广州市越秀区二手住宅交易合同2024版including历史文化保护条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME广州市越秀区二手住宅交易合同2024版including历史文化保护条款本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方房产1.4二手住宅交易1.5历史文化保护条款2.合同标的及价格2.1房产标的2.2交易价格2.3价格调整机制3.交易程序及时间3.1房产查看3.2谈判及达成协议3.3签订合同3.4产权过户3.5交付房产及支付尾款4.房产状况及承诺4.1房产现状4.2甲方陈述与保证4.3乙方陈述与保证5.历史文化保护5.1保护内容5.2保护措施5.3保护责任分配6.付款方式及进度6.1定金6.2首付款6.3贷款及还款6.4尾款支付7.费用承担及结算7.1交易费用7.2税费承担7.3其他费用8.违约责任及争议解决8.1违约情形8.2违约责任8.3争议解决方式9.合同的变更、解除与终止9.1变更条件9.2解除与终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1房产保险12.2物业服务12.3邻里关系13.附件13.1房产证复印件13.2产权过户所需文件13.3历史文化保护资料14.合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有广州市越秀区二手住宅产权的公民或法人。1.2乙方（买方）：指购买甲方二手住宅的公民或法人。1.3甲方房产：指位于广州市越秀区的二手住宅，具体地址为【】。1.4二手住宅交易：指甲方将其拥有的二手住宅出售给乙方，乙方接受该房产并支付相应价款的行为。1.5历史文化保护条款：指本合同中专门规定保护广州市越秀区二手住宅历史文化特色的条款。第二条合同标的及价格2.1房产标的：指甲方拥有的位于广州市越秀区的二手住宅，具体描述如下【】。2.2交易价格：双方协商确定的房产交易价格为人民币【】（大写：【】元整）。2.3价格调整机制：如遇政策调整、市场变化等因素，双方可协商调整交易价格，具体调整方式如下【】。第三条交易程序及时间3.1房产查看：乙方有权在合同签订前查看甲方房产，具体查看时间为【】。3.2谈判及达成协议：双方就房产交易事宜进行谈判，并在【】内达成一致意见，签订本合同。3.3签订合同：双方在本合同上签字或盖章，并于【】内向相关部门申请办理房产过户手续。3.4产权过户：双方按照约定向相关部门提交房产过户所需的文件，并共同办理产权过户手续，过户完成后，乙方取得房产所有权。3.5交付房产及支付尾款：产权过户完成后，甲方应按照约定将房产交付给乙方，乙方支付尾款人民币【】（大写：【】元整）。第四条房产状况及承诺4.2甲方陈述与保证：甲方声明，其对该房产享有完全的所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。4.3乙方陈述与保证：乙方确认已充分了解房产现状及相关交易风险，并同意购买该房产。第五条历史文化保护5.1保护内容：甲方承诺在交易过程中，尊重并保护广州市越秀区二手住宅的历史文化特色，不得擅自改变房产外观、结构等。5.2保护措施：乙方购买房产后，应继续履行保护历史文化特色的义务，并遵守相关法律法规。5.3保护责任分配：如因乙方原因导致房产历史文化特色受到损害的，乙方应承担相应的法律责任。第六条付款方式及进度6.1定金：乙方在签订合同时支付人民币【】（大写：【】元整）作为定金。6.2首付款：乙方在签订合同后【】内支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。6.3贷款及还款：乙方自行办理房产贷款手续，并按照贷款合同约定的还款方式进行还款。6.4尾款支付：产权过户完成后，乙方支付尾款人民币【】（大写：【】元整）。第七条费用承担及结算7.1交易费用：双方应承担的房产交易费用包括：【】。7.2税费承担：双方应承担的税费包括：【】。7.3其他费用：双方约定的其他费用包括：【】。第一部分：合同如下：第八条违约责任及争议解决8.1违约情形：双方同意，如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。8.3争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除与终止9.1变更条件：双方同意，如因特殊情况需要变更本合同的，可以协商一致进行变更。9.2解除与终止条件：双方同意，如因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，可以解除或终止合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果：如一方泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条其他条款11.1房产保险：乙方应在过户前办理房产保险，并将甲方列为共同受益人。11.2物业服务：乙方应承担物业服务费用，并遵守物业管理规定。第十二条附件12.1房产证复印件：本合同附件中包含甲方房产证的复印件。12.2产权过户所需文件：双方应提交的产权过户所需文件清单如下【】。12.3历史文化保护资料：本合同附件中包含广州市越秀区二手住宅历史文化保护的相关资料。第十三条合同签订日期及地点13.1签订日期：本合同于【】年【】月【】日在【】（地点）签订。13.2签订地点：本合同签订的具体地点为【】。第十四条合同生效14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、产权过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照约定或法定义务，完成其职责范围内的服务，并对其提供的服务承担责任。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取服务费用，并要求甲方乙方提供必要的配合和支持。第二条第三方介入程序2.1中介方介入：中介方在本合同履行过程中，负责促成甲乙双方的交易，提供房产信息，协助双方协商等。2.3产权过户机构介入：产权过户机构负责办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对于因其履行合同过程中造成的甲方乙方损失，承担的责任限额为【】。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据合同约定或法定规定确定。3.3第三方责任限额的调整：如甲方乙方同意，第三方责任限额可以进行调整。第四条第三方违约处理4.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行其义务，导致合同无法履行或者造成甲方乙方损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约处理：甲方乙方有权要求第三方承担违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方为委托代理关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分：第三方按照合同约定履行其义务，甲方乙方按照合同约定支付费用。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更：如因第三方原因导致合同需要变更的，甲方乙方应协商一致进行变更。6.2第三方介入后的合同变更程序：甲方乙方应在【】内协商一致，并签署书面变更协议。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决：如因第三方原因导致合同争议的，甲方乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入后的争议解决时间：甲方乙方应在争议发生之日起【】内提起诉讼。第八条第三方介入后的费用承担8.1第三方介入后的费用承担：如因第三方原因导致合同费用增加的，甲方乙方应按照合同约定或协商一致承担。8.2第三方介入后的费用承担时间：甲方乙方应在费用发生之日起【】内支付。第九条第三方介入后的违约金支付9.1第三方介入后的违约金支付：如因第三方原因导致合同违约的，甲方乙方有权要求第三方支付违约金。9.2第三方介入后的违约金支付时间：甲方乙方应在违约金发生之日起【】内支付。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：甲乙双方应提交的房产证复印件，需清晰可见，完整无缺。附件要求：房产证复印件需经官方认证，不得涂改、伪造。附件2：产权过户所需文件清单附件内容：甲乙双方应提交的产权过户所需文件，包括但不限于身份证复印件、户口本、婚姻状况证明等。附件要求：文件清单应详细列出所需文件，并注明每份文件的要求及提交日期。附件3：历史文化保护资料附件内容：广州市越秀区二手住宅历史文化保护的相关资料，包括但不限于建筑历史、文化特色等。附件要求：资料应真实、准确，足以反映房产的历史文化价值。附件4：房产评估报告附件内容：第三方评估机构出具的房产评估报告，包括房产价值、现状评估等。附件要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告日期应为近期。附件5：交易过程中的相关收据和发票附件内容：甲乙双方在交易过程中产生的所有收据和发票，包括但不限于定金收据、首付款收据、物业费收据等。附件要求：收据和发票应真实、合法，符合国家税务总局规定。附件6：第三方服务合同附件内容：甲乙双方与第三方（如中介方、评估机构、产权过户机构等）签订的服务合同。附件要求：合同应明确双方的权利义务，并详细列出服务内容、费用、期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行其义务，如未按时交付房产、未提供真实有效的房产证等。2.乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付价款、未配合办理过户手续等。3.第三方未按照合同约定履行其义务，如中介方未提供真实房产信息、评估机构出具不实评估报告等。违约责任认定：1.违约金：如甲方乙方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方损失的，违约方应承担损害赔偿责任，赔偿金额为实际损失金额。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同，并按照合同约定承担相应责任。示例说明：1.甲方未按时交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交房导致的租房费用。2.乙方未按时支付价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并解除合同。3.中介方提供虚假房产信息，导致甲方损失，甲方有权要求中介方承担损害赔偿责任。全文完。广州市越秀区二手住宅交易合同2024版including历史文化保护条款1本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面积1.2.3住宅所有权1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.4交易时间与过户手续1.4.1交易时间1.4.2过户手续2.历史文化保护条款2.1保护内容2.1.1建筑风格2.1.2文物古迹2.1.3历史风貌区2.2保护措施2.2.1维护修缮2.2.2禁止擅自更改2.2.3定期检查3.交易双方的义务与责任3.1卖方义务3.1.1提供真实信息3.1.2配合过户手续3.1.3保证住宅质量3.2买方义务3.2.1按时支付款项3.2.2配合交易流程3.2.3遵守保护规定4.违约责任与争议解决4.1违约责任4.1.1卖方违约4.1.2买方违约4.2争议解决4.2.1协商解决4.2.2调解解决4.2.3法律途径5.合同的生效、变更与终止5.1合同生效5.2合同变更5.3合同终止6.其他约定6.1交易过程中的费用6.2住宅交付与验收6.3售后服务与保修7.合同附件7.1住宅权属证明7.2交易款项收据7.3历史文化保护相关文件8.合同签署日期与地点8.1签署日期8.2签署地点9.合同正本与副本9.1正本数量9.2副本数量10.卖方、买方签字盖章11.见证人签字盖章12.附件说明13.备注14.法律适用与争议解决法院第一部分：合同如下：1.二手住宅交易概述1.1合同主体1.1.1卖方信息甲方（卖方）：甲方身份证号：甲方地址：1.1.2买方信息乙方（买方）：乙方身份证号：乙方地址：1.2住宅信息1.2.1住宅地址住宅地址：1.2.2住宅面积住宅面积：平方米1.2.3住宅所有权甲方保证，上述住宅为其合法所有，并拥有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元1.3.2支付方式乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：元整（小写）：元，支付至甲方指定的银行账户。余款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应于过户完成后七个工作日内支付给甲方。1.4交易时间与过户手续1.4.1交易时间本合同签订后，甲方应按照约定时间将住宅交付给乙方。1.4.2过户手续双方应在本合同签订后一个月内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。2.历史文化保护条款2.1保护内容2.1.1建筑风格甲方应保持住宅的建筑风格不变，不得擅自进行外观改造。2.1.2文物古迹甲方应保护住宅内的文物古迹，不得破坏或移走。2.1.3历史风貌区甲方应遵守相关法律法规，保护住宅所在的历史风貌区，不得擅自更改。2.2保护措施2.2.1维护修缮甲方应负责住宅的日常维护修缮，确保住宅的安全和使用功能。2.2.2禁止擅自更改甲方不得擅自更改住宅的结构、外貌及使用性质。2.2.3定期检查甲方应定期检查住宅，确保住宅的安全和保护措施的实施。3.交易双方的义务与责任3.1卖方义务3.1.1提供真实信息甲方应对出售的住宅的真实情况向乙方全面、真实、准确、完整地披露，不得有任何虚假陈述或隐瞒重要事实。3.1.2配合过户手续甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.1.3保证住宅质量甲方保证出售的住宅质量符合国家相关标准和规定，并保证住宅的功能正常、安全无隐患。3.2买方义务3.2.1按时支付款项乙方应按照本合同约定的时间、金额和方式支付交易款项。3.2.2配合交易流程乙方应积极配合甲方完成交易流程，包括但不限于过户手续、交付等。3.2.3遵守保护规定乙方应遵守本合同第二部分的历史文化保护条款，保护住宅的建筑风格、文物古迹和历史风貌区。4.违约责任与争议解决4.1违约责任4.1.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.1.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2争议解决4.2.1协商解决双方应通过友好协商解决争议。4.2.2调解解决如协商不成，任何一方均可向广州市越秀区人民法院提起诉讼。8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.3合同终止（1）双方按照约定完成交易；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止情况。9.其他约定9.1交易过程中的费用交易过程中的费用包括但不限于过户手续费、税费等，由乙方承担。9.2住宅交付与验收甲方应在本合同约定的时间内，将住宅交付给乙方。乙方应在接收后七个工作日内进行验收，并将验收结果书面通知甲方。9.3售后服务与保修甲方应提供住宅的售后服务与保修，具体内容详见附件。10.合同附件10.1住宅权属证明附件一：住宅权属证明文件10.2交易款项收据附件二：交易款项收据10.3历史文化保护相关文件附件三：历史文化保护相关文件11.合同签署日期与地点11.1签署日期本合同签署日期为：11.2签署地点本合同签署地点为：12.合同正本与副本12.1正本数量本合同正本一式两份，双方各执一份。12.2副本数量本合同副本数量为：份，由双方按照需要留存。13.卖方、买方签字盖章卖方（甲方）：________________买方（乙方）：________________14.见证人签字盖章见证人：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外，参与交易过程的包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等在内的所有第三方服务提供商和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第三方对甲乙方提供的服务应视为其对甲乙方的独立承诺。2.第三方介入的流程与条件2.1第三方介入流程当本合同约定的事项需要第三方介入时，甲乙方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。第三方应按照约定时间和方式提供服务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款申请、过户手续等。甲乙方应根据合同约定及实际需要，决定是否引入第三方服务。3.第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方服务费用包括但不限于评估费、中介费、过户费、贷款手续费等。甲乙方应按照约定承担第三方服务费用。3.2费用支付甲乙方应按照第三方服务协议的约定，按时支付服务费用。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在提供服务过程中，对其服务范围内的事项所承担的责任上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务内容、服务协议等确定，并在服务协议中明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因故意或过失造成甲乙方损失，应按照服务协议的约定承担责任。但第三方责任限额内的损失，由甲乙方自行承担。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方在提供服务过程中，应独立于甲乙方，但其服务质量和效率直接影响甲乙方的权益。5.2第三方与中介方中介方在促成交易过程中，可能涉及第三方服务的推荐或协调。中介方应协助甲乙方选择合适的第三方，并确保第三方服务的质量和效率。5.3第三方与过户机构、贷款机构等过户机构、贷款机构等第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规及行业规范，确保服务的质量和效率。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1第三方选择甲乙方应根据合同约定及实际需要，选择具备相关资质、信誉良好、服务优质的第三方。6.2第三方服务协议甲乙方与第三方签订服务协议时，应明确服务内容、服务时间、服务费用、责任限额等条款。6.3第三方服务监督甲乙方应监督第三方的服务过程，确保第三方按照约定提供服务。如发现第三方服务存在问题，甲乙方有权要求第三方及时整改。7.第三方责任追究7.1第三方责任追究条件当第三方在提供服务过程中，出现违约、侵权或其他违法行为，导致甲乙方损失时，甲乙方有权追究第三方的法律责任。7.2第三方责任追究程序甲乙方追究第三方责任时，应按照服务协议约定的程序进行。如协议未约定，甲乙方应书面通知第三方，要求其承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，证明甲方对住宅的所有权。附件说明：该附件用于证明甲方对出售的住宅拥有合法的所有权，是合同有效性的基础。附件二：交易款项收据详细要求：提供交易款项的支付凭证，如银行转账凭证、现金收据等。附件说明：该附件用于证明乙方已按照合同约定支付了交易款项，是合同履行的重要证据。附件三：历史文化保护相关文件详细要求：提供关于住宅的历史文化保护的相关文件，如保护规划、文物保护登记证书等。附件说明：该附件用于证明住宅所在地区的历史文化保护要求，是合同第二部分保护条款的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为示例：未按照约定时间交付住宅、提供的住宅质量不符合约定、隐瞒住宅的真实情况等。责任认定标准：根据合同约定，卖方应承担违约金的责任，违约金为本合同交易价格的10%。2.买方违约行为及责任认定违约行为示例：未按照约定时间支付款项、未按照约定履行过户手续、未遵守保护条款等。责任认定标准：根据合同约定，买方应承担违约金的责任，违约金为本合同交易价格的10%。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：第三方未按照约定提供服务、服务质量和效率不符合要求、未按时完成服务等。责任认定标准：根据第三方服务协议的约定，第三方应承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。全文完。广州市越秀区二手住宅交易合同2024版including历史文化保护条款2本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1住宅描述1.2交易双方1.3交易价格与支付方式2.合同双方的承诺与保证2.1卖方承诺2.2买方承诺2.3保证条款3.二手住宅交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.二手住宅交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续5.历史文化保护条款5.1保护内容5.2保护措施5.3违反保护条款的后果6.合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3变更与终止的程序7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约责任的具体处理方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖9.合同的生效、解除与终止9.1生效条件9.2解除条件9.3终止条件10.其他条款10.1通知与送达10.2法律适用10.3合同的完整性与优先权11.附件11.1住宅权属证明11.2住宅现状照片11.3其他重要文件12.签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点13.交易双方信息13.1卖方信息13.2买方信息14.合同正本与副本14.1正本数量与持有方14.2副本数量与持有方14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1住宅描述1.2交易双方1.3交易价格与支付方式二手住宅交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。乙方支付方式为：____________________。第二条合同双方的承诺与保证2.1卖方承诺甲方为住宅的合法所有权人，对该住宅享有完整的所有权；甲方保证该住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权转移的情况。2.2买方承诺乙方具有购买该住宅的完全民事行为能力；乙方支付的交易价格真实、有效，并保证按照约定完成支付。2.3保证条款甲方保证住宅的描述真实准确，不存在虚假陈述；乙方保证按照约定支付交易价格，并按照约定接受住宅。第三条二手住宅交易价格与支付方式3.1交易价格本合同涉及的二手住宅交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式乙方支付交易价格的方式为：____________________。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在签订合同之日起____________________日内，将交易价格支付给甲方。第四条二手住宅交付与过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____________________日内，将住宅交付给乙方。4.2交付条件甲方应在住宅所有权转移给乙方后，将住宅现状维持至交付之时，并保证住宅在交付时具备正常居住条件。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起____________________日内，共同办理住宅所有权转移过户手续。第五条历史文化保护条款5.1保护内容甲方应保证该住宅符合广州市越秀区历史文化保护的相关规定，不得擅自改变住宅的结构、外貌及使用性质等。5.2保护措施甲方应在住宅所有权转移给乙方后，继续承担该住宅的保护责任，确保住宅得到妥善维护。5.3违反保护条款的后果如甲方违反本合同第五条的保护规定，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。第六条合同的变更与终止6.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件（1）甲乙双方按照约定完成住宅所有权转移；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。6.3变更与终止的程序本合同的变更与终止，应由甲乙双方共同签署书面协议，并按照约定办理相关手续。第八条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定获得住宅所有权，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；（2）甲方应承担乙方因违约所遭受的直接经济损失。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付住宅，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；（2）乙方应承担甲方因违约所遭受的直接经济损失。7.3违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式，按照本合同约定的违约金比例和损失赔偿额计算，并由违约方承担。第九条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同签订地人民法院为争议解决的机构。8.3诉讼管辖任何一方提起的诉讼，均应在本合同签订地人民法院管辖。第十条合同的生效、解除与终止9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2解除条件甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.3终止条件（1）甲乙双方按照约定完成住宅所有权转移；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条其他条款10.1通知与送达甲乙双方应当按照本合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的相关事项。10.2法律适用本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3合同的完整性与优先权本合同及其附件为完整合同，甲乙双方不得擅自修改或补充。如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件11.1住宅权属证明本合同附件中应包含住宅的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2住宅现状照片本合同附件中应包含住宅现状的照片，以记录住宅在交易前的实际状况。11.3其他重要文件甲乙双方认为与本合同履行相关的其他重要文件，包括但不限于租赁合同、抵押贷款合同等。第十三条签署日期与地点12.1签署日期本合同于____________________年____________________月____________________日签署。12.2签署地点本合同于____________________（地点）签署。第十四条交易双方信息13.1卖方信息甲方名称（或姓名）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码：____________________13.2买方信息乙方名称（或姓名）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码：____________________第十五条合同正本与副本14.1正本数量与持有方本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2副本数量与持有方本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同副本的法律效力本合同副本与正本具有同等法律效力，但不得用于履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介机构提供的房源信息、交易咨询、协商谈判等服务；（2）评估机构对住宅进行评估；（3）过户机构办理住宅所有权转移过户手续；（4）贷款机构为乙方提供购房贷款服务；（5）其他与本合同履行相关的第三方服务。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构进行合同履行相关事宜。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，并确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。2.3第三方责任限额除非法律法规另有规定，第三方对于因履行本合同所产生的损失，承担的责任限额为第三方收取的服务费用。第三条第三方介入的合同补充协议3.1补充协议的签订甲乙双方与第三方就本合同履行过程中产生的服务内容、费用、责任等事项，可签订补充协议。补充协议应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。3.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方应按照补充协议的约定履行各自的权利义务。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方违约第三方未按照本合同及补充协议的约定履行义务，导致甲乙双方权益受损的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任第三方应按照甲乙双方的约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条第三方介入的争议解决5.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构本合同签订地人民法院为争议解决的机构。5.3诉讼管辖任何一方提起的诉讼，均应在本合同签订地人民法院管辖。第六条第三方介入的合同解除与终止6.1解除条件甲乙双方与第三方之间协商一致，可以解除与第三方的合同。6.2终止条件本合同因履行完毕、解除或终止而终止。第七条第三方介入的合同效力7.1效力确认本合同及补充协议的签订，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方与第三方之间的权利义务，应以本合同及补充协议为准。7.2效力限制本合同及补充协议的签订，不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。第八条其他条款的适用8.1适用范围本合同第三方介入的修正条款，适用于本合同履行过程中涉及的所有第三方。8.2补充适用本合同第三方介入的修正条款，补充适用于本合同其他条款未涉及的相关事项。第九条签署日期与地点9.1签署日期本合同于____________________年____________________月____________________日签署。9.2签署地点本合同于____________________（地点）签署