2024年城市分租房法律适用型协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市分租房法律适用型协议样本版B版本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面积1.3租金金额1.4租金支付方式第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解约规定第三条租金调整3.1租金调整方式3.2租金调整时间第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条房屋使用与维护5.1房屋使用规定5.2房屋维护责任第六条房屋维修6.1维修责任方6.2维修请求流程第七条保险7.1房屋保险责任7.2租客保险责任第八条转租8.1转租条件8.2转租手续第九条违约责任9.1租客违约9.2房东违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条法律适用11.1合同适用法律11.2法律解释机构第十二条合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序第十三条合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序第十四条其他条款14.1宠物规定14.2访客规定14.3房屋交付与收回规定第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址：北京市海淀区路号，公寓楼栋单元室。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.3租金金额：每月租金为人民币元整。1.4租金支付方式：租客应在每个租赁期开始日前X个工作日，将租金支付至房东指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为X年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。2.3提前解约规定：租赁期满前，租客需提前X个月书面通知房东解约，否则应支付违约金，违约金为一个月租金的金额。第三条租金调整3.1租金调整方式：租赁期满后，如租客继续租赁，租金将根据市场行情进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。3.2租金调整时间：租赁期满后，如租客继续租赁，租金调整时间为每年的X月X日。第四条押金4.1押金金额：租客应在签订本合同时一次性向房东支付押金人民币元整。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，租客按照本合同约定将房屋及附属设施交还给房东，经房东检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，押金应在X个工作日内退还给租客。第五条房屋使用与维护5.1房屋使用规定：租客应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2房屋维护责任：房东应负责房屋的基本设施维护，如水电煤气的接入和设施维修等；租客应负责日常的房屋维护，如家具家电的正常使用和日常清洁等。第六条房屋维修6.1维修责任方：房屋及附属设施的正常维护修理责任由房东承担。6.2维修请求流程：租客如有维修需求，应提前X个工作日以书面形式通知房东，房东应在接到通知后X个工作日内予以答复并安排维修。第八条转租8.1转租条件：租客在租赁期限内需转租的，应提前X个月书面通知房东，并征得房东书面同意。8.2转租手续：租客转租时，应与新房客签订书面租赁合同，并按照本合同约定向房东支付押金。第九条违约责任9.1租客违约：租客违反本合同的约定，房东有权要求租客支付违约金，违约金为一个月租金的金额。9.2房东违约：房东违反本合同的约定，租客有权要求房东支付违约金，违约金为一个月租金的金额。第十条争议解决10.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。10.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十一条法律适用11.1合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释机构：中华人民共和国人民法院。第十二条合同变更12.1合同变更条件：本合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同条款的，双方可协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同变更程序：合同变更协议应明确变更内容，并由双方签字或者盖章确认。第十三条合同解除13.1合同解除条件：有下列情形之一的，本合同解除：（1）租赁期满，双方未续签书面劳动合同的；（2）租赁期内，租客提前解约，并按照本合同约定支付违约金的；（3）租赁期内，房东提前解约，并按照本合同约定支付违约金的；（4）双方协商一致解除本合同的。13.2合同解除程序：合同解除前，双方应协商确定解除日期、押金退还等事项，并签订书面解除协议。第十四条其他条款14.1宠物规定：租客不得在房屋内饲养宠物。如租客确需饲养宠物，应事先征得房东书面同意，并遵守相关法律法规。14.2访客规定：租客应遵守物业管理规定，不得擅自将房屋转借、转租或让与第三人使用。如有访客，应提前通知房东，并遵守物业管理规定。14.3房屋交付与收回规定：房屋交付时，租客应按本合同约定接收房屋，并办理相关手续。房屋收回时，租客应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给房东，并办理相关手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋租赁合同附件三：押金收据附件四：租金支付记录附件五：房屋维修记录附件六：转租同意书附件七：房屋交付和收回记录附件八：租赁期终止证明附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明要求：提供房屋所有权人的房产证或者其他合法证明文件。说明：用于证明房东对出租房屋的所有权。附件二：房屋租赁合同要求：双方签字或盖章的租赁合同正本。说明：明确了租赁双方的权利和义务，是租赁关系的基础文件。附件三：押金收据要求：证明租客已支付押金的收据。说明：用于证明押金已经支付，并在租赁期满或合同提前解除后作为退还押金的依据。附件四：租金支付记录要求：记录租金支付的时间、金额和方式的凭证。说明：用于记录和管理租金的支付情况。附件五：房屋维修记录要求：记录房屋维修的时间、内容和结果的文件。说明：用于跟踪和管理房屋的维修情况。附件六：转租同意书要求：房东书面同意租客转租的文件。说明：用于证明租客在租赁期限内转租得到了房东的同意。附件七：房屋交付和收回记录要求：记录房屋交付和收回的时间、状态和验收情况的文件。说明：用于证明房屋在租赁期间的状态和交付、收回的情况。附件八：租赁期终止证明要求：证明租赁期限已满或者合同提前解除的文件。说明：用于证明租赁关系的终止。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租客未按时支付租金。2.租客未按时支付押金。3.租客未按照合同约定使用和维护房屋。4.租客未提前通知房东解约。5.房东未按时提供房屋。6.房东未按时退还押金。7.房东未按照合同约定维护房屋。8.房东未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.租客未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。2.租客未按时支付押金的，房东有权拒绝交付房屋。3.租客未按照合同约定使用和维护房屋的，房东有权要求租客恢复原状或支付相应的维修费用。4.租客未提前通知房东解约的，应支付违约金，违约金为一个月租金的金额。5.房东未按时提供房屋的，房东应支付违约金，违约金为一个月租金的金额。6.房东未按时退还押金的，房东应支付违约金，违约金为一个月租金的金额。7.房东未按照合同约定维护房屋的，房东应承担维修责任。8.房东未履行合同约定的其他义务的，房东应承担相应的违约责任。示例说明：如果租客未能在约定的时间内支付租金，那么租客需要支付给房东逾期租金的千分之一作为滞纳金。如果房东未能在约定的时间内提供房屋，那么房东需要支付给租客一个月租金的金额作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.租客：指本合同的一方，承租人，有权使用和占有租赁房屋的人。2.房东：指本合同的另一方，出租人，拥有租赁房屋的所有权的人。3.租赁期限：指租客有权使用和占有租赁房屋的时间期限。4.租金：指