深圳2024年度物业服务合同高档住宅区管理与维修2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳2024年度物业服务合同高档住宅区管理与维修本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：深圳某高档住宅区开发公司1.2乙方：物业管理公司1.3合同高档住宅区管理与维修的范围和内容第二条：合同期限2.1合同生效日期：2024年1月1日2.2合同到期日期：2024年12月31日第三条：管理服务内容3.1物业的日常管理与维护3.2公共设施的维修与保养3.3绿化环境的养护与管理3.4公共安全与秩序维护3.5物业服务质量的监督与检查第四条：维修服务内容4.1物业共用部位的维修与养护4.2物业共用设施设备的维修与养护4.3业主私人财产的维修与养护第五条：服务质量标准5.1管理服务应达到国家物业管理相关规定及行业标准5.2维修服务应达到相关产品标准和行业规定第六条：服务费用6.1管理服务费：人民币元/月·平方米6.2维修服务费：按实际维修费用结算第七条：费用支付方式7.1甲方应在每季度第一个月内支付管理服务费7.2维修服务费按实际发生金额结算第八条：甲方权利与义务8.1提供物业相关的资料和信息8.2配合乙方进行物业管理与维修8.3按时支付服务费用第九条：乙方权利与义务9.1按照合同约定提供管理与维修服务9.2保障物业的安全与秩序9.3定期向甲方报告服务情况第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：双方协商一致，并签订补充协议10.2合同解除：因不可抗力或一方违约，经双方协商一致第十一条：违约责任11.1甲方未按时支付服务费用的，应支付滞纳金11.2乙方未按照约定提供服务的，应承担违约责任第十二条：争议解决12.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议12.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条：合同的生效、终止与续签13.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同到期后，如双方无异议，则自动续签13.3双方另有约定的，从其约定第十四条：其他约定14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议14.3本合同附件：物业相关资料和信息第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同期限2.1合同生效日期：2024年1月1日。2.2合同到期日期：2024年12月31日。2.3如双方同意续签，应在本合同到期前一个月内签订新的合同。第三条：管理服务内容3.1乙方负责物业的日常管理与维护，包括物业公共部位的清洁、维修、养护等工作。3.2乙方负责公共设施的维修与保养，包括电梯、消防设施、供水供电系统等。3.3乙方负责绿化环境的养护与管理，包括绿地、花园、树木等。3.4乙方负责公共安全与秩序维护，包括物业安全防范、消防安全、车辆管理等。3.5乙方应定期对物业服务质量进行监督与检查，确保服务质量符合国家相关规定及行业标准。第四条：维修服务内容4.1乙方负责物业共用部位的维修与养护，如楼道、楼梯、屋顶等。4.2乙方负责物业共用设施设备的维修与养护，如电梯、消防设备、供水供电系统等。4.3乙方对业主私人财产的维修与养护，如业主的门窗、空调等，需事先与业主协商并按实际发生费用结算。第五条：服务质量标准5.1管理服务应达到国家物业管理相关规定及行业标准。5.2维修服务应达到相关产品标准和行业规定。5.3乙方应建立健全服务质量管理制度，定期对服务质量进行评估和改进。第六条：服务费用6.1管理服务费：人民币元/月·平方米，按物业总面积计算。6.2维修服务费：按实际维修费用结算，包括但不限于材料费、人工费等。6.3费用计算的具体标准和方法，双方可在本合同附件中详细说明。第七条：费用支付方式7.1甲方应在每季度第一个月内支付管理服务费。7.2维修服务费按实际发生金额结算，甲方应在维修项目完成后七个工作日内支付。7.3甲方支付费用时，应提供正规发票。7.4乙方应在每个季度结束后十五个工作日内向甲方提供该季度的管理服务费明细及维修服务费明细。第八条：甲方权利与义务8.1甲方应提供物业相关的资料和信息，包括但不限于物业规划设计、施工验收资料、业主名册等。8.2甲方应配合乙方进行物业管理与维修，提供必要的便利条件。8.3甲方应按时支付服务费用，如逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：应支付费用金额的千分之五。第九条：乙方权利与义务9.1乙方应按照合同约定提供管理与维修服务，确保服务质量符合国家相关规定及行业标准。9.2乙方应保障物业的安全与秩序，建立健全安全管理制度，定期进行安全检查。9.3乙方应定期向甲方报告服务情况，包括但不限于管理服务费使用情况、维修项目进展等。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：双方协商一致，并签订补充协议。10.2合同解除：因不可抗力或一方违约，经双方协商一致，可以解除本合同。第十一条：违约责任11.1甲方未按时支付服务费用的，应支付滞纳金。11.2乙方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失。第十二条：争议解决12.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、终止与续签13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同到期后，如双方无异议，则自动续签。13.3双方另有约定的，从其约定。第十四条：其他约定14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同附件：物业相关资料和信息。14.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。14.4本合同的修改和补充，应由双方共同签署，并作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修服务供应商等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由于甲方或乙方需要，而引入第三方提供服务或协助解决争议等。第二条：第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需引入第三方介入，应提前至少十个工作日通知对方，并说明介入的第三方及介入的目的和范围。2.2甲方或乙方应确保第三方的介入不违反本合同的约定，不影响双方的权益。2.3甲方或乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定，且应事先告知对方。第三条：第三方责任3.1第三方介入提供服务时，应严格遵守相关法律法规和行业标准。3.2第三方应为其提供的服务承担责任，并保证服务的质量和效果。3.3第三方如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由提出介入的一方承担，除非双方另有约定。4.2甲方或乙方应在第三方介入服务完成后七个工作日内支付费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。5.2第三方对甲方或乙方的义务和责任，不免除甲方或乙方在本合同中的义务和责任。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的目的已达成，或双方协商一致可以终止介入。6.2第三方因违反法律法规或本合同约定，被甲方或乙方要求终止介入。第七条：第三方责任限额7.1第三方介入所引起的赔偿责任，除非本合同有另外约定，否则赔偿责任限额为第三方介入费用的三倍。7.2甲方或乙方如认为第三方的赔偿限额过低，可以在本合同中另行约定。第八条：第三方介入与合同变更8.1如第三方介入导致本合同内容变更，双方应签订补充协议，并注明变更内容。8.2甲方或乙方引入第三方介入时，不得违反本合同的基本原则和双方权益。第九条：第三方介入与争议解决9.1如第三方介入引起争议，双方应协商解决。9.2如协商不成，可按照本合同第十二条的约定解决争议。第十条：第三方介入的书面确认10.1甲方或乙方与第三方签订的介入协议，应书面确认，并送交对方备份。10.2第三方介入的书面确认，应作为本合同的附件。第十一条：第三方介入的告知义务11.1甲方或乙方应在第三方介入前，将介入的第三方及介入事项告知对方。11.2甲方或乙方应确保第三方了解本合同的约定，并遵守本合同的相关规定。第十二条：第三方介入的保密义务12.1第三方介入过程中，第三方应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露。12.2甲方和乙方应对第三方的介入信息保密，不得泄露给无关方。第十三条：第三方介入后的合同履行13.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方应继续按照本合同约定履行各自的义务。13.2甲方和乙方应确保第三方的介入不影响物业的管理和服务质量。第十四条：附件14.1本合同附件包括第三方介入的协议、书面确认、费用明细等。14.2附件应作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关资料和信息1.1物业规划设计资料1.2施工验收资料1.3业主名册附件二：管理服务费明细2.1管理服务费计算方法2.2管理服务费支付时间表附件三：维修服务费明细3.1维修服务费计算方法3.2维修服务费支付时间表附件四：第三方介入协议4.1第三方介入的目的和范围4.2第三方介入的期限4.3第三方介入的费用及支付方式附件五：第三方书面确认5.1第三方对介入事项的确认5.2第三方对本合同的承诺附件六：第三方保密协议6.1第三方对甲方和乙方信息的保密义务6.2保密信息的范围和期限附件七：第三方责任限额确认7.1第三方赔偿责任限额的约定7.2赔偿责任限额的计算方法说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付管理服务费或维修服务费。2.乙方未按照约定提供管理与维修服务。3.第三方未按照约定提供服务或违反法律法规和行业标准。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付费用，每逾期一日，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为应支付费用金额的千分之五。2.乙方未按照约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失。3.第三方未按照约定提供服务或违反法律法规和行业标准，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方逾期支付管理服务费，乙方可以按照约定向甲方收取滞纳金。2.若乙方未按照约定维修物业，甲方可以要求乙方承担违约责任，如赔偿因维修延误造成的损失。3.若第三方未按照约定提供服务，甲方或乙方可以要求第三方承担相应的赔偿责任，如赔偿因服务不合格导致的损失。全文完。深圳2024年度物业服务合同高档住宅区管理与维修1本合同目录一览1.物业管理服务范围及内容1.1物业管理服务项目1.1.1住宅区公共区域清洁卫生服务1.1.2住宅区绿化养护服务1.1.3住宅区设施设备维护服务1.1.4住宅区公共安全服务1.1.5住宅区停车管理服务1.2物业管理服务标准1.2.1清洁卫生服务标准1.2.2绿化养护服务标准1.2.3设施设备维护服务标准1.2.4公共安全服务标准1.2.5停车管理服务标准2.维修服务范围及内容2.1维修服务项目2.1.1住宅区共用设施设备维修2.1.2业主专有部位维修2.1.3业主共用设施设备维修2.2维修服务标准2.2.1共用设施设备维修响应时间2.2.2业主专有部位维修响应时间2.2.3业主共用设施设备维修响应时间3.服务费用3.1物业管理服务费用3.1.1物业管理服务费计算方式3.1.2物业管理服务费支付时间及方式3.2维修服务费用3.2.1维修服务费计算方式3.2.2维修服务费支付时间及方式4.服务期限4.1物业管理服务期限4.2维修服务期限5.双方权利义务5.1物业管理方权利义务5.1.1物业管理方提供的服务应符合相关法律法规及合同约定5.1.2物业管理方应及时处理业主提出的服务需求5.1.3物业管理方应定期对服务质量进行自我检查和提升5.2业主权利义务5.2.1业主应遵守住宅区的管理制度和规定5.2.2业主应按时支付物业管理服务和维修服务费用5.2.3业主应配合物业管理方的管理工作6.违约责任6.1物业管理方违约责任6.2业主违约责任7.争议解决方式8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定10.合同的附件10.1物业管理服务项目清单10.2维修服务项目清单11.合同的签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人12.合同的续签13.合同的终止14.合同的解除第一部分：合同如下：1.物业管理服务范围及内容1.1物业管理服务项目1.1.1住宅区公共区域清洁卫生服务物业管理方应负责住宅区公共区域的清洁卫生工作，包括道路、广场、庭院、电梯间、楼梯间、走廊、垃圾收集点等区域的日常清洁和定期保洁。1.1.2住宅区绿化养护服务物业管理方应负责住宅区绿化带的养护工作，包括树木修剪、花草种植、施肥、浇水、病虫害防治等。1.1.3住宅区设施设备维护服务物业管理方应负责住宅区共用设施设备的维护工作，包括给排水系统、供电系统、消防系统、监控系统、门禁系统等设施设备的检查、维修和保养。1.1.4住宅区公共安全服务物业管理方应负责住宅区的公共安全工作，包括门禁管理、巡逻检查、消防巡查、事故处理等。1.1.5住宅区停车管理服务物业管理方应负责住宅区停车场的管理工作，包括停车位分配、停车秩序维护、停车费收取等。1.2物业管理服务标准1.2.1清洁卫生服务标准物业管理方应按照《住宅区清洁卫生服务标准》对住宅区公共区域进行清洁卫生工作，确保环境整洁卫生。1.2.2绿化养护服务标准物业管理方应按照《住宅区绿化养护服务标准》对住宅区绿化带进行养护，保持绿化带的整洁美观。1.2.3设施设备维护服务标准物业管理方应按照《住宅区设施设备维护服务标准》对共用设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。1.2.4公共安全服务标准物业管理方应按照《住宅区公共安全服务标准》负责住宅区的公共安全工作，保障业主的人身和财产安全。1.2.5停车管理服务标准物业管理方应按照《住宅区停车管理服务标准》对停车场进行管理，确保停车秩序井然，停车位合理分配。2.维修服务范围及内容2.1维修服务项目2.1.1住宅区共用设施设备维修物业管理方应负责住宅区共用设施设备的维修工作，包括给排水系统、供电系统、消防系统、监控系统、门禁系统等设施设备的故障排查和维修。2.1.2业主专有部位维修物业管理方应协助业主进行专有部位的维修工作，如屋顶、外墙、门窗等。2.1.3业主共用设施设备维修物业管理方应负责业主共用设施设备的维修工作，如电梯、公共照明等。2.2维修服务标准2.2.1共用设施设备维修响应时间物业管理方应在接到共用设施设备维修需求后4小时内做出响应，并尽快安排维修人员上门进行维修。2.2.2业主专有部位维修响应时间物业管理方应在接到业主专有部位维修需求后24小时内做出响应，并尽快安排维修人员上门进行维修。2.2.3业主共用设施设备维修响应时间物业管理方应在接到业主共用设施设备维修需求后4小时内做出响应，并尽快安排维修人员上门进行维修。3.服务费用3.1物业管理服务费用3.1.1物业管理服务费计算方式物业管理服务费按照住宅区建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备折旧及维修费用等因素计算。3.1.2物业管理服务费支付时间及方式物业管理服务费每月支付一次，支付方式为银行转账或现金支付。3.2维修服务费用3.2.1维修服务费计算方式维修服务费按照维修项目、维修材料成本、维修人工成本等因素计算。3.2.2维修服务费支付时间及方式维修服务费在维修完成后支付，支付方式为银行转账或现金支付。4.服务期限4.1物业管理服务期限物业管理服务期限为2024年度。4.2维修服务期限维修服务期限为2024年度。5.双方权利义务5.18.违约责任8.1物业管理方违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接经济损失、支付违约金等。8.2业主违约责任业主未按照合同约定支付服务费用或违反住宅区管理制度的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理方因此遭受的直接经济损失等。9.争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和解除10.1合同自双方签字盖章之日起生效；10.2合同的变更应经双方协商一致，并书面确认；10.3合同的解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。11.其他约定11.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动；11.2双方应尊重社会公德，维护住宅区的和谐稳定；11.3双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。12.合同的附件12.1物业管理服务项目清单12.2维修服务项目清单12.3合同签订地点：深圳市12.4合同签订日期：____年____月____日13.合同的续签13.1合同续签应提前一个月协商确定；13.2合同续签条件及条款由双方另行协商确定。14.合同的终止14.1合同终止条件由双方另行协商确定；14.2合同终止后，物业管理方应按照合同约定办理相关移交手续，并承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织；15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修服务提供方等；15.3第三方介入时，应在合同中明确第三方的身份及职责。16.第三方介入后的条款修正16.1当合同执行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、评估方法和选择程序；16.2甲方和乙方应确保第三方的选择公正、公开、透明，并确保第三方具备相应的资质和能力；16.3第三方介入的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确费用的计算方式、支付时间和方式；16.4第三方介入时，甲方和乙方的权利和义务不受影响，第三方应遵守本合同的约定。17.第三方责任限额17.1第三方介入时，应按照甲方和乙方的要求，承担相应的职责和义务；17.2第三方在其职责范围内，应严格按照相关法律法规和行业标准进行操作，确保服务质量；17.3第三方对其提供的服务承担责任，并依法承担违约责任或侵权责任；17.4第三方责任限额由甲方和乙方根据第三方的资质、经验、服务范围等因素协商确定，并在合同中明确。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系；18.2第三方介入时，应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响；18.3第三方介入不影响甲方和乙方之间的权利义务关系，甲方和乙方应继续履行合同约定的义务；18.4第三方与甲方和乙方之间不存在任何利益冲突，第三方应遵守职业道德和行业规范。19.第三方介入后的合同变更19.1当甲方和乙方因第三方介入需要变更合同时，应签订书面补充协议，明确变更的内容、范围和效力；19.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲方和乙方应按照补充协议的约定履行合同义务；19.3甲方和乙方应确保第三方介入后的合同变更符合法律法规的要求，并保障双方的合法权益。20.第三方介入后的争议解决20.1甲方和乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；20.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的保密义务21.1第三方介入时，应承担保密义务，不得泄露与合同有关的商业秘密和个人信息；21.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。22.合同的终止和解除