二零二四年度广州市天河区住宅楼买卖合同with教育资源配套3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度广州市天河区住宅楼买卖合同with教育资源配套本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：住宅楼买卖2.1住宅楼基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条：教育资源配套3.1教育资源概述3.2教育资源使用及保障第四条：合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条：合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签条件第九条：其他约定9.1物业服务及相关费用9.2配套设施及使用9.3房屋维修及保养第十条：附件10.1住宅楼买卖合同附件10.2教育资源配套附件第十一条：合同的签订与生效11.1合同签订地点及时间11.2合同生效时间第十二条：合同的保管12.1合同正本及副本保管第十三条：合同的翻译13.1合同语言及翻译第十四条：合同的补充和修改14.1合同补充和修改条件14.2合同补充和修改程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：广州市天河区房地产开发有限公司1.1.2住所：广州市天河区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2住所：市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：X第二条：住宅楼买卖2.1住宅楼基本情况2.1.1住宅楼名称：广州市天河区住宅小区2.1.2住宅楼位置：广州市天河区路号2.1.3房屋数量及面积：共套，总面积平方米2.1.4房屋结构及用途：住宅楼共层，其中13层为商业用途，4层为住宅用途2.2买卖价格及支付方式2.2.1房屋买卖总金额为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）。2.2.2买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房屋总价款的%，即人民币元整。2.2.3买受人应按合同约定的时间和方式支付剩余的房屋价款。2.3交付时间及条件2.3.1出卖人应在本合同签订之日起日内，将符合合同约定的房屋交付给买受人。2.3.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。第三条：教育资源配套3.1教育资源概述3.1.1教育资源包括：幼儿园、小学、中学等教育机构。3.1.2教育资源配套情况：出卖人应保证买受人子女在教育资源配套的学校就读，具体就读事项由出卖人协调办理。3.2教育资源使用及保障3.2.1出卖人应保证买受人子女在教育资源配套的学校享有与当地居民同等的教育权益。3.2.2教育资源的使用及保障事项，如有变更，出卖人应及时通知买受人，并协助买受人解决相关问题。第四条：合同的履行4.1出卖人的义务4.1.1出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人。4.1.2出卖人应保证房屋质量符合国家相关标准。4.1.3出卖人应按照约定履行教育资源配套的义务。4.2买受人的义务4.2.1买受人应按照合同约定支付房屋价款。4.2.2买受人应按照约定接受房屋交付。4.2.3买受人应按照约定使用教育资源，并遵守教育资源的相关规定。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更事项应符合相关法律法规的规定。5.2合同解除条件5.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。5.2.2合同解除事项应符合相关法律法规的规定。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的%。6.1.2出卖人未按照合同约定提供教育资源的，应向买受人支付违约金，违约金为教育资源配套费用总额的%。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照合同约定支付房屋价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的%。6.2.2买受人未按照合同约定使用教育资源的，应向出卖人支付违约金，违约金为教育资源配套费用总额的%。第七条：争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院第八条：合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。8.2合同终止条件8.2.1在合同履行完毕后，合同自行终止。8.2.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致后可以终止合同。8.3合同续签条件8.3.1合同续签应由双方在合同到期前个月内协商一致，并签订书面续签协议。8.3.2合同续签事项应符合相关法律法规的规定。第九条：其他约定9.1物业服务及相关费用9.1.1买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用。9.1.2物业服务费用包括但不限于：物业费、公共维修基金等。9.2配套设施及使用9.2.1出卖人应保证住宅楼内的配套设施符合国家相关标准，并能正常使用。9.2.2买受人应按照约定使用住宅楼内的配套设施，并遵守相关规定。9.3房屋维修及保养9.3.1出卖人应负责房屋的维修和保养工作。9.3.2买受人应按照约定承担房屋维修和保养的费用。第十条：附件10.1住宅楼买卖合同附件10.1.1房屋平面图10.1.2教育资源配套详细情况10.2教育资源配套附件10.2.1教育资源配套协议10.2.2教育资源配套学校名单及相关规定第十一条：合同的签订与生效11.1合同签订地点及时间11.1.1合同签订地点为：广州市天河区路号。11.1.2合同签订时间为：年月日。11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条：合同的保管12.1合同正本及副本保管12.1.1合同正本由双方各执一份，副本留存相关政府部门。12.1.2合同及相关附件的保管应由双方共同负责。第十三条：合同的翻译13.1合同语言及翻译13.1.1本合同采用中文书写，如有翻译需求，双方可协商确定。13.1.2合同翻译版本应经双方确认后生效。第十四条：合同的补充和修改14.1合同补充和修改条件14.1.1合同补充和修改应由双方协商一致，并签订书面补充协议或修改协议。14.1.2合同补充和修改事项应符合相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面介入协议。2.1.2第三方介入的事项应符合相关法律法规的规定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可通过提供专业服务、协助履行合同等方式进行。2.2.2第三方介入应明确其在合同履行过程中的权利和义务。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照介入协议的约定，履行其在合同中的责任和义务。3.2第三方对其在合同履行过程中的一切行为负责，并承担相应法律责任。3.3第三方不得擅自变更或解除合同，也不得向甲乙方提出超出介入协议范围的要求。第四条：第三方的责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额应在其介入协议中明确。4.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。4.3第三方责任限额的约定不得违反相关法律法规的规定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。5.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3第三方在合同履行过程中的行为，视为其对甲乙方的承诺和保证。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件6.1.1第三方介入协议约定的期限届满。6.1.2甲乙方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入终止的程序6.2.1甲乙方应书面通知第三方终止介入。6.2.2第三方应在接到终止通知后日内，完成与合同相关的交接工作。第七条：第三方介入后的合同变更和解除7.1合同变更和解除的条件7.1.1合同变更和解除应符合本合同及其附件的约定。7.1.2合同变更和解除不得影响甲乙方和第三方之间的合同关系。7.2合同变更和解除的程序7.2.1甲乙方应书面通知第三方合同变更或解除的事宜。7.2.2第三方应在接到通知后日内，完成与合同相关的变更或解除工作。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式8.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入后的合同保管9.1合同正本及副本保管9.1.1合同正本由甲乙方各执一份，副本留存相关政府部门。9.1.2合同及相关附件的保管应由甲乙方和第三方共同负责。第十条：第三方介入后的翻译10.1合同语言及翻译10.1.1本合同及其附件采用中文书写，如有翻译需求，甲乙方和第三方可协商确定。10.1.2合同翻译版本应经甲乙方和第三方确认后生效。第十一条：第三方介入后的补充和修改11.1补充和修改条件11.1.1合同补充和修改应经甲乙方和第三方协商一致，并签订书面补充协议或修改协议。11.1.2合同补充和修改事项应符合相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图1.1房屋平面图应详细展示住宅楼的布局、房间尺寸、朝向等信息。1.2房屋平面图应由出卖人提供，并保证其准确性。1.3房屋平面图作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件二：教育资源配套详细情况2.1教育资源配套详细情况应包括幼儿园、小学、中学等教育机构的名称、地址、教学质量等信息。2.2教育资源配套详细情况应由出卖人提供，并保证其准确性。2.3教育资源配套详细情况作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件三：中介服务协议3.1中介服务协议应详细规定中介方的服务内容、服务期限、服务费用等信息。3.2中介服务协议应由甲乙方与中介方签订，并经第三方确认。3.3中介服务协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件四：评估报告4.1评估报告应详细展示住宅楼的市场价值、装修状况、配套设施等信息。4.2评估报告应由具有资质的评估机构出具，并经甲乙方和第三方确认。4.3评估报告作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件五：金融服务协议5.1金融服务协议应详细规定金融机构提供的贷款种类、利率、还款方式等信息。5.2金融服务协议应由甲乙方与金融机构签订，并经第三方确认。5.3金融服务协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未按约定时间交付房屋1.1出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应向买受人支付违约金。1.2违约金的计算方式为：违约金=房屋总价款×违约天数×日违约金比例。1.3示例说明：若出卖人延迟交付房屋超过天，则应支付违约金为元。违约行为二：未按约定提供教育资源2.1出卖人未按合同约定提供教育资源的，应向买受人支付违约金。2.2违约金的计算方式为：违约金=教育资源配套费用总额×违约天数×日违约金比例。2.3示例说明：若出卖人延迟提供教育资源超过天，则应支付违约金为元。违约行为三：未按约定提供中介服务3.1中介方未按合同约定提供中介服务的，应向甲乙方支付违约金。3.2违约金的计算方式为：违约金=中介服务费用总额×违约天数×日违约金比例。3.3示例说明：若中介方延迟提供服务超过天，则应支付违约金为元。违约行为四：未按约定提供评估报告4.1评估机构未按合同约定提供评估报告的，应向甲乙方支付违约金。4.2违约金的计算方式为：违约金=评估费用总额×违约天数×日违约金比例。4.3示例说明：若评估机构延迟提供评估报告超过天，则应支付违约金为元。违约行为五：未按约定提供金融服务5.1金融机构未按合同约定提供金融服务的，应向甲乙方支付违约金。5.2违约金的计算方式为：违约金=金融服务费用总额×违约天数×日违约金比例。5.3示例说明：若金融机构延迟提供金融服务超过天，则应支付违约金为元。全文完。二零二四年度广州市天河区住宅楼买卖合同with教育资源配套1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3教育资源配套定义第二条：住宅楼买卖标的2.1住宅楼基本情况2.2教育资源配套情况第三条：合同价格及支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：验收及质量保证5.1验收标准5.2质量保证期限第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1教育资源配套使用规定11.2住宅楼物业管理规定第十二条：合同的附件12.1住宅楼买卖合同附件12.2教育资源配套相关文件附件第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：合同的签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3教育资源配套定义教育资源配套指的是甲方提供的与住宅楼相关的教育资源，包括但不限于学校、幼儿园、培训机构等。第二条：住宅楼买卖标的2.1住宅楼基本情况2.2教育资源配套情况甲方承诺在标的物业附近提供教育资源配套，包括学校、幼儿园、培训机构等，具体详见附件二。第三条：合同价格及支付方式3.1合同价格标的物业的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于房屋买卖价款、装修费用、家具家电购置费用等。3.2支付方式1.一次性付款：乙方在签署合同之日起X日内，向甲方支付合同全款；2.分期付款：乙方在签署合同之日起X日内支付首付款，剩余款项按照双方约定的分期付款计划进行支付。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时间向甲方支付合同价款。第四条：交付及交付条件4.1交付时间甲方应在合同签订之日起X日内，将标的物业交付给乙方。4.2交付条件1.甲方已按照约定时间支付合同价款；2.甲方已履行本合同约定的其他义务。第五条：验收及质量保证5.1验收标准乙方应对标的物业进行验收，并对房屋质量、设施设备功能等进行检查。验收标准参照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的相关规定。5.2质量保证期限甲方应对标的物业的质量承担保证责任，质量保证期限自交付之日起算，为期X年。第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务甲方应保证标的物业的权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应在合同约定的时间内交付标的物业，并保证标的物业的质量符合国家标准。6.2买受人权利与义务乙方应按照合同约定的时间支付合同价款。乙方应在合同约定的时间内接受标的物业的交付，并按照合同约定的方式使用、维护标的物业。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件任何一方提出变更或解除本合同，均应提前X日以书面形式通知对方，并经双方协商一致，方可变更或解除本合同。9.2合同解除条件1.甲方未能按照约定时间交付标的物业，经乙方催告后在X日内仍未交付的；2.甲方交付的标的物业不符合约定的质量标准，经乙方催告后在X日内仍未改正的；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件1.双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止；2.双方协商一致解除合同；3.依法应当终止的其他情形。10.3合同失效条件1.双方履行完毕合同约定的义务，合同自然失效；2.双方协商一致解除合同；3.依法应当失效的其他情形。第十一条：其他约定11.1教育资源配套使用规定甲方应保证教育资源配套的合法性和有效性，如教育资源配套使用过程中出现纠纷，甲方应协助乙方解决。11.2住宅楼物业管理规定乙方应遵守住宅楼物业管理规定，按照约定的标准和方式使用、维护标的物业。第十二条：合同的附件12.1住宅楼买卖合同附件包括但不限于标的物业的房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。12.2教育资源配套相关文件附件包括但不限于教育资源配套的规划文件、合作协议、使用说明等。第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数第十四条：合同的签订日期及地点14.1签订日期本合同于公元2024年1月1日签订。14.2签订地点本合同于广州市天河区街道号签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、代理服务的房地产中介机构；（2）进行房产评估、鉴定的专业评估机构；（3）提供金融服务的银行、贷款机构；（4）涉及的政府相关部门、社区管理机构等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方在履行本合同过程中，如涉及第三方介入，应提前X日以书面形式通知对方，并说明第三方介入的理由、时间、地点及方式等。2.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定时间、地点、方式提供服务，并承担相应责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照双方与第三方签订的具体服务协议约定。若双方未与第三方签订具体服务协议，则第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为第三方从甲乙双方处获得的报酬总额。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议支付服务费用。若双方未与第三方签订具体服务协议，则第三方服务费用由甲乙双方协商确定。3.2服务费用支付时间甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议约定的时间支付服务费用。若双方未与第三方签订具体服务协议，则服务费用支付时间由甲乙双方协商确定。第四条：第三方服务的监督及评价4.1第三方服务监督甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照约定提供服务，并有权要求第三方提供服务进度和结果的证明文件。4.2第三方服务评价甲乙双方应对第三方提供的服务质量、效率等方面进行评价，并根据评价结果与第三方进行沟通，以保证服务的质量和效率。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方在提供服务过程中，如出现违约行为，包括但不限于未按照约定时间、地点、方式提供服务，服务质量不符合约定标准等。5.2第三方违约处理方式甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为，并根据违约情形和影响，要求第三方支付违约金或赔偿损失。第六条：第三方解除或终止服务6.1第三方解除或终止服务情形1.甲乙双方明确表示解除或终止第三方服务；2.甲乙双方未按照约定支付服务费用；6.2第三方解除或终止服务后果第三方解除或终止服务后，甲乙双方应按照约定时间、方式支付完毕第三方服务费用，并承担因第三方解除或终止服务产生的相应损失。第七条：其他相关事项7.1甲乙双方与第三方签订的具体服务协议，应为本合同的附件，并视为本合同的一部分。7.2本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利和义务。7.3本合同的第三方介入条款，如与相关法律法规、政策规定冲突，应以法律法规、政策规定为准。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的物业的房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家机关颁发的有效证件，证明甲方对标的物业拥有合法的所有权。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家机关颁发的有效证件，证明甲方对标的物业拥有的土地使用权。附件三：规划许可证详细要求：规划许可证应为国家机关颁发的有效证件，证明标的物业的建设和规划符合国家相关法律法规。附件四：施工许可证详细要求：施工许可证应为国家机关颁发的有效证件，证明标的物业的建设合法进行。附件五：教育资源配套规划文件详细要求：规划文件应由相关部门出具，证明甲方提供的教育资源配套符合国家和地方教育规划。附件六：教育资源配套合作协议详细要求：合作协议应由甲方与教育资源提供方签订，明确双方在教育资源配套方面的权利和义务。附件七：房地产中介服务协议详细要求：中介服务协议应由甲方与中介机构签订，明确中介机构在本次交易中的服务内容、费用及违约责任。附件八：专业评估机构评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的专业评估机构出具，对标的物业的价值进行客观评估。附件九：金融服务协议详细要求：金融服务协议应由甲方与金融服务机构签订，明确金融服务机构在本次交易中的服务内容、费用及违约责任。附件十：物业管理规定详细要求：物业管理规定应由物业公司提供，明确物业公司对住宅楼的管理和服务标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付标的物业；2.甲方交付的标的物业不符合约定的质量标准；3.甲方未按照约定提供教育资源配套；4.乙方未能按照约定时间支付合同价款；5.乙方未按照约定接受标的物业的交付；6.乙方未按照约定使用、维护标的物业；7.第三方未按照约定时间、地点、方式提供服务；8.第三方提供的服务不符合约定的质量标准。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按照违约情形和影响，向乙方支付违约金或赔偿损失。2.乙方违约：乙方应按照违约情形和影响，向甲方支付违约金或赔偿损失。3.第三方违约：第三方应按照违约情形和影响，向甲乙双方支付违约金或赔偿损失。示例说明：若甲方未能按照约定时间交付标的物业，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×合同价款的千分之五。若乙方未能按照约定时间支付合同价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付天数×合同价款的千分之五。若第三方未按照约定时间、地点、方式提供服务，第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：延迟提供服务天数×服务费用的千分之五。全文完。二零二四年度广州市天河区住宅楼买卖合同with教育资源配套2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅楼买卖2.1住宅楼基本信息2.2买卖数量2.3买卖价格2.4付款方式及时间第三条教育资源配套3.1教育资源概述3.2教育资源使用及分配第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量保证5.1住宅楼质量标准5.2质量问题处理第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务联系方式第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附件11.1住宅楼买卖合同附件11.2教育资源配套附件第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条合同的签署、生效和份份13.1签署日期13.2生效日期13.3合同份数及保管第十四条法律法规及政策规定14.1遵守法律法规14.2政策规定执行第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：广州市天河区X房地产开发有限公司1.1.2住所：广州市天河区X路X号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2住所：X1.2.3法定代表人：X1.2.4联系电话：第二条住宅楼买卖2.1住宅楼基本信息2.1.1项目名称：广州市天河区X住宅楼项目2.1.2房屋坐落：广州市天河区X路X号2.1.3房屋结构：钢筋混凝土结构2.1.4房屋面积：X平方米2.1.5房屋套数：X套2.2买卖数量2.2.1买受人购买的住宅楼数量：X套2.3买卖价格2.3.1住宅楼成交总价：人民币X万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整）2.3.2付款方式：2.3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付房价的30%作为首付款；2.3.2.2买受人应于X年月日前，向出卖人支付房价的30%作为中期款；2.3.2.3买受人应于X年月日前，向出卖人支付房价的40%作为尾款。2.4付款时间2.4.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内2.4.2中期款支付时间：X年月日前2.4.3尾款支付时间：X年月日前第三条教育资源配套3.1教育资源概述3.1.1教育资源包括：幼儿园、小学、初中、高中等教育设施3.1.2教育资源位于：广州市天河区X路X号附近3.2教育资源使用及分配3.2.1买受人有权按照合同约定使用教育资源；3.2.2教育资源的使用及分配按照我国相关法律法规及教育资源提供方的规定执行；3.2.3买受人应按照教育资源提供方的规定承担子女的教育费用。第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应于X年月日前，将符合合同约定的住宅楼交付给买受人；4.1.2如因特殊情况导致不能按时交付的，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。4.2交付条件4.2.1住宅楼应符合我国相关法律法规及行业标准；4.2.2住宅楼应通过相关部门的验收合格；4.2.3住宅楼的配套设施应达到合同约定的使用条件。4.3验收程序4.3.1买受人应按照合同约定对住宅楼进行验收；4.3.2买受人应在验收合格后七个工作日内向出卖人支付尾款；4.3.3如买受人发现住宅楼存在质量问题，应按照合同约定的质量保证条款处理。第五条质量保证5.1住宅楼质量标准5.1.1住宅楼应符合我国相关法律法规及行业标准；5.1.2住宅楼的结构、设备、设施等应达到合同约定的质量要求。5.2质量问题处理5.2.1如买受人发现住宅楼存在质量问题，应在发现之日起七个工作日内通知出卖人；5.2.2出卖人应在接到买受人通知后七个工作日内，按照合同约定处理质量问题；5.2.3如因出卖人原因导致住宅楼质量问题，出卖人应承担相应的违约责任。第六条售后服务6.1售后服务内容6.1.1出卖人应提供住宅楼的售后服务，包括物业管理和设施维修等；6.1.2售后服务的具体内容按照合同约定和出卖人提供的服务手册执行。6.2售后服务联系方式6.2.1第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付住宅楼的，应向买受人支付房价的1%作为违约金；8.1.2出卖人未能按照合同约定提供教育资源的，应向买受人支付教育资源价值1%的违约金；8.1.3出卖人违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付房价的，应向出卖人支付房价的1%作为违约金；8.2.2买受人未能按照合同约定使用教育资源的，应承担相应的教育资源使用费用；8.2.3买受人违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1双方约定争议解决地点为广州市天河区人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.1.2本合同的生效不代表出卖人交付住宅楼的义务免除。10.2终止条件10.2.1本合同在买受人完全履行合同义务后终止；10.2.2本合同在出卖人完全履行合同义务后终止。10.3解除条件10.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同；10.3.2双方同意解除合同的，应当签署书面协议，并办理相关手续。第十一条附件11.1住宅楼买卖合同附件11.1.1住宅楼设计图纸11.1.2住宅楼建设标准11.1.3教育资源配套详细信息11.2教育资源配套附件11.2.1教育资源配套协议11.2.2教育资源配套清单第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条合同的签署、生效和份份13.1签署日期：X年月日13.2生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.3合同份数及保管13.3.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份；13.3.2本合同的副本及附件由出卖人和买受人按照法律规定进行保管。第十四条法律法规及政策规定14.1遵守法律法规14.1.1双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等；14.1.2双方应遵守广东省及广州市的相关规定，包括但不限于住宅楼销售、教育资源配套等方面的规定；14.2政策规定执行14.2.1双方应按照国家和地方政府的相关政策执行，包括但不限于房地产政策、教育政策等；14.2.2双方应遵守教育资源提供方的相关规定，包括但不限于使用、分配、收费等方面的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，与本合同具有直接或间接利益关系，并根据本合同约定参与合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、教育资源提供方、贷款机构等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方应在本合同约定的情况下，通知第三方参与合同履行过程。第三方应按照甲乙方的要求，提供相应的服务或协助。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：教育资源提供方的安排、贷款机构的审查要求、物业管理公司的管理需要等。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、及时、准确的服务或协助，并对其提供的服务或协助承担责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，保守甲乙方的商业秘密，按照合同约定履行义务，并接受甲乙方的监督。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、合同约定及行业标准等因素确定，并在合同附件中予以明确。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理程序如第三方未能按照合同约定提供服务或协助，甲乙方有权要求第三方立即改正，并根据违约程度要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方因其违约行为导致甲乙方损失的，应按照合同约定的第三方责任限额承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分应按照合同约定执行。除合同明确约定的第三方权利义务外，第三方不应享有甲乙方的权利，也不应承担甲乙方的义务。第七条第三方介入对合同履行影响7.1第三方介入不影响合同主体第三方介入不影响甲乙双方的主体地位和合同履行义务。甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。7.2第三方介入不影响合同效力第三方介入不影响本合同的效力。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，第三方介入不影响合同的生效条件。第八条第三方介入的合同修改8.1第三方介入导致的合同修改如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签署书面协议，对本合同进行修改。8.2第三方介入的合同附件如第三方介入导致本合同附件内容发生变更，甲乙双方应签署书面协议，对附件进行修改。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约导致的合同履行障碍如第三