二零二四年度城市商业综合体管理承包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市商业综合体管理承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中术语定义第二条承包范围及内容2.1承包项目的范围2.2承包项目的具体内容2.3承包项目的实施时间第三条合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条承包费用4.1承包费用的计算方式4.2承包费用的支付方式4.3承包费用的调整机制第五条乙方的权利和义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条甲方的权利和义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1违约行为的定义8.2违约行为的处理方式第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改方式10.3合同的解除条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露处理方式第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式第十三条其他条款13.1合同的附加条款13.2合同的附件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××城市商业综合体管理公司地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××商业管理公司地址：×××市×××路×××号1.3合同中术语定义1.3.1城市商业综合体：指由甲方投资建设并管理的集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化等多种功能于一体的综合性商业建筑群。1.3.2承包项目：指乙方根据本合同约定，对甲方的城市商业综合体进行管理、运营、维护等工作。1.3.3承包费用：指乙方按照本合同约定，为承包项目所支付的费用，包括管理费、运营费、维护费等。第二条承包范围及内容2.1承包项目的范围2.1.1乙方负责甲方城市商业综合体的整体管理工作，包括但不限于招商、运营、营销、物业管理等。2.1.2乙方负责甲方城市商业综合体的日常维护和保养工作，确保综合体设施的正常运行。2.1.3乙方负责甲方城市商业综合体的安全管理工作，确保综合体内的顾客、商家和员工的人身和财产安全。2.2承包项目的具体内容2.2.1乙方应根据甲方提供的商业计划和经营管理要求，制定综合体的运营方案，并报甲方审批。2.2.2乙方应按照甲方的要求，组织综合体内的商家进行招商活动，并与商家签订租赁合同。2.2.3乙方应负责综合体的营销推广工作，包括制定营销策略、策划营销活动、执行广告宣传等。2.2.4乙方应负责综合体的物业管理，包括设施设备的维护保养、环境卫生、消防安全等。2.3承包项目的实施时间2.3.1乙方应自合同生效之日起，开始实施承包项目。2.3.2承包项目的实施期限为____年，自合同生效之日起计算。第三条合同期限3.1合同的开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同的结束日期：本合同的实施期限届满之日。第四条承包费用4.1承包费用的计算方式4.1.1乙方向甲方支付的承包费用，按照综合体可出租面积计算，每平方米每月____元。4.1.2乙方向甲方支付的承包费用，包括但不限于管理费、运营费、维护费等。4.2承包费用的支付方式4.2.1乙方应按照本合同约定的计算方式，每月向甲方支付承包费用。4.2.2乙方应按照甲方的要求，通过银行转账等方式支付承包费用。4.3承包费用的调整机制4.3.1如遇市场环境、政策法规等发生变化，影响承包费用的计算和支付，双方可协商调整承包费用。第五条乙方的权利和义务5.1乙方的权利5.1.1乙方有权按照本合同约定，对甲方城市商业综合体进行管理、运营、维护等工作。5.1.2乙方有权根据甲方的要求，制定和执行综合体运营方案、营销策略等。5.2乙方的义务5.2.1乙方应按照本合同约定，履行对城市商业综合体的管理、运营、维护等工作。5.2.2乙方应确保综合体内的安全、卫生、环保等符合相关法律法规的要求。5.2.3乙方应按时支付承包费用，并按照甲方的要求，提供相关报表和资料。第六条甲方的权利和义务6.1甲方的权利6.1.1甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保乙方按照本合同约定履行义务。6.1.2甲方有权根据实际情况，要求乙方调整综合体运营方案、营销策略等。6.2甲方的义务6.2.1甲方应按照本合同约定，提供乙方进行管理、运营、维护等工作所需的条件和设施。6.2.2甲方应协助乙方解决综合体运营过程中遇到的问题，提供必要的支持和服务。6.2.3甲方应按时接收乙方支付的承包费用，并提供相应的票据和凭证。第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更的条件包括但不限于市场环境变化、法律法规调整等。7第八条违约责任8.1违约行为的定义8.1.1乙方未按照本合同约定履行义务，视为违约行为。8.1.2甲方未按照本合同约定支付承包费用，视为违约行为。8.2违约行为的处理方式8.2.1乙方违约行为的处理方式8.2.1.1乙方发生违约行为时，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为。8.2.1.2乙方发生严重违约行为时，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。8.2.2甲方违约行为的处理方式8.2.2.1甲方发生违约行为时，乙方有权要求甲方在规定时间内支付承包费用。8.2.2.2甲方发生严重违约行为时，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的途径9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制9.2.1双方应在争议发生之日起____日内协商解决。9.2.2如果协商未果，任何一方应在争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效需满足法律法规规定的其他条件。10.2合同的修改方式10.2.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.2.2合同的修改协议应符合法律法规的规定。10.3合同的解除条件10.3.1任何一方未履行本合同约定的义务，对方有权解除合同。10.3.2双方协商一致，可以解除本合同。10.3.3本合同的解除应符合法律法规的规定。第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息指合同双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。11.1.2保密信息还包括合同双方在合同履行过程中形成的未公开的战略规划、客户信息等。11.2保密信息的保护期限11.2.1双方对保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起____年。11.2.2如果法律对保密信息的保护期限有特殊规定，双方应遵守法律规定。11.3保密信息的泄露处理方式11.3.1如果一方泄露了对方的保密信息，泄露方应立即采取措施防止保密信息的进一步泄露。11.3.2泄露方应承担因此给守密方造成的损失的赔偿责任。第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式12.2.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同的附加条款13.1.1本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.1.2合同附件包括但不限于综合体平面图、商业计划书、运营管理规范等。13.2合同的附件13.2.1附件一：综合体平面图13.2.2附件二：商业计划书13.2.3附件三：运营管理规范第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的时间第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方等，双方特此约定如下第三方介入条款。第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方指非本合同主体之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方等在合同履行过程中提供专业服务的行为。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.2双方应就第三方的选择、职责、权利和义务等进行协商，并签订书面协议。2.3第三方介入前，甲方或乙方应向对方提供第三方的详细信息，包括名称、资质、信誉等。第三条第三方的权利和义务3.1第三方应按照双方协商确定的职责和条件，提供专业服务。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲方、乙方及他人的合法权益。3.3第三方应对在合同履行过程中获取的甲方、乙方相关信息保密，不得泄露给无关方。第四条甲方、乙方的义务4.1甲方、乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和条件。4.2甲方、乙方应对第三方的工作进行监督和评价，确保第三方按照约定提供服务。4.3甲方、乙方应对第三方介入过程中产生的费用承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额应由双方协商确定。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任期限等。5.3双方应在书面协议中明确第三方的责任限额，以保障双方的合法权益。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系应以本合同为准。6.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务，除非本合同有明确规定，否则应由双方另行协商确定。6.3第三方不应直接与甲方、乙方之外的第三方建立合同关系，以确保合同的履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应由双方协商确定。7.2双方应就第三方介入终止后的善后处理事项进行协商，包括但不限于费用结算、资料归档等。7.3第三方介入终止后，第三方应向甲方、乙方提供终止证明，并办理相关手续。第八条违约责任8.1第三方未按照约定提供服务，或未达到约定标准的，应承担违约责任。8.2甲方、乙方未按照约定协助第三方履行其职责的，应承担违约责任。第九条争议解决9.1双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用和争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式10.2.1双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。10.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲方、乙方相关信息保密，不得泄露给无关方。11.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：综合体平面图详细描述：本附件应包含综合体各楼层的布局图、功能区划分图等，详细展示综合体的结构和各区域的使用功能。附件二：商业计划书详细描述：本附件应包含甲方对综合体商业发展的整体规划，包括目标市场、业态组合、招商策略等，用以指导乙方进行招商和运营工作。附件三：运营管理规范详细描述：本附件应包含甲方对综合体运营管理的要求和标准，包括消防安全、环境卫生、顾客服务等方面，用以指导乙方的日常运营工作。附件四：第三方服务协议详细描述：本附件应包含甲方、乙方与第三方之间签订的服务协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及双方与第三方之间的权利义务关系。附件五：第三方评估报告详细描述：本附件应包含第三方对综合体运营状况的评估报告，包括综合体的业绩、运营问题、改进建议等，用以指导甲方和乙方改进综合体的运营效果。附件六：合同履行过程中的其他重要文件和资料详细描述：本附件包括但不限于合同履行过程中的审批文件、付款凭证、业绩报表等，用以证明合同的履行情况和双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付承包费用。示例说明：如果甲方未能在每月约定的支付日期前支付承包费用，则构成违约行为。2.乙方未按约定履行管理、运营、维护等工作。示例说明：如果乙方未能按照甲方的要求，对综合体进行及时的管理和维护，导致综合体运营不善，则构成违约行为。3.乙方未按约定保护甲方商业秘密、技术秘密等。示例说明：如果乙方泄露了甲方提供的商业秘密或技术秘密，给甲方造成经济损失，则构成违约行为。4.甲方、乙方未按约定协助第三方履行其职责。示例说明：如果甲方、乙方未能提供必要的资料和条件，导致第三方无法正常提供服务，则构成违约行为。5.第三方未按约定提供服务，或未达到约定标准。示例说明：如果第三方未能按照双方协商确定的职责和条件提供服务，或者提供的服务质量不符合约定标准，则构成违约行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的直接经济损失。示例说明：如果甲方违约导致乙方无法按时收到承包费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的利息损失。2.违约方应承担因违约行为导致的间接经济损失。示例说明：如果乙方违约导致综合体运营不善，造成甲方无法实现预期收益，甲方有权要求乙方赔偿预期利益的损失。3.违约方应承担因违约行为导致的合同履行成本增加。示例说明：如果第三方违约导致合同无法正常履行，甲方、乙方有权要求第三方支付因此产生的额外费用。4.违约方应承担因违约行为导致的名誉损失。示例说明：如果乙方违约导致甲方对乙方的信任度下降，甲方有权要求乙方承担名誉损失的责任。全文完。二零二四年度城市商业综合体管理承包合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1合同双方主体1.2商业综合体的定义第二条管理承包内容2.1承包范围2.2承包期限2.3管理服务内容第三条管理标准与要求3.1服务质量标准3.2安全管理要求3.3环境保护与卫生管理第四条合同价款及支付方式4.1合同价款的确定4.2支付方式及时间第五条合同的履行与监督5.1双方的权利与义务5.2合同履行过程中的变更5.3监督与检查第六条违约责任6.1违约行为的认定6.2违约责任的具体规定第七条争议解决方式7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密责任的履行第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的影响及处理第十一条合同的适用法律11.1合同适用的法律11.2法律变更的影响第十二条合同的签订与生效12.1合同的签订12.2合同的生效条件第十三条合同的续签与延长13.1合同续签的条件13.2合同延长的规定第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同修改与补充14.3合同解除或终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方主体1.2商业综合体的定义本合同所指的商业综合体是指位于×××地段的综合体建筑，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等多元化商业形态。第二条管理承包内容2.1承包范围乙方负责商业综合体的日常管理工作，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修、招商、营销等工作。2.2承包期限本合同自双方签字之日起生效，承包期限为三年，自承包生效之日起计算。2.3管理服务内容乙方应按照甲方提供的管理服务标准和要求，对商业综合体进行管理，确保商业综合体的正常运营和持续发展。第三条管理标准与要求3.1服务质量标准乙方应按照甲方提供的质量管理体系，确保各项管理服务达到约定的质量标准。3.2安全管理要求乙方应制定并执行商业综合体的安全保障措施，确保商业综合体的安全运营。3.3环境保护与卫生管理乙方应按照相关法律法规，做好商业综合体的环境保护和卫生管理工作，确保商业综合体的环境整洁、卫生。第四条合同价款及支付方式4.1合同价款的确定本合同的管理承包费用为人民币××万元整，按年度支付。4.2支付方式及时间甲方应于每年合同开始日前，向乙方支付当年管理承包费用。支付方式为银行转账。第五条合同的履行与监督5.1双方的权利与义务甲方应按照合同约定，提供乙方管理所需的资源和支持；乙方应按照合同约定，履行管理职责，确保商业综合体的正常运营。5.2合同履行过程中的变更合同履行过程中，如遇特殊情况，需对合同内容进行变更的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.3监督与检查甲方有权对乙方的工作进行监督与检查，乙方应积极配合，并提供相关资料和信息。第六条违约责任6.1违约行为的认定违约行为包括但不限于乙方未能按照合同约定履行管理职责，或甲方未能按照合同约定支付费用。6.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额双方协商确定。如违约行为严重影响到商业综合体的正常运营，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件一方违反合同约定，严重影响到商业综合体的正常运营，另一方有权解除合同。8.2合同终止的条件合同期满，双方未续签；一方提前解除合同；双方协商一致终止合同。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息包括合同内容、商业综合体运营数据、客户信息、商业秘密等。9.2保密责任的履行双方在合同履行过程中，应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件的影响及处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。如不可抗力事件持续发生，甲方有权解除合同。第十一条合同的适用法律11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律变更的影响如法律法规发生变化，影响合同的履行，双方应协商一致，根据新法律法规调整合同内容。第十二条合同的签订与生效12.1合同的签订本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的生效条件合同经双方签字盖章，且甲方支付合同价款后生效。第十三条合同的续签与延长13.1合同续签的条件双方同意在合同期满后续签，需提前三个月书面通知对方。13.2合同延长的规定合同延长需双方协商一致，并签订书面延长协议。第十四条其他条款14.1通知与送达双方通过书面形式发送通知，送达对方指定的地址。14.2合同修改与补充合同的修改与补充需双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除或终止后的权利与义务处理合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求，将管理权交回甲方，并处理好相关后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、咨询方、服务提供方、政府部门等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于为甲乙方提供专业服务、协助解决问题、进行监督评估等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同中约定的第三方介入程序，应包括第三方选择的依据、程序、确认和通知等环节。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于具备相关资质、经验、信誉等，并能提供必要的服务和保障。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方介入有权根据合同约定，获取相关信息、资源和权限，并按照约定履行相关职责。3.2第三方介入的义务第三方介入应按照合同约定，提供专业服务，确保服务质量，并保守商业秘密。第四条第三方介入的协调与管理4.1第三方介入的协调4.2第三方介入的管理甲乙方应对第三方介入的工作进行监督和管理，确保其按照合同约定履行职责。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任第三方介入应对其提供的服务和行为承担法律责任，并按照合同约定履行责任。5.2第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额包括但不限于赔偿限额、责任范围等，由甲乙方在合同中约定。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更合同履行过程中，如需变更第三方介入，甲乙方应按照约定程序进行。6.2第三方介入的解除合同履行过程中，如需解除第三方介入，甲乙方应按照约定程序进行，并妥善处理后续事宜。第七条第三方介入与甲乙方的关系7.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入与甲乙方应是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。7.2第三方介入与其他各方的关系第三方介入与其他各方应是合作关系，各方应相互尊重、平等互利。第八条第三方介入的合同管理与监督8.1第三方介入的合同管理甲乙方应与第三方介入签订相应的合同，并对其履行情况进行监督。8.2第三方介入的监督与检查甲乙方有权对第三方介入的工作进行监督与检查，第三方介入应积极配合，并提供相关资料和信息。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为包括但不限于未能按照合同约定履行职责，或违反法律法规等。9.2第三方介入的违约处理第三方介入的违约行为应按照合同约定和法律规定进行处理，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。10.2第三方介入的争议解决时效第三方介入的争议应在发现或应当发现争议之日起一定时间内提出，超过该时间则不再受理。第十一条第三方介入的权益保护11.1第三方介入的权益保护甲乙方应保护第三方介入的合法权益，不得侵犯其知识产权、商业秘密等。11.2第三方介入的权益维护第三方介入的权益受到侵害时，有权依法采取措施维护自身权益。第十二条第三方介入的培训与指导12.1第三方介入的培训甲乙方应根据合同需要，对第三方介入进行必要的培训和指导。12.2第三方介入的指导甲乙方应对第三方介入的工作进行指导，确保其能够按照合同约定履行职责。第十三条第三方介入的评价与反馈13.1第三方介入的评价甲乙方应对第三方介入的工作进行定期评价，以保证服务质量。13.2第三方介入的反馈甲乙方应听取第三方介入的反馈和建议，以改进合同的履行和管理工作。第十四条第三方介入的合同终止后的处理14.1第三方介入合同终止后的处理合同终止后，第三方介入应按照甲乙方的要求，处理好相关后续事宜。14.2第三方介入合同终止后的权益处理合同终止后，第三方介入应放弃与合同相关的所有权益，不得继续使用甲乙方的资源和技术。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：管理承包范围详细列表附件二：服务质量标准和要求的具体说明附件三：安全管理要求的具体说明附件四：环境保护与卫生管理具体说明附件五：合同价款支付凭证附件六：管理承包费用明细表附件七：合同履行过程中的变更协议附件八：监督与检查的具体措施附件九：保密信息具体范围和保密责任说明附件十：不可抗力事件的具体认定标准附件十一：合同续签与延长协议附件十二：第三方介入具体程序和条件说明附件十三：第三方介入权利与义务详细列表附件十四：第三方介入协调与管理具体措施附件十五：第三方介入责任限额的具体规定附件十六：第三方介入变更与解除协议附件十七：第三方介入与甲乙方关系说明附件十八：第三方介入合同管理与监督具体措施附件十九：第三方介入违约处理具体规定附件二十：第三方介入权益保护具体措施附件二十一：第三方介入培训与指导具体计划附件二十二：第三方介入评价与反馈机制附件二十三：合同终止后第三方介入权益处理具体规定说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定履行管理职责。2.甲方未能按照合同约定支付费用。3.第三方介入未能按照合同约定提供服务。4.任何一方违反合同中的保密条款。5.任何一方未履行合同中的通知与送达义务。6.任何一方未按照合同约定处理争议。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额双方协商确定。2.如违约行为严重影响到商业综合体的正常运营，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.违约方的违约行为导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。如协商无果，甲方有权解除合同。示例说明：如乙方未能按照合同约定履行管理职责，导致商业综合体出现安全事故，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。具体违约金的计算标准应在合同中约定。全文完。二零二四年度城市商业综合体管理承包合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3城市商业综合体定义第二条承包内容2.1承包范围2.2承包期限2.3承包费用第三条管理与服务3.1管理责任3.2服务质量3.3服务时间第四条经营活动4.1经营范围4.2经营规范4.3经营风险第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担第七条争议解决7.1争议范围7.2争议解决方式第八条合同的生效、履行与终止8.1合同生效条件8.2合同履行期限8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条权利与义务的转让10.1权利转让10.2义务转让第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果处理第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的效力第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条签署与日期14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××城市商业综合体管理有限责任公司1.1甲方住所：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××商业管理咨询服务公司1.2乙方住所：×××市×××区×××路×××号1.3城市商业综合体：指由甲方投资建设，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、办公等多功能于一体的综合性商业建筑群。第二条承包内容2.1承包范围：乙方接受甲方的委托，对甲方的城市商业综合体进行整体管理承包，包括但不限于物业租赁、物业管理、营销策划、品牌引进等工作。2.2承包期限：本合同自签署之日起至2024年12月31日止。2.3承包费用：乙方每年向甲方支付人民币【】元整作为承包管理费用。第三条管理与服务3.1管理责任：乙方应按照合同约定，对甲方的城市商业综合体进行全面管理，确保综合体正常运营，保障甲方的利益。3.2服务质量：乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供优质的管理和服务，提升综合体的品牌形象和经营效益。3.3服务时间：乙方应保证综合体的日常管理和服务时间，确保综合体每天正常开业运营。第四条经营活动4.1经营范围：乙方在甲方城市商业综合体内从事经营活动，应遵守国家法律法规，不得从事违法乱纪的经营行为。4.2经营规范：乙方在进行经营活动时，应遵守甲方的经营规范，维护综合体的经营秩序。4.3经营风险：乙方应自行承担经营活动产生的风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。第五条合同的变更与解除5.1变更条件：合同的变更有赖于双方的协商一致并签订书面变更协议。5.2解除条件：合同的解除必须符合双方在合同中约定的解除条件，并按照约定程序进行。5.3变更与解除的程序：双方应按照合同约定的程序进行合同的变更与解除，并办理相关手续。第六条违约责任6.1违约行为：包括但不限于未按约定时间支付承包费用、未按约定提供管理和服务等。6.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条合同的生效、履行与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同履行期限：本合同的履行期限为承包期限。8.3合同终止条件：本合同在承包期限届满或者双方协商一致解除合同的情况下终止。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息。9.2保密期限：自合同签署之日起算，至承包期限届满之日终止。9.3泄密责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十条权利与义务的转让10.1权利转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利转让给第三方。10.2义务转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的义务转让给第三方。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延长合同履行期限或者部分或全部免除责任。第十二条合同的附件12.1附件内容：本合同的附件包括但不限于合同履行所需的各种文件、图纸、资料等。12.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：包括但不限于合同的修改、补充、解除、终止等事项。第十四条签署与日期14.1合同签署日期：××××年××月××日14.2合同签署地点：×××市×××区×××路×××号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指非甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：甲方、乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.2第三方介入的条件：第三方介入需符合合同的约定，且不得违反国家法律法规。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方的主要职责：根据合同约定，第三方应提供专业服务，协助甲方、乙方履行合同义务。3.2第三方的主要义务：第三方应遵守国家法律法规，诚实守信，公正中立，保密甲方、乙方的商业秘密。第四条第三方介入的法律效力4.1第三方介入协议：第三方介入需签订书面协议，协议经甲方、乙方签字盖章后生效。4.2第三方介入的效力：第三方介入协议是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方介入协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2第三方责任限额的调整：甲方、乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、