2024年住宅小区物业管理服务合同样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小区物业管理服务合同样本版B版本合同目录一览1.物业管理服务的范围与内容1.1物业管理的范围1.2物业管理的项目1.3物业管理的标准2.物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的基本义务2.2物业管理方的安全保障义务2.3物业管理方的维修责任3.业主的义务与责任3.1业主的基本义务3.2业主的安全保障义务3.3业主的维修责任4.费用与支付4.1物业服务费的计算与支付4.2物业服务费的调整4.3物业服务费的支付方式5.服务期限与终止5.1服务期限5.2合同的提前终止5.3合同的续约6.违约责任6.1物业管理方的违约责任6.2业主的违约责任7.争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的诉讼地点8.合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除9.合同的生效与终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的附件13.签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点14.双方签字第一部分：合同如下：1.物业管理服务的范围与内容1.1物业管理的范围物业管理服务范围包括住宅小区内的公共区域、设施设备、绿化、环境卫生、安全保卫、车辆管理等服务。1.2物业管理的项目物业管理项目包括：（1）公共区域的管理和维护；（2）设施设备的运行、维护和保养；（3）绿化植物的养护和管理；（4）环境卫生清洁和垃圾处理；（5）安全保卫工作，包括人员出入管理、消防安全管理等；（6）车辆停放秩序和管理。1.3物业管理的标准物业管理服务应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定的要求。物业管理方应建立健全各项管理制度，确保服务质量。2.物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的基本义务物业管理方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保住宅小区的正常运行和业主的生活品质。2.2物业管理方的安全保障义务物业管理方应采取必要的安全措施，保护业主的人身和财产安全，防止安全事故的发生。对于发生的安全事故，应及时采取措施予以处理，并及时报告业主委员会。2.3物业管理方的维修责任物业管理方应对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常使用。对于业主的专有部位和设施设备，物业管理方应提供维修和技术支持。3.业主的义务与责任3.1业主的基本义务业主应遵守国家法律法规、住宅小区的管理规定和合同约定，维护住宅小区的公共秩序和环境卫生，不得损害他人的合法权益。3.2业主的安全保障义务业主应配合物业管理方的安全管理工作，不得在小区内从事违法、危险的活动，不得擅自改变房屋结构和用途。3.3业主的维修责任业主应对其专有部位和设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常使用。对于共用部位和共用设施设备的维修，业主应按照约定分担费用。4.费用与支付4.1物业服务费的计算与支付物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资、维修养护费用等因素计算，具体标准由双方协商确定。业主应在合同约定的时间内支付物业服务费。4.2物业服务费的调整物业服务费的调整应根据实际情况，经双方协商一致，并报业主委员会备案。4.3物业服务费的支付方式（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。5.服务期限与终止5.1服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同的提前终止在合同期限内，如一方违约，另一方有权提前终止合同。提前终止合同的，应提前____天通知对方。5.3合同的续约合同到期后，双方如需续约，应提前____天协商办理续约手续。6.违约责任6.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业服务费，或违反住宅小区管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.争议解决7.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议的诉讼地点本合同的签订地为____，双方同意将争议提交至该地点的人民法院审理。8.合同的变更与解除8.1合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。变更后的合同自确认之日起生效。8.2合同的解除合同解除应由双方协商一致，并书面确认。解除合同的，应按照合同约定办理相关手续。9.合同的生效与终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权终止合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。10.保密条款10.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。11.法律适用与争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.其他条款12.1通知与送达双方通过书面形式发送的通知、函件等，送达对方指定的地址，即视为送达。12.2合同的附件本合同附件包括：（1）物业管理的项目清单；（2）物业服务费的计算公式；（3）合同的补充协议等。13.签署日期与地点13.1签署日期本合同于____年__月__日签署。13.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.双方签字甲方（物业管理方）：________________乙方（业主）：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的项目清单详细列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于：公共区域的管理和维护设施设备的运行、维护和保养绿化植物的养护和管理环境卫生清洁和垃圾处理安全保卫工作车辆停放秩序和管理附件二：物业服务费的计算公式详细列出物业服务费的计算公式，包括费用的构成、计算方式和计算标准。附件三：合同的补充协议包括合同期限的延长、服务内容的变更、费用的调整等重要事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：物业管理方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定。业主未按照合同约定支付物业服务费，或违反住宅小区管理规定。双方未履行合同中的其他约定事项。违约责任认定标准：物业管理方的违约责任：根据违约行为的严重程度，承担违约金、赔偿损失等责任。业主的违约责任：根据违约行为的严重程度，承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：若物业管理方未能按照合同约定提供服务质量，导致业主财产损失，物业管理方应承担相应的赔偿责任。例如，物业管理方未能及时修复损坏的设施设备，导致业主家中进水损坏家具，物业管理方应赔偿相应的家具维修或更换费用。说明三：法律名词及解释：1.物业管理方：指承担物业管理服务义务的一方，负责住宅小区的日常管理和维护工作。2.业主：指住宅小区的房屋所有权人，享有物业服务并承担相应义务。3.物业服务费：指业主支付给物业管理方的报酬，用于覆盖物业管理服务的成本和合理利润。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。5.赔偿损失：指违约方因违约行为导致守约方遭受的直接经济损