设备维护保养年度计划表汇编

1、BR/FFMGCWWHA/OO20008020设备维护护保养年年度计划划表编 号： 20009年年度计划维保保时间设备名称称维保项目目维保类型型费用维保单位位实施人备注一季度1月上旬(1)绝绝缘用品品：绝缘缘靴、手手套、高高压验电电笔（2）电电梯系统统：机房房、轿厢厢、进道道、地坑坑及附属属设施（3）发发电机（4）弱弱电系统统（1）绝绝缘检测测（2）控控制柜、曳引机机、限速速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤按按钮、极极限安全全装置等等，机房房清洁。（3）柴柴油及机机油油位位、水箱箱水位是是否正常常，有无无泄漏；蓄电池池电压、液位、控制柜柜接

2、线紧紧固及凡士林林处理；例检运运行；（4）周周界红外外对射例例检；园园区闭路路监控调校校检查；电梯三三方对讲讲检查；（1）年年检（2）例例行检查查、保养养；（3）一一级保养养；（每月月例检启启动2次次）（4）一一级保养养（1）3300.00（2）全全年费用用790000.00元元（3）无无（4）无无（1）电电力公司司（2）通通力电梯梯（3）富富电康（4）四四川思达达电子（1）漆漆明兵（2）钟钟敏、侯俊俊伍（3）钟钟敏（4）钟钟敏（2）委委外项目目（3）质质保期内内（4）质质保期内内中旬(1)园园区照明明系统；（2）水水景控制制系统；（3）生生活水泵泵；（1）配配电箱接接线端紧紧固、除除尘；定定

3、时器、接触器器紧固；（2）例例检运行行、紧固固、除尘尘；（3）阀阀门、管管道、压压力表、电机、水泵（1）一一级保养养（2）一一级保养养（3）定定期保养养（1）无无（2）无无（3）无无（1）伟伟森景观观（2）伟伟森景观观（3）上上海连成成（1）钟钟敏（2）钟钟敏（3）钟钟敏（1）质质保期内内（2）质质保期内内（3）质质保期内内下旬（1）道道闸系统统（2）消消防系统统（3）给给排水系系统（4）配配电室（1）接接线端紧紧固、除除尘，传传动部件件润滑；（2）检检查消防防报警控控制柜工工作状况况，报警警回路抽抽检；（3）检检查园区区主供水水管道、阀门井井有无暗暗漏现象象；（4）检检查高、低压低低压配电电

4、室配电电柜开关关接头是是否接触触良好、线路是是否发热热；检查查指示灯灯、电流流表、电电压表是是否工作作正常。（1）定定期保养养（2）定定期保养养（3）定定期保养养（4）定定期保养养（1）无无（2）无无（3）无无（4）无无（1）天天府消防防（2）天天府、连连成（3）市市政建工工（4）紫紫星电力力（1）钟钟敏（2）钟钟敏（3）钟钟敏（4）钟钟敏（1）质质保期内内（2）质质保期内内（3）质质保期内内（4）质质保期内内2月上旬（1）消消防系统统（2）发发电机（1）检检查水泵泵房、消消防泵房房配电箱箱柜一、二次线线路并紧紧固接线线端子，检查配配电箱内内空气开开关、断断路器、接触器器、继电电器是否否工作正

5、正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（2）柴柴油及机机油油位位、水箱箱水位是是否正常常，有无无泄漏；蓄电池池电压、液位、控制柜柜接线紧紧固及凡凡士林处处理；例例检运行行；（2）柴柴油及机机油油位位、水箱箱水位是是否正常常，有无无泄漏；蓄电池池电压、液位、控制柜柜接线紧紧固及凡凡士林处处理；例例检运行行；（1）定定期保养养（2）一一级保养养（1）无无（2）无无（1）天天府、连连成（2）富富电康（1）钟钟敏（2）钟钟敏（1）质质保期内内（2）质质保期内内中旬（1）生生活水泵泵（2）电电梯系统统：机房房、轿厢厢、进道道、地坑坑及附属属设施（1）阀阀门、管管道、压压力表、电机、水泵（2）控控制

6、柜、曳引机机、限速速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极限安安全装置置等，机机房清洁洁。（1）定定期保养养（2）定定期保养养（1）无无（2）无无（1）上上海连成成（2）通通力电梯梯 （1）钟钟敏（2）钟钟敏（1）质质保期内内（2）2200元元内免费费下旬（1）避避雷系统统（1）检检查高层层、电梯梯机房、配电室室、监控控室、消消控室水水泵房等等防避雷雷设施；抽查各各楼栋防防避雷设设施。（1）定定期保养养（1）无无（1）各各总包单单位（1）钟钟敏（1）质质保期内内3月上旬（1）消消防系统统（2）应应急系统统（1）检检查水泵泵房、消消防泵房

7、房配电箱箱柜一、二次线线路并紧紧固接线线端子，检查配配电箱内内空气开开关、断断路器、接触器器、继电电器是否否工作正正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（2）检检查应急急柜内蓄蓄电池电电压；检检查应急急切换回回路是否否正常；检查柜柜内空气气开关、线路有有无短路路情况，紧固柜柜内接线线端子、各元器器件螺钉钉；检查查应急柜柜各指示示灯、仪仪表是否否正常，对应急急柜进行行除尘（1）定定期保养养（2）定定期保养养（1）无无（2）无无（1）天天府、连连成（2）新新科达（1）钟钟敏（2）钟钟敏（1）质质保期内内（2）质质保期内内中旬（1）生生活水泵泵（2）电电梯系统统：机房房、轿厢厢、进道道、地坑坑

8、及附属属设施（1）阀阀门、管管道、压压力表、电机、水泵（2）控控制柜、曳引机机、限速速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极限安安全装置置等，机机房清洁洁。（1）定定期保养养（2）定定期保养养（1）无无（2）无无（1）上上海连成成（2）通通力电梯梯（1）钟钟敏（2）钟钟敏（1）质质保期内内（2）2200元元内免费费下旬（1）潜潜污泵(2)发发电机（3）屋屋面伸缩缩缝检查查（1）阀阀门、管管道、压压力表、电机、水泵（2）柴柴油及机机油油位位、水箱箱水位是是否正常常，有无无泄漏；蓄电池池电压、液位、控制柜柜接线紧紧固及凡凡士林处处理；例例检

9、运行行；（3）伸伸缩缝、女儿墙墙检查处处理（1）定定期保养养（2）定定期保养养（3）定定期保养养（1）无无（2）无无（3）无无（1）新新科达（2）富富电康（3）总总包方（1）钟钟敏（1）钟钟敏（1）钟钟敏（1）质质保期内内（2）质质保期内内（3）质质保期内内二季度4月上旬（1）消消防系统统（2）高高、低压压配电系统统（1）检检查水泵泵房、消消防泵房房配电箱箱柜一、二次线线路并紧紧固接线线端子，检查配配电箱内内空气开开关、断断路器、接触器器、继电电器是否否工作正正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（2）检检查高、低压低低压配电电室配电电柜开关关接头是是否接触触良好、线路是是否发热热；检查

10、查指示灯灯、电流流表、电电压表是是否工作作正常。（1）一一级保养养（2）定定期保养养（1）无无（2）无无（1）天天府、连连成（2）紫紫星电力力（1）钟钟敏（2）钟钟敏（1）质质保期内内（2）质质保期内内中旬（1）生生活水泵泵（2）电电梯系统统：机房房、轿厢厢、进道道、地坑坑及附属属设施（1）阀阀门、管管道、压压力表、电机、水泵（2）控控制柜、曳引机机、限速速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极限安安全装置置等，机机房清洁洁。（1）定定期保养养（2）定定期保养养（1）无无（2）无无（1）上上海连成成（2）通通力电梯梯（1）钟钟敏（2）钟

11、钟敏（1）质质保期内内（2）2200元元内免费费下旬（1）二二次供水水水箱（1）清清洗、消消毒（2）柴柴油及机机油油位位、水箱箱水位是是否正常常，有无无泄漏；蓄电池池电压、液位、控制柜柜接线紧紧固及凡凡士林处处理；例例检运行行；（1）定定期保养养（1）220000.000元（1）自自来水公公司（1）钟钟敏（1）委委外5月上旬（1）消消防系统统（1）检检查水泵泵房、消消防泵房房配电箱箱柜一、二次线线路并紧紧固接线线端子，检查配配电箱内内空气开开关、断断路器、接触器器、继电电器是否否工作正正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（1）定定期保养养（1）无无（1）天天府、连连成（1）钟钟敏（1）

12、质质保期内内中旬（1）生生活水泵泵（2）电电梯系统统：机房房、轿厢厢、进道道、地坑坑及附属属设施（1）阀阀门、管管道、压压力表、电机、水泵（2）控控制柜、曳引机机、限速速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极限安安全装置置等，机机房清洁洁。（1）定定期保养养（2）定定期保养养（1）无无（2）无无（1）上上海连成成（2）通通力电梯梯（1）钟钟敏（2）钟钟敏（1）质质保期内内（2）2200元元内免费费下旬（1）发发电机（1）柴柴油及机机油油位位、水箱箱水位是是否正常常，有无无泄漏；蓄电池池电压、液位、控制柜柜接线紧紧固及凡凡士林处处理；例例

13、检运行行；（1）定定期保养养（1）无无（1）富富电康（1）钟钟敏（1）质质保期内内6月上旬（1）消消防系统统（2）应应急系统统（1）检检查水泵泵房、消消防泵房房配电箱箱柜一、二次线线路并紧紧固接线线端子，检查配配电箱内内空气开开关、断断路器、接触器器、继电电器是否否工作正正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（2）检检查应急急柜内蓄蓄电池电电压；检检查应急急切换回回路是否否正常；检查柜柜内空气气开关、线路有有无短路路情况，紧固柜柜内接线线端子、各元器器件螺钉钉；检查查应急柜柜各指示示灯、仪仪表是否否正常，对应急急柜进行行除尘（1）定定期保养养（2）定定期保养养（1）无无（2）无无（1）天

14、天府、连连成（2）新新科达（1）钟钟敏（2）钟钟敏（1）质质保期内内（2）质质保期内内中旬（1）风风机系统统（2）电电梯系统统：机房房、轿厢厢、进道道、地坑坑及附属属设施（1）清清洁风轮轮及机壳壳、检查查电机绝绝缘、紧紧固螺栓栓、轴承承润滑、皮带调调整,启启动运行行30分分钟.（2）控控制柜、曳引机机、限速速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极限安安全装置置等，机机房清洁洁。（1）定定期保养养（2）定定期保养养(1) 无（2）无无（1）鸿鸿奇通风风（2）通通力电梯梯（1）钟钟敏（2）钟钟敏（1）质质保期内内（2）2200元元内免费费下

15、旬（1）生生活水泵泵（2）发发电机（3）屋屋面伸缩缩缝检查查（1）阀阀门、管管道、压压力表、电机、水泵（2）柴柴油及机机油油位位、水箱箱水位是是否正常常，有无无泄漏；蓄电池池电压、液位、控制柜柜接线紧紧固及凡凡士林处处理；例例检运行行；（3）伸伸缩缝、女儿墙墙检查（1）定定期保养养（2）定定期保养养（3）定定期保养养（1）无无（2）无无（3）无无（1）上上海连成成（2）富富电康（3）总总包单位位（1）钟钟敏（2）钟钟敏（3）钟钟敏（1）质质保期内内（2）质质保期内内（3）质质保期内内三季度7月上旬（1）消消防系统统（2）高高、低压压配电系系统（1）检检查水泵泵房、消消防泵房房配电箱箱柜一、二次

16、线线路并紧紧固接线线端子，检查配配电箱内内空气开开关、断断路器、接触器器、继电电器是否否工作正正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（2）检检查高、低压低低压配电电室配电电柜开关关接头是是否接触触良好、线路是是否发热热；检查查指示灯灯、电流流表、电电压表是是否工作作正常。（1）定定期保养养（2）定定期保养养（1）无无（2）无无（1）天天府、连连成（2）紫紫星电力力（1）钟钟敏（2）钟钟敏（1）质质保期内内（2）质质保期内内中旬（1）生生活水泵泵（2）电电梯系统统：机房房、轿厢厢、进道道、地坑坑及附属属设施（1）阀阀门、管管道、压压力表、电机、水泵（2）控控制柜、曳引机机、限速速器、厅厅门

17、、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极限安安全装置置等，机机房清洁洁。（1）定定期保养养（2）定定期保养养（1）无无（2）无无（1）上上海连成成（2）通通力电梯梯（1）钟钟敏（2）钟钟敏（1）质质保期内内（2）2200元元内免费费下旬（1）发发电机（1）柴柴油及机机油油位位、水箱箱水位是是否正常常，有无无泄漏；蓄电池池电压、液位、控制柜柜接线紧紧固及凡凡士林处处理；例例检运行行；（1）定定期保养养（1）无无（1）富富电康（1）钟钟敏（1）质质保期内内8月上旬（1）消消防系统统（1）检检查水泵泵房、消消防泵房房配电箱箱柜一、二次线线路并紧紧固接线线

18、端子，检查配配电箱内内空气开开关、断断路器、接触器器、继电电器是否否工作正正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（1）定定期保养养（1）无无（1）天天府、连连成（1）钟钟敏（1）质质保期内内中旬（1）生生活水泵泵（2）电电梯系统统：机房房、轿厢厢、进道道、地坑坑及附属属设施（1）阀阀门、管管道、压压力表、电机、水泵（2）控控制柜、曳引机机、限速速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极限安安全装置置等，机机房清洁洁。（1）定定期保养养（2）定定期保养养（1）无无（2）无无（1）上上海连成成（2）通通力电梯梯（1）钟钟敏（2）钟钟敏（

19、1）质质保期内内（2）2200元元内免费费下旬（1）发发电机（1）柴柴油及机机油油位位、水箱箱水位是是否正常常，有无无泄漏；蓄电池池电压、液位、控制柜柜接线紧紧固及凡凡士林处处理；例例检运行行；（1）定定期保养养（1）无无（1）富富电康（1）钟钟敏（1）质质保期内内9月上旬（1）消消防系统统（1）检检查水泵泵房、消消防泵房房配电箱箱柜一、二次线线路并紧紧固接线线端子，检查配配电箱内内空气开开关、断断路器、接触器器、继电电器是否否工作正正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（1）定定期保养养（1）无无（1）天天府、连连成（1）钟钟敏（1）质质保期内内中旬（1）生生活水泵泵（2）电电梯系统统

20、：机房房、轿厢厢、进道道、地坑坑及附属属设施（1）阀阀门、管管道、压压力表、电机、水泵（2）控控制柜、曳引机机、限速速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极限安安全装置置等，机机房清洁洁。（1）定定期保养养（2）定定期保养养（1）无无（2）无无（1）上上海连成成（2）通通力电梯梯（1）钟钟敏（2）钟钟敏（1）质质保期内内（2）2200元元内免费费下旬（1）潜潜污泵（2）发发电机（3）屋屋面伸缩缩缝检查查（1）阀阀门、管管道、压压力表、电机、水泵（2）柴柴油及机机油油位位、水箱箱水位是是否正常常，有无无泄漏；蓄电池池电压、液位、控制柜柜接

21、线紧紧固及凡凡士林处处理；例例检运行行；（3）伸伸缩缝、女儿墙墙检查（1）二二级保养养（2）定定期保养养（3）定定期保养养（1）无无（2）无无（3）无无(1)新新科达（2）富富电康（3）总总包单位位(1)钟钟敏（2）钟钟敏（3）钟钟敏（1）质质保期内内（2）质质保期内内（3）质质保期内内四季度10月上旬（1）雨雨污立管管（2）消消防系统统（3）应应急系统统（4）高高、低压压配电系系统（5）发发电机（1）雨雨、污立立管与窨窨井清通通检查（2）检检查水泵泵房、消消防泵房房配电箱箱柜一、二次线线路并紧紧固接线线端子，检查配配电箱内内空气开开关、断断路器、接触器器、继电电器是否否工作正正常，手手动、自

22、自动控制制切换是是否正常常。（3）检检查应急急柜内蓄蓄电池电电压；检检查应急急切换回回路是否否正常；检查柜柜内空气气开关、线路有有无短路路情况，紧固柜柜内接线线端子、各元器器件螺钉钉；检查查应急柜柜各指示示灯、仪仪表是否否正常，对应急急柜进行行除尘（4）检检查高、低压低低压配电电室配电电柜开关关接头是是否接触触良好、线路是是否发热热；检查查指示灯灯、电流流表、电电压表是是否工作作正常。（5）柴柴油及机机油油位位、水箱箱水位是是否正常常，有无无泄漏；蓄电池池电压、液位、控制柜柜接线紧紧固及凡凡士林处处理；例例检运行行；（1）计计划清掏掏（2）定定期保养养（3）定定期保养养（4）定定期保养养（5）

23、定定期保养养（1）无无（2）无无（3）无无（4）无无（5）无无（1）物物业公司司（2）天天府、连连成（3）新新科达（4）紫紫星电力力（5）富富电康（1）钟钟敏（2）钟钟敏（3）钟钟敏（4）钟钟敏（5）钟钟敏（1）质质保期内内（2）质质保期内内（3）质质保期内内（4）质质保期内内（5）质质保期内内中旬（1）二二次供水水水箱（2）生生活水泵泵（3）电电梯系统统：机房房、轿厢厢、进道道、地坑坑及附属属设施（1）清清洗、消消毒（2）阀阀门、管管道、压压力表、电机、水泵（3）控控制柜、曳引机机、限速速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极限安安全

24、装置置等，机机房清洁洁。（1）定定期保养养（2）定定期保养养（3）定定期保养养（1）220000.000元（2）无无（3）无无（1）自自来水公公司（2）上上海连成成（3）通通力电梯梯（1）钟钟敏（2）钟钟敏（3）钟钟敏（1）委委外（2）质质保期内内（3）2200元元内免费费下旬（1）化化粪池及及管网窨窨井（2）二二次供水水水质检检测（1）清清掏（2）水水样抽样样送检；卫生合合格证复复检（1）计计划清掏掏（2）检检测、合合格证复复审（1）330000.000元（2）440000.000元（1）物物业公司司（2）物物业公司司（1）钟钟敏（2）钟钟敏（1）委委外（2）卫卫生局规规定11月上旬（1）消消防系统统（2）电电梯系统统：机房房、轿厢厢、进道道、地坑坑及附属属设施（1）检检查水泵泵房、消消防泵房房配电箱箱柜一、二次线线路并紧紧固接线线端子，检查配配电箱内内空气开开关、断断路器、接触器器、继电电器是否否工作正正常，手手动、自自动控制制切换是是否正常常。（2）控控制柜、曳引机机、限速速器、厅厅门、轿轿门、安安全装置置、导轨轨、支架架、钢丝丝绳、对对重、楼楼层指示示及召唤唤按钮、极限安安全装置置等，机机房清洁洁。（1）定定期保养养（2）定定期保养养（1）无无（2）无无（1）天天府、连连成（2）通通力电梯梯（1）钟钟敏（2）钟钟敏（1）质质保期内内