2024年度上海房产买卖合同常见问题解答3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房产买卖合同常见问题解答本合同目录一览第一条房产买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围第二条合同双方的身份及资格2.1卖方身份及资格2.2买方身份及资格第三条房产的基本情况3.1房产位置及面积3.2房产所有权及使用年限3.3房产现状及存在的问题第四条房产交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及时间表第五条房产过户及登记5.1过户流程5.2登记手续及费用第六条房产交付及验收6.1交付时间及方式6.2验收标准及流程第七条房产质量及保修7.1质量保证7.2保修范围及期限第八条交易双方的义务及责任8.1卖方的义务及责任8.2买方的义务及责任第九条合同的变更及解除9.1变更条件9.2解除条件及后果第十条争议解决方式及法律适用10.1争议解决方式10.2法律适用第十一条违约责任及赔偿11.1违约行为及后果11.2赔偿标准及限额第十二条合同的生效、终止及解除12.1生效条件12.2终止及解除条件第十三条附加条款13.1附加条款的定义及作用13.2附加条款的变更及解除第十四条双方确认及签字14.1双方确认14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条房产买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国上海市范围内依法可以买卖的房产。第二条合同双方的身份及资格2.1卖方身份及资格卖方是房产的合法所有者，拥有房产的完全所有权，并具备中华人民共和国法律、法规规定的与他人进行房产买卖的资格。2.2买方身份及资格买方是具备中华人民共和国法律、法规规定的与他人进行房产买卖的资格的自然人、法人和其他组织，并具备购买房产的经济能力。第三条房产的基本情况3.1房产位置及面积房产位于上海市（具体地址：_______），建筑面积为_______平方米，其中包括住宅面积_______平方米，附属设施面积_______平方米。3.2房产所有权及使用年限房产的所有权归卖方所有，使用年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3房产现状及存在的问题房产现状为_______（如：新建、二手、装修等情况），可能存在的问题为_______（如：结构问题、设备老化等）。第四条房产交易价格及支付方式4.1交易价格房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于房产的价值、附属设施的价值、装修的价值等。4.2支付方式及时间表买方应按照下列时间表向卖方支付交易价格：（1）在合同签订后的_______日内，买方支付人民币_______元整作为定金；（2）在房产过户手续办理完毕后的_______日内，买方支付剩余的房产交易价格。第五条房产过户及登记5.1过户流程双方应按照中华人民共和国法律、法规的规定，共同办理房产过户手续。具体的过户流程为：（1）买方支付定金后，双方共同向房产所在地的房地产交易中心提交过户申请；（2）房产交易中心对双方的资格及房产情况进行审核；（3）审核通过后，双方按照交易中心的要求提交相关资料，并缴纳过户税费；（4）交易中心完成过户手续，将房产所有权证发放给买方。5.2登记手续及费用买方应按照中华人民共和国法律、法规的规定，自行办理房产登记手续。房产登记费用由买方承担。第六条房产交付及验收6.1交付时间及方式房产的交付时间为过户手续办理完毕后的_______日内。交付方式为卖方将房产及附属设施的钥匙交付给买方。6.2验收标准及流程买方应在交付时对房产进行验收。验收标准为中华人民共和国法律、法规及行业标准。验收流程为：（1）买方对房产进行初步验收，如有问题，应在交付后的_______日内向卖方提出；（2）卖方对买方提出的问题进行核实，并采取必要的整改措施；（3）整改完毕后，买方对房产进行最终验收。如买方对房产的最终验收结果满意，双方签署房产交付确认书。第八条交易双方的义务及责任8.1卖方的义务及责任（1）卖方应保证其对房产的所有权，确保房产不存在任何法律纠纷和债权债务问题；（2）卖方应提供房产的合法证件，包括但不限于房产证、土地使用权证等；（3）卖方应协助买方办理房产过户手续，并按照约定时间交付房产；（4）卖方应对房产的质量和现状承担责任，如因质量问题导致的人身或财产损失，卖方应予以赔偿。8.2买方的义务及责任（1）买方应按照合同约定的时间和方式支付交易价格；（2）买方应提供其真实、准确的身份证明及其他必要的证件；（3）买方应协助卖方办理房产过户手续；（4）买方应对房产的质量和现状进行验收，如发现问题，应按照约定及时提出，并有权要求卖方承担责任。第九条合同的变更及解除9.1变更条件任何一方可以根据双方协商一致，提出变更合同的内容。变更应书面签署，并由双方签字或盖章确认。9.2解除条件及后果（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）卖方丧失房产所有权或使用权；（4）买方丧失购买房产的经济能力。合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和相关事宜。第十条争议解决方式及法律适用10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条违约责任及赔偿11.1违约行为及后果双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。11.2赔偿标准及限额违约方的赔偿责任应以其违约程度和实际损失为依据，但赔偿金额不得超过合同交易价格的20%。第十二条合同的生效、终止及解除12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2终止及解除条件合同终止或解除的条件如下：（1）双方协商一致终止或解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）卖方丧失房产所有权或使用权；（4）买方丧失购买房产的经济能力。合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和相关事宜。第十三条附加条款13.1附加条款的定义及作用附加条款是对合同的补充和细化，包括但不限于装修情况、家具家电清单、物业管理等内容。附加条款与合同具有同等法律效力。13.2附加条款的变更及解除附加条款的变更及解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。第十四条双方确认及签字14.1双方确认双方确认本合同系真实意思表示，内容完整、明确，具有法律效力。14.2签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方签字或盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外，参与房产交易过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任划分第三方在本合同项下的行为，对其产生的后果承担相应责任。第三方对甲乙方不承担任何直接责任，甲乙方之间的问题由双方自行解决。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方角色及责任中介方作为第三方，负责协助甲乙方进行房产交易，提供房源信息、市场咨询、协商谈判等服务。中介方应保证其提供的信息的真实性、准确性，如因信息不实导致甲乙方损失，中介方应承担相应责任。2.2评估机构角色及责任评估机构应根据甲乙方的要求，对房产进行评估，提供评估报告。评估机构应对其评估结果的真实性、准确性承担责任。2.3过户机构角色及责任过户机构应协助甲乙方完成房产过户手续。过户机构应对其办理过户手续过程中的失误承担责任。2.4贷款机构角色及责任贷款机构为买方提供购房贷款服务。贷款机构应对其贷款审批过程中的失误承担责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择及委托甲乙方应共同协商选择合适的第三方进行房产交易的相关手续。甲乙方有权要求第三方提供服务，并对其服务质量进行评价。3.2第三方服务费用甲乙方应按照合同约定支付第三方的服务费用。如因第三方原因导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。3.3第三方服务期限第三方应按照甲乙方的要求，在约定的服务期限内完成相关服务。如因第三方原因导致服务期限延误，第三方应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其服务过程中，对甲乙方承担的最大责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据其服务内容、服务期限、服务质量等因素进行确定。具体限额由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的赔偿范围第三方在承担责任时，其赔偿范围包括但不限于甲乙方的直接损失、间接损失、利息损失等。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方之间的争议解决第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同终止及解除6.1合同终止及解除条件合同终止或解除的条件如下：（1）甲乙方协商一致终止或解除；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）第三方丧失服务资格或能力；（4）第三方严重违约。6.2第三方介入的合同终止及解除后果合同终止或解除后，甲乙方应按照合同约定处理已支付的款项和相关事宜。第三方对终止或解除后的损失不承担责任。第七条第三方介入的附加条款的变更及解除7.1附加条款的变更及解除条件附加条款的变更及解除条件如下：（1）甲乙方协商一致变更或解除；（2）不可抗力导致附加条款无法履行；（3）第三方丧失服务资格或能力；（4）第三方严重违约。7.2附加条款的变更及解除后果附加条款变更或解除后，甲乙方应按照变更或解除后的条款处理已支付的款项和相关事宜。第三方对变更或解除后的损失不承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产现状照片附件四：装修情况说明附件五：家具家电清单附件六：过户手续费用明细附件七：贷款申请资料清单附件八：评估报告复印件附件九：房产交易税费明细附件十：第三方服务费用明细附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，显示房产所有权人的姓名、房产地址、房产面积等信息。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，显示土地使用人的姓名、土地位置、土地面积等信息。附件三：房产现状照片说明：房产现状照片应包括房产的外观、内部装修、设施设备等情况，以证明房产的实际状况。附件四：装修情况说明说明：装修情况说明应详细描述房产的装修情况，包括装修风格、使用的材料、装修费用等信息。附件五：家具家电清单说明：家具家电清单应详细列明房产内所有的家具、家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件六：过户手续费用明细说明：过户手续费用明细应详细列明过户过程中产生的所有费用的名称、金额等信息。附件七：贷款申请资料清单说明：贷款申请资料清单应详细列明买方申请贷款所需提供的所有资料的名称、数量、规格等信息。附件八：评估报告复印件说明：评估报告复印件应清晰、完整，显示房产评估的价值、评估依据等信息。附件九：房产交易税费明细说明：房产交易税费明细应详细列明房产交易过程中产生的所有税费的名称、金额等信息。附件十：第三方服务费用明细说明：第三方服务费用明细应详细列明第三方提供服务所需收取的所有费用的名称、金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付交易价格；2.乙方未按照约定时间交付房产；3.甲方未按照约定时间支付第三方服务费用；4.乙方未按照约定时间完成装修；5.第三方未按照约定时间完成过户手续；6.第三方提供的信息不真实、准确；7.评估机构的评估结果不真实、准确；8.贷款机构未按照约定时间审批贷款；9.过户机构未按照约定时间完成过户手续；10.中介方未按照约定提供服务。违约责任认定：1.违约方应承担因违约产生的直接损失、间接损失、利息损失等；2.违约方应支付合同交易价格的10%作为违约金；3.违约方应承担因违约产生的第三方服务费用；4.违约方未按照约定时间完成过户手续的，应支付房产交易价格的1%作为逾期违约金；5.违约方提供的信息不真实、准确的，应承担因此产生的损失；6.评估机构的评估结果不真实、准确的，应承担因此产生的损失；7.贷款机构未按照约定时间审批贷款的，应承担因此产生的损失；8.过户机构未按照约定时间完成过户手续的，应承担因此产生的损失；9.中介方未按照约定提供服务的，应承担因此产生的损失。示例说明：如甲方未按照约定时间支付交易价格，乙方可以要求甲方支付逾期违约金，同时有权要求甲方支付因逾期支付导致的间接损失，如贷款利息等。全文完。2024年度上海房产买卖合同常见问题解答1本合同目录一览第一条房产买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2购买人的基本信息第二条房产基本情况2.1房产的名称、位置、面积2.2房产的产权情况2.3房产的用途和性质第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2购买人的权利和义务第四条房产价格及支付方式4.1房产的总价4.2支付方式及支付时间第五条房产交付及过户时间5.1房产交付时间5.2房产过户时间第六条房产交付条件6.1房产交付前的条件6.2房产交付后的条件第七条房产质量及保修7.1房产质量保证7.2房产保修期限第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.2购买人的违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关部门投诉9.3向法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的效力11.1合同的生效时间11.2合同的失效时间第十二条合同的附件12.1房产证复印件12.2买卖双方的身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的份数14.1双方各执一份14.2相关部门留存一份第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.1出卖人名称：上海市区路号房产所有人1.1.2出卖人证件号码：1.2购买人的基本信息1.2.1购买人名称：X1.2.2购买人证件号码：第二条房产基本情况2.1房产的名称、位置、面积2.1.1房产名称：上海市区路号房产2.1.2房产位置：上海市区路号2.1.3房产面积：平方米2.2房产的产权情况2.2.1房产产权性质：住宅用地2.2.2房产产权来源：出让2.2.3房产产权期限：年2.3房产的用途和性质2.3.1房产用途：住宅2.3.2房产性质：普通住宅第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人权利：按照合同约定，出卖人拥有房产的出售权3.1.2出卖人义务：保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题3.2购买人的权利和义务3.2.1购买人权利：按照合同约定，购买人有权购买房产3.2.2购买人义务：支付房产的购买价格，按照合同约定的时间和方式进行支付；保证其提供的个人信息真实有效第四条房产价格及支付方式4.1房产的总价4.1.1房产总价：人民币（大写）：元整（小写）：00.00元4.2支付方式及支付时间4.2.1支付方式：4.2.1.1首付款：人民币（大写）：元整（小写）：00.00元，于本合同签订之日起X日内支付；4.2.1.2尾款：人民币（大写）：元整（小写）：00.00元，在房产过户完成后支付。第五条房产交付及过户时间5.1房产交付时间5.1.1房产交付日期：本合同签订之日起X日内5.2房产过户时间5.2.1房产过户日期：房产交付之日起X日内完成过户手续第六条房产交付条件6.1房产交付前的条件6.1.1出卖人应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题；6.1.2出卖人应保证房产符合合同约定的用途和性质；6.1.3出卖人应按照合同约定的时间，将房产交付给购买人。6.2房产交付后的条件6.2.1购买人应按照合同约定的方式，支付房产的购买价格；6.2.2购买人应按照合同约定的时间，完成房产的过户手续；6.2.3购买人应自收到房产之日起，承担房产的管理和维护责任。第七条房产质量及保修7.1房产质量保证7.1.1出卖人保证房产的质量符合国家相关法律法规的要求；7.1.2出卖人应提供房产的质量合格证明和相关资料。7.2房产保修期限7.2.1出卖人应对房产的隐蔽工程和主体结构提供X年的质保；7.2.2出卖人应对房产的电器设备提供X年的质保；7.2.3出卖人应对房产的管道设施提供X年的质保。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付房产的，应支付违约金，违约金为房产总价款的2%；8.1.2出卖人未能按照合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金为房产总价款的1%；8.1.3出卖人提供虚假信息的，应支付违约金，违约金为房产总价款的1%。8.2购买人的违约责任8.2.1购买人未能按照合同约定支付房产购买价的，应支付违约金，违约金为应付款项的2%；8.2.2购买人未能按照合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金为房产总价款的1%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关部门投诉9.3向法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.1.1合同的变更需要双方协商一致，并签订书面变更协议；10.1.2合同的变更加重了对方的义务，需对方书面同意。10.2合同解除的条件10.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同；10.2.2一方明确表示不履行合同主要义务的，另一方可以解除合同；10.2.3一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。第十一条合同的效力11.1合同的生效时间11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；11.1.2本合同的生效以房产过户手续办理完毕为条件。11.2合同的失效时间11.2.1合同解除的，合同失效；11.2.2合同到期未续约的，合同自然失效。第十二条合同的附件12.1房产证复印件12.2买卖双方的身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的份数14.1双方各执一份14.2相关部门留存一份第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除了甲乙方之外，需要参与合同履行或协助履行的一方或多方。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房产评估、交易咨询、过户手续办理、贷款申请等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、准确的服务；2.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求；2.3第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。第三条第三方介入的收费和支付3.1第三方介入的费用由甲乙方按照合同约定承担；3.2甲乙方应按照合同约定的时间和方式支付第三方介入的费用；3.3第三方应提供正规的收费凭证。第四条第三方介入的时间和方式4.1第三方介入的时间应由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确；4.2第三方介入的方式应由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更和解除应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议；5.2第三方介入的变更和解除应遵循合同的约定和相关法律法规的规定。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未能按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，违约金为服务费用的20%；6.2第三方提供虚假信息的，应承担违约责任，违约金为服务费用的30%；6.3第三方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系，第三方并非合同的当事人；7.2甲乙方与第三方之间的纠纷不影响甲乙方之间的合同履行；7.3甲乙方应独立承担合同约定的义务和责任。第八条第三方责任限额8.1第三方对甲乙方的责任限额应由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确；8.2第三方对甲乙方的责任限额不应超过其收取的服务费用；8.3甲乙方应自行承担因第三方介入产生的额外费用和损失。第九条第三方介入的监督和协调9.1甲乙方应共同监督第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务；9.2甲乙方应协调解决第三方介入过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。第十条第三方介入的终止条件10.1第三方介入的终止条件应由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确；10.2第三方介入的终止应遵循合同的约定和相关法律法规的规定。第十一条第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后，甲乙方应按照合同约定的方式继续履行合同；11.2甲乙方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房产和支付价款；11.3甲乙方应按照合同约定的条件履行过户手续和其他相关手续。第十二条第三方介入的解除后果12.1第三方介入解除后，甲乙方应自行完成合同约定的义务；12.2甲乙方应按照合同约定的方式、时间、地点交付房产和支付价款；12.3甲乙方应按照合同约定的条件履行过户手续和其他相关手续。第十三条第三方介入的争议解决13.1甲乙方与第三方之间的争议应通过协商解决；13.2若协商不成，可以向相关部门投诉或向法院提起诉讼。第十四条合同的份数和保管14.1甲乙方各执一份合同，第三方执一份合同；14.2甲乙方应妥善保管合同，以免丢失或损坏；14.3甲乙方应在合同上注明“与第三方签订”字样，以示区分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方的身份证明复印件附件3：第三方服务合同附件4：房产评估报告附件5：过户手续办理相关文件附件6：贷款申请相关文件附件7：其他重要文件附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件2：买卖双方的身份证明复印件说明：身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。身份证明上的信息应与实际身份一致。附件3：第三方服务合同说明：第三方服务合同应详细列出双方的权利、义务和责任，包括但不限于服务内容、服务时间、服务费用等。附件4：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估报告中的数据和结论应准确、客观。附件5：过户手续办理相关文件说明：过户手续办理相关文件应包括所有必要的申请材料，如房产证、身份证明、婚姻状况证明等。附件6：贷款申请相关文件说明：贷款申请相关文件应包括贷款申请表、身份证明、收入证明、信用报告等。附件7：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于合同的补充协议、双方协商确定的其他文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定交付房产；2.甲方未能按照合同约定办理过户手续；3.甲方提供虚假信息；4.乙方未能按照合同约定支付房产购买价；5.乙方未能按照合同约定办理过户手续；6.第三方未能按照合同约定提供服务；7.第三方提供虚假信息；8.第三方违反法律法规。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为合同总价款的2%至30%，具体比例根据违约行为的严重程度由甲乙方协商确定。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方遭受经济损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，具体条件由甲乙方协商确定。示例说明：1.若甲方未能按照合同约定交付房产，甲方应支付违约金，违约金为房产总价款的2%。2.若甲方提供虚假信息，甲方应支付违约金，违约金为房产总价款的30%。3.若乙方未能按照合同约定支付房产购买价，乙方应支付违约金，违约金为应付款项的2%。4.若乙方未能按照合同约定办理过户手续，乙方应支付违约金，违约金为房产总价款的1%。5.若第三方未能按照合同约定提供服务，第三方应承担违约责任，违约金为服务费用的20%。全文完。2024年度上海房产买卖合同常见问题解答2本合同目录一览1.房产买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产户型2.4房产所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及登记4.1过户时间4.2过户费用4.3房产登记5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件6.房产质量及保修6.1质量保证6.2保修期限7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件10.合同的签署与生效10.1签署条件10.2生效条件11.其他约定11.1装修及家具11.2物业费用11.3户口迁移12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3支付凭证复印件13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积该房产的建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房产户型该房产为室厅卫的户型。2.4房产所有权甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，该房产的交易价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同当日，乙方支付人民币元整作为定金；（2）自合同签订之日起日内，乙方支付购房款的%；（3）剩余的购房款由乙方在房产过户登记完成后支付。3.3支付时间甲方应按照本合同约定的时间节点向乙方交付该房产，并确保该房产的权利清晰、无任何抵押及其他权利纠纷。第四条过户及登记4.1过户时间双方应共同办理房产过户手续，过户手续应在签订本合同之日起日内完成。4.2过户费用过户过程中产生的相关费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方承担。具体费用双方可协商确定。4.3房产登记过户手续完成后，乙方应负责办理房产登记手续，甲方应给予必要的协助。第五条房产交付5.1交付时间甲方应在本合同约定的过户完成后日内，将该房产交付给乙方。5.2交付条件交付时，该房产应符合下列条件：（1）房产权利清晰，无任何抵押及其他权利纠纷；（2）房产设施齐全，功能正常；（3）房产内部整洁，无遗留物品。第六条房产质量及保修6.1质量保证甲方保证该房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2保修期限自房产交付之日起，甲方对该房产的保修期限为年。在保修期限内，因房产质量问题导致的损失，由甲方承担维修费用及赔偿责任。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。本部分内容到此结束。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。9.2终止条件（1）双方达成终止协议并书面确认；（2）房产过户登记完成；（3）房产交付完成。第十条合同的签署与生效10.1签署条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效条件本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十一条其他约定11.1装修及家具甲方应将该房产内的装修及家具（详见附件）随房产一同交付给乙方。11.2物业费用自房产交付之日起，物业费用由乙方承担。11.3户口迁移甲方应在本合同约定的交付时间前，将户口迁出该房产。第十二条附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3支付凭证复印件第十三条合同签署日期本合同于年月日在地签署。第十四条合同签署地点本合同在市区街道号签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，协助完成本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成本合同的履行，包括但不限于房产评估、交易咨询、过户手续等。15.3第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方费用16.1第三方费用的承担甲乙双方应按照约定承担第三方的费用，具体费用由甲乙双方协商确定。16.2支付时间甲乙双方应在第三方完成相应服务后，按照约定及时支付第三方费用。第十七条第三方责任17.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任