上海二手房产买卖协议（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房产买卖协议（2024版）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条房屋产权及物业权益6.1房屋产权6.2物业权益第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本分发及保管第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：沪房权证字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息法定代表人：X地址：上海市浦东新区路号联系电话：2.2买方信息法定代表人：X地址：上海市浦东新区路号联系电话：第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）3.2付款方式：买方采用银行转账方式，将房款分三次支付给卖方3.3付款时间：（1）签署本合同后五个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金；（2）房屋过户手续办理完毕后，买方支付人民币万元整；（3）买方在房屋交付后七个工作日内支付剩余房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，卖方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买方；4.2过户时间：双方应在本合同签订后个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续；4.3过户费用承担：买方承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权瑕疵及质量问题；5.2维修责任：自房屋交付之日起，买方对房屋进行正常使用和维护，卖方对房屋的现有质量问题负责修复。第六条房屋产权及物业权益6.1房屋产权：所述房屋的所有权归买方所有，卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；6.2物业权益：买方自房屋交付之日起，享有物业服务合同约定的物业权益。第八条违约责任8.1卖方违约：（1）若卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，卖方应承担相应的违约责任，并支付买方违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%；（2）若卖方在房屋交付前，房屋因卖方原因出现质量问题，导致买方无法正常使用，卖方应负责修复，并支付买方因此产生的相关费用。8.2买方违约：（1）若买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，买方应承担相应的违约责任，并支付卖方违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%；（2）若买方未按本合同约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效；9.3合同终止：本合同履行完毕或者双方同意解除合同的，合同即行终止。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；11.2争议解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；12.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证复印件等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署13.1签署日期：2024年X月X日；13.2签署地点：上海市浦东新区路号；13.3签署人：卖方代表：____________________买方代表：____________________第十四条合同正本及副本14.1正本数量：一本，双方各执一份；14.2副本数量：肆份，分别由卖方、买方、房地产交易中心、见证单位保管；14.3副本分发及保管：副本一经签署，各方应按照约定分发并妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权责，特对本合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、贷款融资、过户登记、资金监管等。第三条第三方选择及责任3.1甲乙方应共同选定第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力；3.2第三方应按照甲乙方的指示和相关法律法规的要求，完成其职责范围内的相关工作；3.3第三方的工作成果应符合甲乙方的合理期待，若因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用包括但不限于评估费、服务费、手续费等，由甲乙方按照约定共同承担；4.2费用的支付方式及时间由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确；4.3甲乙方支付第三方费用时，应要求第三方提供正规发票。第五条第三方保密义务5.1第三方应对在合同履行过程中所获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密；5.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务成果承担责任，但对其无法控制的情形除外；6.2第三方责任限额应根据其服务性质、服务范围和合同约定予以确定；6.3若第三方因履行其职责导致甲乙方损失，第三方责任限额在本合同签订时由甲乙方协商确定。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任；7.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不影响甲乙方之间的合同履行；7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的变更8.1若甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知对方；8.2变更第三方时，应确保新的第三方符合本合同及相关法律法规的要求；8.3变更第三方不影响本合同的履行，但甲乙方应就变更第三方的事宜承担相应责任。第九条第三方退出9.1第三方有权提前退出本合同，但应提前通知甲乙方；9.2第三方退出本合同，应退还已收取的费用，并承担因退出导致的损失；9.3第三方退出本合同，不影响甲乙方之间的合同履行。第十条违约责任10.1第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任；10.2甲乙方违反本合同的约定，导致第三方无法履行其职责的，甲乙方应承担违约责任。第十一条争议解决11.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议；11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同的签署、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；12.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本修正条款的约定履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房屋评估报告附件四：贷款合同及还款计划附件五：过户登记申请书附件六：资金监管协议附件七：第三方服务协议附件八：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：须为原件，证明房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：须为有效身份证件的复印件，清晰可辨。附件三：房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果准确，报告日期为本合同签订前一个月内。附件四：贷款合同及还款计划详细要求：如买方采用贷款方式支付房款，须提供贷款合同及还款计划，贷款额度、利率、还款期限等明确。附件五：过户登记申请书详细要求：填写完整，并由买卖双方共同签署。附件六：资金监管协议详细要求：明确资金监管方式、监管金额、监管期限等。附件七：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件八：补充协议详细要求：如有补充协议，须为原件，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定交付房屋钥匙，或房屋交付后存在质量问题。2.卖方未按照本合同约定履行过户手续，或过户手续办理完毕后未将房屋所有权转移给买方。3.买方未按照本合同约定时间支付房款，或支付的房款不符合本合同约定的金额。4.买方未按照本合同约定履行贷款手续，或贷款手续办理完毕后未按期还款。5.第三方未按照本合同约定完成其职责范围内的相关工作。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。2.买方违约：买方应承担违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，具体责任限额在本合同签订时由甲乙方协商确定。示例说明：如卖方未按照本合同约定交付房屋钥匙，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。具体金额计算如下：房款总额为人民币万元，故违约金为人民币万元整。如买方未按照本合同约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的10%。具体金额计算如下：房款总额为人民币万元，故违约金为人民币万元整。全文完。上海二手房产买卖协议（2024版）2本合同目录一览1.房产买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产类型2.4房产所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间节点4.房产过户及手续费用4.1过户手续4.2过户费用承担方4.3过户时间5.房产交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付方式6.房产质量及保修6.1房产现状6.2质量问题处理6.3保修期限7.交易双方的权利和义务7.1卖家权利和义务7.2买家权利和义务8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.合同的附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件12.其他约定12.1双方特殊约定12.2房产交易过程中的其他费用13.合同的签署、盖章及份数13.1签署时间13.2签署地点13.3合同份数及保存方式14.合同的补充条款14.1补充条款内容14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：上海市区路号房产的法定所有人姓名。1.1.2卖家证件号码：上海市区路号房产的法定所有人的身份证号码。1.1.3卖家联系方式：上海市区路号房产的法定所有人的联系电话。1.2买家信息1.2.1买家姓名：购买上海市区路号房产的自然人的姓名。1.2.2买家证件号码：购买上海市区路号房产的自然人的身份证号码。1.2.3买家联系方式：购买上海市区路号房产的自然人的联系电话。第二条房产基本信息2.1房产位置：上海市区路号。2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房产类型：住宅。2.4房产所有权证号：上海市不动产登记簿上的房产所有权证号。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定将上海市区路号房产出售给购买者的价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式：购买者应通过银行转账的方式向卖家支付房款。3.3支付时间节点：购买者应于本合同签订之日起七个工作日内，将全部房款支付至卖家指定的银行账户。第四条房产过户及手续费用4.1过户手续：购买者应承担房产过户所需要的一切手续，包括但不限于税费、登记费等。4.2过户费用承担方：除法律法规规定应由卖家承担的费用外，其余过户费用由购买者承担。4.3过户时间：双方应在本合同签订后个工作日内共同前往不动产登记机构办理过户手续。第五条房产交付及交付时间5.1交付条件：本合同约定的房款全部支付完毕，且产权过户手续办理完毕。5.2交付时间：双方应在本合同签订后个工作日内，将上海市区路号房产交付给购买者。5.3交付方式：双方在本合同签订后，应共同前往房产所在地的不动产登记机构领取房产证，并办理房产交付手续。第六条房产质量及保修6.2质量问题处理：如购买者在购房后发现上海市区路号房产存在质量问题，应立即通知卖家，卖家应在接到通知后个工作日内采取维修、更换等补救措施。6.3保修期限：自上海市区路号房产交付之日起，卖家对房产提供的质量保修期限为五年。第八条违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未能按照本合同约定的时间、地点、方式交付房产，应向购买者支付房款总额的1%作为违约金。8.1.2卖家未能按照本合同约定的时间、地点、方式支付过户手续费用，应向购买者支付过户手续费用的1%作为违约金。8.1.3卖家违反本合同的其他约定，应向购买者支付房款总额的5%作为违约金。8.2买家违约8.2.1购买者未能按照本合同约定的时间、地点、方式支付房款，应向卖家支付房款总额的1%作为违约金。8.2.2购买者未能按照本合同约定的时间、地点、方式配合办理过户手续，应向卖家支付过户手续费用的1%作为违约金。8.2.3购买者违反本合同的其他约定，应向卖家支付房款总额的5%作为违约金。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条合同的附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。12.2双方同意，房产交易过程中的其他费用，按照国家法律法规的规定和政策执行。第十三条合同的签署、盖章及份数13.1本合同一式两份，双方各执一份。13.2本合同的签署地点为上海市区路号。13.3本合同的签署时间为年月日。第十四条合同的补充条款14.1双方同意，本合同的补充条款可以对本合同的条款进行修改、补充。14.2补充条款的生效条件：补充条款经双方签字或盖章后，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，参与本房产交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。若第三方在履行职责过程中存在过错，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方职责中介方应按照甲乙方的要求，协助办理房产交易的相关手续，包括但不限于信息咨询、看房安排、合同签订、过户协助等。2.1.2中介费用中介方收取的中介费用应按照国家法律法规及行业规定执行。中介费用的支付时间及方式在本合同附件中详细说明。2.2评估方介入2.2.1评估职责评估方应按照甲乙方的要求，对房产进行评估，并提供评估报告。评估报告应真实、准确、完整地反映房产的价值。2.2.2评估费用评估费用应按照国家法律法规及行业规定执行。评估费用的支付时间及方式在本合同附件中详细说明。2.3过户机构介入2.3.1过户职责过户机构应按照甲乙方的要求，办理房产过户手续。过户机构应确保过户手续的合法性、有效性。2.3.2过户费用过户费用应按照国家法律法规及行业规定执行。过户费用的支付时间及方式在本合同附件中详细说明。2.4贷款机构介入2.4.1贷款职责贷款机构应按照甲乙方的要求，协助办理购房贷款相关手续。贷款机构应确保贷款手续的合法性、有效性。2.4.2贷款费用贷款费用应按照国家法律法规及行业规定执行。贷款费用的支付时间及方式在本合同附件中详细说明。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方在交易过程中的职责、过错程度以及本合同的约定确定。具体责任限额在本合同附件中详细说明。3.2第三方责任限额的适用第三方在履行职责过程中，若因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。但第三方责任限额范围内的损失，第三方只需按照限定额度承担责任。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据交易过程中的实际情况，与第三方协商调整责任限额。调整后的责任限额在本合同附件中详细说明。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行职责过程中，应保持与甲乙方的独立关系。第三方不得干预甲乙方之间的交易决策。4.2第三方之间的协调若交易过程中涉及多个第三方，各方应相互配合，确保交易顺利进行。如各方之间发生纠纷，应通过友好协商解决。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方变更若交易过程中第三方发生变更，甲乙方应重新签订相关合同，并按照本合同约定的方式办理变更手续。5.2第三方解除若交易过程中第三方解除合同，甲乙方应重新选择合适的第三方，并按照本合同约定的方式办理解除手续。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行其职责，应向甲乙方支付违约金。具体违约金数额在本合同附件中详细说明。6.2甲乙方违约甲乙方未能按照本合同约定履行其义务，导致第三方无法履行其职责，应向第三方支付违约金。具体违约金数额在本合同附件中详细说明。第七条争议解决方式7.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第九条合同的附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3其他重要文件第十条其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。10.2双方同意，房产交易过程中的其他费用，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：中介服务合同复印件附件4：评估报告复印件附件5：过户申请表复印件附件6：贷款申请表复印件附件7：其他重要文件清单附件1房产证复印件附件1.1房产证原件的复印件，需清晰可见房产所有权人的姓名、证件号码、房产地址等信息。附件1.2房产证复印件应由房产所在地的不动产登记机构出具。附件2买卖双方身份证明复印件附件2.1卖家身份证明