2024公积金贷款买二手房流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024公积金贷款买二手房流程本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1合同双方主体1.2二手房定义第二条公积金贷款政策2.1公积金贷款条件2.2公积金贷款额度2.3公积金贷款利率第三条二手房购买流程3.1房源查找3.2房源核实3.3签订购房合同3.4办理贷款手续3.5房产过户3.6物业交割第四条贷款申请材料4.1个人身份证明4.2收入证明4.3公积金缴存证明4.4购房合同4.5房产证复印件第五条贷款审批及发放5.1贷款审批流程5.2贷款发放条件5.3贷款发放时间第六条还款责任及方式6.1还款责任6.2还款方式6.3还款账户信息第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3贷款机构违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条合同的附则11.1合同的解释11.2合同的修订11.3合同的终止第十二条合同的签订与保管12.1合同签订时间12.2合同签订地点12.3合同的保管第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方主体本合同甲方为（购房人姓名），身份证号为（身份证号码）；乙方为（二手房卖方姓名），身份证号为（身份证号码）。1.2二手房定义第二条公积金贷款政策2.1公积金贷款条件甲方须为公积金缴存人，连续缴存公积金满（年限）年，近（个月）内无欠缴记录；乙方须为公积金管理中心认可的房地产开发企业，具备商品房预售许可证或销售许可证。2.2公积金贷款额度甲方公积金贷款额度为人民币（金额），不超过房屋成交总价的（比例）。2.3公积金贷款利率公积金贷款利率按照中国人民银行公布的同期公积金贷款利率执行。第三条二手房购买流程3.1房源查找甲方通过中介机构、网络平台或自行寻找等方式，找到乙方所售二手房。3.2房源核实甲方对乙方提供的房源信息进行核实，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押贷款情况等。3.3签订购房合同甲乙双方在了解房源情况无误后，签订《房屋买卖合同》。3.4办理贷款手续甲方按照公积金管理中心的要求，提交公积金贷款申请材料，并按照公积金管理中心的规定办理相关手续。3.5房产过户公积金贷款审批通过后，甲乙双方按照《房屋买卖合同》约定，到不动产登记部门办理房产过户手续。3.6物业交割房产过户完成后，甲乙双方按照《房屋买卖合同》约定，办理物业交割手续。第四条贷款申请材料4.1个人身份证明甲方提供有效的身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料。4.2收入证明甲方提供近（个月）的工资收入证明、奖金、补贴等收入材料。4.3公积金缴存证明甲方提供近（个月）的公积金缴存证明。4.4购房合同甲方提供与乙方签订的《房屋买卖合同》。4.5房产证复印件乙方提供房产证复印件。第五条贷款审批及发放5.1贷款审批流程公积金管理中心在收到甲方提交的贷款申请材料后，按照公积金贷款审批流程进行审批。5.2贷款发放条件公积金贷款审批通过后，公积金管理中心将贷款资金划拨至甲方指定的账户。5.3贷款发放时间公积金管理中心承诺在审批通过后（工作日内）发放贷款。第六条还款责任及方式6.1还款责任甲方按照公积金管理中心的规定，按时还款。6.2还款方式甲方采用等额本息还款方式，每月还款金额固定。6.3还款账户信息甲方在公积金管理中心指定的银行开设还款账户，并确保还款账户资金充足。第八条违约责任8.1买方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应当按照乙方实际损失的金额承担违约责任。8.2卖方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应当按照甲方实际损失的金额承担违约责任。8.3贷款机构违约责任公积金管理中心及其指定的银行违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，公积金管理中心及其指定的银行应当承担违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方发生争议的，应当通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，可以向房产所在地的房地产管理部门申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，双方同意将争议提交至（仲裁机构名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。9.4诉讼解决双方可以约定仲裁或者向房产所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更应当经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十一条合同的附则11.1合同的解释本合同的解释权归甲乙双方。11.2合同的修订合同的修订应当经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。11.3合同的终止合同终止后，甲乙双方应当按照合同约定履行后续义务。第十二条合同的签订与保管12.1合同签订时间本合同签订时间为（年月日）。12.2合同签订地点本合同签订地点为（签订地点）。12.3合同的保管甲乙双方各执一份合同副本，合同正本由乙方保管。第十三条其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1附件列表附件一：《房屋买卖合同》附件二：房产证复印件附件三：身份证复印件附件四：公积金缴存证明附件五：收入证明附件六：其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，具体约定了房屋的基本情况、交易价格、支付方式、过户手续等条款。双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。附件二：房产证复印件详细要求和说明：乙方提供房产证复印件，以证明乙方对所售房屋拥有合法所有权。房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。附件三：身份证复印件详细要求和说明：甲乙双方的身份证复印件，用于核对双方身份信息。身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。附件四：公积金缴存证明详细要求和说明：甲方提供公积金缴存证明，以证明甲方符合公积金贷款的条件。公积金缴存证明应由公积金管理中心出具，且在有效期内。附件五：收入证明详细要求和说明：甲方提供近期的工资收入证明、奖金、补贴等收入材料，以证明甲方具备还款能力。收入证明应由甲方所在单位或相关部门出具，且在有效期内。附件六：其他相关文件详细要求和说明：其他与本合同有关的文件，如贷款审批材料、房产过户材料等。具体文件名称和内容由甲乙双方根据实际情况商定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如果甲方在合同约定的时间内未能提供合格的公积金贷款申请材料，导致贷款审批延误或失败，甲方应承担因此造成的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如果乙方在合同约定的时间内未能按照约定办理房产过户手续，导致合同无法履行，乙方应承担因此造成的违约责任。3.公积金管理中心及银行违约行为及责任认定：示例说明：如果公积金管理中心或其指定银行在合同约定的时间内未能按照约定审批贷款或发放贷款，导致合同无法履行，公积金管理中心或银行应承担因此造成的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.购房人：指购买二手房的甲方，具备购房资格并承担购房义务的自然人。2.卖方：指出售二手房的乙方，拥有所售房屋合法所有权并承担出售义务的自然人或其他法人。3.公积金