2024专项前期物业管理服务协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024专项前期物业管理服务协议版B版本合同目录一览1.协议范围与定义1.1本协议的签订主体1.2物业的定义与范围1.3专项前期物业管理服务的定义与范围2.服务内容2.1物业管理服务的基本内容2.2专项前期物业管理服务的具体内容2.3服务内容的调整与变更3.服务期限3.1协议的有效期限3.2服务期的开始与结束3.3服务延期的协商与决定4.服务费用4.1服务费用的计算与支付4.2服务费用的调整机制4.3服务费用的支付方式与时间5.管理与服务标准5.1物业管理的基本规范与标准5.2专项前期物业管理的服务质量标准5.3管理与服务标准的监督与评价6.物业的维护与维修6.1物业的日常维护与维修6.2物业的重大维修与改造6.3维护与维修的责任与义务7.保险事宜7.1物业管理方的保险责任7.2物业管理方的保险购买7.3保险理赔的程序与责任8.违约责任8.1双方的违约行为8.2违约责任的认定与计算8.3违约责任的处理程序9.争议解决9.1双方争议的解决方式9.2争议解决的程序与时间9.3法律适用与管辖法院10.合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序10.3合同终止后的相关事宜处理11.保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密责任的认定与执行11.3保密条款的期限与解除12.合同的签署与生效12.1合同签署的程序与时间12.2合同生效的条件与时间12.3合同的副本与保管13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与独立性13.3附加条款与附件14.签署日期14.1双方签署的日期与地点14.2合同签署代表与效力14.3合同的版本与版本标识第一部分：合同如下：第一条协议范围与定义1.1本协议的签订主体1.2物业的定义与范围本协议所称物业是指位于（物业地址）的（物业类型），包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等建筑物及其附属设施和土地。1.3专项前期物业管理服务的定义与范围专项前期物业管理服务是指乙方在甲方物业项目前期开发阶段，根据甲方要求，为甲方提供的包括物业管理、咨询服务、技术支持等在内的一系列专业化服务。第二条服务内容2.1物业管理服务的基本内容乙方应按照本协议约定，为甲方提供包括但不限于物业设施设备维护、物业管理、环境维护、安全管理、客户服务等方面的基本物业管理服务。2.2专项前期物业管理服务的具体内容乙方应提供如下专项前期物业管理服务：（1）协助甲方进行项目前期规划，提供物业管理方面的专业建议；（2）参与甲方项目的招投标活动，提供物业管理方案及技术支持；（3）协助甲方进行物业项目的验收工作，确保项目符合相关法律法规及规范要求；（4）对甲方物业项目的物业管理进行前期指导，确保项目顺利进入运营阶段；（5）其他双方约定的专项前期物业管理服务。2.3服务内容的调整与变更如甲方要求调整或变更服务内容，应提前书面通知乙方。乙方应在收到通知后15日内回复甲方，对调整或变更内容进行确认或提出修改意见。经双方协商一致后，可对本协议的相关内容进行调整或变更。第三条服务期限3.1协议的有效期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（协议有效期），即自（协议生效日期）至（协议失效日期）。3.2服务期的开始与结束专项前期物业管理服务期自甲方物业项目正式进入前期开发阶段起算，至甲方物业项目前期开发工作全部完成之日止。3.3服务延期的协商与决定如甲方物业项目前期开发工作需延长，双方可协商一致后延长服务期。延长期限、费用等事项在本协议中另行约定。第四条服务费用4.1服务费用的计算与支付（1）基本服务费用：人民币（大写）（金额），即（小写）（金额）；（2）其他服务费用：根据实际发生的服务内容，按照双方约定的费用计算方式进行计算。4.2服务费用的调整机制如因市场行情、政策调整等因素导致服务费用发生较大变化，双方可按照约定的调整机制对服务费用进行调整。4.3服务费用的支付方式与时间甲方应按照本协议约定的支付方式，向乙方支付服务费用。支付时间为（支付时间），即（支付日期）。第五条管理与服务标准5.1物业管理的基本规范与标准乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、规范要求，提供符合基本规范与标准的服务。5.2专项前期物业管理的服务质量标准乙方应按照本协议约定的服务质量标准，提供专业、高效、优质的服务。具体服务质量标准如下：（1）专业性：乙方应具备相应的资质、经验和专业人员，为甲方提供专业化的服务；（2）高效性：乙方应保证服务响应时间、处理速度等符合甲方要求，确保项目顺利推进；（3）优质性：乙方应关注甲方需求，持续改进服务，确保服务质量满足甲方期望。5.3管理与服务标准的监督与评价甲方应对乙方提供的服务进行监督与评价，包括但不限于服务态度、服务质量、服务效果等方面。乙方应对甲方的监督与评价结果进行认真分析，并根据实际情况进行改进。第六条物业的维护与维修6.1物业的日常维护与维修乙方应负责物业的日常维护与维修工作，确保物业设施设备正常运行，满足甲方及业主的使用需求。6.2物业的重大维修与改造如物业需进行重大维修与改造，乙方应提前向甲方提出方案和建议，经甲方同意后组织实施。6.3维护与维修的责任与义务乙方应承担因维护与维修工作导致的物业设施设备损坏、业主投诉等责任。如因甲方原因导致第八条保险事宜8.1物业管理方的保险责任乙方应为从事物业管理工作的员工购买社会保险和商业保险，并承担相应的保险费用。8.2物业管理方的保险购买乙方应按照甲方的要求，购买相应的保险，包括但不限于雇主责任保险、物业综合保险等。8.3保险理赔的程序与责任如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。乙方应协助甲方处理与保险理赔相关的事宜。第九条违约责任9.1双方的违约行为双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任的认定与计算违约责任的认定与计算应根据本协议的约定、相关法律法规及市场行情等因素进行。9.3违约责任的处理程序如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。双方应通过友好协商解决违约事宜，如协商无果，可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1双方争议的解决方式（1）向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；（2）向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁；（3）依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序与时间如选择仲裁解决争议，甲方应向乙方所在地仲裁委员会提交仲裁申请，仲裁程序与时间按照仲裁委员会的规定进行。10.3法律适用与管辖法院本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地的人民法院管辖。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更的条件与程序本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议的签订、生效及履行按照本协议的约定执行。11.2合同终止的条件与程序本协议的终止条件如下：（1）协议有效期届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）一方违约导致本协议无法履行，另一方有权解除本协议；（4）法律、法规规定的其他终止条件。如发生本协议终止条件，双方应按照本协议约定办理终止手续。11.3合同终止后的相关事宜处理本协议终止后，乙方应向甲方移交物业管理权，并按照本协议约定处理终止后的相关事宜。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的程序与时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效的条件与时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（协议有效期），即自（协议生效日期）至（协议失效日期）。12.3合同的副本与保管双方均应保持本协议的正本，并按照约定进行保管。第十三条其他条款13.1通知与送达双方应按照本协议约定的联系方式，履行通知与送达义务。13.2合同的完整性与独立性本协议构成双方之间关于专项前期物业管理服务的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。本协议的各条款是独立且具有约束力的，如任何条款无效，不影响其他条款的效力。13.3附加条款与附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。双方可在必要时签订附加条款，对本协议的内容进行补充或修改。第十四条签署日期14.1双方签署的日期与地点本协议于（签署日期）在（签署地点）签署。14.2合同签署代表与效力本协议由双方授权代表签字（或盖章），具有法律效力。14.3合同的版本与版本标识本协议分为A版和B版，甲乙双方可根据实际情况选择适用版本。本协议的版本标识如下：（1）A版：适用于（适用情况）；（2）B版：适用于（适用情况）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业项目前期开发规划方案》详细描述物业项目的前期开发规划，包括项目定位、设计理念、业态分布、配套设施等内容。2.附件二：《物业管理服务方案》详细描述物业管理的具体服务内容、服务标准、服务流程等。3.附件三：《物业项目验收标准》详细列出物业项目验收的标准和流程，包括各项设施设备的要求和验收方法。4.附件四：《物业项目管理手册》详细描述物业项目的管理制度、操作流程、服务规范等。5.附件五：《物业项目保险方案》详细描述物业项目的保险购买方案，包括保险类型、保险金额、保险责任等。6.附件六：《物业项目维修改造方案》详细描述物业项目的维修改造计划，包括改造项目、改造标准、改造费用等。7.附件七：《物业项目服务质量评价标准》详细列出物业项目的服务质量评价标准，包括评价指标、评价方法、评价周期等。8.附件八：《物业项目合同变更协议》详细描述物业项目合同变更的条件、程序和具体内容。9.附件九：《物业项目合同终止协议》详细描述物业项目合同终止的条件、程序和后续处理事项。10.附件十：《物业项目争议解决协议》详细描述物业项目争议解决的途径、程序和具体操作。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按照约定时间支付服务费用；未按照约定提供物业项目相关资料；干涉乙方的物业管理自主权；未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：甲方每逾期支付服务费用一天，应支付应付费用总额的千分之一作为违约金；甲方未按照约定提供资料的，乙方有权拒绝提供相应的服务，且不承担因此产生的后果；甲方干涉乙方物业管理自主权的，乙方有权要求甲方停止干涉，并赔偿因此造成的损失；其他违约行为的责任认定，按照合同约定的条款执行。2.乙方违约行为：未按照约定提供物业管理服务；未按照约定标准提供服务质量；未按照约定时间完成维修改造项目；未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并支付违约金；乙方未按照约定标准提供服务质量的，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此造成的损失；乙方未按照约定时间完成维修改造项目的，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间完成项目；其他违约行为的责任认定，按照合同约定的条款执行。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、维修、管理、服务等活动，以保证物业的安全、整洁、舒适和正常使用。2.专项前期物