2024年度物业服务合同：某小区与物业公司关于物业管理的合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某小区与物业公司关于物业管理的合同1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方：某小区全体业主1.2乙方：物业公司2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围：某小区住宅区、公共区域及配套设施2.2物业管理内容：住宅区的安保、清洁、绿化、设备维护等3.服务期限3.1本合同有效期为2024年1月1日至2024年12月31日4.服务费用4.1物业服务费：每月每平方米元，按建筑面积计算4.2费用支付方式：每月5日前支付当月物业服务费5.服务质量与标准5.1物业公司应按照国家和地方的相关规定及标准提供服务5.2物业公司应定期对服务质量进行自我检查和整改6.甲方权益6.1甲方有权对物业公司的服务进行监督和评价6.2甲方有权要求物业公司对服务中存在的问题进行整改7.乙方权益7.1乙方有权要求甲方按时支付物业服务费7.2乙方有权根据合同约定对服务质量进行维护和改善8.合同的变更与解除8.1合同变更：双方协商一致，可对合同内容进行变更8.2合同解除：一方违约，另一方有权解除合同9.违约责任9.1甲方逾期支付物业服务费，应支付滞纳金9.2乙方未按照约定提供服务，应承担违约责任10.争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼11.合同的生效、修改与终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同修改：双方协商一致，可对合同进行修改11.3合同终止：合同到期或双方协商一致终止12.其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力13.合同签订日期13.1本合同于2024年1月1日签订14.合同签订地点14.1本合同签订地点为某小区物业管理处第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业管理范围与内容2.2物业管理内容：包括但不限于住宅区的安保、清洁、绿化、设备维护、公共设施维修、垃圾处理、消防安全管理等。第三条服务期限3.1本合同有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2在合同到期前，双方可协商续签合同。第四条服务费用4.1物业服务费：每月每平方米元，按建筑面积计算。4.2费用支付方式：甲方应按月向乙方支付物业服务费，支付时间为每月5日前。4.3乙方应向甲方提供正规发票。第五条服务质量与标准5.1乙方应按照国家和地方的相关规定及标准提供服务。5.2乙方应定期对服务质量进行自我检查和整改，确保服务质量满足甲方的合理要求。第六条甲方权益6.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价。6.2甲方有权要求乙方对服务中存在的问题进行整改。第七条乙方权益7.1乙方有权要求甲方按时支付物业服务费。7.2乙方有权根据合同约定对服务质量进行维护和改善。7.3乙方在合同期内因履行合同导致的损失，有权要求甲方赔偿。第八条合同的变更与解除8.1合同变更：1)双方协商一致，可对合同内容进行变更；2)变更协议应以书面形式签订，并与原合同具有同等法律效力。8.2合同解除：1)一方违约，另一方有权解除合同；2)解除合同应以书面形式通知对方；3)解除合同后，乙方应按照甲方的要求，完成相关交接工作。第九条违约责任9.1甲方逾期支付物业服务费，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额的0.05%乘以逾期天数。9.2乙方未按照约定提供服务，应承担违约责任。具体违约责任按照双方约定及国家相关法律法规执行。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改：双方协商一致，可对合同进行修改。修改后的合同与原合同具有同等法律效力。11.3合同终止：合同到期或双方协商一致终止。合同终止后，乙方应按照甲方的要求，完成相关交接工作。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同签订日期13.1本合同于2024年1月1日签订。第十四条合同签订地点14.1本合同签订地点为某小区物业管理处。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他个人或实体。1.2第三方包括但不限于：中介机构、维修保养服务商、检测评估机构、政府相关部门等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：物业服务项目的招标、投标、评估、审计、维修保养等。2.2第三方介入应遵循国家相关法律法规，以及甲乙双方的约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或国家相关法律法规，承担其应尽的责任和义务。3.2第三方介入时，应向甲方和乙方出示合法的资质证明和授权文件。3.3第三方不得干涉甲乙双方的正常经营活动，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方选择与委托4.1甲方和乙方均有权选择第三方，并委托其完成相关工作。4.2甲方和乙方在选择第三方时，应考虑第三方的专业性、信誉度、收费标准等因素。4.3甲方和乙方在委托第三方时，应与第三方签订相应的委托协议，明确双方的权利和义务。第五条第三方责任限额5.1甲方和乙方应与第三方明确责任限额，以防止第三方滥用权利、不尽义务或造成损失。5.2责任限额可包括但不限于：第三方在履行合同过程中造成的人身伤亡、财产损失等。5.3甲方和乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的权益。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.2第三方在遇到问题时，应及时向甲方和乙方报告，并寻求解决方案。6.3甲方和乙方应协助第三方完成相关工作，提供必要的资料和便利条件。第七条第三方退出与交接7.2第三方退出时，应与甲方和乙方进行交接，确保工作的连续性和完整性。7.3第三方退出后，应按照合同约定或国家相关法律法规，承担相应的责任。第八条第三方介入的监督与管理8.1甲方和乙方应对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方按照合同约定和国家相关法律法规履行职责。8.2甲方和乙方应建立第三方评价体系，对第三方的服务质量、收费标准等进行评估。8.3甲方和乙方有权对第三方的工作提出意见和建议，并要求第三方及时整改。第九条第三方违约的处理9.1第三方未按照合同约定或国家相关法律法规履行职责的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲方和乙方有权解除与第三方的委托协议，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第十条第三方侵权的处理10.1第三方在履行合同过程中侵犯甲乙双方合法权益的，甲方和乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。10.2甲方和乙方有权解除与第三方的委托协议，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务项目的内容，包括但不限于安保、清洁、绿化、设备维护等。附件二：物业管理区域平面图清晰展示物业管理区域的布局和范围。附件三：物业服务费收费标准详细说明物业服务费的计算方式、收费标准及收费周期。附件四：服务质量标准和要求列出物业服务的质量标准和要求，包括服务质量评价体系。附件五：第三方选择标准和要求明确选择第三方的标准和要求，包括第三方应具备的资质和条件。附件六：第三方委托协议模板提供第三方委托协议的模板，明确双方的权利和义务。附件七：责任保险购买指南指导甲方和乙方购买责任保险的相关信息和要求。附件八：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。附件九：争议解决方式及流程详细说明争议解决的方式和流程，包括诉讼途径和仲裁方式。附件十：合同修改和终止的流程明确合同修改和终止的流程和要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方逾期支付物业服务费。2.乙方未按照约定提供服务。3.第三方未按照委托协议提供服务。4.第三方侵犯甲乙双方合法权益。5.甲方和乙方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方逾期支付物业服务费的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额的0.05%乘以逾期天数。2.乙方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，具体违约责任按照双方约定及国家相关法律法规执行。3.第三方未按照委托协议提供服务的，甲方和乙方有权解除委托协议，并要求第三方赔偿因此造成的损失。4.第三方侵犯甲乙双方合法权益的，甲方和乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。5.甲方和乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体违约责任按照双方约定及国家相关法律法规执行。示例说明：全文完。2024年度物业服务合同：某小区与物业公司关于物业管理的合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：某小区业主委员会1.2乙方：某物业公司1.3合同中所称的小区：指甲方所在的小区第二条合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条物业服务内容3.1乙方负责小区的物业管理，包括但不限于：3.1.1小区公共区域的清洁卫生3.1.2小区公共设施的维护保养3.1.3小区绿化工作的管理3.1.4小区安全保卫工作3.1.5小区内部道路和停车场的管理第四条物业服务费用4.1乙方应按照甲方提供的收费标准，向甲方收取物业服务费用。4.2甲方应按照约定时间和方式向乙方支付物业服务费用。第五条物业服务人员的管理5.1乙方应保证物业服务人员的服务质量，不得擅自更换物业管理团队。5.2乙方应定期对物业服务人员进行培训，提高服务质量。第六条小区公共区域的维护6.1乙方应定期对小区公共区域进行维护，确保公共设施的正常运行。第七条绿化工作的管理7.1乙方应定期对小区绿化区域进行维护，保证绿化效果。第八条安全保卫工作8.1乙方应制定小区安全保卫制度，确保小区居民的人身和财产安全。8.2乙方应配备足够的安全保卫人员，执行安全保卫制度。第九条小区内部道路和停车场的管理9.1乙方应制定小区内部道路和停车场的管理制度，保证交通秩序和停车场的合理使用。9.2乙方应对小区内部道路和停车场进行定期维护，确保其正常使用。第十条合同的变更和解除10.1任何一方要求变更或解除合同，应提前书面通知对方。10.2经双方协商一致，可以变更或解除合同。第十一条违约责任11.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改和终止13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改和终止，应经双方协商一致，并签订书面文件。第十四条其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，应友好协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：某小区业主委员会，是依法成立并代表小区业主利益的组织。1.2乙方：某物业公司，是指具有法人资格，从事物业管理的企业。1.3小区：指甲方所在的小区，具体范围包括住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条物业服务内容3.1.1公共区域的清洁卫生：负责小区公共道路、绿化带、公共卫生间、电梯间等区域的清洁工作。3.1.2公共设施的维护保养：对小区内的公共设施进行定期检查、保养和维修，包括电梯、供水供电系统、消防设施等。3.1.3绿化工作的管理：负责小区绿化的规划、种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作。3.1.4安全保卫工作：制定并执行小区安全保卫制度，确保小区居民的人身和财产安全，包括门禁系统的管理、巡逻保安的配置等。3.1.5小区内部道路和停车场的管理：制定并执行小区内部道路和停车场的交通规则，确保交通秩序和停车场的合理使用。第四条物业服务费用4.1乙方应按照甲方提供的收费标准，向甲方收取物业服务费用。收费标准包括物业服务费、公共维修基金等。4.2甲方应按照约定时间和方式向乙方支付物业服务费用。支付方式可以是现金、转账或其他双方协商确定的方式。第五条物业服务人员的管理5.1乙方应保证物业服务人员的服务质量，不得擅自更换物业管理团队。5.2乙方应定期对物业服务人员进行培训，提高服务质量。第六条小区公共区域的维护6.1乙方应定期对小区公共区域进行维护，确保公共设施的正常运行。6.2乙方应在公共设施出现故障时，及时进行维修，确保居民的生活便利。第七条绿化工作的管理7.1乙方应定期对小区绿化区域进行维护，保证绿化效果。7.2乙方应根据季节变化和植物生长情况，对绿化区域进行调整和优化。7.3乙方应对绿化区域的病虫害进行防治，确保绿化植物的健康生长。第八条安全保卫工作8.1乙方应制定小区安全保卫制度，确保小区居民的人身和财产安全。8.2乙方应配备足够的安全保卫人员，执行安全保卫制度。8.3乙方应对小区的门禁系统进行定期检查和维护，确保其正常运行。8.4乙方应对小区进行夜间巡逻，发现可疑情况及时处理并报告甲方。第九条小区内部道路和停车场的管理9.1乙方应制定小区内部道路和停车场的管理制度，保证交通秩序和停车场的合理使用。9.2乙方应对小区内部道路和停车场进行定期维护，确保其正常使用。9.3乙方应设置明显的交通标志和指示牌，引导居民遵守交通规则。第十条合同的变更和解除10.1任何一方要求变更或解除合同，应提前书面通知对方。10.2经双方协商一致，可以变更或解除合同。10.3合同变更或解除后，乙方应按照双方约定办理相关手续，包括物业服务费用的结算等。第十一条违约责任11.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。11.2违约方应赔偿因此给守约方造成的损失。第十二条争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改和终止13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改和终止，应经双方协商一致，并签订书面文件。第十四条其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，应友好协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养厂商、政府监管机构等。15.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致甲乙双方需共同处理的事宜。第十六条第三方介入的处理方式16.1当合同履行过程中出现第三方介入的情况，甲乙双方应立即启动协商机制，共同商讨解决方案。16.2若第三方介入导致合同条款无法履行，甲乙双方应根据实际情况调整合同内容，以确保合同的顺利执行。第十七条第三方责任限额17.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，以确保双方权益不受损害。17.2第三方介入所导致的损失，应由第三方承担。若甲乙双方因配合第三方而导致额外损失，应由第三方承担相应责任。17.3甲乙双方应积极维护自身权益，对于第三方的违约行为，有权向第三方追偿。第十八条第三方支付责任18.1若第三方介入导致甲乙双方产生额外费用，第三方应承担相应支付责任。18.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方收取相关费用。第十九条第三方服务质量保障19.1甲乙双方应确保第三方的服务质量，不得低于本合同约定的标准。19.2甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保合同顺利执行。第二十条第三方信息披露20.1甲乙双方有权要求第三方提供与合同履行相关的必要信息。20.2第三方应如实提供相关信息，确保甲乙双方能够及时了解合同履行情况。第二十一条第三方违约处理21.1若第三方违反合同约定，甲乙双方应立即启动协商机制，共同商讨解决方案。21.2甲乙双方应采取必要措施，减轻因第三方违约导致的损失。第二十二条第三方退出机制22.1若第三方因故无法继续履行合同义务，甲乙双方应协商确定新的第三方，以确保合同的顺利执行。22.2新的第三方应承担原第三方的责任，继续履行合同义务。第二十三条甲乙双方的告知义务23.1甲乙双方应向第三方明确告知合同条款，确保第三方了解合同履行要求。23.2甲乙双方应向第三方说明合同中的责任限额、支付责任等信息。第二十四条第三方与其他各方的关系24.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，各自承担合同义务。24.2第三方与甲乙双方之间不存在任何法律关系，除非合同另有约定。第二十五条合同的继续履行25.1在第三方介入的情况下，甲乙双方应继续履行本合同，确保合同的完整性。25.2甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方介入所带来的问题，确保合同顺利执行。第二十六条合同的变更与解除26.1在第三方介入的情况下，甲乙双方有权根据实际情况变更或解除本合同。26.2甲乙双方应协商一致，并签订书面文件，明确第三方介入对合同的影响。第二十七条违约责任及赔偿27.1甲乙双方应承担因第三方介入导致的违约责任。27.2甲乙双方应按照本合同约定，向第三方追究违约责任，并赔偿因此造成的损失。第二十八条争议解决28.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。28.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费用明细表附件二：公共设施维护保养计划附件三：绿化管理工作计划附件四：安全保卫制度附件五：小区内部道路和停车场管理制度附件六：第三方服务提供商名单及资质证明附件七：合同履行过程中产生的所有费用清单附件一：物业服务费用明细表详细要求：列出甲方应支付的所有物业服务费用，包括服务项目、费用标准、计费方式等。附件的说明：物业服务费用明细表是双方结算费用的重要依据。附件二：公共设施维护保养计划详细要求：明确公共设施的维护保养周期、内容、标准等。附件的说明：公共设施维护保养计划有助于确保公共设施的正常运行和使用寿命。附件三：绿化管理工作计划详细要