款14.2知识产权保护14.3法律法规变化应对14.4合同附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指拥有房产所有权，并有权进行销售和代理销售的一方。1.2乙方（销售代理公司）是指接受甲方委托，负责房产销售代理业务的一方。1.3甲方房产定义是指甲方所有的房地产物业，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。1.4乙方销售团队定义是指乙方组织并派遣的专门负责销售甲方房产的团队，包括销售人员、管理人员等。第二条：合同期限2.1合同开始日期为双方签署合同之日起。2.2合同结束日期为甲方指定的房产销售完成或者合同约定的销售期限届满之日，以先到者为准。第三条：销售目标及佣金比例3.1销售目标设定为甲方房产的销售总额，具体金额在合同附件中明确。3.2佣金比例确定为销售总额的百分之[__]%，具体比例在合同附件中明确。第四条：销售代理范围4.1代理销售房产类型包括住宅、商业、办公等类型的房产。4.2代理销售区域范围为甲方指定的区域，具体范围在合同附件中明确。第五条：销售推广及宣传5.1推广策略制定由乙方根据市场情况和甲方房产的特点制定，并报甲方审批。5.2宣传费用承担由甲方承担，具体费用在合同附件中明确。5.3宣传材料准备及使用按照甲方提供的标准和要求进行，乙方负责制作和发放。第六条：客户接待与咨询服务6.1客户接待安排由乙方负责，包括但不限于安排参观房产、解答客户疑问等。6.2咨询服务内容包括房产信息咨询、购买流程咨询等，乙方应提供专业的咨询服务。第七条：销售合同签订与履行7.1销售合同模板由甲方提供，乙方应按照甲方要求进行修改和完善。7.2销售合同签订流程由乙方负责，包括但不限于客户资质审核、合同条款解释等。7.3销售合同履行监督由乙方负责，确保合同的顺利履行和客户的满意度。第八条：销售款项结算8.1销售款项收取方式为甲方通过银行转账等方式支付给乙方。8.2销售款项结算周期为每月底对本月销售款项进行结算。8.3销售款项支付流程为甲方在收到乙方提交的销售款项结算申请后，按照合同约定的比例和时间进行支付。第九条：业绩考核与评估9.1业绩考核指标为销售总额、销售套数、客户满意度等。9.2业绩评估周期为每季度对乙方的业绩进行评估。9.3业绩奖励与惩罚根据评估结果，甲方给予乙方相应的奖励或惩罚。第十条：合同变更与解除10.1合同变更条件包括但不限于市场环境变化、房产项目调整等，需双方协商一致并签订补充协议。10.2合同解除条件包括但不限于甲方房产销售完毕、甲方解除委托等，需双方协商一致并签订解除协议。第十一条：违约责任11.1甲方违约责任包括但不限于未按约定支付佣金、未提供必要的销售支持等，需承担违约责任并赔偿乙方损失。第十二条：争议解决方式12.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商达成一致。12.2调解解决如协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件为双方签署合同并按照约定履行各自的权利义务。13.2合同终止条件为甲方房产销售完毕或者合同约定的终止条件发生。13.3合同失效后，双方应按照合同约定处理未结事宜，包括但不限于结算款项、移交资料等。第十四条：其他约定14.1保密条款双方应对合同内容及双方商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。14.2知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意不得使用对方的商标、专利等。14.3法律法规变化应对合同内容进行调整，以符合法律法规的要求。14.4合同附件说明合同附件包括房产资料、销售目标、佣金比例等详细信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及分类1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、客户、合作伙伴等。1.2.1协助方：为甲方和乙方提供协助，促进合同履行的第三方。1.2.2参与方：直接参与合同履行，与甲方和乙方具有交易关系的第三方。1.2.3关联方：与甲方和乙方具有关联关系，可能影响合同履行的第三方。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入原因和方式。2.2第三方介入需得到甲方和乙方的共同同意，未经双方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3甲方和乙方应与第三方明确权责划分，确保第三方介入不会影响合同的履行。第三条：第三方责任及限额3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，履行相关合同义务，并承担相应责任。3.2第三方责任限额包括但不限于：3.2.1第三方应承担因其自身原因导致的合同履行延误、质量问题等责任。3.2.2第三方应承担因其行为导致的甲方和乙方损失的责任。3.2.3第三方应按照甲方和乙方的要求，承担相应的违约责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方应保持独立的合同关系，第三方对甲方和乙方不承担连带责任。4.2甲方和乙方与第三方之间的合同，不得影响甲方和乙方之间的合同履行。4.3第三方与甲方和乙方之间的纠纷，应由双方自行解决，不得影响合同的履行。第五条：第三方介入的合同修改5.1当有第三方介入时，甲方和乙方应根据实际情况，对合同进行相应的修改和补充。5.2修改后的合同应经甲方和乙方双方同意，并签署补充协议。5.3修改后的合同应明确第三方的权利、义务和责任限额。第六条：第三方介入的权益保障6.1甲方和乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2甲方和乙方应按照合同约定，及时支付第三方应得的费用。6.3甲方和乙方应协助第三方解决在合同履行过程中出现的问题。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方如违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方如违反合同约定，导致第三方不能履行合同，甲方和乙方应承担相应责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效、终止与失效应符合本合同第一条至第八条的规定。第十条：其他约定10.1本合同的修改、补充应采用书面形式，经甲方、乙方和第三方共同签署。10.2本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产资料1.1房产所有权证明1.2房产规划图纸1.3房产销售许可证1.4房产质量检测报告附件二：销售目标2.1销售总额目标2.2销售套数目标2.3销售区域目标附件三：佣金比例3.1佣金比例说明3.2佣金计算公式附件四：推广宣传材料4.1宣传册子4.2广告海报4.3网络推广素材附件五：客户接待与咨询服务规定5.1客户接待流程5.2咨询服务内容列表附件六：销售合同模板6.1销售合同模板6.2销售合同附加条款模板附件七：销售款项结算规定7.1销售款项收取方式说明7.2销售款项结算周期说明7.3销售款项支付流程说明附件八：业绩考核与评估标准8.1业绩考核指标说明8.2业绩评估周期说明8.3业绩奖励与惩罚规定附件九：合同变更与解除条件9.1合同变更条件说明9.2合同解除条件说明附件十：争议解决方式说明10.1协商解决流程10.2调解解决流程10.3法律途径解决流程附件十一：第三方介入协议11.1第三方定义及分类说明11.2第三方介入程序说明11.3第三方责任及限额说明11.4第三方与甲乙方的关系说明11.5第三方介入的合同修改说明11.6第三方介入的权益保障说明11.7第三方介入的违约处理说明附件十二：合同的生效、终止与失效说明12.1合同生效条件说明12.2合同终止条件说明12.3合同失效后处置说明附件十三：其他约定说明13.1保密条款说明13.2知识产权保护说明13.3法律法规变化应对说明13.4合同附件说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付佣金2.甲方未提供必要的销售支持4.乙方未按约定进行推广宣传5.第三方未按约定履行合同义务违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，应承担违约责任。2.违约行为导致对方损失，应承担赔偿责任。3.违约行为情节严重，对方有权解除合同。示例说明：1.甲方未按约定支付佣金，乙方可以要求甲方支付迟延违约金。3.第三方未按约定履行合同义务，甲方和乙方可以要求第三方承担违约责任。全文完。2024版房地产销售代理合同履行要点2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条：合同标的及销售目标2.1房地产项目名称、位置、面积等基本情况2.2销售代理的范围和期限2.3销售目标及分解第三条：代理费用及支付方式3.1代理费用的计算方式3.2代理费用的支付期限和方式3.3代理费用的调整机制第四条：销售渠道及推广方式4.1销售渠道的建立和管理4.2推广活动的策划和实施4.3销售数据的统计和报告第五条：销售团队的管理与培训5.1销售团队的组织架构5.2销售人员的招聘与培训5.3销售团队的考核与激励第六条：售后服务的提供6.1客户接待与咨询6.2售后服务流程的建立与执行6.3客户投诉的处理第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果第八条：违约责任及赔偿8.1甲方违约的责任和赔偿8.2乙方违约的责任和赔偿8.3丙方违约的责任和赔偿第九条：争议解决方式9.1争议解决的途径9.2争议解决的期限9.3争议解决的费用承担第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签程序第十一条：保密条款11.1保密信息的范围和内容11.2保密信息的保护措施11.3保密信息的违约责任第十二条：法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和地点12.3法律变更对合同的影响第十三条：其他条款13.1甲方和乙方的权利和义务13.2丙方的权利和义务13.3第三方权利和义务第十四条：附件14.1附件一：房地产项目宣传资料14.2附件二：销售代理协议书14.3附件三：销售团队人员名单14.4附件四：售后服务流程图14.5附件五：争议解决方式说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同标的及销售目标2.1房地产项目名称：×××花园，位于×××市×××区×××街道，总建筑面积约为××××平方米，包括但不限于住宅、商业、办公等业态。2.2销售代理的范围：乙方负责×××花园项目的整体销售工作，包括营销策划、推广、客户接待、签约、售后服务等环节。2.3销售目标：根据甲方提供的销售计划，乙方确保在合同期限内完成不少于××××套房屋的销售，销售总额不低于××××万元。具体销售任务根据项目实际情况进行调整。第三条：代理费用及支付方式3.1代理费用的计算方式：乙方按照实际销售房屋的套数和面积，向甲方支付代理费用。每套房屋的代理费为××××元，面积超过××××平方米的部分，每平方米增加××××元。3.2代理费用的支付期限和方式：甲方应在销售房屋合同签订后的××个工作日内，向乙方支付本次销售的代理费用。支付方式为银行转账，账户信息详见附件一。3.3代理费用的调整机制：如因市场环境、政策等因素导致销售目标发生重大变化，双方可协商调整代理费用。第四条：销售渠道及推广方式4.1销售渠道的建立和管理：乙方负责建立和维护项目销售渠道，包括但不限于线上平台、线下中介、自渠等。4.2推广活动的策划和实施：乙方根据项目特点和市场需求，制定推广计划，开展各类宣传活动，如开盘活动、团购、讲座等。4.3销售数据的统计和报告：乙方定期向甲方提供销售数据报告，包括销售额、销售套数、客户来源等信息，以便甲方了解项目销售情况。第五条：销售团队的管理与培训5.1销售团队的组织架构：乙方设立专门的销售团队，团队架构包括销售经理、销售顾问、案场接待等岗位。5.2销售人员的招聘与培训：乙方负责招聘、培训销售人员，确保销售团队的专业素质和服务水平。5.3销售团队的考核与激励：乙方建立科学的销售团队考核体系，对销售人员的业绩、态度、技能等方面进行评估，并根据评估结果实施激励措施。第六条：售后服务的提供6.1客户接待与咨询：乙方设立客户接待中心，为丙方提供项目咨询、看房、签约等服务。6.2售后服务流程的建立与执行：乙方制定完善的售后服务流程，确保丙方在购房过程中享受到优质的服务。6.3客户投诉的处理：乙方设立投诉渠道，对丙方的投诉进行及时、有效的处理，保障丙方的合法权益。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件和程序：合同履行过程中，如因市场环境、政策等因素需要变更合同内容，双方可协商一致，签订书面变更协议。7.2合同解除的条件和程序：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同应当书面通知对方，并按照约定处理后续事宜。7.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应当遵循诚实信用原则，妥善处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于代理费用的结算、宣传资料的回收等。第八条：违约责任及赔偿8.1甲方违约的责任和赔偿：甲方未按照合同约定提供销售房源、产权纠纷、迟延支付代理费用等，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总代理费用的××%。8.2乙方违约的责任和赔偿：乙方未按照合同约定完成销售任务、擅自调整销售价格、迟延支付代理费用等，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总代理费用的××%。8.3丙方违约的责任和赔偿：丙方未按照合同约定履行购房义务，如退房、迟延支付购房款等，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金为购房款总额的××%。第九条：争议解决方式9.1争议解决的途径：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的期限：自争议发生之日起，双方应在××个工作日内协商解决；协商无果的，应在××个工作日内向法院提起诉讼。9.3争议解决的费用承担：诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为××年。10.2合同的终止条件：合同到期后，如双方未续签，本合同自行终止。10.3合同的续签程序：合同到期前，双方可协商续签。如需续签，应签订书面续签协议，并明确续签期限和代理费用等事项。第十一条：保密条款11.1保密信息的范围和内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、销售策略等，均属于保密信息。11.2保密信息的保护措施：双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。11.3保密信息的违约责任：违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：法律适用及争议解决12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3法律变更对合同的影响：如因法律、法规的变更导致本合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。第十三条：其他条款13.1甲方和乙方的权利和义务：双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。13.2丙方的权利和义务：丙方应按照合同约定购买房屋，并履行购房款支付义务。13.3第三方权利和义务：与本合同无关的第三方，不得干涉甲方、乙方、丙方的合同履行。第十四条：附件14.1附件一：房地产项目宣传资料14.2附件二：销售代理协议书14.3附件三：销售团队人员名单14.4附件四：售后服务流程图14.5附件五：争议解决方式说明本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同中所称的“第三方”是指除甲方、乙方、丙方之外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于协助甲方、乙方进行房地产项目推广、销售、交易过户、金融服务等环节的相关主体。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当甲方、乙方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并明确介入的第三方主体、介入事项、期限等。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合相关法律法规、行业规范，并取得甲方、乙方的同意。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：第三方在其职责范围内，有权按照合同约定及行业规范进行工作。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。第四条：甲方、乙方对第三方的权利和义务4.1甲方、乙方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作，提供必要的信息、资料和便利。4.2甲方、乙方对第三方的工作成果享有合法权益，包括但不限于使用、推广、收益等。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中造成甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定、行业规范、法律法规等因素确定，并在合同附件中予以明确。第六条：第三方与甲方、乙方、丙方的关系6.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系：第三方与甲方、乙方、丙方均为独立的合同主体，彼此之间的权利义务关系由合同约定。6.2第三方与其他各方的划分：第三方在履行合同过程中，与其他各方的工作界面和责任划分，由甲方、乙方根据实际情况进行明确。第七条：第三方介入后的合同变更7.1合同变更情形：当第三方介入导致合同内容发生变更时，甲方、乙方应重新签订书面变更协议，明确变更事项、范围、期限等。7.2合同变更程序：合同变更协议应经甲方、乙方、第三方共同协商一致，并按照本合同约定的方式进行签署。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：当甲方、乙方、第三方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限：自争议发生之日起，各方应在××个工作日内协商解决；协商无果的，应在××个工作日内向法院提起诉讼。第九条：第三方介入后的合同终止和续签9.1合同终止条件：合同到期后，如第三方不再介入，本合同自行终止。9.2合同续签程序：合同到期前，甲方、乙方、第三方可协商续签。如需续签，应签订书面续签协议，并明确续签期限和代理费用等事项。第十条：附件10.1附件一：第三方介入事项说明10.2附件二：第三方责任限额确认书10.3附件三：第三方服务内容协议本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料1.1宣传资料的内容：包括项目介绍、户型图、地理位置、配套设施、物业管理等详细信息。1.2宣传资料的要求：宣传资料应真实、准确、吸引人，符合相关法律法规和行业规范。1.3宣传资料的提供时间：甲方应在合同签订后××个工作日内提供完整的宣传资料。附件二：销售代理