二零二四年度售楼部物业维修保养服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度售楼部物业维修保养服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的售楼部物业范围及地址第二条服务内容2.1乙方提供的维修保养服务范围2.2乙方提供的服务项目及标准2.3乙方服务的具体执行流程第三条服务期限3.1合同有效期限为2024年度3.2服务开始日期与结束日期第四条服务费用4.1乙方向甲方提供的服务费用总额4.2服务费用的支付方式和支付时间4.3服务费用的调整机制第五条维修保养质量标准5.1乙方维修保养工作的质量要求5.2乙方应达到的质量验收标准5.3甲方对乙方维修保养工作的监督和检查第六条乙方义务6.1乙方应遵守的相关法律法规6.2乙方应承担的保密义务6.3乙方服务过程中的安全责任第七条甲方义务7.1甲方应提供的配合和支持7.2甲方对乙方服务过程中问题的及时反馈7.3甲方对乙方服务费用的及时支付第八条违约责任8.1乙方未按约定提供服务的违约责任8.2甲方未按约定支付服务费用的违约责任8.3双方的其他违约行为及责任第九条争议解决9.1双方发生的争议解决方式9.2争议解决的地点和机构第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一条合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的相关事宜处理第十二条合同的继承12.1合同继承的条件和程序12.2继承合同的有效期限第十三条合同的保密条款13.1双方对合同内容的保密义务13.2保密信息的范围和期限第十四条双方约定的其他事项14.1其他双方认为需要约定的内容14.2双方对合同的解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：××物业管理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的售楼部物业范围及地址：本合同所指售楼部物业位于××省××市××区××路××号，包括但不限于售楼部大楼、停车场、绿化区域等。第二条服务内容2.1乙方提供的维修保养服务范围：包括但不限于售楼部大楼的结构安全检查、设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护等工作。2.2乙方提供的服务项目及标准：（1）结构安全检查：每季度进行一次全面检查，确保售楼部大楼结构安全；（2）设施设备维护：每月对售楼部大楼的设施设备进行一次例行维护，确保设备正常运行；（3）环境卫生清洁：每天对售楼部大楼内外进行清洁，保持环境整洁；（4）绿化养护：对售楼部大楼周围的绿化区域进行定期修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化环境美观。2.3乙方服务的具体执行流程：（1）乙方根据甲方提供的售楼部物业情况，制定详细的维修保养计划；（2）乙方按照计划开展维修保养工作，并对工作过程进行记录；（3）乙方定期向甲方报告维修保养情况，确保甲方对服务质量的监督和掌握。第三条服务期限3.1合同有效期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服务开始日期：2024年1月1日服务结束日期：2024年12月31日第四条服务费用4.1乙方向甲方提供的服务费用总额为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），具体费用构成如下：（1）结构安全检查费用：人民币万元；（2）设施设备维护费用：人民币万元；（3）环境卫生清洁费用：人民币万元；（4）绿化养护费用：人民币万元。4.2服务费用的支付方式和支付时间：甲方分期向乙方支付服务费用，每季度支付一次，每次支付人民币万元整。甲方应在合同签订后的五个工作日内支付首期服务费用。4.3服务费用的调整机制：如因不可抗力等因素导致服务费用发生变动，双方可协商调整。第五条维修保养质量标准5.1乙方维修保养工作的质量要求：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准进行维修保养工作，确保售楼部物业的安全、舒适、美观。5.2乙方应达到的质量验收标准：乙方完成维修保养工作后，应向甲方提交验收申请，甲方应在五个工作日内对乙方的工作进行验收。验收合格的，甲方应予以确认；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求整改，直至达到验收标准。5.3甲方对乙方维修保养工作的监督和检查：甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，乙方应予以配合。如甲方发现乙方工作存在问题，甲方有权要求乙方及时整改。第六条乙方义务6.1乙方应遵守的相关法律法规：乙方应遵守中华人民共和国法律、法规和行业标准，合法从事维修保养工作。6.2乙方应承担的保密义务：乙方应对在维修保养过程中获取的甲方商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。6.3乙方服务过程中的安全责任：乙方在维修保养过程中应确保人身安全和财产安全，如因乙方原因造成甲方财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的法律责任。第七条甲方义务7.1甲方应提供的配合和支持：甲方应对乙方的工作提供必要的配合和支持，包括但不限于提供维修保养所需的电源、水源、作业空间等。7.2甲方对乙方服务过程中问题的及时反馈：甲方应在发现乙方工作存在问题时，及时向乙方反馈，并提供具体整改要求。7.3甲方对乙方服务费用的及时支付：甲方应按照本合同约定的支付方式和支付时间，及时向乙方支付服务费用。第八条违约责任8.1乙方未按约定提供服务的违约责任：如乙方未按合同约定提供维修保养服务，甲方有权要求乙方在五个工作日内补足服务，并按照未提供服务的比例退还甲方服务费用。如乙方逾期未能补足服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为未提供服务部分服务费用的20%。8.2甲方未按约定支付服务费用的违约责任：如甲方未按合同约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。如甲方逾期未能支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付迟延付款的利息，利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。8.3双方的其他违约行为及责任：双方如存在其他违约行为，应根据违约性质和造成的损失程度，承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方发生的争议解决方式：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和机构：本合同争议的解决地点为合同签订地，具体法院为合同签订地人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件和程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。10.2合同解除的条件和程序：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方盖章确认。合同解除后，乙方应按照甲方要求迁出售楼部物业，并办理相关手续。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件：本合同在履行期限内，因履行完毕、双方协商一致解除、一方违约解除或其他法定解除情形出现时，合同即行终止。11.2合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应向甲方交还所有甲方提供的工具、设备、钥匙等物品，并办理相关手续。第十二条合同的继承12.1合同继承的条件和程序：如甲方发生合并、分立等情形，本合同由继承甲方权利和义务的新主体继续履行。12.2继承合同的有效期限：继承合同的有效期限与原合同相同，自继承之日起至2024年12月31日止。第十三条合同的保密条款13.1双方对合同内容的保密义务：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。13.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括本合同的所有内容，保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。第十四条双方约定的其他事项14.1其他双方认为需要约定的内容：双方可在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。14.2双方对合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同遵守本合同的约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：本合同所指的第三方是指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务提供商等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于甲乙双方委托第三方进行评估、监督、维修保养等服务。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序：甲乙双方如需引入第三方进行评估、监督、维修保养等服务，应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、评估程序和结果处理等事项。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并对提供的服务质量承担责任。3.2甲乙双方的责任：甲乙双方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供必要的资料、协助第三方开展工作、支付服务费用等。第四条第三方介入后的权益保障4.1第三方权益保障：甲乙双方应尊重第三方的独立性和专业性，不得干预第三方的正常工作，并应保护第三方不受不公平对待。4.2甲乙双方权益保障：甲乙双方应按照合同约定履行各自的权益，确保合同的顺利履行。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议：如第三方介入引起甲乙双方的争议，双方应尝试通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议的解决地点和机构：本合同争议的解决地点为合同签订地，具体法院为合同签订地人民法院。第六条第三方介入后的合同变更与解除6.1合同变更的条件和程序：如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。6.2合同解除的条件和程序：如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方盖章确认。合同解除后，与第三方签订的协议亦相应解除。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止的条件：本合同在履行期限内，因履行完毕、双方协商一致解除、一方违约解除或其他法定解除情形出现时，合同即行终止。7.2合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，与第三方签订的协议亦相应终止，第三方应向甲乙双方交还所有相关的工具、设备、钥匙等物品，并办理相关手续。第八条第三方介入后的保密条款8.1双方对合同内容的保密义务：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。8.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括本合同的所有内容，保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约：如第三方未按约定提供服务或存在其他违约行为，甲方有权要求第三方承担违约责任，并要求乙方承担连带责任。9.2甲乙双方违约：如甲乙双方未按约定履行合同义务，导致第三方无法正常提供服务，甲乙双方应承担相应的违约责任。第十条第三方介入后的权益保护10.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，并保护第三方不受不公平对待。10.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并对提供的服务质量承担责任。第十一条第三方介入后的合同继承11.1合同继承的条件和程序：如甲方发生合并、分立等情形，本合同由继承甲方权利和义务的新主体继续履行。11.2继承合同的有效期限：继承合同的有效期限与原合同相同，自继承之日起至2024年12月31日止。第十二条第三方介入后的其他事项12.1其他双方认为需要约定的内容：双方可在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。12.2双方对合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同遵守本合同的约定。本合同附件：包括但不限于第三方介入的具体服务内容、评估标准、支付方式等详细事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.售楼部物业基本情况说明书：包括售楼部物业的详细地址、建筑面积、结构形式、设施设备情况等。2.维修保养计划书：包括售楼部物业的维修保养项目、时间安排、工作流程等。3.服务费用明细表：包括维修保养服务费用的具体构成、单价、总价等。4.第三方选择标准及评估程序：包括第三方的资质要求、评估方法、结果处理等。5.服务质量验收标准：包括维修保养服务质量的具体要求、验收程序、不合格的处理等。6.安全责任承诺书：包括乙方在服务过程中应承担的安全责任、安全事故处理等。7.保密协议：包括双方对商业秘密和个人信息的保密义务、保密期限等。8.合同变更协议：包括合同变更的条件、程序、生效等。9.合同解除协议：包括合同解除的条件、程序、生效等。10.合同终止协议：包括合同终止的条件、程序、生效等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定提供服务：包括未按时提供服务、服务内容不符合约定等，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还服务费用等。2.甲方未按约定支付服务费用：包括未按时支付服务费用、支付金额不符合约定等，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担迟延付款的利息等。3.乙方未遵守保密义务：乙方泄露甲方的商业秘密或个人信息，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担相应的法律责任等。4.乙方在服务过程中发生安全事故：包括因乙方原因造成的人身伤害或财产损失，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、承担相应的法律责任等。5.第三方未按约定提供服务：如甲乙双方委托第三方进行评估、监督、维修保养等服务，第三方未按约定提供服务，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还服务费用等。6.甲乙双方未履行合同约定的其他义务：如甲乙双方未按照约定提供必要的资料、协助第三方开展工作、保护第三方不受不公平对待等，甲乙双方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担相应的法律责任等。全文完。二零二四年度售楼部物业维修保养服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同术语定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2服务项目清单2.3服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同有效期限3.2服务开始和结束时间3.3提前终止合同的条件第四条服务费用4.1服务费用计算方式4.2支付方式和时间4.3费用调整机制第五条维修保养工作的实施5.1乙方的工作流程5.2乙方人员的职责和资质5.3甲方提供的协助和条件第六条保险和责任6.1乙方向甲方投保的保险种类6.2乙方在保险范围内的责任6.3乙方未按约定履行职责的责任第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1双方协商解决8.2向第三方调解机构申请调解8.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条其他条款9.1合同的变更和补充9.2合同的解除9.3保密条款9.4合同的继承和转让9.5合同的生效和终止日期第十条附件10.1服务项目详细清单10.2乙方的资质证明文件10.3保险单据复印件第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章11.2乙方签字盖章第十二条合同副本12.1甲方保留的合同副本数量12.2乙方保留的合同副本数量第十三条法律适用13.1本合同适用法律法规第十四条语言及解释权14.1合同使用的语言14.2合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同术语定义1.3.1甲方：指×××房地产开发有限公司1.3.2乙方：指×××物业管理公司1.3.3物业：指甲方开发的位于×××市×××区×××路的住宅小区1.3.4维修保养：指对物业的各项设施进行日常维护、保养、检修等工作第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围2.1.1对物业的公共区域进行清洁、绿化等工作2.1.2对物业的共用设施进行维护、保养、检修等工作2.1.3对物业的安全设施进行定期检查、维护等工作2.1.4对物业的给排水、供电、供暖等系统进行定期检查、维护等工作2.2服务项目清单2.2.1公共区域清洁2.2.2绿化工作2.2.3设施设备维护保养2.2.4安全设施检查维护2.2.5给排水系统检查维护2.2.6供电系统检查维护2.2.7供暖系统检查维护2.3服务标准和质量要求2.3.1公共区域清洁应达到国家卫生标准2.3.2绿化工作应达到国家绿化标准2.3.3设施设备维护保养应达到相关行业标准2.3.4安全设施检查维护应达到国家相关标准2.3.5给排水、供电、供暖系统检查维护应达到国家相关标准第三条服务期限3.1合同有效期限为2024年度3.2服务开始时间为2024年1月1日3.3提前终止合同的条件3.3.1双方协商一致3.3.2乙方严重违反合同约定3.3.3甲方因不可抗力原因需终止合同第四条服务费用4.1服务费用计算方式：按月度结算4.2支付方式和时间：甲方每月5日前支付乙方上个月的服务费用4.3费用调整机制：如遇政策调整、原材料价格上涨等不可抗力因素，双方可协商调整服务费用第五条维修保养工作的实施5.1乙方的工作流程：接收甲方报修请求→安排维修人员→维修保养→甲方验收5.2乙方人员的职责和资质：维修人员应具备相关资质，负责维修保养工作5.3甲方提供的协助和条件：提供必要的维修工具、材料等第六条保险和责任6.1乙方向甲方投保的保险种类：物业责任保险6.2乙方在保险范围内的责任：因乙方原因导致的物业损失，由乙方承担赔偿责任6.3乙方未按约定履行职责的责任：乙方应按合同约定履行维修保养职责，如未按约定导致物业损失，乙方应承担相应赔偿责任第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按约定支付服务费用，应支付违约金，违约金为应付服务费用的1%7.2乙方违约责任：乙方未按约定履行维修保养职责，应支付违约金，违约金为应付服务费用的1%7.3违约赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的直接损失第八条争议解决8.1双方协商解决8.2向第三方调解机构申请调解8.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条其他条款9.1合同的变更和补充：经双方协商一致，可变更或补充合同内容9.2合同的解除：合同有效期内，双方均可提出解除合同，但应提前30天书面通知对方9.3保密条款：双方应对合同内容及双方商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方9.4合同的继承和转让：合同有效期内，如甲方发生合并、分立等变更，合同由变更后的主体继承或转让9.5合同的生效和终止日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止第十第八条争议解决8.1双方协商解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2向第三方调解机构申请调解：如双方协商不成，可向合同签订地所在的第三方调解机构申请调解。8.3向有管辖权的人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同的变更和补充：经双方协商一致，可变更或补充合同内容。任何变更或补充均应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除：合同有效期内，双方均可提出解除合同，但应提前30天书面通知对方。9.3保密条款：双方应对合同内容及双方商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。9.4合同的继承和转让：合同有效期内，如甲方发生合并、分立等变更，合同由变更后的主体继承或转让。9.5合同的生效和终止日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。第十条附件10.1服务项目详细清单：具体列明乙方需提供的各项服务内容、服务标准和要求等。10.2乙方的资质证明文件：包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、相关行业资质证书等。10.3保险单据复印件：乙方向甲方投保的物业责任保险单据复印件。第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章：11.2乙方签字盖章：第十二条合同副本12.1甲方保留的合同副本数量：共保留1份副本。12.2乙方保留的合同副本数量：共保留1份副本。第十三条法律适用13.1本合同适用法律法规：中华人民共和国法律。第十四条语言及解释权14.1合同使用的语言：中文。14.2合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第八条争议解决8.1双方协商解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2第三方调解机构申请调解：如双方协商不成，可向合同签订地所在的第三方调解机构申请调解。8.3向有管辖权的人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同的变更和补充：经双方协商一致，可变更或补充合同内容。任何变更或补充均应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除：合同有效期内，双方均可提出解除合同，但应提前30天书面通知对方。9.3保密条款：双方应对合同内容及双方商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。9.4合同的继承和转让：合同有效期内，如甲方发生合并、分立等变更，合同由变更后的主体继承或转让。9.5合同的生效和终止日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。第十条附件10.1服务项目详细清单：具体列明乙方需提供的各项服务内容、服务标准和要求等。10.2乙方的资质证明文件：包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、相关行业资质证书等。10.3保险单据复印件：乙方向甲方投保的物业责任保险单据复印件。第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章：11.2乙方签字盖章：第十二条合同副本12.1甲方保留的合同副本数量：共保留1份副本。12.2乙方保留的合同副本数量：共保留1份副本。第十三条法律适用13.1本合同适用法律法规：中华人民共和国法律。第十四条语言及解释权14.1合同使用的语言：中文。14.2合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指在甲乙方合同履行过程中，因特定原因介入的除甲乙方以外的其他主体。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于政府监管机构、专业评估机构、调解机构、仲裁机构、法院等。15.3第三方责任：第三方在介入过程中，应遵循法律法规和本合同约定，公正、公平地处理争议。15.4第三方责任限额：第三方对甲乙方之间的争议处理，不承担超出其职责范围的责任。第三方在履行职务过程中发生的损失，由第三方自行承担。15.5第三方决定效力：第三方作出的决定，甲乙双方应予以尊重并遵守。如甲乙双方对第三方决定有异议，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条附加条款16.1第三方费用：第三方介入所需费用，包括但不限于评估费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由甲乙双方按约定分担。16.2第三方通知：第三方介入时，应提前通知甲乙双方。甲乙双方应提供必要的协助和配合。16.3第三方资料共享：第三方在处理争议过程中，有权查阅甲乙双方的合同文件、相关资料等。甲乙双方应予以配合。16.4第三方保密义务：第三方应对在处理争议过程中获取的甲乙双方商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露给第三方。16.5第三方回避：如第三方与甲乙双方有利益冲突，应主动回避。甲乙双方也有权提出回避申请。第十六条合同的变更和补充17.1合同的变更：本合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。17.2合同的补充：本合同的补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。17.3变更和补充的效力：变更和补充均与本合同具有同等法律效力。第十七条合同的解除18.1合同解除的条件：合同解除应符合双方约定或法律法规规定的解除条件。18.2合同解除的程序：合同解除应通过书面形式通知对方，并办理相关手续。18.3合同解除后的责任：合同解除后，甲乙双方应按照约定承担解除后的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：服务项目详细清单详细列明乙方需提供的各项服务内容、服务标准和要求等。附件2：乙方的资质证明文件包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、相关行业资质证书等。附件3：保险单据复印件乙方向甲方投保的物业责任保险单据复印件。附件4：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、责任限额等。附件5：费用分摊协议明确甲乙双方对第三方介入所需费用的分摊比例。附件6：保密协议明确双方对合同内容及商业秘密的保密义务。附件7：合同变更和补充协议明确合同变更和补充的条件、程序及效力。附件8：合同解除协议明确合同解除的条件、程序及解除后的责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付服务费用。2.乙方未按约定履行维修保养职责。3.乙方未按约定提供服务项目。4.甲方未按约定提供协助和配合。5.第三方未按约定处理争议。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付服务费用的1%。2.乙方未按约定履行维修保养职责，乙方应承担因此给甲方造成的直接损失。3.乙方未按约定提供服务项目，乙方应承担因此给甲方造成的直接损失。4.甲方未按约定提供协助和配合，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失。5.第三方未按约定处理争议，第三方应承担因此给甲乙双方造成的直接损失。示例说明：1.若甲方在合同约定的支付日期后15天内未支付服务费用，乙方可以书面形式通知甲方支付违约金。2.若乙方在合同约定的服务期限内未能按约定履行维修保养职责，乙方应承担因此给甲方造成的损失，如维修费用、停工损失等。3.若乙方在合同约定的服务期限内未能按约定提供服务项目，乙方应承担因此给甲方造成的损失，如额外聘请其他服务单位的费用等。4.若甲方在合同约定的服务期限内未能按约定提供协助和配合，甲方应承担因此给乙方造成的损失，如乙方额外产生的费用等。5.若第三方在处理争议过程中未按约定公正、公平地处理，第三方应承担因此给甲乙双方造成的损失，如额外产生的诉讼费用等。全文完。二零二四年度售楼部物业维修保养服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的售楼部物业范围及数量第二条服务内容2.1乙方提供的维修保养服务项目2.2服务范围及标准2.3服务时间及周期第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间及方式3.3服务费用的调整机制第四条维修保养质量保证4.1乙方维修保养的质量标准4.2乙方对维修保养质量问题的处理方式4.3甲方对乙方维修保养质量的监督及评价第五条合同的履行及变更5.1乙方的服务承诺及违约责任5.2甲方对乙方服务的变更及终止条件5.3合同的解除及终止后的处理第六条保密条款6.1双方对合同内容及商务谈判的保密义务6.2保密信息的范围及期限第七条争议解决7.1双方发生争议时的解决方式7.2诉讼管辖法院及适用法律第八条合同的生效、变更及终止8.1合同的签订及生效条件8.2合同的变更程序8.3合同的终止条件及后续处理第九条其他条款9.1双方认为需要约定的其他事项9.2附加条款及附件第十条甲方权利与义务10.1甲方对乙方服务的监督权10.2甲方对乙方服务费用的支付义务10.3甲方对乙方提供服务所需资源的配合义务第十一条乙方权利与义务11.1乙方提供优质维修保养服务的义务11.2乙方对甲方提供的资源的合理使用义务11.3乙方对甲方商业秘密的保护义务第十二条合同的签订与备案12.1合同的签订程序及有效证件12.2合同备案的时间及地点第十三条合同的修订与补充13.1合同修订的条件及程序13.2合同补充协议的签订及效力第十四条合同的解除及终止后的处理14.1合同解除的条件及程序14.2合同终止后的财务结算及责任承担14.3合同解除或终止后的保密义务继续有效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业服务集团有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的售楼部物业范围及数量：甲方拥有的售楼部物业位于××省××市××区××路××号，共计建筑面积××平方米。第二条服务内容2.1乙方提供的维修保养服务项目：（1）物业共用部位的维修保养，包括但不限于楼房结构、外墙、屋面、楼梯、走廊、电梯、消防设施等；（2）物业共用设施设备的维修保养，包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、监控系统等；（3）物业共用环境的维护，包括但不限于绿化、清洁、安保等；（4）其他双方约定的服务项目。2.2服务范围及标准：乙方应按照甲方的要求和国家相关标准，对甲方的售楼部物业进行维修保养，确保物业的正常使用。2.3服务时间及周期：乙方应按照甲方提供的物业维护计划，定期对物业进行维修保养，具体时间及周期由双方另行商定。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：服务费用根据乙方提供的维修保养服务项目、服务范围及标准、服务时间及周期等因素，由双方协商确定。3.2服务费用的支付时间及方式：甲方应在每个服务周期结束后七个工作日内，向乙方支付该周期内的服务费用。支付方式为银行转账。3.3服务费用的调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用。第四条维修保养质量保证4.1乙方维修保养的质量标准：乙方应按照国家相关标准和甲方的要求，提供高质量的维修保养服务，确保物业的正常使用。4.2乙方对维修保养质量问题的处理方式：如乙方维修保养服务存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后七个工作日内进行整改。4.3甲方对乙方维修保养质量的监督及评价：甲方有权对乙方提供的维修保养服务质量进行监督和评价，乙方应积极配合。第五条合同的履行及变更5.1乙方的服务承诺及违约责任：乙方承诺按照本合同约定提供维修保养服务，如乙方违约，应承担相应的违约责任。5.2甲方对乙方服务的变更及终止条件：甲方如需变更或终止乙方提供的维修保养服务，应提前三十个工作日书面通知乙方。5.3合同的解除及终止后的处理：如合同解除或终止，乙方应立即停止提供维修保养服务，并按照甲方要求迁离场地，妥善处理相关事宜。第八条合同的生效、变更及终止8.1合同的签订及生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。8.2合同的变更程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。8.3合同的终止条件及后续处理：合同终止后，乙方应立即停止提供维修保养服务，并按照甲方要求迁离场地，妥善处理相关事宜。第九条其他条款9.1双方认为需要约定的其他事项：双方可通过书面形式补充其他条款，经双方盖章确认后与本合同具有同等法律效力。9.2附加条款及附件：本合同附件为甲乙双方签订的《物业维修保养服务项目清单》和《物业维修保养服务计划》，附件与本合同具有同等法律效力。第十条甲方权利与义务10.1甲方对乙方服务的监督权：甲方有权对乙方提供的维修保养服务质量进行监督和评价，乙方应积极配合。10.2甲方对乙方服务费用的支付义务：甲方应在每个服务周期结束后七个工作日内，向乙方支付该周期内的服务费用。10.3甲方对乙方提供服务所需资源的配合义务：甲方应提供乙方所需的相关资源，包括但不限于物业access、维修保养场地、设备设施等。第十一条乙方权利与义务11.1乙方提供优质维修保养服务的义务：乙方应按照国家相关标准和甲方的要求，提供高质量的维修保养服务，确保物业的正常使用。11.2乙方对甲方提供的资源的合理使用义务：乙方应合理使用甲方提供的资源，不得擅自挪用或损坏。11.3乙方对甲方商业秘密的保护义务：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第十二条合同的签订与备案12.1合同的签订程序及有效证件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应各自保留一份签字（或盖章）的合同正本。12.2合同备案的时间及地点：合同签订后五个工作日内，双方应将合同副本提交至各自所在地的工商行政管理部门备案。第十三条合同的修订与补充13.1合同修订的条件及程序：如双方同意修订合同内容，应签订书面修订协议，经双方盖章确认后生效。13.2合同补充协议的签订及效力：双方可通过书面形式补充其他条款，经双方盖章确认后与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的解除及终止后的处理14.1合同解除的条件及程序：如合同解除，应签订书面解除协议，经双方盖章确认后生效。14.2合同终止后的财务结算及责任承担：合同终止后，乙方应向甲方支付截至合同终止日的服务费用，并承担因合同终止而产生的相关责任。14.3合同解除或终止后的保密义务继续有效：合同解除或终止后，双方仍应履行本合同项下的保密义务，直至双方书面同意解除保密义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管部门等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于提供咨询服务、协助解决争议、提供必要的批准或许可等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲方和乙方共同同意，且第三方应具备相应的资质和能力。第三条第三方介入的费用和责任3.1第三方介入的费用：第三方介入所产生的费用由甲方和乙方按照约定分担。若合同中未明确，则由提出第三方介入的一方承担。3.2第三方介入的责任：第三方应按照甲方和乙方的要求履行相关义务，并对其提供的服务或产品负责。第四条第三方介入的合同修正4.1甲方和乙方在合同中应明确第三方介入的相关条款，包括第三方的义务、责任和费用等。4.2如甲方和乙方同意第三方介入，应与第三方签订书面补充协议，明确第三方的权利和义务。第五条第三方介入的保密义务5.1第三方介入各方均应遵守本合同项下的保密义务，包括但不限于合同内容、商业秘密等。5.2第三方介入各方应确保其员工、代理人、顾问等遵守保密义务。第六条第三方介入的争议解决6.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方、乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。6.2甲方、乙方与第三方之间的争议不应影响本合同的履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：第三方介入的目的是解决特定问题或完成特定任务，一旦问题解决或任务完成，第三方介入即终止。7.2第三方介入的终止程序：甲方和乙方应书面通知第三方介入的终止，并办理相关手续。第八条第三方介入后的合同变更8.1甲方和乙方如因第三方介入需要变更本合同，