2024年度物业租赁及管理服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业租赁及管理服务协议1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址及范围1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2消防安全管理3.3环境卫生管理3.4公共设施维护第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条维修责任及费用5.1出租方负责维修的事项5.2承租方负责维修的事项5.3共同维修事项及费用分摊第六条保险责任6.1出租方保险6.2承租方保险第七条合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同修订历史11.3其他约定事项第十二条合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条合同双方信息13.1出租方信息13.2承租方信息第十四条合同份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址及范围租赁物业位于___________，包括但不限于___________。1.2租赁面积租赁面积共计___________平方米。1.3租赁期限租赁期限为___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月___________元人民币，总计___________元人民币。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，每次支付一个月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的银行账户。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理出租方负责物业的日常维护和管理，包括但不限于___________。3.2消防安全管理出租方负责物业的消防安全管理，包括但不限于___________。3.3环境卫生管理出租方负责物业的环境卫生管理，包括但不限于___________。3.4公共设施维护出租方负责物业公共设施的维护，包括但不限于___________。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方有权按约定收取租金，并负责物业的维护和管理。4.2承租方的权利与义务承租方有权按约定使用和经营物业，并负责自身的经营管理。第五条维修责任及费用5.1出租方负责维修的事项出租方负责物业的结构、设备、设施等的维修和保养。5.2承租方负责维修的事项承租方负责自身经营范围内设备、设施的维修和保养。5.3共同维修事项及费用分摊对于物业的共同维修事项，双方按照___________的比例分摊费用。第六条保险责任6.1出租方保险出租方应办理物业的保险，并将保险权益转移给承租方。6.2承租方保险承租方应办理自身的保险，包括但不限于___________。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方未能履行合同义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金的___________%。8.2承租方违约责任承租方未能履行合同义务的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金的___________%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向___________部门申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）一方违约，对方解除合同；（3）法律、法规规定的情形。10.3合同续约条件如需续约，双方应在合同到期前___________个月协商一致，并签订书面续约协议。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：（1）物业清单；（2）租赁押金支付凭证；（3）其他双方约定的附件。11.2合同修订历史本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。11.3其他约定事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署日期及地点12.1签署日期本合同签署日期为___________年___________月___________日。12.2签署地点本合同签署地点为___________。第十三条合同双方信息13.1出租方信息出租方（甲方）：单位名称：___________单位地址：___________联系人：___________联系电话：___________13.2承租方信息承租方（乙方）：单位名称：___________单位地址：___________联系人：___________联系电话：___________第十四条合同份数14.1合同正本份数本合同正本一式___________份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数___________份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同履行有关的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙双方达成租赁意向；（2）维修服务方负责物业的维修和保养；（3）保险机构提供保险服务。2.2第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行相应职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方责任限额甲乙双方明确，第三方在其职责范围内的行为，由第三方自行承担法律责任，甲乙双方不承担连带责任。3.3第三方责任限制第三方介入并不改变甲乙双方根据本合同应承担的责任和义务。第三方就其提供的服务或产品向甲乙双方承担责任，并不免除甲乙双方对对方的合同义务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由第三方与甲方直接签订，甲方应将相关合同条款告知乙方。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由第三方与乙方直接签订，乙方应将相关合同条款告知甲方。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的合同关系，由第三方与甲乙双方直接签订。甲乙双方应将相关合同条款告知对方。第五条第三方介入的协调与监督5.1第三方协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，协调解决合同履行过程中的问题。5.2第三方监督甲乙双方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理第三方违约事宜。第七条第三方权益保护7.1第三方权益甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。7.2第三方权益保护如第三方权益受到损害，甲乙双方应协助第三方维护其合法权益。第八条合同的变更与解除8.1合同变更本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。8.2合同解除本合同的解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第九条合同的继承与转让9.1合同继承本合同的继承应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定进行。9.2合同转让本合同的转让应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第十条合同的适用法律与争议解决10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如发生合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、数量、状况等信息，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。附件二：租赁押金支付凭证证明承租方支付租赁押金的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件三：租金支付记录记录承租方支付租金的详细信息，包括支付金额、支付日期等。附件四：物业维护和管理规定详细列出物业维护和管理的相关规定，包括但不限于物业使用、维护、保养等方面的要求。附件五：消防安全管理措施列出消防安全管理的相关措施和要求，包括但不限于消防设施的维护、使用注意事项等。附件六：环境卫生管理规范详细列出环境卫生管理的相关规范，包括但不限于垃圾处理、清洁卫生等方面的要求。附件七：公共设施维护说明说明公共设施的维护范围和责任，包括但不限于电梯、楼道、绿化等公共区域的维护。附件八：保险单据提供保险单据，证明物业已办理相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。附件九：第三方服务合同列出与第三方服务提供者签订的合同，包括但不限于维修服务、物业管理服务、中介服务等。附件十：其他约定事项包括双方约定的其他事项，如宠物管理、装修规定等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约未按约定提供物业；未按约定维护和管理物业；未按约定提供第三方服务；其他违反合同约定的行为。2.承租方违约未按约定支付租金；未按约定使用和维护物业；未按约定履行经营管理职责；其他违反合同约定的行为。3.第三方违约未按约定提供服务或产品；服务质量不符合约定；其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.出租方违约责任违约金：按租金的___________%计算；损害赔偿：根据实际损失金额计算；其他违约责任。2.承租方违约责任违约金：按租金的___________%计算；损害赔偿：根据实际损失金额计算；其他违约责任。3.第三方违约责任违约金：按合同金额的___________%计算；损害赔偿：根据实际损失金额计算；其他违约责任。示例说明：若出租方未能在合同约定的时间内交付物业，则构成违约。违约金为租金的10%，同时出租方还需赔偿承租方因此造成的其他损失，如搬迁费用、临时住宿费用等。若承租方未能在合同约定的时间内支付租金，则构成违约。违约金为租金的5%，同时承租方还需赔偿出租方因此造成的其他损失，如利息损失、中介费等。若第三方服务提供者未能按约定提供服务，则构成违约。违约金为合同金额的10%，同时第三方还需赔偿甲乙双方因此造成的其他损失，如物业损坏修复费用、时间损失等。全文完。2024年度物业租赁及管理服务协议2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2物业管理3.3物业安全第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件第六条违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条法律法规适用9.1适用法律9.2法规政策第十条其他约定10.1保险责任10.2税务责任10.3环境保护第十一条附件11.1物业清单11.2租赁合同专用条款11.3物业管理制度第十二条签署日期第十三条合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约保密条款第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业编号为_______，物业业态为_______（如商业、办公、住宅等），物业总面积为_______平方米。1.2租赁面积承租人租赁的物业面积为_______平方米，具体房间号/部位为_______。1.3租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月_______元人民币，租赁面积为_______平方米，每月租金为_______元人民币。2.2租金支付周期租金支付周期为每季度支付一次，即每三个月支付一次租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第三条物业管理服务内容3.1物业维护出租人负责对物业共用部位进行定期维护和保养，确保物业设施的正常运行。包括但不限于：（1）建筑物主体结构及外墙的维护；（2）公共设施设备的维修保养；（3）公共区域的清洁卫生；（4）绿化园林的养护管理等。3.2物业管理出租人应按照物业管理规定，对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁和有序。包括但不限于：（1）物业安全巡查；（2）物业进出管理；（3）公共秩序维护；（4）突发事件应急处理等。3.3物业安全出租人应确保物业的安全，建立健全安全管理制度，采取必要的安全措施。包括但不限于：（1）物业设施设备的安全检查；（2）消防安全管理；（3）公共区域的安全监控；（4）安全宣传教育等。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方的权利：（1）按照合同约定收取租金；（2）对物业进行维护和管理；（3）有权要求承租人遵守合同约定和物业管理规定；（4）在租赁期限内，享有物业所有权和处置权。出租方的义务：（1）保证物业的基本设施设备齐全、功能正常；（2）按照约定提供物业管理服务；（3）保障承租人的合法权益；（4）遵守相关法律法规，不得干涉承租人的正常经营或生活。4.2承租方的权利与义务承租方的权利：（1）按照合同约定使用和经营物业；（2）要求出租人提供物业管理服务；（3）在租赁期限内，享有物业使用权；（4）有权按照合同约定提出合同变更或终止合同。承租方的义务：（1）按照约定支付租金；（2）遵守合同约定和物业管理规定；（3）不得擅自改变物业的使用性质；（4）按照约定承担物业保险、税费等费用。第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。合同变更的内容包括但不仅限于：（1）租金标准调整；（2）租赁期限延长或缩短；（3）物业管理服务内容的变更等。5.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续租协议；（2）一方违约，导致合同无法继续履行；（3）合同约定的其他终止条件。第六条违约责任6.1出租方违约责任出租方违约，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照约定提供物业，应支付违约金；（2）未能按照约定提供物业管理服务，应承担相应的赔偿责任；（3）违反法律法规，给承租方造成损失的，应承担相应的法律责任。6.2承租方违约责任承租方违约，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照约定支付租金，应支付违约金；（2）未能按照约定使用物业，给出租方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）违反法律法规，给出租方造成损失的，应承担相应的法律责任。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更条件合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。合同变更的内容包括但不仅限于：（1）租金标准调整；（2）租赁期限延长或缩短；（3）物业管理服务内容的变更等。8.3合同解除条件合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。合同解除的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续租协议；（2）一方违约，导致合同无法继续履行；（3）合同约定的其他解除条件。第九条法律法规适用9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。9.2法规政策本合同的签订和履行应遵守国家的法律法规、政策。如国家法律法规、政策发生变化，影响本合同的签订和履行，双方应按变化后的法律法规、政策执行。第十条其他约定10.1保险责任承租人应按照法律法规和物业管理规定，对租赁物业进行保险，并承担相应的保险费用。10.2税务责任承租人应按照国家的税收法律法规，自行缴纳相关的税费。10.3环境保护承租人应遵守国家的环境保护法律法规，不得在租赁物业内进行违法排放、污染等行为。第十一条附件11.1物业清单附件中列明物业的详细信息和配置情况，包括但不限于：房屋结构、设施设备、家具家电等。11.2租赁合同专用条款附件中列明租赁合同的专用条款，包括但不限于：物业使用规范、维修责任、保险要求等。11.3物业管理制度附件中列明物业管理制度，包括但不限于：物业维修保养制度、物业安全管理制度、物业清洁卫生制度等。第十二条签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。第十三条合同正本及副本13.1合同正本本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同副本本合同的副本及其他附件，如有，一式两份，双方各执一份。第十四条保密条款14.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。14.3违约保密条款如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义与范围15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的个体或实体，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险机构等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲乙方进行物业交接的服务机构；（2）提供物业维护、保养、维修服务的供应商；（3）提供保险服务的保险公司；（4）协助处理租赁期间突发事件的相关机构；（5）其他与本合同履行相关的服务机构或个人。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序当本合同履行需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方，并签订相关的服务协议或合同。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法独立完成合同约定的服务或义务；（2）甲乙方同意第三方提供的服务或产品；（3）第三方服务或产品符合法律法规和行业标准。第十七条第三方责任17.1第三方责任界定第三方应按照服务协议或合同的约定，提供合格的服务或产品。若第三方未能履行义务或存在过失，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。17.2第三方责任限额第三方的责任限额应在其服务协议或合同中明确。若甲乙方对第三方的服务或产品有特别要求，应在合同中予以注明。第三方责任限额包括但不限于：（1）赔偿金额的上限；（2）赔偿责任的范围；（3）第三方应承担的责任类型。第十八条甲乙方的权利与义务18.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照服务协议或合同的约定，提供合格的服务或产品。18.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并协助第三方进行工作。18.3甲乙方对第三方的监督权甲乙方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方按照约定履行义务。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以服务协议或合同为准。第三方应独立承担责任，甲乙方不承担第三方的不当行为或违约责任。19.2第三方与甲乙方权益的划分第三方应尊重甲乙方的权益，不得擅自泄露甲乙方的商业秘密、个人隐私等。甲乙方应合理使用第三方提供的服务或产品。第二十条争议解决20.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可依照服务协议或合同的约定，提交仲裁或诉讼。20.2第三方与甲乙方权益争议的解决第三方与甲乙方权益争议的解决，应依照本合同及相关法律法规的规定进行。第