2024年度上海市存量房买卖合同(正式版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市存量房买卖合同(正式版)1本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋土地使用权证号2.买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.房屋交易税费6.1税费计算6.2税费支付责任7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.第三方服务条款11.1第三方服务机构11.2服务费用11.3服务质量12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋户型图12.4其他相关文件13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫。1.4房屋所有权证号：沪房权证字第号。1.5房屋土地使用权证号：沪地（浦）字号。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X营业执照号：法定代表人：X联系地址：上海市浦东新区路号联系方式：电话：X，邮箱：X2.2买受人信息：买受人名称：X身份证号：联系地址：上海市区路号联系方式：电话：X，邮箱：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000.00元。3.2支付方式：买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付房款。3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：￥300000.00元；剩余房款人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：￥700000.00元，应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的房屋质量标准，且所有产权证书齐全。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：双方按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应负担的过户费用。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合我国相关法律法规规定的房屋质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条房屋交易税费6.1税费计算：本房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费计算方式按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。6.2税费支付责任：买受人应按照我国相关法律法规的规定，承担应由其支付的税费。第八条违约责任8.1出卖人违约：（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照迟延交付部分房款的2‰向买受人支付违约金；（2）出卖人未按照本合同约定履行过户手续的，应按照过户手续应履行部分的2‰向买受人支付违约金；（3）出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担买受人因此所受到的损失。8.2买受人违约：（1）买受人未按照本合同约定支付房款的，应按照未支付部分房款的2‰向出卖人支付违约金；（2）买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，应承担因此给出卖人造成的损失。第九条争议解决方式9.1合同争议的解决方式按照双方达成的协议进行，协议不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；10.2保密期限自本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止；10.3违反保密条款的一方应承担因此给对方造成的损失。第十一条第三方服务条款11.1双方同意，本合同的签订、履行及相关手续可委托第三方服务机构办理；11.2第三方服务机构的服务费用由双方协商确定；11.3第三方服务机构应按照双方的要求提供服务，并承担相应的责任。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件；12.2房屋土地使用权证复印件；12.3房屋户型图；12.4其他相关文件。第十三条合同签署日期及地点13.1本合同于年月日签署于上海市区路号；13.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方对本合同的条款无异议，自愿签订本合同；14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同签订过程中，除甲乙双方外，参与房屋交易过程的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。15.2第三方介入的条件：第三方介入需在甲乙双方的共同同意下进行，且第三方应具备相关资质和信誉。第十六条第三方机构的选择及责任16.1甲乙双方应共同选择第三方机构，并对其资质和信誉进行审查。16.2第三方机构应按照甲乙双方的要求提供服务，并对其提供的服务承担责任。16.3第三方机构的责任限额：第三方机构的责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定，包括但不限于赔偿限额、承担责任的时间限制等。第十七条第三方机构的义务17.1第三方机构应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的服务；17.2第三方机构应保密甲乙双方提供的个人信息及交易信息；17.3第三方机构应按照约定时间完成服务，并承担因延迟造成的相关责任。第十八条第三方机构的服务费用18.1第三方机构的服务费用由甲乙双方协商确定；18.2第三方机构的服务费用应在服务完成后支付；18.3甲乙双方应按照约定时间支付第三方机构的服务费用。第十九条第三方机构未履行职责的后果19.1若第三方机构未按照甲乙双方的要求提供服务，或提供服务不符合约定标准，第三方机构应承担相应的违约责任；19.2若第三方机构的违约行为给甲乙双方造成损失，第三方机构应承担赔偿责任。第二十条甲乙双方的权利和义务20.1甲乙双方应按照约定时间提供必要的资料和信息，协助第三方机构完成服务；20.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方机构的服务费用；20.3甲乙双方应对第三方机构的服务结果进行验收，并按照约定时间支付服务费用。第二十一条争议解决21.1若甲乙双方与第三方机构之间发生争议，应通过协商解决；21.2若协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条合同的变更和解除22.1本合同的变更和解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认；22.2第三方机构不参与甲乙双方之间的合同变更和解除过程。第二十三条合同的生效23.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；23.2本合同的生效不影响甲乙双方与第三方机构之间签订的服务的生效。第二十四条合同的终止24.1本合同在甲乙双方完成房屋交易手续后终止；24.2第三方机构的服务合同在服务完成后终止。第二十五条其他约定25.1甲乙双方与第三方机构之间的其他约定，应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；25.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方机构可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋户型图附件四：房屋交易税费计算公式附件五：第三方服务机构资质证明附件六：第三方服务合同附件七：房屋交付确认书附件八：过户手续办理委托书附件九：金融服务同意书附件十：评估报告附件十一：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋位置、建筑面积、土地使用权等信息。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用权人的信息、土地使用权面积、使用年限等信息。附件三：房屋户型图说明：本附件为房屋户型图，应清晰显示房屋的布局、面积、房间数量等信息。附件四：房屋交易税费计算公式说明：本附件为房屋交易税费计算公式，用于计算交易过程中产生的税费。附件五：第三方服务机构资质证明说明：本附件为第三方服务机构的资质证明，用于证明第三方服务机构具备相关服务资质。附件六：第三方服务合同说明：本附件为甲乙双方与第三方服务机构签订的服务合同，详细规定了第三方机构的服务内容、服务费用、服务时间等。附件七：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用于确认房屋交付的时间、条件等信息。附件八：过户手续办理委托书说明：本附件为过户手续办理委托书，用于委托第三方机构办理房屋过户手续。附件九：金融服务同意书说明：本附件为金融服务同意书，用于确认甲乙双方同意第三方机构提供金融服务。附件十：评估报告说明：本附件为房屋评估报告，用于确认房屋的市场价值。附件十一：其他相关文件说明：本附件为其他与房屋交易相关的文件，包括但不限于房屋租赁合同、物业合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋。2.出卖人未按照合同约定履行过户手续。3.出卖人未按照合同约定保证房屋质量。4.买受人未按照合同约定支付房款。5.买受人未按照合同约定接受房屋交付。6.第三方机构未按照合同约定提供服务。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应按照迟延交付部分房款的2‰向买受人支付违约金；出卖人应承担因未履行过户手续导致的损失；出卖人应承担因未保证房屋质量导致的损失。2.买受人违约：买受人应按照未支付部分房款的2‰向出卖人支付违约金；买受人应承担因未接受房屋交付导致的损失。3.第三方机构违约：第三方机构应承担因未按照合同约定提供服务导致的损失。示例说明：若出卖人未按照合同约定交付房屋，则出卖人应按照迟延交付部分房款的2‰向买受人支付违约金。例如，若房屋原定交付时间为2024年1月1日，但实际上交付时间为2024年2月1日，则出卖人应向买受人支付违约金，计算方式为：50万元（迟延交付部分房款）×2‰=1000元。全文完。2024年度上海市存量房买卖合同(正式版)2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房1.4合同标的2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3权利和利益6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费及维修基金10.4房屋瑕疵担保11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋平面图11.4其他重要文件12.签署日期13.合同正本份数14.合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有上海市存量房所有权，并有权出售该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指愿意购买上海市存量房，并依法与出卖人签订本合同的自然人、法人或其他组织。1.3存量房存量房是指在本合同签订时，已经取得房屋所有权证，且在房地产市场流通的房屋。1.4合同标的本合同的标的是指出卖人拥有的，位于上海市的存量房，具体位置、结构和面积等详见本合同第二条规定。第二条房屋基本信息2.1房屋位置合同标的位于上海市区路号，房屋具体门牌号及楼层等详见附件1。2.2房屋结构合同标的为结构，房屋建筑类型为，建筑占地面积为平方米，建筑总面积为平方米。2.3房屋面积合同标的的房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有部位面积为平方米。2.4房屋所有权证号合同标的的房屋所有权证号为，权利人为。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格本合同标的的买卖价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式买受人支付购房款的方式如下：（1）定金：买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币拾万元整（￥100000.00元）；（2）首付款：买受人应在办理房屋过户手续前向出卖人支付首付款人民币拾万元整（￥100000.00元）；（3）贷款：买受人应自行办理购房贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人；（4）尾款：买受人应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内向出卖人支付尾款人民币拾万元整（￥100000.00元）。3.3定金定金支付后，买受人如无违约行为，定金将抵作购房款；如买受人违约，则定金不予退还；如出卖人违约，则双倍返还买受人定金。3.4首付款首付款支付后，买受人如无违约行为，首付款将抵作购房款；如买受人违约，则首付款不予退还；如出卖人违约，则买受人有权要求出卖人返还首付款及相应利息。3.5贷款买受人应自行办理购房贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。买受人如无法办理贷款，应提前通知出卖人，双方可协商变更支付方式。3.6尾款尾款支付后，本合同标的的房屋所有权归买受人所有。如买受人未按约定支付尾款，出卖人有权要求买受人支付尾款及相应利息；如出卖人未按约定交付房屋，买受人有权要求出卖人双倍返还定金及相应利息。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将合同标的的房屋交付给买受人。具体交付时间详见附件2。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及设施设备完好，功能正常；（3）房屋内家具、家电等物品清单详见附件3。4.3过户时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内，办理完毕房屋过户手续。具体过户时间详见附件4。4.4过户费用过户费用包括房屋过户税费、物业管理费等，具体费用及承担方式详见附件5。第五条权利义务5.1出卖人义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋；（3）提供真实、完整的房屋及设施设备状况信息；（4）协助买受人办理房屋过户手续。5.2买受人义务（1）按照约定时间支付购房款；（2）按照约定时间办理房屋过户手续；（第八条合同的变更和解除8.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）合同双方协商一致；（2）因政策、法律变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）合同双方协商一致；（2）出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人要求解除合同；（3）买受人未能按照约定时间支付购房款，出卖人要求解除合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人违约责任如下：（1）未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币拾万元整（￥100000.00元）给买受人；（2）未能按照约定提供真实、完整的房屋及设施设备状况信息，应支付违约金人民币伍万元整（￥50000.00元）给买受人；（3）其他违约行为，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约买受人违约责任如下：（1）未能按照约定时间支付购房款，应支付违约金人民币拾万元整（￥100000.00元）给出卖人；（2）未能按照约定时间办理房屋过户手续，应支付违约金人民币伍万元整（￥50000.00元）给出卖人；（3）其他违约行为，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商解决不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，合同双方同意将争议提交至上海市仲裁委员会仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）合同标的的房屋过户手续办理完毕；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。11.3解除条件本合同的解除条件详见第八条。第十二条其他约定12.1户口迁移出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将合同标的的户口迁出。如户口迁移遇到困难，出卖人应积极协助买受人解决。12.2家具家电归属出卖人应将合同标的内的家具、家电等物品清单详见附件3，并在交付房屋时一并交付给买受人。12.3物业管理费及维修基金买受人应按照上海市物业管理相关规定，支付物业管理费及维修基金。12.4房屋瑕疵担保出卖人应对合同标的的房屋质量及设施设备状况提供担保，如出现瑕疵，应承担修复责任。第十三条附件本合同的附件包括：13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋平面图13.4物品清单13.5其他重要文件第十四条签署日期本合同一式肆份，出卖人执份，买受人执份，上海市房地产交易中心执份，鉴证机关执份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指本合同之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应严格按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因失职、违法行为导致合同一方或双方损失，第三方应承担相应的法律责任。15.3第三方权益第三方在协助完成房屋买卖交易过程中，有权按照行业规定收取相应的服务费用。15.4第三方责任限额第三方对甲乙方所承担的责任限额，应根据第三方自身的服务协议或合同约定确定。如第三方未明确责任限额，甲乙方可与第三方协商确定。第十六条额外条款及说明16.1甲乙方在签订本合同时，应向第三方提供真实、完整的房屋及个人信息，第三方有权对提供的信息进行核实。16.2第三方应按照甲乙方的约定，完成房屋买卖交易的相关手续，包括但不限于评估、过户、贷款等。16.3甲乙方应按照约定的时间、金额支付第三方服务费用，第三方应在提供服务后，向甲乙方出具相应的服务凭证。16.4如第三方在交易过程中，出现违反法律法规、行业规范的行为，甲乙方有权要求第三方改正，并要求第三方承担相应的法律责任。16.5甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。17.2第三方在协助甲乙方完成房屋买卖交易过程中，应遵守本合同的约定，如有违反，第三方应承担相应的法律责任。17.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。如甲乙方因第三方的原因造成损失，甲乙方有权向第三方追偿。第十八条第三方介入后的合同变更18.1如甲乙方因第三方的原因，需要变更本合同的内容，应签订书面变更协议，并经第三方确认。18.2合同变更后，甲乙方应按照变更后的合同内容履行各自的义务。18.3合同变更不影响甲乙方与第三方之间合同的履行。第十九条第三方退出19.1第三方在协助甲乙方完成房屋买卖交易后，有权按照约定收取服务费用，并退出合同。19.2第三方退出后，本合同对甲乙方继续有效，甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。第二十条附件本合