上海市2024年度房产交易纠纷调解合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度房产交易纠纷调解合同1本合同目录一览1.调解范围与对象1.1调解范围1.2调解对象2.调解主体2.1调解委员会2.2调解员3.调解程序3.1申请调解3.2调解受理3.3调解过程3.4调解协议书制作4.调解协议的履行与效力4.1调解协议的履行4.2调解协议的效力5.调解费用5.1调解费用标准5.2费用支付方式6.调解期限6.1调解期限规定6.2延长期限的情形7.调解终止与解除7.1调解终止7.2调解解除8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1内部争议解决9.2外部争议解决10.保密条款10.1保密义务10.2保密期限11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他条款12.1第三方调解机构的合作12.2社会监督与舆论引导13.附件13.1调解规则13.2调解员名册14.签署页第一部分：合同如下：1.调解范围与对象1.1调解范围（1）房产买卖合同纠纷；（2）房产租赁合同纠纷；（3）房产抵押合同纠纷；（4）房产转让合同纠纷；（5）其他与房产交易相关的合同纠纷。1.2调解对象调解对象为在上海市进行房产交易的各方当事人，包括购房人、卖方、中介机构、金融机构等。2.调解主体2.1调解委员会调解委员会由上海市房地产管理部门、消费者协会、行业协会、法律服务机构等组成，负责对房产交易纠纷进行调解。2.2调解员调解员由调解委员会选定，具备相关法律资格和房产交易专业知识，负责具体调解工作。3.调解程序3.1申请调解当发生房产交易纠纷时，各方当事人可向调解委员会提出调解申请，提交相关证据材料。3.2调解受理调解委员会在收到调解申请后，对申请进行审查，决定是否受理。对于符合条件的申请，调解委员会应在三个工作日内受理并通知各方当事人。3.3调解过程调解委员会根据调解申请，安排调解时间、地点，通知各方当事人参加调解。调解过程中，调解员应充分听取各方当事人的陈述，调查事实，分清是非，促使各方当事人自愿达成调解协议。3.4调解协议书制作调解协议书由调解员根据调解结果制作，经各方当事人签字盖章后生效。调解协议书具有法律约束力，各方当事人应按照约定履行。4.调解协议的履行与效力4.1调解协议的履行各方当事人应当按照调解协议书的约定履行各自的权利和义务。4.2调解协议的效力调解协议书生效后，各方当事人不得再就同一纠纷向人民法院提起诉讼，除非有证据证明调解协议书存在无效、可撤销的情形。5.调解费用5.1调解费用标准调解费用标准按照上海市相关政府部门的规定执行。5.2费用支付方式调解费用由申请调解的当事人支付。如各方当事人达成调解协议，费用可在协议书中约定由各方分担。6.调解期限6.1调解期限规定调解期限为自调解委员会受理调解申请之日起计算，不超过三十日。6.2延长期限的情形如调解过程中出现特殊情况，需要延长期限的，经调解委员会批准，可以适当延长期限。延长期限的具体事项应在调解协议书中明确。8.违约责任8.1违约情形各方当事人违反调解协议书的约定，构成违约。违约行为包括但不限于：（1）不履行调解协议书中的约定；（2）迟延履行调解协议书中的约定；（3）履行调解协议书中的约定不符合约定标准。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）继续履行调解协议书中的约定；（2）支付违约金；（3）赔偿因违约给其他当事人造成的损失。9.争议解决9.1内部争议解决各方当事人如在调解过程中发生内部争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向调解委员会申请调解。9.2外部争议解决如调解协议书约定的履行内容涉及行政许可、行政处罚等事项，各方当事人应依法向有关行政部门申请处理。10.保密条款10.1保密义务各方当事人在调解过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自调解协议书生效之日起计算，至协议履行完毕之日止。11.法律适用与管辖11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议，适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院如发生诉讼，各方当事人同意上海市人民法院作为第一审法院管辖。12.其他条款12.1第三方调解机构的合作调解委员会可以与第三方调解机构合作，共同处理房产交易纠纷。第三方调解机构的引入应符合相关规定。12.2社会监督与舆论引导调解委员会应接受社会监督，对于房产交易纠纷调解工作的不正当行为，应及时纠正，并向社会公布处理结果。13.附件13.1调解规则调解规则作为本合同的附件，具体规定调解的程序、方法、调解员的职责等内容。13.2调解员名册调解员名册作为本合同的附件，列明调解员的姓名、职务、联系方式等信息。14.签署页本合同一式肆份，各方当事人各执壹份，具有同等法律效力。签署人应具备相应的授权权限。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与房产交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、金融机构等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）甲乙方请求第三方提供专业服务；（2）第三方作为交易一方参与房产交易；（3）第三方为甲乙方提供担保或融资服务。16.第三方责任16.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方与甲乙方之间的约定确定。如无明确约定，第三方责任限额为其收费标准的若干倍。16.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、高效的服务，并保证服务质量和结果。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立主体，第三方对甲乙方的义务，不构成甲乙方之间的合同义务。17.2第三方与甲乙方的权利划分第三方根据甲乙方的请求提供服务，甲乙方按照约定支付费用。第三方仅对甲乙方负责，不涉及甲乙方之间的权益划分。18.第三方违约处理18.1第三方违约情形第三方违约情形包括但不限于：（1）未按照约定提供服务；（2）服务质量和结果不符合约定；（3）泄露甲乙方的商业秘密或个人隐私。18.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）继续履行合同约定的义务；（2）支付违约金；（3）赔偿因违约给甲乙方造成的损失。19.第三方与调解委员会的关系19.1第三方与调解委员会的关系界定第三方与调解委员会为独立主体，第三方对调解委员会的义务，不构成调解委员会与甲乙方之间的合同义务。19.2第三方与调解委员会的协作第三方应协助调解委员会处理房产交易纠纷，提供专业意见和协助调解工作。20.第三方与甲乙方的协作20.1第三方与甲乙方的协作方式第三方应根据甲乙方的请求，提供专业服务，协助甲乙方处理房产交易相关事宜。20.2第三方与甲乙方的沟通与协调第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时了解甲乙方的需求和意见，协调各方利益，确保交易顺利进行。21.第三方退出21.1第三方退出的情形第三方退出的情形包括但不限于：（1）第三方完成约定服务事项；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）法律规定或合同约定的退出情形。21.2第三方退出后的责任第三方退出后，应按照约定办理相关手续，确保房产交易顺利进行，并不得影响甲乙方之间的权益。22.附件22.1第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件，详细约定双方的权利义务和违约责任等内容。22.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，作为本合同的附件，证明第三方具备提供服务的资格和能力。23.签署页本合同一式肆份，各方当事人各执壹份，具有同等法律效力。签署人应具备相应的授权权限。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：调解规则详细规定调解的程序、方法、调解员的职责等内容。附件二：调解员名册列明调解员的姓名、职务、联系方式等信息。附件三：第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，详细约定双方的权利义务和违约责任等内容。附件四：第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，证明第三方具备提供服务的资格和能力。附件五：房产交易合同甲乙方签订的房产交易合同，作为调解的基础文件。附件六：房产交易相关法律法规附件七：房产交易流程图详细描述房产交易的全流程，包括各个环节的责任主体和义务。附件八：违约金计算公式说明二：违约行为及责任认定：1.不履行调解协议书中的约定；2.迟延履行调解协议书中的约定；3.履行调解协议书中的约定不符合约定标准；4.未按照约定提供第三方服务；5.服务质量和结果不符合约定；6.泄露甲乙方的商业秘密或个人隐私。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；2.违约方应承担的违约责任，包括但不限于继续履行合同约定的义务、支付违约金、赔偿因违约给甲乙方造成的损失等；3.第三方如涉及违约，应根据第三方服务协议的约定承担相应的违约责任。示例说明：假设甲乙双方在房产交易过程中，约定的交房时间为2024年6月30日。若卖方未能按照约定时间交房，则构成违约。根据违约金计算公式，计算出应支付的违约金，并按照调解协议书中的约定支付给买方。同时，卖方还需承担因延迟交房给买方造成的额外费用，如临时住宿费、装修费用等。全文完。上海市2024年度房产交易纠纷调解合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3调解机构第二条：房产交易基本信息2.1房产位置及编号2.2房产面积2.3房产用途2.4交易价格第三条：交易程序及时间安排3.1签订合同3.2办理过户手续3.3支付交易款项3.4交付房产第四条：调解机构的职责与权限4.1调解机构的责任4.2调解机构的权限第五条：争议解决方式5.1双方协商解决5.2调解机构调解5.3法律途径第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条：合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限第九条：法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除第十一条：其他约定11.1房产交付后的物业管理11.2房产交易税费的承担第十二条：附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件第十三条：合同的签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条：合同的日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指依法拥有并出售房产的当事人。1.2乙方（买方）：指依法购买房产的当事人。1.3调解机构：指由双方共同认可的，具有房产交易纠纷调解资质的第三方机构。第二条：房产交易基本信息2.1房产位置及编号：上海市区路号，房产证编号为。2.2房产面积：建筑面积为平方米，不包括公摊面积。2.3房产用途：住宅，可用于自住或出租。2.4交易价格：房产交易总价为人民币万元整（大写：人民币壹佰玖拾捌万元整），乙方支付定金人民币万元整，作为购买房产的担保。第三条：交易程序及时间安排3.1签订合同：双方应在年月日前签订《上海市房产买卖合同》。3.2办理过户手续：双方应按照中国法律及上海市相关政府部门的的要求，共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3支付交易款项：乙方应按照合同约定时间，向甲方支付房产交易总价。3.4交付房产：甲方应按照合同约定时间，将房产交付给乙方。第四条：调解机构的职责与权限4.1调解机构的责任：调解机构负责对双方在房产交易过程中发生的纠纷进行调解，协助双方达成和解。4.2调解机构的权限：调解机构有权查阅与房产交易相关的所有文件，要求双方提供必要的证明材料，并对纠纷事实进行调查。第五条：争议解决方式5.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。5.2调解机构调解：如双方协商不成，应提交调解机构进行调解。调解机构应在收到调解申请后个工作日内作出调解决定。5.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方未按照合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房产交易总价的2%。6.2乙方违约：乙方未按照合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房产交易总价的2%。第八条：保密条款8.1保密内容：本合同的内容及其它与房产交易相关的敏感信息。8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第九条：法律适用及争议解决9.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决：如本合同的履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交调解机构进行调解；调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改：合同的修改或补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除：合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条：其他约定11.1房产交付后的物业管理：房产交付后，物业管理等相关事宜由乙方自行负责。11.2房产交易税费的承担：房产交易过程中产生的税费由乙方承担。第十二条：附件12.1房产证复印件：甲方应向乙方提供房产证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件：甲方应向乙方提供乙方的身份证复印件。第十三条：合同的签字盖章13.1甲方签字盖章：甲方应在本合同上签字并盖章。13.2乙方签字盖章：乙方应在本合同上签字并盖章。第十四条：合同的日期14.1合同签订日期：本合同于年月日签订。14.2合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的约定15.1甲方应在本合同签订后个工作日内，向乙方提供所需第三方机构的相关信息。15.2乙方对第三方机构的选择应征得甲方同意，并在合同中明确第三方机构的名称和职责。15.3甲方应保证所提供的第三方机构具备相应的资质和能力，能够胜任其职责。第十六条：第三方的责任与义务16.1第三方机构应按照双方约定的时间和方式，完成其职责范围内的相关工作。16.2第三方机构应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，并对其提供的服务承担责任。16.3第三方机构应对合同履行过程中的相关信息保密，不得泄露给无关方。第十七条：第三方费用17.1第三方机构的服务费用由乙方承担，具体费用双方协商确定。17.2乙方应在第三方机构完成服务后，按照约定的方式支付服务费用。第十八条：第三方责任限额18.1第三方机构在其职责范围内的工作失误，导致甲方或乙方损失的，由责任方承担相应的赔偿责任。18.2第三方机构的赔偿责任以其收取的服务费用为限，对于超出服务费用部分的损失，第三方机构不承担赔偿责任。18.3甲方和乙方应对第三方机构的工作失误及时提出书面异议，并在异议提出后个工作日内，协商解决赔偿问题。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方机构与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。19.2第三方机构的工作成果，视为甲方、乙方共同认可的结果。19.3甲方、乙方应对第三方机构的工作给予必要的配合和支持。第二十条：第三方介入的终止20.1第三方机构完成其职责范围内的相关工作后，其介入本合同的权利和义务自行终止。20.2如第三方机构未按照约定完成相关工作，甲方、乙方均有权要求第三方机构立即终止介入，并承担相应责任。第二十一条：其他约定21.1甲方、乙方与第三方机构之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交调解机构进行调解；调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.2本合同的修改、解除和终止，应经甲方、乙方和第三方机构协商一致，并以书面形式作出。第二十二条：合同的签字盖章22.1甲方、乙方应在本修正条款上签字并盖章。22.2第三方机构应在本修正条款上签字并盖章。第二十三条：合同的日期23.1修正条款签订日期：本修正条款于年月日签订。23.2修正条款生效日期：本修正条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的全文复印件，包括房产证编号、房产位置、面积、用途等信息。附件要求：必须为最新有效的房产证复印件，复印件需清晰可辨，并由甲方提供。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：