2024版房地产买卖合同的交易流程2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产买卖合同的交易流程本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产交易管理部门1.4房地产经纪机构第二条房地产基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权类型2.5土地使用权期限第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付第四条交易时间及程序4.1签署合同时间4.2办理产权过户时间4.3交付房屋时间4.4办理入住手续时间第五条房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收方式5.3质量问题处理第六条权利义务及责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的转让9.1转让条件9.2转让程序第十条税费承担10.1交易税费10.2物业服务费用10.3其他费用第十一条经纪机构服务11.1服务内容11.2服务费用11.3服务期限第十二条隐私保护与信息保密12.1隐私保护12.2信息保密第十三条强制性规定13.1遵守法律法规13.2禁止违法违规行为第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法享有出售房地产权利的自然人、法人或其他组织，即本合同的一方。1.2买受人买受人是指依法享有购买房地产权利的自然人、法人或其他组织，即本合同的另一方。1.3房地产交易管理部门房地产交易管理部门是指依法对房地产交易进行管理的政府部门，负责房地产交易的审批、登记和监管等工作。1.4房地产经纪机构房地产经纪机构是指依法设立，专门从事房地产经纪业务的机构，包括房地产经纪公司和房地产中介服务公司等。第二条房地产基本情况2.1房屋坐落房屋坐落是指房屋的具体位置，包括街道名称、门牌号码、小区名称等。2.2房屋结构房屋结构是指房屋的建筑形式和构造，包括房屋的层数、户型、建筑面积等。2.3房屋面积房屋面积是指房屋的建筑面积和套内面积，以平方米为单位。2.4土地使用权类型土地使用权类型是指土地使用的性质，包括国有土地使用权、集体土地使用权等。2.5土地使用权期限土地使用权期限是指土地使用权人依法取得的土地使用权的使用年限。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格是指买受人购买房地产所需支付的金额，包括房价款、装修款等。3.2定金支付买受人应在签署合同后支付一定比例的定金作为购买意向的确认，定金金额由双方协商确定。3.3首付款支付买受人应按照合同约定的时间和金额支付首付款，首付款支付后才能进入产权过户阶段。3.4贷款办理买受人如需贷款购买房地产，应按照银行的要求提供相关材料，并办理贷款手续。3.5尾款支付产权过户完成后，买受人应按照合同约定的时间和金额支付尾款。第四条交易时间及程序4.1签署合同时间本合同自双方签署之日起生效。4.2办理产权过户时间双方应按照合同约定的时间共同办理产权过户手续。4.3交付房屋时间出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。4.4办理入住手续时间买受人应按照合同约定的时间办理入住手续。第五条房屋交付及验收5.1交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（3）水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用；（4）房屋内部装修符合合同约定。5.2验收方式买受人应按照合同约定的方式对房屋进行验收，如发现问题，应书面通知出卖人进行修复。5.3质量问题处理出卖人应在收到买受人书面通知后及时修复房屋质量问题，修复费用由出卖人承担。第六条权利义务及责任6.1出卖人义务（1）保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）保证房屋结构安全，不存在重大质量问题；（3）按照合同约定交付房屋；（4）按照合同约定承担房屋质量问题的修复费用。6.2买受人义务（1）按照合同约定支付房价款和其他费用；（2）按照合同约定办理产权过户手续；（3）按照合同约定接收房屋；（4）按照合同约定承担房屋使用过程中的维修费用。6.3违约责任一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更时间等。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条合同的转让9.1转让条件合同转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。转让协议应明确转让内容、转让范围、转让时间等。9.2转让程序（1）双方协商一致，签订书面转让协议；（2）转让协议经双方签字盖章后生效；（3）双方按照转让协议约定的内容履行合同义务；（4）合同转让需办理相关手续的，双方应共同办理。第十条税费承担10.1交易税费双方应按照国家和地方政策规定承担房地产交易过程中的税费。10.2物业服务费用买受人应承担物业服务费用，具体费用标准按照物业管理规定执行。10.3其他费用双方约定的其他费用，按照约定承担。第十一条经纪机构服务11.1服务内容（1）提供房地产交易相关信息；（2）协助双方办理合同签署、产权过户等相关手续；（3）协助双方解决交易过程中遇到的问题。11.2服务费用房地产经纪机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。11.3服务期限房地产经纪机构的服务期限由双方协商确定，并在合同中明确。第十二条隐私保护与信息保密12.1隐私保护双方应对在交易过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2信息保密双方应对交易过程中的商业秘密、财务信息等予以保密，不得泄露给第三方。第十三条强制性规定13.1遵守法律法规双方应遵守国家和地方关于房地产交易的相关法律法规，不得进行违法违规行为。13.2禁止违法违规行为（1）提供虚假信息，误导对方；（2）采取不正当手段，损害对方利益；（3）逃避税费，违反税收法规；（4）其他违法违规行为。第十四条其他约定14.1双方其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应签订书面补充协议，并作为本合同的附件。14.2附件说明（1）房地产权属证书复印件；（2）房屋平面图；（3）合同补充协议；（4）其他与合同有关的文件。本合同目录一览及合同共计2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙方之外，参与房地产交易过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介机构提供房地产交易相关信息及服务；（2）评估机构对房地产进行评估；（3）金融服务机构提供贷款服务；（4）其他参与房地产交易过程的机构或个人。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行其在交易过程中的职责，保证信息的真实性、准确性和完整性。2.2第三方义务（1）依法开展业务，不得违法违规；（2）诚实守信，不得误导甲乙方；（3）保密甲乙方的个人信息和商业秘密；（4）按照约定提供服务，不得擅自变更服务内容或终止服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内因过错导致甲乙方损失时，应承担的赔偿责任的上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方服务的性质、风险程度、市场行情等因素由甲乙方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在其职责范围内发生的违约、侵权等行为。第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更内容、变更后的权利义务等。4.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并按照合同约定承担违约责任。第五条第三方介入后的权益分配5.1第三方介入前的权益分配第三方介入前，甲乙方的权益分配按照本合同约定执行。5.2第三方介入后的权益分配第三方介入后，甲乙方的权益分配应考虑到第三方的服务内容、服务质量、责任限额等因素，由甲乙方协商确定。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。6.2第三方介入争议的解决程序第三方介入争议的解决程序应按照本合同约定的争议解决方式进行。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行甲乙方应按照本合同及书面补充协议约定的内容履行合同义务。7.2第三方介入后的合同变更和解除第三方介入后的合同变更和解除应按照本合同第四条和第八条约定执行。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约如第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。8.2甲乙方违约如甲乙方违反本合同约定，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第九条第三方介入后的权益保护9.1甲乙方权益保护甲乙方应依法保护自己的合法权益，如发现第三方存在违法违规行为，有权向相关部门举报。9.2第三方权益保护第三方应依法保护自己的合法权益，如发现甲乙方存在违约行为，有权要求甲乙方承担违约责任。第十条第三方介入后的合同终止10.1合同终止条件合同终止条件按照本合同第八条约定执行。10.2合同终止后的权益处理合同终止后，甲乙方应按照本合同及书面补充协议约定处理剩余财产和权益。第十一条第三方介入后的附加条款11.1附加条款定义第三方介入后的附加条款是指甲乙方根据本合同约定，与第三方签订的补充协议或其他书面文件。11.2附加条款的签订甲乙方与第三方签订附加条款时，应严格遵守本合同约定，并明确双方的权利义务。第十二条第三方介入后的通知义务12.1通知义务定义甲乙方在第三方介入后，应履行通知义务，将第三方介入的相关信息及时告知对方。12.2通知义务的履行甲乙方应在第三方介入后及时向对方提供第三方介入的相关信息，并保证信息的真实性第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证书复印件附件二：房屋平面图附件三：合同补充协议附件四：第三方服务协议附件五：贷款协议附件六：评估报告附件七：其他与合同有关的文件附件的详细要求和说明：1.房地产权属证书复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.房屋平面图：应详细展示房屋的布局、结构、尺寸等信息，不得有误导性描述。3.合同补充协议：应明确双方因第三方介入而产生的额外权利义务，以及第三方责任限额等。4.第三方服务协议：应详细规定第三方的服务内容、服务质量、责任限额等。5.贷款协议：应明确贷款金额、还款方式、利率等贷款相关信息。6.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、准确。7.其他与合同有关的文件：包括但不限于支付凭证、产权过户证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例：出卖人未能按照合同约定交付房屋，构成违约。出卖人应承担延迟交付的违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约行为及责任认定：示例：买受人未能按照合同约定支付房价款，构成违约。买受人应承担延迟支付的违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：示例：中介机构未能按照服务协议提供真实、准确的信息，导致买受人损失。中介机构应承担违约责任，赔偿买受人损失。4.违约金计算方式：示例：违约金计算方式如下：延迟交付违约金：每延迟交付一日，违约方应支付购房款千分之二的违约金。延迟支付违约金：每延迟支付一日，违约方应支付房价款千分之二的违约金。5.损失赔偿计算方式：示例：损失赔偿计算方式如下：直接损失：实际损失金额，包括但不限于购房款、中介费、评估费等。间接损失：因违约导致合同未能履行所产生的机会成本等。全文完。2024版房地产买卖合同的交易流程1本合同目录一览第一条合同当事人1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条定金4.1定金额度4.2定金支付时间4.3定金退还条件第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条交易税费7.1税费承担方式7.2税费支付时间第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条附加条款13.1补充事项13.2特别约定第十四条其他14.1合同附件14.2合同修改记录14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同当事人1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人：1.1.4联系方式：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人：1.2.4联系方式：1.3代理人信息1.3.1名称：1.3.2住所地：1.3.3法定代表人：1.3.4联系方式：第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构标的房屋结构为【】，房屋建筑总面积为【】平方米。2.3房屋面积标的房屋的实际面积以【】测量机构测量的面积为准。2.4房屋所有权证号标的房屋的所有权证号为【】。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，标的房屋的交易价格为人民币【】（大写：【】元整）。3.2支付方式3.2.1定金：乙方应在签署本合同之日起【】日内向甲方支付定金人民币【】（大写：【】元整）；3.2.2首付款：乙方应在【】个月内支付首付款人民币【】（大写：【】元整）；3.2.3尾款：乙方应在房屋过户完成后【】日内支付剩余款项人民币【】（大写：【】元整）。3.3支付时间乙方按照本合同第3.2条的约定支付交易价格。第四条定金4.1定金额度乙方应向甲方支付的定金为人民币【】（大写：【】元整）。4.2定金支付时间乙方应在签署本合同之日起【】日内向甲方支付定金。4.3定金退还条件本合同签订后，若乙方按约履行合同义务，甲方应在办理房屋过户手续后【】日内退还乙方定金。若乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约金。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订后【】日内将标的房屋交付给乙方。5.2交付条件标的房屋的交付条件为：【】。5.3过户时间双方应在本合同签订后【】个月内共同办理房屋过户手续。5.4过户费用双方同意，房屋过户过程中产生的相关费用由【】承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关住宅质量标准。6.2保修范围及期限甲方对标的房屋的保修范围及期限按照【】的规定执行。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件任何一方未履行本合同项下义务，导致合同无法履行或者合同目的不能实现的，另一方有权解除合同。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证甲方保证其对标的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷，保证标的房屋不存在重大质量问题。11.2买受人陈述与保证乙方保证其具备购买标的房屋的完全民事行为能力，提供的个人信息真实有效。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在标的房屋过户手续办理完毕后终止。12.3合同解除条件双方同意按照本合同第十条的约定解除合同。第十三条附加条款13.1补充事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2特别约定双方对合同的履行、解释及争议解决等事项有特殊约定的，从其约定。第十四条其他14.1合同附件本合同附件包括：【】。14.2合同修改记录本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认。14.3合同签署日期本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入范围1.2.1房屋价值评估；1.2.2房屋买卖交易中介服务；1.2.3房屋过户手续办理；1.2.4贷款申请与审核；1.2.5交易资金监管与支付。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择双方同意，选择第三方时应选择具备相关资质、信誉良好、业务熟练的机构。2.2第三方指定双方应共同协商确定第三方，并在本合同中明确第三方名称及职责。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额为：【】。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，依法履行其职责，确保交易过程的顺利进行。3.3第三方权利第三方有权按照法律规定和本合同约定，收取服务费用。第四条第三方违约处理4.1第三方违约如第三方未履行或未正确履行其职责，导致合同无法履行或者合同目的不能实现的，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约责任第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条第三方权益保护5.1甲方和乙方应依法维护第三方的合法权益，不得非法干预第三方正常履行其职责。5.2第三方因履行其职责而产生的费用，由【】承担。第六条第三方信息保密6.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。6.2第三方违反本条规定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方变更7.1第三方变更条件如第三方因故无法继续履行其职责，甲方和乙方同意变更第三方的，应签订书面变更协议。7.2第三方变更程序甲方和乙方应共同协商确定新的第三方，并在本合同中明确新的第三方名称及职责。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响甲方在本合同项下的权利和义务。8.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响乙方在本合同项下的权利和义务。第九条第三方独立性第三方在本合同项下的职责履行，应保持独立性，不受甲方和乙方不正当影响。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同第三方介入相关条款的适用法律为中华人民共和国【】。10.2争议解决本合同第三方介入相关条款的争议，应按照本合同第九条的约定解决。第十一条附加条款11.1补充事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定双方对合同的履行、解释及争议解决等事项有特殊约定的，从其约定。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在标的房屋过户手续办理完毕后终止。12.3合同解除条件双方同意按照本合同第十条的约定解除合同。第十三条附件本合同附件包括：【】。第十四条合同修改记录本