2024年度房产中介与销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产中介与销售合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1中介方主体资格及资质1.2销售方主体资格及资质1.3客户方主体资格及资质第二条：房产信息及中介服务2.1房产基本信息2.2中介服务内容2.3中介服务费用第三条：房产销售及交易流程3.1房产销售方案3.2客户方购房流程3.3交易双方洽谈及签约第四条：合同期限及履行4.1合同有效期限4.2中介方义务及责任4.3销售方义务及责任4.4客户方义务及责任第五条：房产价格及支付方式5.1房产交易价格5.2支付方式及支付时间5.3房产交易税费第六条：房产过户及登记6.1房产过户流程6.2房产登记流程6.3相关手续及费用第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更及解除的程序第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为及责任8.2赔偿金额及方式8.3违约金计算方式第九条：争议解决及法律适用9.1争议解决方式9.2法律适用及管辖第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任及赔偿第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约程序第十二条：其他约定12.1房产交付及验收12.2物业服务及费用12.3配套设施及使用第十三条：附件13.1房产证复印件13.2房产销售合同模板13.3相关法律法规及政策文件第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字人资格及授权14.2合同盖章程序14.3合同签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1中介方主体资格及资质中介方应具备国家规定的房产中介资质，持有工商行政管理部门核发的营业执照，并具备相应的行业服务标准和要求。中介方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规的规定，并无欺诈、误导等违法行为。1.2销售方主体资格及资质销售方应具备国家规定的房地产开发企业资质，持有工商行政管理部门核发的营业执照，具备相应的房地产开发经营权。销售方应保证其开发的房产项目符合国家相关法律法规的规定，并无欺诈、误导等违法行为。1.3客户方主体资格及资质客户方应具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。客户方应对其提供的个人信息、财务状况、购房目的等信息的真实性、准确性负责。第二条：房产信息及中介服务2.1房产基本信息中介方应向客户方提供房产的真实、准确、完整的房产信息，包括房产的位置、面积、户型、单价、总价、产权状况等。中介方应保证所提供房产信息的真实性、准确性，并无误导、隐瞒等行为。2.2中介服务内容（1）提供房产信息，协助客户方选择合适的房产；（2）安排客户方看房，提供专业的看房指导和建议；（3）协助客户方与销售方进行价格、付款方式等条件的谈判；（4）协助客户方办理房产过户、登记等手续；（5）提供房产交易过程中的其他相关服务。2.3中介服务费用中介方提供的中介服务费用为房产交易总价的百分比，具体比例双方协商确定。中介服务费用应在客户方与销售方签约后支付。第三条：房产销售及交易流程3.1房产销售方案销售方应制定房产销售方案，包括销售价格、付款方式、优惠政策等，并报中介方备案。销售方应根据市场情况和房产销售进度，适时调整销售方案。3.2客户方购房流程客户方通过中介方了解房产信息，选择合适的房产后，与销售方进行洽谈，达成购房意向后，签订《房屋买卖合同》。客户方按照合同约定的付款方式支付房款，并办理房产过户、登记等手续。3.3交易双方洽谈及签约中介方应协助交易双方进行洽谈，提供专业的建议和意见，并见证双方签约。中介方应确保交易双方的权益得到保障，并促成交易的顺利完成。第四条：合同期限及履行4.1合同有效期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____个月。若合同到期后，双方未达成续约协议，合同自动终止。4.2中介方义务及责任中介方应按照本合同约定的服务内容，提供专业、高效的服务，并保障客户方的权益。中介方应如实告知客户方房产信息，并协助客户方完成房产交易。4.3销售方义务及责任销售方应按照本合同约定的销售方案，提供真实、准确的房产信息，并协助客户方完成房产交易。销售方应保证所提供的房产符合国家相关法律法规的规定，并无欺诈、误导等行为。4.4客户方义务及责任客户方应按照本合同约定的购房流程，完成房产交易。客户方应提供真实、准确的身份信息、财务状况等信息，并按照合同约定的付款方式支付房款。第五条：房产价格及支付方式5.1房产交易价格房产的交易价格以销售方公布的销售价格为准。若客户方与销售方达成购房意向，双方可协商确定具体的交易价格。5.2支付方式及支付时间客户方按照合同约定的付款方式支付房款。支付时间分为首付、中期付款和尾款。具体支付时间和比例双方协商确定。5.3房产交易税费房产交易过程中产生的税费按照国家相关法律法规的规定由双方承担。具体税费金额及承担方式双方协商确定。第六条：房产过户及登记6.1房产过户流程房产过户流程包括客户方与销售方签订《房屋买卖合同》、办理房产过户手续、领取过户证明等。具体流程双方协商确定。6.2房产登记流程房产登记流程包括客户方提交登记申请、缴纳登记费用、领取房产证等。具体流程双方协商确定。6.3相关手续及费用房产过户及登记过程中产生的手续及费用按照国家相关法律法规的规定由双方承担。具体手续及费用金额双方协商确定。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方因客观原因需要变更合同条款的，应书面通知对方，并说明变更的理由和内容。经双方协商一致，可以变更合同。8.2合同解除条件一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除的条件和程序按照双方协商确定的方式进行。8.3合同变更及解除的程序合同变更或解除应采取书面形式，经双方签字盖章确认后生效。合同变更或解除不影响双方因合同履行所产生的权利和义务。第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为及责任任何一方违反合同约定，应承担违约责任。违约责任包括违约金、赔偿损失等。具体违约行为及责任按照合同约定和法律法规的规定确定。9.2赔偿金额及方式违约方应按照合同约定和法律法规的规定，赔偿对方因违约所造成的损失。赔偿金额和方式由双方协商确定。9.3违约金计算方式违约金的计算方式按照合同约定和法律法规的规定确定。违约金不足以弥补损失的，违约方应予以赔偿。第十条：争议解决及法律适用10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用及管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。合同签订地人民法院具有管辖权。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。保密信息的具体范围由双方协商确定。11.2保密期限保密期限自合同签字盖章之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任及赔偿一方泄露保密信息，导致对方遭受损失的，泄露方应承担赔偿责任。赔偿金额和方式由双方协商确定。第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件按照合同约定和法律法规的规定确定。合同终止后，双方的权利和义务终止，但合同终止前产生的债权债务关系仍然有效。12.3合同续约程序合同到期后，双方如需续约，应提前____个月协商确定续约事宜。续约合同的签订、生效、终止等事项按照本合同的约定办理。第十三条：附件13.1房产证复印件13.2房产销售合同模板13.3相关法律法规及政策文件第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字人资格及授权合同签字人为双方指定的代表，代表其单位或个人签署合同。签字人应具有完全民事行为能力，并取得合法授权。14.2合同盖章程序合同盖章应按照双方约定的程序进行。盖章后，合同生效。14.3合同签字盖章日期本合同于____年____月____日签字盖章，自签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，与甲乙方无直接合同关系的个人、法人或其他组织。第三方包括但不限于金融机构、InspectionCompany、PropertyManagementCompany等。1.2第三方责任界定第三方在本合同中的责任，以其与甲乙方之间的合同约定及法律规定为准。第三方应承担其行为所产生的法律责任，并对其违约或侵权行为造成的损失承担赔偿责任。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的条件当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，包括但不限于金融服务、物业查验、维修保养等，应提前与第三方协商，并明确第三方介入的条件和范围。2.2第三方选择的义务2.3第三方服务的费用第三方服务的费用由甲乙方承担。费用支付方式和时间由甲乙方协商确定。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1第三方服务的约定甲乙方与第三方就服务内容、质量、费用等事项进行约定。约定内容应明确、具体，并符合法律法规的规定。3.2第三方服务的期限第三方服务的期限根据甲乙方的需求和第三方的工作安排确定。期限届满后，第三方服务自动终止。3.3第三方服务的终止甲乙方有权终止第三方服务，如第三方未按约定提供服务、服务质量不符合要求等。终止第三方服务后，甲乙方应支付已发生的费用。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙方应与第三方约定责任限额，以明确第三方向甲乙方承担的赔偿责任的上限。责任限额可根据第三方服务的性质、风险等因素确定。4.2第三方责任限额的变更甲乙方与第三方约定责任限额后，如需变更，应书面协商一致。变更后的责任限额对本合同具有约束力。4.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应根据约定承担赔偿责任。赔偿金额不得超过甲乙方与第三方约定的责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系及法律责任互不影响。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在本合同中的权利义务，以甲乙方与第三方之间的合同约定为准。第三方应履行其与甲乙方之间的合同约定，并承担相应的法律责任。5.3第三方与甲乙方的沟通协作第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方变更条件甲乙方因客观原因需要变更第三方服务的，应与第三方协商一致，并书面确认。6.2第三方解除条件甲乙方因客观原因需要解除第三方服务的，应与第三方协商一致，并书面确认。6.3第三方变更解除的程序第三方变更解除的程序按照甲乙方与第三方之间的合同约定办理。第七条：第三方介入的违约责任及赔偿7.1第三方违约行为及责任第三方未按约定提供服务或服务不符合质量要求的，应承担违约责任。违约责任包括违约金、赔偿损失等。7.2第三方赔偿金额及方式第三方的赔偿金额和方式按照甲乙方与第三方之间的合同约定确定。赔偿金额不足以弥补损失的，第三方应继续承担赔偿责任。7.3第三方违约金计算方式第三方违约金的计算方式按照甲乙方与第三方之间的合同约定确定。违约金不足以弥补损失的，第三方应继续承担赔偿责任。第八条：争议解决及法律适用8.1争议解决方式甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2法律适用及管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。合同签订地人民法院具有管辖权。第九条：保密条款9.1保密内容甲乙方与第三方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。保密信息的具体范围由甲乙方与第三方协商确定。9.2保密期限保密期限自合同签字盖章之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.房产销售合同模板3.第三方服务合同4.房产查验报告5.维修保养记录6.付款凭证7.过户登记证明8.房产交易税费计算及缴纳证明9.客户身份证明10.销售方授权委托书11.中介方资质证明12.法律法规及政策文件13.合同变更协议14.合同解除协议15.争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：1.房产信息虚假若中介方提供的房产信息虚假，如面积、户型、单价、总价、产权状况等，应承担违约责任。销售方和客户方有权要求中介方退还已支付的中介服务费用，并要求中介方承担相应的赔偿责任。2.房产销售方案变更若销售方未经中介方同意，擅自变更房产销售方案，如销售价格、付款方式、优惠政策等，应承担违约责任。