2024年度租赁合同：商业房产租赁协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁合同：商业房产租赁协议1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条维修与保养6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修费用承担第七条保险7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任第八条转租8.1转租条件8.2转租通知期限第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条其他条款13.1物业管理13.2法律法规变化13.3附件第十四条合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.1.1物业位于____________，具体地址为______________________________。1.1.2物业为一栋____层建筑，建筑面积为____平方米。1.1.3物业现状为_______（详细描述物业的现状，如：空置、有租户、需要翻新等）。1.2租赁面积1.2.1承租人租赁的面积为____平方米，具体分布为____________________。1.2.2租赁面积应占物业可出租面积的____%（具体百分比）。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为____年__月__日。2.1.2若因特殊情况导致租赁开始日期延迟，双方可协商调整，并以书面形式确认。2.2租赁结束日期2.2.1租赁合同期限为____年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为____年__月__日。2.2.2租赁合同期满后，如承租人需续租，应至少在租赁结束日期前____个月向出租人提出书面续租申请。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.1.2租金支付标准及计算方式详见附件一。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。3.2.2如有特殊情况导致承租人无法按时支付租金，承租人应提前____个工作日向出租人申请延期支付，并征得出租人同意。3.3租金支付方式3.3.1承租人应通过银行转账的方式支付租金，转账信息如下：收款人名称：____________________收款人账号：____________________开户银行：_______________________第四条押金4.1押金金额4.1.1承租人应向出租人支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.1.2押金支付时间与租金支付时间相同。4.2押金退还条件及方式4.2.1租赁合同期满或提前解除合同时，承租人应将租赁物业交还出租人，经双方共同验收合格后，出租人应在____个工作日内退还承租人押金。4.2.2若租赁物业在租赁期间因承租人原因造成损失或损坏，出租人有权从押金中扣除相应的维修费用，剩余的押金再按本条第4.2.1款退还。第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.1.1承租人应按合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。5.1.2承租人不得在租赁物业内从事违法、危险或者有损物业安全的活动。5.2租赁用途变更5.2.1如承租人需变更租赁用途，应提前____个工作日向出租人提出书面申请，并征得出租人同意。5.2.2出租人同意变更后，双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。第六条维修与保养6.1出租人维修责任6.1.1出租人应保证租赁物业的基本设施正常运行，对物业共用部位进行定期维修、保养。6.1.2出租人应在租赁期内负责租赁物业的结构安全、设备设施的安全运行。6.2承租人维修责任6.2.1承租人应负责租赁物业内部的非共用部位及设施的维修、保养。6.2.2承租人发现租赁物业存在安全隐患或需要维修的，应立即通知出租人，并按照出租人的指示采取措施。6.3维修费用承担6.3.1出租人负责的维修、保养费用由出租人承担。6.3.2承租人负责的维修、保养费用第八条保险7.1承租人保险责任7.1.1承租人应向保险公司投保，确保其业务活动、员工和财产在租赁期内得到充分的保险保障。7.1.2承租人应将保险单副本提交给出租人留存，并在保险单中明确出租人作为共同被保险人。7.2出租人保险责任7.2.1出租人应为其自身的财产和利益购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。7.2.2出租人应将保险单副本提交给承租人留存。第九条转租8.1转租条件8.1.1承租人不得将租赁物业全部或部分转租给任何第三方。8.1.2如承租人确需转租，应事先获得出租人书面同意。8.2转租通知期限8.2.1承租人如需转租，应至少在转租前____个工作日向出租人发出书面的转租通知。8.2.2出租人在收到转租通知后，有权在____个工作日内书面回复同意或拒绝。第十条合同变更9.1合同变更条件9.1.1任何一方如需变更本合同的任何条款，应向对方提出书面变更请求。9.1.2变更请求应在合同有效期内提出，并经双方协商一致。9.2合同变更程序9.2.1双方应就变更事项进行协商，并签订书面变更协议。9.2.2书面变更协议经双方签字盖章后生效，成为本合同的一部分。第十一条违约责任10.1出租人违约责任10.1.1如出租人未按本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任。10.1.2出租人违约导致承租人损失的，出租人应承担赔偿责任。10.2承租人违约责任10.2.1如承租人未按本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任。10.2.2承租人违约导致出租人损失的，承租人应承担赔偿责任。第十二条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1本合同的签订地为____________________________。11.2.2双方同意，争议解决地点为上述签订地人民法院。第十三条其他条款12.1物业管理12.1.1物业的管理、维护、维修等事项，按照物业管理合同的约定执行。12.1.2物业管理合同作为本合同的附件，具有同等的法律效力。12.2法律法规变化12.2.1如本合同的任何条款与现行法律法规相抵触，该条款应被视为可变更或可解除，但不影响本合同其他条款的有效性。12.2.2双方应遵守国家和地方政府的法律法规，不得以本合同任何条款为由违反相关法律规定。12.3附件12.3.1本合同的附件包括：附件一：租金支付标准及计算方式附件二：物业管理合同附件三：租赁物业现状照片或其他资料第十四条合同生效13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表出租人对租赁物业的所有权转移，出租人仍拥有租赁物业的所有权。13.2合同生效时间13.2.1本合同自____年__月__日起生效。13.2.2本合同的失效时间为租赁结束日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方介入的条件和程序2.1如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙方应提前书面通知对方。2.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.3甲乙方应确保第三方介入的行为符合法律法规及本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守法律法规及本合同的约定，履行其合同义务。3.2第三方如因履行其合同义务导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应根据本合同的约定，明确第三方的责任限额。5.2甲乙方应在书面协议中与第三方约定赔偿限额，以确保甲乙方的利益不受损害。第六条第三方介入的变更和解除6.1如甲乙方需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并征得对方的同意。6.2甲乙方与第三方变更或解除合同，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的违约责任7.1如第三方未履行其合同义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2甲乙方如因第三方违约导致损失的，有权向第三方追偿。第八条甲乙方的告知义务8.1甲乙方应将第三方的名称、联系方式、合同内容等信息告知对方。8.2甲乙方应确保第三方提供的服务或产品符合法律法规及本合同的约定。第九条甲乙方的监督义务9.1甲乙方应对第三方介入的过程进行监督，确保第三方按照约定履行其义务。9.2甲乙方应定期检查第三方提供的服务或产品，确保其符合合同约定。第十条甲乙方的配合义务10.1甲乙方应配合第三方进行工作，提供必要的协助和支持。10.2甲乙方应按照合同约定，履行其与第三方的配合义务。第十一条第三方介入的终止11.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。11.2甲乙方与第三方签订的合同终止后，第三方介入终止。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方应对本合同及甲乙方提供的相关信息保密，不得泄露给第三方以外的任何单位和个人。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十三条法律法规变化13.1如本合同的任何条款与现行法律法规相抵触，该条款应被视为可变更或可解除，但不影响本合同其他条款的有效性。13.2双方应遵守国家和地方政府的法律法规，不得以本合同任何条款为由违反相关法律规定。第十四条附件14.1本合同的附件包括：附件一：第三方合同范本附件二：第三方责任限额协议本修正条款自双方签字盖章之日起生效，成为本合同的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租金支付标准及计算方式1.1本附件详细说明了租金的支付标准及计算方式，包括但不限于租金的计算基础、租金的支付周期、租金的调整机制等。1.2租金支付标准应符合我国相关法律法规的规定，以及租赁市场的普遍接受标准。1.3附件一应由甲乙双方共同制定，并在合同签订后予以确认。附件二：物业管理合同2.1本附件详细规定了物业管理的范围、物业管理的标准、物业管理的费用等。2.2物业管理合同应明确物业管理的责任主体，以及双方在物业管理中的权利和义务。2.3附件二应由甲乙双方共同签订，并在合同签订后予以生效。附件三：租赁物业现状照片或其他资料3.1本附件应包含租赁物业的现状照片或其他资料，以作为租赁物业现状的证据。3.2照片或其他资料应清晰、完整，能够真实反映租赁物业的现状。3.3附件三应在合同签订后，由甲方提供给乙方。说明二：违约行为及责任认定：1)甲方未按约定时间支付租金；2)乙方未按约定时间交付租赁物业；3)甲方未按约定使用租赁物业，导致物业损坏；4)乙方未按约定进行物业维护、维修；5)甲方未按约定支付物业费用；6)乙方未按约定提供物业管理服务；7)甲方未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1)违约行为导致损失的，损失赔偿额应等于守约方的实际损失；2)违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失及合同履行所需费用；3)违约行为情节严重，致使合同目的无法实现的，双方可