2024年商业贷款不动产抵押协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业贷款不动产抵押协议版B版本合同目录一览第一条定义与术语1.1不动产抵押协议1.2商业贷款1.3借款人1.4贷款人1.5抵押物1.6贷款金额1.7贷款期限1.8利率1.9还款方式1.10违约金1.11抵押权1.12贷款合同1.13交易日1.14解除合同第二条合同主体2.1借款人的信息2.2贷款人的信息2.3抵押人的信息第三条贷款条件3.1贷款申请3.2贷款审批3.3贷款发放3.4抵押物评估3.5保险要求3.6贷款用途第四条贷款金额与还款期限4.1贷款金额的确定4.2还款期限的确定第五条利率与费用5.1利率的确定5.2贷款费用5.3额外费用第六条还款方式与还款计划6.1还款方式6.2还款计划第七条抵押物的设定与处理7.1抵押物的设定7.2抵押物的处理第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的处理第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼管辖第十一条法律适用11.1合同的适用法律第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条保密条款13.1保密义务13.2例外情况第十四条其他条款14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的转让14.4合同的继承14.5合同的解除14.6合同的终止14.7一般条款14.8附加条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1不动产抵押协议1.2商业贷款商业贷款是指贷款人向借款人提供的人民币贷款，用于购买、建设、翻新、扩建、经营、投资或以其他方式使用不动产，或其他符合贷款人规定的用途。1.3借款人借款人是指向贷款人申请商业贷款，并同意以不动产作为抵押物的自然人、法人或其他组织。1.4贷款人贷款人是指根据本合同条款，向借款人提供商业贷款的银行或其他金融机构。1.5抵押物抵押物是指借款人根据本合同约定，将其持有的不动产设定为贷款的抵押物。1.6贷款金额贷款金额是指贷款人根据借款人的申请和贷款审批结果，同意向借款人提供的商业贷款的最高限额。1.7贷款期限贷款期限是指贷款人根据借款人的申请和贷款审批结果，同意向借款人提供的商业贷款的还款期限。1.8利率利率是指借款人按照本合同约定的还款方式，应支付给贷款人的贷款利息率。1.9还款方式还款方式是指借款人按照本合同约定，向贷款人还款的方式，包括等额本息还款法、等额本金还款法、按期还息一次性还本还款法等。1.10违约金违约金是指借款人未按照本合同约定履行还款义务，应支付给贷款人的违约责任。1.11抵押权抵押权是指贷款人根据本合同约定，在借款人未按期偿还贷款本息时，依法取得对抵押物优先受偿的权利。1.12贷款合同贷款合同是指贷款人与借款人之间，就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等事项达成的一致协议。1.13交易日交易日是指借款人与贷款人签订本合同，并完成相关贷款手续的日期。1.14解除合同解除合同是指在符合本合同约定的条件下，借款人或贷款人依法解除本合同的行为。第二条合同主体2.1借款人的信息借款人的姓名或名称、住址或地址、联系人、联系电话、身份证号码或统一社会信用代码等。2.2贷款人的信息贷款人的名称、住所、联系方式、业务范围、法定代表人等。2.3抵押人的信息抵押人的姓名或名称、住址或地址、联系人、联系电话、身份证号码或统一社会信用代码等。第三条贷款条件3.1贷款申请借款人应向贷款人提交贷款申请，并提供真实、完整、准确的个人信息、财务状况、贷款用途等相关资料。3.2贷款审批贷款人应根据借款人的信用状况、财务状况、贷款用途等因素，对借款人的贷款申请进行审批。3.3贷款发放贷款人应在贷款审批通过后，与借款人签订贷款合同，并按照约定的贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等向借款人发放贷款。3.4抵押物评估贷款人应根据本合同约定，对抵押物进行评估，以确保抵押物的价值足以覆盖贷款本息。3.5保险要求借款人应按照贷款人的要求，将抵押物办理保险手续，并将贷款人作为第一受益人。3.6贷款用途借款人应按照本合同约定的贷款用途使用贷款，不得挪作他用。第四条贷款金额与还款期限4.1贷款金额的确定贷款金额根据借款人的申请、贷款审批结果和本合同约定确定。4.2还款期限的确定还款期限根据借款人的申请、贷款审批结果和本合同约定确定。第五条利率与费用5.1利率的确定利率根据借款人的信用状况、贷款期限、市场利率等因素，由贷款人根据本合同约定确定。5.2贷款费用贷款费用包括贷款的手续费、评估费、保险费等，具体费用根据本合同约定确定。5.3额外费用除本合同约定的费用外，借款人和贷款人不得收取任何其他费用。第六条还款方式与还款计划6.1还款方式还款方式根据本合同约定，可以采用等额本息还款法、等额本金还款第八条合同的变更与解除8.1合同的变更任何一方因特殊情况需要变更本合同时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2合同的解除1)在合同有效期内，除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除合同。2)如借款人未按期还款，贷款人可以根据本合同的约定，解除合同，并采取本合同约定的违约金等追究借款人的违约责任。3)如贷款人未按约定发放贷款或提供服务，借款人可以根据本合同的约定，解除合同，并追究贷款人的违约责任。第九条违约责任9.1借款人的违约行为1)借款人未按期还款的，应按本合同约定的利率支付逾期利息，逾期利息可以高于合同约定的利率，但不得高于法律规定最高限。2)借款人提供虚假信息的，贷款人有权解除合同，并追究借款人的违约责任。3)借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权解除合同，并追究借款人的违约责任。9.2贷款人的违约行为1)贷款人未按约定时间发放贷款的，应支付给借款人相应的赔偿。2)贷款人未按约定提供服务的，应支付给借款人相应的赔偿。3)贷款人未按约定解除合同的，应承担相应的违约责任。9.3违约责任的处理1)借款人和贷款人对对方的违约行为，应承担相应的违约责任。2)借款人和贷款人的违约行为，应分别独立计算违约责任，彼此不影响。3)借款人和贷款人的违约行为，应通过协商解决，协商不成的，可以依法解决。第十条争议解决10.1争议解决的方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效与终止12.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2在合同约定的贷款期限届满，借款人清偿完毕全部贷款本息、费用和违约金后，本合同终止。第十三条保密条款13.1借款人和贷款人应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2例外情况：法律要求披露的，或者为维护合同双方的合法权益，向相关部门报告的。第十四条其他条款14.1合同的完整性本合同是借款人和贷款人之间关于商业贷款不动产抵押协议的全部协议，取代了之前所有的口头或书面的协议和谅解。14.2合同的修改本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。14.3合同的转让未经对方同意，借款人和贷款人不得将本合同的权利和义务转让给第三方。14.4合同的继承本合同的权利和义务依法继承。14.5合同的解除本合同的解除必须符合合同约定的条件，并采取书面形式。14.6合同的终止本合同的终止必须符合合同约定的条件，并采取书面形式。14.7一般条款本合同未尽事宜，按法律规定、行业惯例和公平原则办理。14.8附加条款本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明文件附件二：贷款人业务许可证附件三：抵押物权属证明文件附件四：抵押物评估报告附件五：贷款申请审批表附件六：贷款合同副本附件七：还款计划表附件八：保险单副本附件九：违约金计算公式说明附件十：合同变更协议附件一：借款人身份证明文件详细要求：提供有效的身份证件，如身份证、护照等，以及相关的复印件。说明：用于证明借款人的身份信息，确保合同主体的一致性。附件二：贷款人业务许可证详细要求：提供贷款人的业务许可证副本，以证明其合法经营资格。说明：用于证明贷款人具备发放贷款的合法资格，确保合同的有效性。附件三：抵押物权属证明文件详细要求：提供抵押物的权属证明，如房产证、土地使用权证等，以及相关的复印件。说明：用于证明抵押物的所有权归借款人所有，确保抵押物的合法性。附件四：抵押物评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的抵押物评估报告，报告应详细描述抵押物的状况和价值。说明：用于确定抵押物的价值，以确保贷款的安全性。附件五：贷款申请审批表详细要求：提供贷款申请审批表，包括借款人的个人信息、财务状况、贷款用途等。说明：用于记录贷款审批过程中的相关信息，作为贷款发放的依据。附件六：贷款合同副本详细要求：提供完整的贷款合同副本，包括所有的合同条款和附件。说明：用于双方确认合同内容，明确双方的权利和义务。附件七：还款计划表详细要求：提供详细的还款计划表，包括每期的还款金额、还款日期等。说明：用于借款人了解和管理还款计划，确保按期还款。附件八：保险单副本详细要求：提供抵押物保险单副本，确保贷款人作为第一受益人。说明：用于保障贷款人在抵押物发生意外时的利益。附件九：违约金计算公式说明详细要求：提供违约金计算公式的说明，明确违约金的计算方式。说明：用于在借款人违约时，明确违约金的计算标准。附件十：合同变更协议详细要求：提供合同变更协议的副本，明确合同变更的条件和程序。说明：用于在合同执行过程中，明确合同变更的相关规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按期还款2.借款人提供虚假信息3.借款人未按约定用途使用贷款4.贷款人未按约定时间发放贷款5.贷款人未按约定提供服务6.贷款人未按约定解除合同违约责任认定：1.借款人未按期还款的，应按本合同约定的利率支付逾期利息，逾期利息可以高于合同约定的利率，但不得高于法律规定最高限。示例：若借款人逾期还款，则需支付逾期利息，如逾期利息计算方式为未还款本金×逾期利率×逾期天数。2.借款人提供虚假信息的，贷款人有权解除合同，并追究借款人的违约责任。示例：若借款人提供虚假信息，如提供虚假的财务状况，贷款人可以解除合同，并要求借款人支付违约金。3.借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权解除合同，并追究借款人的违约责任。示例：若借款人未按约定用途使用贷款，如将贷款用于购买股票，贷款人可以解除合同，并要求借款人归还贷款本金及支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押协议：指借款人以其不动产为贷款提供抵押担保，与贷款人之间达成