上海房产买卖合同(2024版)下载地址2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海房产买卖合同(2024版)地址本合同目录一览1.总则1.1定义1.2合同的成立与生效2.房产买卖标的2.1房产基本信息2.2房产权利与义务3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.交付与过户4.1交付时间与地点4.2过户手续及时间5.房产质量与保修5.1房产质量保证5.2保修期限及方式6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.附则9.1合同附件9.2合同的生效与解除10.附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费及维修基金11.特殊情况处理11.1政策变动11.2不可抗力因素12.双方声明与承诺12.1卖方声明与承诺12.2买方声明与承诺13.其他约定13.1房产交易税费13.2双方联系方式13.3合同签订地点与时间14.签署页14.1卖方签署14.2买方签署14.3见证人（如有）签署第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2合同的成立与生效本合同自双方签署之日起成立，自双方领取房产证之日起生效。第二条房产买卖标的2.1房产基本信息标的房产位于上海市区路号，房屋结构为____层____室，建筑总面积为____平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为____。2.2房产权利与义务卖方应保证其对标的房产享有完全、独立的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。买方应按照合同约定的价格和时间支付购房款，并履行合同约定的其他义务。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格标的房产的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式买方应按下述方式向卖方支付购房款：（1）合同签署之日起五个工作日内，买方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，买方应按约定期限支付剩余房款；（2）买方应按合同约定的时间和金额向卖方支付房款，直至全部房款支付完毕。第四条交付与过户4.1交付时间与地点卖方应于本合同约定的交付日期，将标的房产交付给买方。交付地点为标的房产所在地。4.2过户手续及时间双方应按照法律规定，共同办理标的房产的过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。过户手续办理完毕后，标的房产的所有权归买方所有。第五条房产质量与保修5.1房产质量保证卖方保证标的房产不存在重大质量问题，符合国家和上海市的相关住宅质量标准。5.2保修期限及方式卖方对标的房产的保修期限为交付之日起一年。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由卖方承担修复及赔偿责任。第六条违约责任6.1卖方违约卖方未按合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。6.2买方违约买方未按合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。本部分内容共计____字。第八条合同的变更与终止8.1合同变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方。经双方协商一致，可以变更合同。变更后的合同条款视为本合同的组成部分。8.2合同终止有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。第九条附则9.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有权证/不动产权证书、房屋平面图、家具家电清单、物业管理费及维修基金等相关文件。附件与本合同具有同等法律效力。9.2合同的生效与解除本合同自双方签署之日起生效。合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。第十条附加条款10.1装修情况标的房产的装修情况如下：（1）装修风格：____；（2）装修时间：____；（3）装修费用：____。10.2家具家电清单家具家电清单详见附件。10.3物业管理费及维修基金标的房产的物业管理费为每月____元，维修基金为人民币____元。第十一条特殊情况处理11.1政策变动如因政府政策调整，导致合同无法履行，双方应协商解决。11.2不可抗力因素因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第十二条双方声明与承诺12.1卖方声明与承诺卖方声明：（1）对标的房产享有完全、独立的产权；（2）标的房产不存在重大质量问题；（3）已如实告知买方标的房产的实际情况。12.2买方声明与承诺买方声明：（1）已充分了解标的房产的实际情况；（2）按约定时间支付购房款；（3）履行合同约定的其他义务。第十三条其他约定13.1房产交易税费房产交易税费按照法律规定由双方承担。具体税费金额以实际缴纳为准。13.2双方联系方式双方应保持联系方式的有效性，确保沟通畅通。13.3合同签订地点与时间本合同于____年____月____日，在上海市____区____路____号签订。第十四条签署页14.1卖方签署（卖方签字/盖章）14.2买方签署（买方签字/盖章）14.3见证人（如有）签署（见证人签字/盖章）本部分内容共计____字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房产交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行、税务机关等。1.2第三方责任第三方介入本合同的过程中，应严格遵守相关法律法规，公正、客观地履行其职责。第三方对甲乙方提供的信息、资料等应予以保密，不得泄露给任何无关方。第二条第三方服务范围及责任2.1中介服务中介方负责为甲乙方提供房产交易的信息咨询、协商谈判、代办手续等服务。中介方应保证其提供信息的真实性、准确性，并积极协助甲乙方完成交易。2.2评估服务评估机构应根据相关法律法规，客观、公正地对标的房产进行价值评估。评估机构对其提供的评估报告的真实性、准确性负责。2.3法律服务律师事务所应提供专业的法律咨询、起草合同、代办法律手续等服务。律师事务所对其提供的法律意见、代办手续的合法性负责。2.4银行服务银行负责为甲乙方提供购房贷款、支付房款等服务。银行应保证其提供的金融服务真实、合法，并积极协助甲乙方完成交易。2.5税务服务税务机关应依法为甲乙方提供房产交易涉及的税务咨询、申报、缴纳等服务。税务机关对其提供的税务服务的合法性、准确性负责。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错给甲乙方造成损失时，应承担的最高赔偿责任。第三方责任限额根据其服务类型、性质、市场行情等因素确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确第三方责任限额。如双方未能在合同中明确约定，第三方责任限额按照市场行情及第三方服务类型予以确定。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额应经双方书面确认。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按合同约定履行义务的，应向甲乙方承担违约责任。4.2第三方违约金的计算第三方违约金按照甲乙方因第三方违约所造成的实际损失计算。实际损失无法计算的，按照合同约定的交易总价的____%计算。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同。第三方对甲乙方承担的责任，不视为对本合同的修改或补充。5.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙方与第三方之间的权益划分，按照双方签订的合同约定执行。本合同另有约定的，从其约定。第六条第三方介入的程序6.1第三方选择6.2第三方介入程序甲乙方与第三方签订合同时，应明确第三方介入的程序。包括但不限于第三方介入的时间、方式、职责等。6.3第三方退出程序第三方完成其职责后，应按照合同约定退出本合同。第三方退出本合同后，其对甲乙方不再承担任何责任。第七条第三方资料保管7.1第三方应将甲乙方提供的所有资料、文件等予以妥善保管，并确保其安全性、保密性。7.2第三方不得将甲乙方提供的资料、文件等泄露给任何无关方。未经甲乙方书面同意，第三方不得使用甲乙方提供的资料、文件等。第八条第三方责任免除8.1第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、意外事件等导致无法履行或部分履行合同，第三方不承担责任。8.2第三方在履行合同过程中，如因法律、政策等变化导致无法履行或部分履行合同，第三方不承担责任。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或提起诉讼。9.2第三方与甲乙方之间的争议，不影响本合同的履行。本合同的履行不受第三方与甲乙方之间争议的影响。第十条合同的生效与解除本修正条款自甲乙方签署之日起生效。合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。本部分内容共计____字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证/不动产权证书附件二：房屋平面图附件三：家具家电清单附件四：物业管理费及维修基金相关文件附件五：房屋质量保证书附件六：保修期限及方式说明附件七：房产交易税费相关文件附件八：贷款合同及相关文件附件九：评估报告附件十：法律意见书附件十一：物业服务合同附件十二：其他相关协议和文件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证/不动产权证书本附件应提交最新有效的房屋所有权证或不动产权证书复印件。证书应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。附件二：房屋平面图本附件应提供标的房产的详细平面图，包括各房间布局、面积等信息。平面图应加盖公章，并标明比例尺。附件三：家具家电清单本附件应详细列明房屋内的家具、家电及其型号、数量、新旧程度等信息。清单应由双方签字确认。附件四：物业管理费及维修基金相关文件本附件应包含物业管理费收费标准、维修基金使用规定等相关文件。文件应加盖物业管理公司公章，并注明有效期限。附件五：房屋质量保证书本附件由卖方提供，保证房屋质量符合国家标准，无重大质量问题。保证书应由卖方签字或盖章。附件六：保修期限及方式说明本附件应详细说明房屋的保修期限及保修方式，包括但不限于保修范围、保修条件、保修费用等。附件七：房产交易税费相关文件本附件应包含房产交易涉及的税费计算方式、支付标准等相关文件。文件应加盖税务机关公章，并注明有效期限。附件八：贷款合同及相关文件如买方选择贷款购房，本附件应包含贷款合同及贷款银行要求提供的相关文件。文件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。附件九：评估报告本附件应提供标的房产的评估报告，报告应由具有资质的评估机构出具，并加盖评估机构公章。附件十：法律意见书本附件应提供律师事务所出具的法律意见书，意见书应加盖律师事务所公章。附件十一：物业服务合同本附件应包含物业服务合同，合同应加盖物业管理公司公章，并注明有效期限。附件十二：其他相关协议和文件本附件应包含其他与房产交易相关的协议和文件，包括但不限于装修合同、维修合同等。文件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款；2.甲方未按约定履行房屋交付义务；3.甲方未如实告知房屋实际情况；4.乙方未按约定时间支付购房款；5.乙方未按约定履行协助办理手续义务；6.第三方未按约定提供服务；7.第三方未履行保密义务；8.第三方未按约定时间完成服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同交易总价的1%；2.违约金支付时间：违约行为发生之日起五个工作日内支付；3.违约金支付方式：违约金支付至甲方指定的银行账户；4.违约金用途：违约金用于赔偿因违约行为导致的损失。示例说明：如甲方未按约定时间支付购房款，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。违约金用于赔偿乙方因甲方违约所造成的损失。全文完。上海房产买卖合同(2024版)地址1本合同目录一览1.房产买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房产质量保证5.1质量保证期限5.2质量保证范围5.3质量问题处理6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1税费承担9.2物业管理9.3共有权益9.4邻里关系10.附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房产评估报告10.4其他相关文件11.签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同副本数量及分发13.1卖家留存13.2买家留存13.3见证人留存13.4相关部门留存14.合同解释权14.1合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号码：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家住址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号码：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家住址：X第二条房产基本信息2.1房产位置：上海市区路号2.2房产面积：平方米2.3房产用途：住宅2.4房产所有权：卖家持有全部房产所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾万陆仟捌佰元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自合同签订之日起五个工作日内，买家一次性向卖家支付全部房款。第四条房产交付及过户4.1交付时间：自合同签订之日起，卖家应当在个工作日内将房产交付给买家。4.2交付条件：房产须符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.3过户手续：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，所需费用由买家承担。4.4过户费用：包括但不限于房产过户税费、手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。第五条房产质量保证5.1质量保证期限：自房产交付之日起一年内。5.2质量保证范围：房产主体结构、设备设施及附属设施。5.3质量问题处理：如房产在质量保证期内出现质量问题，卖家应负责修复或按约定方式处理。第六条违约责任6.1卖家违约：卖家未能按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买家支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。6.2买家违约：买家未能按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向卖家支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，可向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同终止：本合同在下列情况下终止：8.3.1双方按照约定履行完毕所有合同义务；8.3.2双方协商一致解除合同；8.3.3依法应当终止的其他情形。第九条其他约定9.1税费承担：双方同意按照相关法律法规规定，各自承担办理房产过户手续所需的税费。9.2物业管理：买家自交付之日起，承担房产的物业管理费用。9.3共有权益：房产所属共有部位和设施，按共有权益规定使用和维护。第十条附件10.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证复印件，作为合同附件之一。10.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件，作为合同附件之一。10.3房产评估报告：本合同附件中包含房产评估报告，作为合同附件之一。10.4其他相关文件：本合同附件中可能包含其他与合同履行相关的文件。第十一条签字盖章11.1卖家签字：11.2买家签字：11.3见证人签字：第十二条合同签订日期12.1本合同签订日期为：年月日。第十三条合同副本数量及分发13.1卖家留存：一份13.2买家留存：一份13.3见证人留存：一份13.4相关部门留存：一份第十四条合同解释权14.1合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方同意，本合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并经双方协商一致后，方可允许第三方介入。2.2第三方介入应严格按照相关法律法规及行业规范进行，确保合同履行过程中的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应承担其自身职责范围内的义务和责任。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，若因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。3.3第三方如需收取费用，应提前告知甲乙方，并经双方同意后方可收取。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为独立主体，各自承担各自的法律责任。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。4.3第三方不得干预甲乙方之间的合同权利义务，除非经甲乙方协商一致。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以其收费金额为限。5.2若第三方介入导致合同履行延误，第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙方因此产生的损失。5.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不高于其向甲乙方收取的费用总额。第六条第三方介入的变更与终止6.1甲乙方同意，第三方介入本合同的过程，如有变更或终止，应提前通知对方，并经双方协商一致后，方可生效。6.2第三方退出本合同履行过程，不影响甲乙方之间的合同权利义务。第七条第三方介入的书面确认7.1第三方介入本合同履行过程，需甲乙方书面确认。7.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其服务内容和收费进行书面确认。7.3第三方介入的书面确认，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第八条第三方介入的监管8.1甲乙方应对第三方介入的