二零二四年度深圳商铺租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度深圳商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1商铺的地理位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的现状和设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期和时间3.4租金调整条款第四条租赁用途4.1承租人的经营范围4.2承租人的使用要求4.3禁止使用的条款第五条维护和维修5.1承租人的维修责任5.2出租人的维修责任5.3维修通知和时间第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险的有效期和范围6.3保险费用的支付第七条转租7.1承租人的转租权利7.2转租的条件和限制7.3转租通知期限第八条违约8.1违约的定义和处理8.2违约的赔偿责任8.3违约的解决方式第九条解除合同的条件9.1合同解除的条款9.2解除合同的通知期限9.3解除合同的赔偿责任第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2仲裁地点和机构10.3仲裁裁决的执行第十一条合同的变更11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序11.3合同变更的书面形式第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的通知期限12.3合同终止后的责任第十三条附加条款13.1附加条款的定义和效力13.2附加条款的修改和补充13.3附加条款的书面形式第十四条一般条款14.1适用法律14.2合同的完整性和独立性14.3通知和通信方式14.4合同的副本第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1商铺的地理位置商铺位于深圳市南山区科技园南区R1栋一层，具体位置见附件一。1.2商铺的面积和结构商铺的建筑面积为200平方米，商铺内部结构为开放式营业空间，具体尺寸和布局见附件二。1.3商铺的现状和设施商铺现状为毛坯，内部设施包括基本照明、供电、供水和排水系统。商铺内现有的固定设施详见附件三。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年3月31日。2.3租赁续约条款租赁期满后，承租人如有续约意愿，应在本合同到期前六个月内向出租人提出书面续约申请。出租人根据市场情况决定是否同意续约，并在收到承租人申请后三个月内书面答复承租人。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币100,000元。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每月的第一交易日将当月租金支付给出租人。3.3租金支付日期和时间租金支付日期为每月的第一交易日，支付时间为上午9点至12点，下午2点至5点。3.4租金调整条款租金调整机制如下：租赁期内，如遇深圳市物价水平变动超过20%，出租人可于每年1月1日对租金进行调整，调整幅度不超过当年物价涨幅的50%。第四条租赁用途4.1承租人的经营范围承租人应以合法经营为目的，从事零售、餐饮、文化娱乐等符合国家法律法规和商城管理规定的业务。4.2承租人的使用要求承租人应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途，不得影响商铺的安全和美观。4.3禁止使用的条款承租人不得在商铺内进行违法经营、非法活动和损害商城声誉的行为。第五条维护和维修5.1承租人的维修责任承租人应负责商铺的日常维护和维修工作，确保商铺的安全和正常使用。5.2出租人的维修责任出租人负责商铺的大修和公共设施的维护工作，确保商城整体设施的完好。5.3维修通知和时间当商铺出现重大安全隐患或无法正常使用时，承租人应及时通知出租人。出租人应在接到通知后七个工作日内进行维修。如因出租人原因导致商铺无法正常使用，出租人应承担相应责任。第六条保险6.1承租人的保险责任承租人应按照商城管理要求，为商铺和经营活动购买相关保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险和责任保险。6.2保险的有效期和范围保险的有效期应涵盖租赁期限，保险范围应包括商铺及经营活动可能涉及的第三方损害赔偿。6.3保险费用的支付承租人应承担保险费用，并按季度将保险单副本提交给出租人备案。第八条违约8.1违约的定义和处理8.2违约的赔偿责任违约方应承担因违约所造成的直接经济损失的赔偿责任，最高不超过违约金额的3倍。8.3违约的解决方式违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条解除合同的条件9.1合同解除的条款合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违反本合同约定，出租人书面通知承租人解除合同；（3）出租人因国家政策调整或商城整体规划需要解除合同，应提前六个月通知承租人。9.2解除合同的通知期限合同解除的通知期限为提前一个月。9.3解除合同的赔偿责任合同解除后，承租人应按照本合同约定退还商铺，出租人按照约定退还已支付的租金。因解除合同给双方造成损失的，损失方有权要求对方赔偿。第十条争议解决10.1争议解决的途径双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点和机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为深圳市，仲裁机构为深圳市仲裁委员会。10.3仲裁裁决的执行仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应按照仲裁裁决履行各自的义务，不得再就同一纠纷提起诉讼。第十一条合同的变更11.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致变更合同；（2）因国家政策调整或商城整体规划需要变更合同，提前六个月通知对方。11.2合同变更的程序合同变更应通过书面形式签订变更协议，并经双方签字盖章确认。11.3合同变更的书面形式合同变更协议应一式两份，双方各执一份。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同约定的解除条件成就。12.2合同终止的通知期限合同终止的通知期限为提前一个月。12.3合同终止后的责任合同终止后，承租人应按照本合同约定退还商铺，出租人按照约定退还已支付的租金。因终止合同给双方造成损失的，损失方有权要求对方赔偿。第十三条附加条款13.1附加条款的定义和效力附加条款是指本合同以外的、与本合同有关的其他事项的约定。附加条款与本合同具有同等效力。13.2附加条款的修改和补充附加条款的修改和补充应通过书面形式签订，并经双方签字盖章确认。13.3附加条款的书面形式附加条款应一式两份，双方各执一份。第十四条一般条款14.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的完整性和独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。14.3通知和通信方式双方应以书面形式互相通知和通信。通知和通信地址在本合同签订后通知对方变更。14.4合同的副本本合同一式两份，双方各执一份。双方同意，本合同的正本和副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，与甲乙方无直接合同关系，但可能在本合同履行过程中产生影响或介入甲乙双方的交易。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、维修服务提供商、保险公司、租赁代理机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙方在租赁过程中，需要通过第三方提供专业服务；（2）甲乙方因违约行为，需要第三方进行评估或调解；（3）甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供维修、保养等服务；（4）甲乙方根据合同约定，需要向第三方支付费用。第三条第三方责任的限制3.1第三方责任限制甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三方在提供服务过程中造成损失的，由甲乙方承担相应责任。但甲乙方有权依据本合同向第三方追偿。3.2第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方在任何情况下就其提供的服务或行为对甲乙方承担的责任限额不超过人民币100万元。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方在需要第三方介入时，应提前书面通知对方。4.2甲乙方应将与第三方的合同、协议或其他文件副本提交给对方备案。4.3甲乙方在第三方介入过程中，应确保第三方的行为符合本合同的约定，不得损害对方合法权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。本合同的履行不受甲乙方与第三方之间关系的影响。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方在需要变更或解除与第三方的合同关系时，应提前书面通知对方。6.2甲乙方在变更或解除与第三方的合同关系后，应将变更或解除情况书面通知对方。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反本合同或与甲乙方的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿，并有权依据本合同向第三方追偿。第八条第三方信息的保密8.1甲乙方应保守第三方的商业秘密，不得向无关第三方泄露。8.2甲乙方在未经第三方同意的情况下，不得将第三方提供的服务或信息用于本合同以外的目的。第九条第三方介入的合同解除9.1甲乙方与第三方之间的合同关系因故解除的，应在本合同约定的解除通知期限内书面通知对方。9.2甲乙方与第三方之间的合同关系解除后，本合同中与第三方有关的条款相应失效。第十条第三方介入的适用法律和争议解决10.1本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。10.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的完整性和独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。第十二条通知和通信方式双方应以书面形式互相通知和通信。通知和通信地址在本合同签订后通知对方变更。第十三条合同的副本本合同一式两份，双方各执一份。双方同意，本合同的正本和副本具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺在科技园南区R1栋一层的具体位置，包括周边环境、交通情况等。附件二：商铺面积和结构示意图详细描述商铺的面积、内部结构、布局等信息，包括商铺的尺寸、墙壁、门窗等。附件三：商铺现状和设施清单详细列出商铺现有的固定设施，如照明、供电、供水和排水系统等。附件四：保险单副本提供承租人购买的保险单副本，包括保险期限、保险范围、保险费用等信息。附件五：租赁代理协议如涉及租赁代理机构，提供租赁代理协议副本，包括代理范围、代理费用、代理责任等内容。附件六：维修服务提供协议提供维修服务提供商的协议副本，包括维修服务的内容、维修期限、维修费用等信息。附件七：第三方服务评估报告如涉及第三方评估机构，提供评估报告副本，包括评估结果、评估依据、评估费用等信息。附件八：第三方调解协议如涉及第三方调解机构，提供调解协议副本，包括调解范围、调解费用、调解责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：2.甲乙任何一方迟延履行合同义务，未在约定的期限内完成相应工作。3.甲乙任何一方提供的商品或服务不符合约定的质量标准或技术要求。4.甲乙任何一方违反合同中的特定条款，如租赁用途、维护责任等。5.甲乙任何一方未经对方同意，转租或转让合同权利义务。6.甲乙任何一方未按照约定时间支付租金、押金或其他费用。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的性质（如继续履行、赔偿损失等）。2.根据合同约定和法律规定，确定违约责任的金额或赔偿范围。3.考虑违约方的故意程度、过失程度和违约行为对守约方的影响，确定违约责任的具体数额。示例说明：如果承租人未按照约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期付款的违约金，违约金的具体数额可以根据合同约定和法律规定确定。如果承租人迟延履行合同义务，导致出租人遭受损失，出租人可以要求承租人赔偿相应的损失。具体赔偿金额应根据损失的实际金额和违约程度进行确定。全文完。二零二四年度深圳商铺租赁合同2本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺位置及面积1.2商铺用途1.3商铺交付时间第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条租赁期间的维护与维修5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条租赁期间的保险6.1保险购买及费用承担第七条租赁期间的变更7.1商铺用途变更7.2租赁面积变更第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的违约金第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1商铺转让13.2商铺抵押第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于深圳市南山区科技园南区R1栋，商铺门牌号为R1栋101号，商铺实际使用面积为80平方米。1.1.2商铺位于深圳市福田区华强北商业街B1栋，商铺门牌号为B1栋202号，商铺实际使用面积为120平方米。1.2商铺用途1.2.1承租人租赁该商铺用于经营服装零售业务。1.2.2承租人租赁该商铺用于经营电子产品批发业务。1.3商铺交付时间1.3.1商铺交付时间为2024年4月1日。1.3.2商铺交付时间为2024年10月15日。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁开始日期为2024年4月1日。2.1.2租赁开始日期为2024年10月15日。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为2029年3月31日。2.2.2租赁结束日期为2029年10月14日。2.3租赁续约条款2.3.1若承租人在租赁期满前6个月向出租人提出续约申请，且双方达成续约协议，则租赁合同可续约5年。2.3.2若承租人在租赁期满前6个月未向出租人提出续约申请，或双方未能达成续约协议，则租赁合同终止。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1商铺A每平方米每月租金为80元，租金总计为6400元/月。3.1.2商铺B每平方米每月租金为100元，租金总计为12000元/月。3.2租金支付周期3.2.1租金每三个月支付一次。3.2.2租金每六个月支付一次。3.3租金支付账户3.3.1承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账号为：6225880。第四条押金4.1押金金额4.1.1承租人应向出租人支付相当于两个月租金的押金，押金金额为12800元。4.1.2承租人应向出租人支付相当于三个月租金的押金，押金金额为24000元。4.2押金退还条件及时间4.2.1租赁期满后，若商铺无损坏，承租人按照约定退还商铺，出租人在扣除相应费用后，将剩余押金退还给承租人。4.2.2租赁期满后，若商铺有损坏，承租人按照约定修复商铺，并在修复完成后，出租人在扣除相应费用后，将剩余押金退还给承租人。第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.1.1承租人在租赁期内提前解除合同的，应提前三个月通知出租人，并支付违约金，违约金为租金总额的20%。8.1.2出租人在租赁期内提前解除合同的，应提前六个月通知承租人，并支付违约金，违约金为租金总额的30%。8.2提前解除合同的违约金8.2.1承租人提前解除合同的，除支付违约金外，还需支付至解除合同之日前的租金。8.2.2出租人提前解除合同的，除支付违约金外，还需支付至解除合同之日前的租金。第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.1.1出租人未按照约定时间交付商铺的，应支付违约金，违约金为租金总额的10%。9.1.2出租人未按照约定维护商铺的，应承担由此产生的全部费用。9.2承租人的违约责任9.2.1承租人未按照约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。9.2.2承租人未按照约定使用商铺的，应承担由此产生的全部费用。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。10.1.2双方在协商无果的情况下，可寻求第三方调解。10.2调解解决10.2.1若双方同意调解，可向深圳市租赁行业协会申请调解。10.2.2调解结果对双方均具有法律约束力。10.3诉讼解决10.3.1若双方在协商和调解都无法解决争议时，任何一方均有权向深圳市南山区人民法院提起诉讼。10.3.2诉讼费用由败诉方承担。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同自深圳市南山区公证处公证之日起生效。11.2合同变更条件11.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2.2合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。11.3合同终止条件11.3.1租赁期满，双方未续约的，本合同自然终止。11.3.2双方提前解除合同的，本合同提前终止。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息。12.1.2合同及与合同相关的所有文件和资料。12.2保密期限12.2.1双方对对方的保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。第十三条其他约定13.1商铺转让13.1.1承租人在租赁期内不得将商铺转让给第三方。13.1.2出租人在租赁期内不得将商铺转让给第三方。13.2商铺抵押13.2.1承租人不得将商铺作为抵押物用于担保。13.2.2出租人不得将商铺作为抵押物用于担保。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用深圳市法律。14.2争议解决方式14.2.1若双方在协商和调解都无法解决争议时，任何一方均有权向深圳市南山区人民法院提起诉讼。14.2.2诉讼费用由败诉方承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入需得到甲乙双方的同意，并签订书面协议。第二条第三方介入的职责2.1第三方应严格按照甲乙双方的约定履行其职责，确保合同的顺利执行。2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，若导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并纳入合同总价款中。3.2第三方介入费用的支付方式与支付时间由甲乙双方在合同中约定。第四条第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务或产品负责，若因第三方的原因导致甲乙双方产生损失，第三方的责任限额为其收费的倍数，具体倍数由甲乙双方在合同中约定。4.2第三方对甲乙双方的间接损失不承担责任，包括但不限于利润损失、商誉损失等。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方之间的权利义务划分，按照书面协议的约定执行。5.2若书面协议中未明确划分，则按照合同的通常解释和公平原则进行划分。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未按照约定提供服务或产品的，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的费用，并承担相应的赔偿责任。第七条第三方与合同的解除和终止7.1第三方与甲乙双方之间的协议解除或终止的，不影响本合同的继续执行。7.2第三方与甲乙双方之间的协议解除或终止的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。第八条第三方与合同的变更8.1第三方与甲乙双方之间的协议变更的，需经甲乙双方书面同意。8.2第三方与甲乙双方之间的协议变更的，不影响本合同的继续执行。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙双方及其他各方之间的权利义务关系，由各方书面约定。9.2第三方与甲乙双方及其他各方之间的权利义务关系，不影响本合同的继续执行。第十条第三方介入的书面协议10.1甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。10.2书面协议应经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。第十一条第三方介入的生效条件11.1第三方介入的书面协议经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。11.2第三方介入的书面协议生效后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系按照书面协议的约定执行。第十二条第三方介入的终止条件12.1第三方介入的书面协议约定的终止条件出现时，第三方介入的书面协议终止。12.2第三方介入的书面协议终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系终止。第十三条第三方介入的解除条件13.1甲乙双方与第三方之间的书面协议约定的解除条件出现时，第三方介入的书面协议解除。13.2第三方介入的书面协议解除后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系解除。第十四条第三方介入的违约金14.1第三方未按照约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。14.2第三方未按照约定提供服务或产品的，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。第十五