2024年度房地产买卖合同及附属设施赠予协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同及附属设施赠予协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3附属设施赠予人信息1.4附属设施赠予接受人信息第二条房地产买卖2.1房地产描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4过户手续及时间第三条附属设施赠予3.1附属设施描述3.2赠予条件3.3赠予生效时间3.4附属设施的交付及验收第四条合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3附属设施赠予人的义务4.4附属设施赠予接受人的义务第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3附属设施赠予人违约责任6.4附属设施赠予接受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条其他约定9.1保密条款9.2广告宣传条款9.3房屋维修条款9.4物业服务条款第十条附件10.1房地产权属证明10.2附属设施赠予清单10.3其他相关文件第十一条合同的签署和备案11.1合同签署时间11.2合同签署地点11.3合同备案时间11.4合同备案地点第十二条合同的书面形式本合同的一切条款应以书面形式签订，任何口头承诺或协议均无效。第十三条合同的份数本合同一式肆份，出卖人、买受人、附属设施赠予人、附属设施赠予接受人各执壹份，具有同等法律效力。第十四条合同的修改和补充本合同的修改和补充应由各方协商一致，并以书面形式签订，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3附属设施赠予人信息1.4附属设施赠予接受人信息第二条房地产买卖2.1房地产描述房地产位于（城市/县区）街道（道路名称）号，房屋产权证号：（产权证号），房屋结构为（结构类型），房屋面积为（面积），土地使用权证号：（土地使用权证号），土地面积为（面积），土地用途为（用途）。2.2买卖价格买卖价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。2.3付款方式及时间买受人应按照下列方式支付房价款：2.3.1双方签订合同之日起（时间）内，买受人支付房价款的（比例）；2.3.2房地产过户手续办理完毕之日起（时间）内，买受人支付房价款的（比例）；2.3.3其余房价款买受人应按照（约定的方式）支付。2.4过户手续及时间双方应自合同签订之日起（时间）内，共同办理房地产过户手续，并将房地产权属转移至买受人名下。第三条附属设施赠予3.1附属设施描述附属设施包括：（具体设施名称列表），设施状况为（描述）。3.2赠予条件赠予人同意在房地产买卖合同项下，将附属设施赠予给赠予接受人，作为对买受人的额外优惠。3.3赠予生效时间附属设施赠予自房地产买卖合同项下的房价款支付完毕之日起（时间）生效。3.4附属设施的交付及验收赠予人应保证附属设施的正常使用功能，并在赠予生效之日起（时间）内，将附属设施交付给赠予接受人，赠予接受人应进行验收。第四条合同的履行4.1出卖人的义务出卖人应保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵及负担，并按照合同约定履行交付房地产及附属设施的义务。4.2买受人的义务买受人应按照合同约定支付房价款，并办理房地产过户手续，接受附属设施的赠予。4.3附属设施赠予人的义务赠予人应按照合同约定将附属设施赠予给赠予接受人，并保证附属设施的正常使用功能。4.4附属设施赠予接受人的义务赠予接受人应接受赠予人赠予的附属设施，按照约定进行验收，并按照合同约定履行相关义务。第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件合同的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件合同的解除应符合法律规定，并经各方协商一致。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付房价款或未办理房地产过户手续的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3附属设施赠予人违约责任赠予人未按照合同约定赠予附属设施或未保证附属设施的正常使用功能的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.4附属设施赠予接受人违约责任赠予接受人未按照合同约定接受附属设施的赠予或未按照约定进行验收的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自各方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：8.2.1房地产买卖合同项下的房地产过户手续办理完毕；8.2.2附属设施赠予合同项下的附属设施赠予完毕；8.2.3合同约定的其他终止条件。8.3合同解除条件合同解除的条件如下：8.3.1双方协商一致解除合同；8.3.2法律规定解除合同；8.3.3合同约定的其他解除条件。第九条其他约定9.1保密条款各方应对合同内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2广告宣传条款买受人和赠予接受人同意，在获得出卖人授权的情况下，可以将以房地产及附属设施为题材的广告、宣传材料等用于合法目的。9.3房屋维修条款出卖人应按照合同约定对房屋进行维修，保证房屋的安全和正常使用。9.4物业服务条款买受人应按照物业管理规定，履行物业服务费用支付等义务。第十条附件10.1房地产权属证明附件中应包含房地产权属证明文件的复印件，包括房产证、土地使用权证等。10.2附属设施赠予清单附件中应详细列明赠予的附属设施名称、数量、型号、规格等。10.3其他相关文件其他与本合同相关的文件，包括但不限于合同的补充协议、修正案等。第十一条合同的签署和备案11.1合同签署时间本合同于（年月日）由各方签字或盖章。11.2合同签署地点本合同于（地点）签署。11.3合同备案时间合同签署后（时间）内，各方应将合同副本报送相关主管部门备案。11.4合同备案地点合同备案地点为（备案地点）。第十二条合同的书面形式本合同的一切条款应以书面形式签订，任何口头承诺或协议均无效。第十三条合同的份数本合同一式肆份，出卖人、买受人、附属设施赠予人、附属设施赠予接受人各执壹份，具有同等法律效力。第十四条合同的修改和补充本合同的修改和补充应由各方协商一致，并以书面形式签订，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、银行、政府部门等。1.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，应对其提供的服务或产品的质量、合法性、准确性负责。若第三方行为导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如涉及专业性、技术性或法律性的问题，甲方、乙方可以协商一致决定引入第三方。2.2第三方介入方式第三方介入可以通过书面协议、委托书、授权书等方式明确其职责和权利。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，认真、公正、客观、及时地完成其职责范围内的各项工作。3.2责任限额第三方在履行合同过程中，若存在过错或疏忽导致甲方、乙方损失，第三方的责任限额为（具体限额），包括但不限于赔偿金、违约金等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不由本合同调整。4.2第三方与甲方、乙方之间的沟通甲方、乙方应与第三方保持良好沟通，确保第三方能够顺利履行其职责。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方变更甲方、乙方如需更换第三方，应提前（时间）通知对方，并经双方协商一致。5.2第三方解除甲方、乙方如需解除与第三方的合作关系，应提前（时间）通知第三方，并按照合同约定或双方协商的方式处理后续事宜。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷解决甲方、乙方与第三方之间因履行本合同产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同约定的人民法院提起诉讼。第七条附件7.1第三方名单附件中应列明本合同涉及的第三方名单、联系方式、服务内容等信息。7.2第三方服务协议附件中应包含与第三方签订的服务协议、委托书、授权书等相关文件。第八条合同的签署和备案8.1合同签署时间本附加条款于（年月日）由各方签字或盖章。8.2合同签署地点本附加条款于（地点）签署。8.3合同备案时间合同签署后（时间）内，各方应将合同副本报送相关主管部门备案。8.4合同备案地点合同备案地点为（备案地点）。第九条合同的书面形式本附加条款的一切条款应以书面形式签订，任何口头承诺或协议均无效。第十条合同的份数本附加条款一式肆份，出卖人、买受人、附属设施赠予人、附属设施赠予接受人各执壹份，具有同等法律效力。第十一条合同的修改和补充本附加条款的修改和补充应由各方协商一致，并以书面形式签订，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：包括房产证、土地使用权证等文件的复印件，应清晰、完整。附件二：附属设施赠予清单详细要求：详细列明赠予的附属设施名称、数量、型号、规格等，如有附件图片需清晰可见。附件三：第三方名单详细要求：列明本合同涉及的第三方名单、联系方式、服务内容等信息。附件四：第三方服务协议详细要求：包含与第三方签订的服务协议、委托书、授权书等相关文件，应明确双方的权利义务。附件五：支付凭证详细要求：包括房价款、维修费用等支付的银行转账凭证、现金支付收据等。附件六：过户手续文件详细要求：包括房地产过户手续办理所需的所有文件和材料，如身份证复印件、户口本、婚姻状况证明等。附件七：验收报告详细要求：附属设施赠予后，买受人应出具验收报告，列明设施的状况和问题。附件八：维修记录详细要求：记录房屋维修的时间、内容、费用等信息，如有图片需清晰可见。附件九：物业服务费用支付证明详细要求：包括物业服务费用的支付凭证，如发票、收据等。附件十：其他相关文件详细要求：其他与本合同相关的文件，如补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如不提供清晰、完整的房地产权属证明。2.乙方未按照合同约定支付房价款或未办理房地产过户手续。3.第三方未按照合同约定或甲乙双方的授权，未能完成其职责范围内的各项工作。4.甲方、乙方未按照合同约定履行对第三方的义务，如未按时支付第三方服务费用。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，如合同未约定，可协商确定。2.赔偿金：根据违约行为导致的损失金额计算，包括直接损失和间接损失。3.损失金额的