2024年度上海物业承包运营权责协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海物业承包运营权责协议2本合同目录一览1.物业描述与范围1.1物业地址与面积1.2物业现状与设施1.3物业使用与经营范围2.承包期限2.1开始日期2.2结束日期2.3续约条款3.承包方的权利与义务3.1承包方的权利3.2承包方的义务4.运营管理4.1服务质量标准4.2服务内容与项目4.3运营管理与维护5.费用与支付5.1管理费5.2维修费用5.3保险费用5.4其他费用5.5支付方式与时间6.合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3合同终止后的处理7.违约责任7.1承包方的违约行为7.2发包方的违约行为7.3违约责任的具体处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3法律适用9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务与期限10.第三方受益人10.1第三方受益人的权益10.2第三方受益人的责任11.法律与法规11.1适用法律11.2法规遵守12.合同的生效与失效12.1合同生效条件12.2合同失效条件13.附录13.1物业清单13.2服务标准细节13.3其他重要文件14.签署页14.1承包方签署14.2发包方签署14.3日期记录第一部分：合同如下：第一条物业描述与范围1.1物业地址与面积物业位于上海市区路号，占地面积总计平方米。1.2物业现状与设施物业包括但不限于住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化区等，设施包括电梯、消防系统、供水供电系统、中央空调等。1.3物业使用与经营范围承包方须按照合同约定及相关法律法规，合理使用和经营物业，不得擅自改变物业用途，确保物业的安全、环保、舒适及和谐使用。第二条承包期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为2024年1月1日。2.2结束日期本合同期限为一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日止。2.3续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前60天内，签订新的合同，并明确续约后的条款。第三条承包方的权利与义务3.1承包方的权利承包方有权按照合同约定使用和经营物业，并享受合同约定的服务。3.2承包方的义务承包方应遵守合同约定及国家法律法规，合理使用物业，维护物业的安全、卫生、秩序等，并承担相应的费用。第四条运营管理4.1服务质量标准承包方应按照合同约定的服务内容与项目，提供符合国家标准的优质服务。4.2服务内容与项目承包方应提供包括但不限于物业管理、维修保养、清洁卫生、安全保障等服务。4.3运营管理与维护承包方应负责物业的日常运营管理与维护工作，确保物业的正常使用和经营。第五条费用与支付5.1管理费承包方应向发包方支付物业的管理费，具体金额及支付方式见附录。5.2维修费用承包方应承担物业的日常维修保养费用，具体金额及支付方式见附录。5.3保险费用承包方应自行办理物业保险，并承担相应费用，具体金额及支付方式见附录。5.4其他费用双方约定以外的费用，应按照国家法律法规及相关规定承担。5.5支付方式与时间各项费用应按照双方约定的方式和时间支付，具体见附录。第六条合同的变更与终止6.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件合同终止的条件见本合同附录。6.3合同终止后的处理合同终止后，承包方应按照合同约定及国家法律法规，妥善处理物业及相关事务，包括但不限于移交物业、结算费用等。第八条违约责任8.1承包方的违约行为承包方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2发包方的违约行为发包方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约责任的具体处理违约责任的具体处理方式，按照双方约定及国家法律法规执行。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁地点与机构如选择仲裁解决，仲裁地点为上海市，仲裁机构为上海仲裁委员会。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、技术资料等。10.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。第十一条第三方受益人11.1第三方受益人的权益如合同中存在第三方受益人，其权益应得到保障，具体权益见合同附录。11.2第三方受益人的责任第三方受益人应按照合同约定履行相关义务，并承担相应责任。第十二条法律与法规12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。12.2法规遵守双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。第十三条合同的生效与失效13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同失效条件合同失效的条件见本合同附录。第十四条附录14.1物业清单物业清单详见合同附录。14.2服务标准细节服务标准细节详见合同附录。14.3其他重要文件其他重要文件详见合同附录。14.4签署页承包方代表：（签字）发包方代表：（签字）日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充规定。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、咨询服务方、技术支持方、分包商、供应商等。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入条件（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具备介入所需的专业能力与资质；（3）第三方介入不违背相关法律法规及本合同约定。2.2第三方介入方式（1）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（2）甲乙方授权第三方代表其履行合同义务；（3）甲乙方与第三方共同提供服务或产品。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求及相关法律法规，履行合同约定的义务，确保服务质量与效果。3.2第三方义务（1）遵守国家法律法规及本合同的约定；（2）按照甲乙方的要求提供服务或产品；（3）确保服务或产品的质量、安全与合规性；（4）保密甲乙方的商业秘密与技术资料；（5）协助甲乙方处理与合同履行相关的事宜。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定、第三方资质、行业标准等因素确定，具体限额见合同附录。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入时，其与甲乙方的关系如下：（1）第三方非甲乙方的雇员或代理人，独立承担责任；（2）甲乙方与第三方之间不存在直接的法律关系；（3）第三方应自行承担因其履行不当导致的损失与责任。5.2第三方与甲乙方合同的签订第三方介入时，与甲乙方签订的书面协议应明确：（1）第三方履行合同的义务与责任；（2）甲乙方对第三方的权利与限制；（3）合同的变更、解除与终止条件；（4）违约责任与争议解决方式。第六条第三方介入后的合同履行与监督6.1第三方履行合同的监督甲乙方应对第三方履行合同情况进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。6.2第三方履行情况的评估甲乙方应定期对第三方的履行情况进行评估，如发现第三方不符合合同约定，有权要求第三方改正或解除合同。6.3第三方介入对合同其他方的通知第三方介入后，甲乙方应及时通知合同其他方，并明确第三方介入的范围与责任。第七条第三方违约处理7.1第三方违约行为第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方违约责任的处理第三方违约责任的处理方式如下：（1）甲乙方有权要求第三方履行合同义务或承担违约责任；（2）甲乙方有权解除合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失；（3）甲乙方有权向第三方追偿因违约而产生的直接损失。第八条争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。8.2仲裁地点与机构如选择仲裁解决，仲裁地点为上海市，仲裁机构为上海仲裁委员会。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、技术资料等。9.2保密义务与期限第三方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。第十条第三方受益人10.1第三方受益人的权益如合同中存在第三方受益人，其权益应得到保障，具体权益见合同附录第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息，包括但不限于建筑物、停车场、绿化区等。附件2：服务标准细节具体说明各项服务的标准和要求，包括但不限于物业管理、维修保养、清洁卫生、安全保障等。附件3：费用明细表详细列出管理费、维修费用、保险费用等各项费用的计算方式、支付方式和时间等。附件4：合同变更协议明确合同变更的条件、程序和双方的权利义务。附件5：保密协议详细说明保密信息的定义、保密义务和保密期限等。附件6：第三方受益人权益保障协议明确第三方受益人的权益和义务，以及第三方受益人责任的承担。附件7：争议解决协议详细说明争议解决方式、仲裁地点和机构、法律适用等。附件8：违约行为及责任认定协议具体列举各种违约行为，并明确违约责任认定标准和处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按照合同约定提供服务或产品；（2）服务或产品质量不符合合同约定；（3）未按照合同约定的时间、数量提供服务或产品；（4）未按照合同约定履行维修、保养等义务；（5）泄露合同保密信息；（6）其他违反合同约定的行为。2.违约责