2024年度上海房产买卖合同签订流程2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房产买卖合同签订流程1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产1.4合同第二条：合同签订的前提条件2.1房产的真实性2.2房产的合法性2.3甲方对房产的完全所有权和处置权2.4乙方具备购房资格和支付能力第三条：合同签订流程3.1双方初步达成购房意向3.2甲方提供房产相关资料3.3乙方对房产进行实地查看3.4双方就房价、付款方式、交付时间等条款进行协商3.5双方签署《上海市房地产买卖合同》3.6乙方支付定金3.7双方办理房产交易手续3.8乙方支付剩余房款3.9双方办理房产过户手续3.10双方完成房产交付第四条：合同的履行和违约责任4.1甲方的义务4.2乙方的义务4.3违约责任第五条：争议解决方式5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条：合同的生效、变更和终止6.1合同自双方签字盖章之日起生效6.2合同的变更6.3合同的终止第七条：其他约定7.1双方对合同未尽事宜，可另行签订补充协议7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第八条：法律适用8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第九条：合同签订地9.1本合同签订地为上海市第十条：甲方联系方式10.1姓名：10.2联系电话：10.3电子邮箱：第十一条：乙方联系方式11.1姓名：11.2联系电话：11.3电子邮箱：第十二条：房产中介机构信息12.1机构名称：12.2联系人：12.3联系电话：第十三条：房产交易所信息13.1交易所名称：13.2联系人：13.3联系电话：第十四条：其他相关事项14.1房产税费14.2房产交付后的维修保养14.3房产的保险事宜第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房产所有权并有权处置房产的当事人。1.2乙方（买方）：指具备购房资格并愿意购买甲方房产的当事人。1.3房产：指位于上海市的房屋，具体地址为【填写房产地址】。1.4合同：指双方为购买、出售房产而签订的《上海市房地产买卖合同》。第二条：合同签订的前提条件2.1房产的真实性：甲方保证所出售的房产为真实存在，无任何虚构、隐瞒情况。2.2房产的合法性：甲方保证所出售的房产权属清晰，无任何法律纠纷、查封、抵押等情况。2.3甲方对房产的完全所有权和处置权：甲方为房产的合法所有人，具备完全的所有权和处置权。2.4乙方具备购房资格和支付能力：乙方具备购房资格，并能够按照合同约定支付房款。第三条：合同签订流程3.1双方初步达成购房意向：双方就房产的购买价格、付款方式、交付时间等事项达成一致。3.2甲方提供房产相关资料：甲方向乙方提供房产的权属证明、房产证、土地使用权证等相关资料。3.3乙方对房产进行实地查看：乙方对房产进行实地查看，了解房产的现状及周围环境。3.4双方就房价、付款方式、交付时间等条款进行协商：双方就合同的具体条款进行协商，达成一致意见。3.5双方签署《上海市房地产买卖合同》：双方正式签署《上海市房地产买卖合同》，并留存备份。3.6乙方支付定金：乙方按照合同约定支付定金，作为购买房产的诚意表现。3.7双方办理房产交易手续：双方共同前往房产交易所，办理房产交易手续，包括办理房产过户手续。3.8乙方支付剩余房款：乙方按照合同约定支付剩余房款，完成后房产交易。3.9双方办理房产过户手续：双方共同前往房产交易所，办理房产过户手续，将房产所有权转移给乙方。3.10双方完成房产交付：甲方按照合同约定将房产交付给乙方，乙方接收并验收房产。第四条：合同的履行和违约责任4.1甲方的义务：4.1.1甲方应保证所出售的房产真实、合法，无任何虚构、隐瞒情况。4.1.2甲方应按照合同约定，办理房产过户手续，将房产所有权转移给乙方。4.1.3甲方应按照合同约定，将房产交付给乙方。4.2乙方的义务：4.2.1乙方应按照合同约定，支付房款。4.2.2乙方应按照合同约定，接受房产的交付。4.3违约责任：4.3.1如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.3.2如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条：争议解决方式5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：合同的生效、变更和终止6.1合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同的变更：合同履行过程中，如双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。6.3合同的终止：合同履行完毕或者双方同意终止合同的，合同即告终止。第八条：法律适用8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同签订地9.1本合同签订地为上海市。第十条：甲方联系方式10.1姓名：【填写甲方姓名】10.2联系电话：【填写甲方联系电话】10.3电子邮箱：【填写甲方电子邮箱】第十一条：乙方联系方式11.1姓名：【填写乙方姓名】11.2联系电话：【填写乙方联系电话】11.3电子邮箱：【填写乙方电子邮箱】第十二条：房产中介机构信息12.1机构名称：【填写中介机构名称】12.2联系人：【填写中介联系人】12.3联系电话：【填写中介联系电话】第十三条：房产交易所信息13.1交易所名称：【填写交易所名称】13.2联系人：【填写交易所联系人】13.3联系电话：【填写交易所联系电话】第十四条：其他相关事项14.1房产税费：双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担房产交易过程中产生的税费。14.2房产交付后的维修保养：甲方应保证房产在交付后的一定期限内，如出现质量问题，应承担维修保养责任。14.3房产的保险事宜：双方应根据中华人民共和国相关法律法规的规定，办理房产保险手续，并承担相应的保险费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于房产中介机构、房产交易所、银行、保险公司等。1.2第三方介入：指在房产交易过程中，除甲方和乙方外，需要第三方参与完成特定义务或提供服务的情况。第二条：第三方介入的义务和责任2.1甲乙双方应依法选定具有合法资质的第三方，并确保第三方履行其职责。2.2第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其义务，提供相应的服务。2.3第三方对其提供的服务承担责任，并保证服务的质量和效率。第三条：第三方的责任限额3.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。3.2第三方在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3甲乙双方应合理判断第三方的责任限额，并根据实际情况予以调整。第四条：第三方介入的程序4.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序和时间节点。4.2甲乙双方应确保第三方在约定时间内完成其职责，如第三方未能按时完成职责，甲乙双方应协商解决。第五条：第三方介入的费用5.1甲乙双方应明确第三方介入所需支付的费用，并在合同中予以约定。5.2第三方介入的费用应合理，甲乙双方应共同协商确定费用的标准和支付方式。第六条：第三方介入的监督和协调6.1甲乙双方应对第三方介入的过程进行监督和协调，确保合同的顺利履行。6.2甲乙双方应建立有效的沟通机制，及时处理第三方介入过程中出现的问题。第七条：第三方介入的变更7.1如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。7.2变更第三方时，甲乙双方应重新明确第三方的责任限额、介入程序和费用等事项。第八条：第三方介入的终止8.1合同履行完毕或者甲乙双方同意终止第三方介入的，第三方介入即告终止。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理与第三方相关的后续事宜。第九条：第三方介入的违约责任9.1如第三方未能按照合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。9.2如甲乙双方未能按照合同约定选定第三方或未能确保第三方履行其职责的，甲乙双方应共同承担相应的违约责任。第十条：第三方介入的争议解决10.1双方应友好协商解决因第三方介入而产生的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房产证》附件2：《土地使用权证》附件3：《房屋所有权转移登记申请书》附件4：《上海市房地产买卖合同》附件5：房产交易税费清单附件6：房产交付确认书附件7：付款凭证附件8：房产过户证明附件9：房产保险单附件10：中介服务费收据附件11：交易所出具的交易凭证附件12：房产质量保证书附件13：补充协议附件14：违约金计算公式附件1：《房产证》：甲乙双方应提供的房产证明文件，载明房产的具体信息，包括面积、用途、所有权人等。附件2：《土地使用权证》：甲乙双方应提供的土地使用权证明文件，载明土地的使用权人、使用期限等信息。附件3：《房屋所有权转移登记申请书》：甲乙双方应提交的申请书，用于办理房产所有权转移登记手续。附件4：《上海市房地产买卖合同》：甲乙双方签署的主要合同文件，明确了双方的权利义务和交易细节。附件5：房产交易税费清单：详细列明房产交易过程中所需支付的各项税费，包括契税、个人所得税等。附件6：房产交付确认书：确认甲方已按照约定时间、条件交付房产给乙方。附件7：付款凭证：证明乙方已按照合同约定支付房款及相关费用。附件8：房产过户证明：证明房产所有权已由甲方转移至乙方。附件9：房产保险单：证明乙方已为房产购买保险，保障房产在交付后的安全。附件10：中介服务费收据：证明乙方已支付中介服务费用。附件11：交易所出具的交易凭证：证明房产交易已在交易所完成登记和备案。附件12：房产质量保证书：甲方对房产质量做出的承诺和保证。附件13：补充协议：对主合同的补充和修改，包括但不限于装修标准、交付时间等。附件14：违约金计算公式：明确违约金的计算方式和标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供房产证明文件。2.甲方未按照合同约定时间交付房产。3.甲方未按照合同约定履行维修保养责任。4.乙方未按照合同约定支付房款。5.乙方未按照合同约定接受房产交付。6.乙方未按照合同约定履行保险购买义务。7.第三方未按照合同约定提供服务或未能按时完成职责。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失。示例说明：1.如甲方未能在合同约定期限内提供房产证，视为甲方违约，甲方应支付违约金并赔偿乙方因此产生的损失。2.如乙方未能在合同约定期限内支付房款，视为乙方违约，乙方应支付违约金并赔偿甲方因此产生的损失。3.如第三方中介未能在合同约定期限内完成房产交易手续，视为第三方违约，第三方应支付违约金并赔偿甲乙双方因此产生的损失。全文完。2024年度上海房产买卖合同签订流程2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证1.4合同标的第二条：房产买卖基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产价格第三条：签订合同的时间和地点3.1签订时间3.2签订地点第四条：付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款金额第五条：交付房产的时间和条件5.1交付时间5.2交付条件第六条：房产过户及登记6.1过户责任6.2登记责任6.3过户登记费用第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房产证复印件12.2付款凭证复印件第十三条：合同签署13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3房产证：指记载有房产权利及义务的官方证书，由上海市房地产管理部门颁发。第二条：房产买卖基本信息2.1房产位置：上海市区路号，房屋结构为X，房屋建筑类型为X。2.2房产面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房产用途：住宅。2.4房产价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。第三条：签订合同的时间和地点3.1签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2签订地点：上海市区路号。第四条：付款方式及期限4.1付款方式：买受人应按下列付款方式向出卖人支付房价款：（1）合同签订之日起5个工作日内，买受人支付房价款的30%；（2）房产过户登记手续办理完毕之日起5个工作日内，买受人支付房价款的30%；（3）剩余的40%房价款，买受人应按照出卖人提供的还款计划和方式支付。4.2付款期限：买受人应按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款。4.3付款金额：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。第五条：交付房产的时间和条件5.1交付时间：本合同签订之日起X个月内，出卖人将符合本合同约定的房产交付给买受人。5.2交付条件：（1）标的房产符合本合同约定的用途和面积；（2）标的房产的房产证等相关手续齐全；（3）标的房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响买卖的条件。第六条：房产过户及登记6.1过户责任：出卖人应承担本合同约定的房产过户至买受人名下的相关手续和费用。6.2登记责任：出卖人应承担本合同约定的房产登记至买受人名下的相关手续和费用。6.3过户登记费用：过户登记费用按相关政府部门的规定执行，由买受人承担。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法其他解除条件。合同的变更和解除不影响双方因本合同产生的权利和义务。第八条：违约责任8.1出卖人违约：（1）若出卖人未能按照本合同约定的时间和条件交付房产，买受人有权要求出卖人支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款的1%。（2）若出卖人提供的房产与本合同约定的房产不符，买受人有权要求出卖人按照实际差异部分房价款的200%赔偿。8.2买受人违约：（1）若买受人未能按照本合同约定的时间和方式支付房价款，出卖人有权要求买受人支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款的1%。（2）若买受人未能按照本合同约定的时间和条件接受房产交付，出卖人有权要求买受人支付迟延接受交付违约金，违约金计算方式为：迟延接受交付部分房价款的1%。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同当事人应当通过友好协商的方式解决争议。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方都可以向房产所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者房产所在地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：本合同履行完毕或者依法解除。（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法其他解除条件。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定如下：（1）本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，方为有效。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。（3）本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房产证复印件12.2付款凭证复印件12.3房产过户登记手续相关文件12.4房产交付确认书第十三条：合同签署13.1签署日期：____年____月____日13.2签署地点：上海市区路号第十四条：合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式肆份，双方各执壹份。14.2合同副本：本合同的副本壹式叁份，双方各执壹份，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保其提供的服务符合本合同的约定。1.3第三方权利：第三方有权按照本合同及法律法规的规定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入流程2.1中介方职责：中介方负责促成甲乙方达成交易，提供房产交易咨询服务，并协助甲乙方办理房产过户登记手续。2.3过户登记机构职责：过户登记机构负责办理房产过户登记手续，确保房产权利转移合法有效。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：除非法律法规另有规定，第三方对于因履行本合同而产生的任何损失，包括但不限于直接损失、间接损失、惩罚性赔偿等，均不承担超过其收费标准的赔偿责任。3.2第三方对于甲方乙方的损失，包括但不限于因房产质量问题、过户登记问题等导致的损失，均不承担赔偿责任。3.3如果第三方因故意或者重大过失导致甲方乙方损失的，第三方应当承担相应的赔偿责任。第四条：第三方收费及支付4.1第三方收费：第三方根据自己的服务内容，向甲方乙方收取相应的服务费用。4.2支付方式：甲方乙方应按照第三方的收费标准，及时支付服务费用。4.3支付时间：甲方乙方应在第三方提供服务后，按照约定的时间支付服务费用。第五条：第三方服务瑕疵处理5.1甲方乙方如认为第三方服务存在瑕疵，可以向第三方提出异议，并要求第三方在合理期限内予以解决。5.2如果第三方未能在合理期限内解决甲方乙方提出的异议，甲方乙方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第六条：第三方违约处理6.1如果第三方违反本合同的约定，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2如果第三方严重违反本合同的约定，导致甲方乙方损失的，甲方乙方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条：第三方解除合同7.1如果第三方因特殊原因不能继续履行本合同，第三方有权解除本合同。7.2第三方解除本合同的，应提前通知甲方乙方，并按照约定退还已收取的服务费用。7.3第三方解除本合同的，不影响甲方乙方根据本合同享有的权利。第八条：第三方信息保密8.1第三方应对在履行本合同过程中获得的甲方乙方个人信息和商业秘密予以保密。8.2第三方违反本条保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条：法律法规变化9.1如果本合同的履行因法律法规的变化而受到影响的，各方应根据法律法规的变化，协商修改本合同。9.2法律法规变化导致本合同无法履行的，各方均有权解除本合同。第十条：其他约定10.1本合同的任何修改、补充均须经各方书面同意，方为有效。10.2本合同