2024版上海市房产拍卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海市房产拍卖合同本合同目录一览第一条房产拍卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条拍卖房产的基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条拍卖房产的所有权转移3.1所有权转移的条件3.2所有权转移的程序第四条拍卖房产的价款支付4.1价款金额4.2支付方式4.3支付时间第五条拍卖房产交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间第六条拍卖房产的过户及过户费用6.1过户条件6.2过户程序6.3过户费用第七条拍卖房产的产权保证7.1产权清晰7.2无权利纠纷第八条拍卖房产的瑕疵披露8.1瑕疵披露的要求8.2瑕疵披露的时间第九条拍卖房产的风险承担9.1风险承担的原则9.2风险承担的例外第十条违约责任及违约赔偿10.1违约行为的界定10.2违约赔偿的标准第十一条争议解决方式及管辖法院11.1争议解决方式11.2管辖法院第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效的条件12.2合同变更的条件12.3合同解除的条件第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密义务的履行第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的解释14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条房产拍卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同的范围包括房产的拍卖、竞价、购买及所有权转移等事项。本合同项下的房产具体信息见附件一。第二条拍卖房产的基本信息2.1房产位置房产位于上海市区路号，具体位置以房产证登记为准。2.2房产面积房产的建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。2.3房产用途房产的用途为住宅，房产证登记用途为准。第三条拍卖房产的所有权转移3.1所有权转移的条件自拍卖成交之日起，甲方将房产的所有权转移给丙方。3.2所有权转移的程序所有权转移程序包括但不限于：拍卖成交后，丙方按约定支付价款，甲方提供必要的房产资料，双方共同办理过户手续，直至产权登记机关登记变更产权人。第四条拍卖房产的价款支付4.1价款金额房产的拍卖价格为万元整（大写：人民币万元整），包括但不限于拍卖手续费、佣金等费用。4.2支付方式价款通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。4.3支付时间丙方应于拍卖成交后七个工作日内将价款支付至甲方指定的账户。第五条拍卖房产交付及交付时间5.1交付条件甲方应在过户手续办理完毕后，将房产交付给丙方。5.2交付时间交付时间定于过户手续办理完毕后，具体时间双方协商确定。第六条拍卖房产的过户及过户费用6.1过户条件房产过户须符合国家法律法规及上海市相关房产过户政策。6.2过户程序双方应共同向产权登记机关申请办理过户手续，提供相关资料，并按照产权登记机关的要求办理。6.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，由丙方承担。具体费用以产权登记机关的实际收费为准。第七条拍卖房产的产权保证7.1产权清晰甲方保证拍卖房产的产权清晰，无任何权属纠纷。7.2无权利纠纷甲方保证拍卖房产不存在任何权利纠纷，包括但不限于租赁、抵押、查封等。第八条拍卖房产的瑕疵披露8.1瑕疵披露的要求甲方应在拍卖前向乙方披露房产的所有已知瑕疵，包括但不限于结构、设施、土地使用权等情况。8.2瑕疵披露的时间瑕疵披露应至少在拍卖会前七个工作日内完成，以确保丙方有足够时间了解房产的实际情况。第九条拍卖房产的风险承担9.1风险承担的原则自丙方参与拍卖之日起，房产的所有风险由丙方承担。9.2风险承担的例外除非是由于甲方故意隐瞒或严重误导导致的风险，否则甲方不承担房产风险。第十条违约责任及违约赔偿10.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按约定时间支付价款、不履行过户手续等。10.2违约赔偿的标准违约方应向守约方支付违约金，违约金为拍卖成交价的2%。第十一条争议解决方式及管辖法院11.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2管辖法院合同签订地人民法院具有本案的管辖权。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效的条件本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。12.2合同变更的条件合同的变更需经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同解除的条件合同解除需经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方披露的未公开的商务信息、技术信息和其他敏感信息。13.2保密义务的履行各方应对保密信息予以保密，未经信息披露方同意，不得向第三方泄露。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的解释本合同的解释应遵循合同的宗旨和实际情况。14.3合同的修改和补充本合同的修改和补充需经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面修改补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于拍卖机构、评估机构、产权登记机关、司法机关、仲裁机构、保险公司、担保机构等。第二条第三方介入的职责与权利2.1第三方职责第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，确保合同的顺利实施。2.2第三方权利第三方在履行其职责的过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1丙方的义务丙方作为买受人，应按照本合同约定履行支付价款、办理过户手续等义务。3.2拍卖机构的义务拍卖机构作为中介方，应按照本合同约定履行组织拍卖、披露房产信息、协助办理过户手续等义务。3.3评估机构的义务评估机构应按照本合同约定对房产进行评估，并提供真实、准确的评估报告。3.4产权登记机关的义务产权登记机关应按照本合同约定办理房产过户手续，并提供必要的信息和资料。3.5司法机关、仲裁机构的介入如发生合同争议，甲乙方同意接受司法机关、仲裁机构的调解或裁决。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定或法律规定确定，包括但不限于第三方所收取的费用、赔偿金、违约金等。4.3第三方责任限额的承担第三方在履行其职责过程中造成的损失，超出其责任限额的部分由甲乙方自行承担。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行其职责过程中，与甲乙方构成合同关系，独立承担合同责任。5.2第三方与丙方的关系第三方在履行其职责过程中，与丙方构成合同关系，独立承担合同责任。5.3第三方之间的关系第三方之间如存在合同关系，由各方独立承担合同责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议界定如发生第三方介入的争议，甲乙方应协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议管辖合同签订地人民法院具有本案的管辖权。第七条第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。7.2第三方介入的终止第三方介入终止后，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。第八条第三方介入的书面确认8.1书面确认的要求如第三方介入本合同，甲乙方应与第三方签订书面确认文件，明确双方的权利义务。8.2书面确认的提交甲乙方应将书面确认文件提交给对方，以便对方了解第三方介入的具体情况。第九条第三方介入的变更与解除9.1变更与解除的条件第三方介入的变更与解除需经甲乙方协商一致，并签订书面变更解除协议。9.2变更与解除的程序甲乙方应按照本合同约定的程序，办理第三方介入的变更与解除手续。第十条第三方介入的保密义务10.1保密信息的定义保密信息是指第三方在履行其职责过程中获得的甲乙方的商业秘密、技术秘密和其他敏感信息。10.2保密义务的履行第三方应对保密信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方泄露。第十一条第三方介入的适用法律与解释11.1适用法律第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。11.2解释权本合同的解释权归甲乙方所有。第十二条第三方介入的修改与补充12.1修改与补充的条件第三方介入的修改与补充需经甲乙方协商一致，并签订书面修改补充协议。12.2修改与补充的效力书面修改补充协议与本合同具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房产评估报告附件三：拍卖公告附件四：拍卖规则附件五：拍卖委托书附件六：拍卖成交确认书附件七：过户申请表附件八：过户费用清单附件九：产权转移登记证明附件十：支付凭证复印件附件十一：拍卖佣金计算公式附件十二：拍卖手续费计算公式附件十三：房产钥匙交付凭证附件十四：拍卖现场照片附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，内容包括房产的基本情况、评估依据、评估价值等。3.拍卖公告：应包含房产的基本信息、拍卖时间、拍卖地点、竞买资格等。4.拍卖规则：应详细说明拍卖的程序、竞买方的权利义务、拍卖纪律等。5.拍卖委托书：甲乙双方签订的委托拍卖的书面文件，明确双方的权利义务。6.拍卖成交确认书：拍卖成交后，甲乙双方签订的确认成交的书面文件。7.过户申请表：丙方提交的申请过户的书面文件，包括丙方的基本信息、房产信息等。8.过户费用清单：明确过户过程中涉及的各项费用及金额。9.产权转移登记证明：产权登记机关出具的证明，证明房产所有权已转移给丙方。10.支付凭证复印件：丙方支付价款的凭证复印件，应清晰显示支付金额、时间等。11.拍卖佣金计算公式：明确拍卖佣金的计算方式，以便丙方计算应付佣金。12.拍卖手续费计算公式：明确拍卖手续费的计算方式，以便丙方计算应付手续费。13.房产钥匙交付凭证：甲乙双方确认房产钥匙交付的书面文件。14.拍卖现场照片：拍摄拍卖现场的照片，作为合同履行过程中的证据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付价款或办理过户手续。2.甲乙双方未按约定提供必要的协助和配合。3.拍卖机构未按约定组织拍卖或披露房产信息。4.评估机构提供的评估报告不真实、不准确。5.产权登记机关未按约定办理房产过户手续。6.丙方未按约定时间支付价款或办理过户手续。7.丙方未按约定使用房产，导致房产损失或损坏。8.任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为拍卖成交价的2%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.拍卖佣金和手续费：如因违约导致拍卖佣金或手续费增加，违约方应承担相应增加的费用。4.过户费用：如因违约导致过户费用增加，违约方应承担相应增加的费用。5.赔偿金额：违约方应按照实际损失金额进行赔偿，赔偿金额包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：如甲乙双方未按约定时间支付价款或办理过户手续，甲方应支付违约金10万元，并赔偿因逾期付款导致的丙方利息损失2万元。如拍卖机构未按约定组织拍卖或披露房产信息，拍卖机构应向甲乙双方支付违约金5万元，并赔偿因此给甲乙双方造成的直接损失10万元。全文完。2024版上海市房产拍卖合同2本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产1.2拍卖1.3买受人1.4拍卖人第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条拍卖程序3.1拍卖公告3.2竞拍报名3.3竞拍保证金3.4竞拍过程第四条拍卖成交4.1成交确认4.2成交价款4.3成交日期第五条产权过户5.1产权转移登记5.2税费承担5.3过户时间第六条价款支付6.1首付款6.2贷款事宜6.3剩余价款支付第七条交付与验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收程序第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1买受人违约9.2拍卖人违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件14.3合同修改14.4合同解除第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产本合同所指的房产，是指位于上海市区街道号，不动产权证号为的房屋。1.2拍卖拍卖是指拍卖人根据法律规定，通过公开竞拍的方式，将房产转让给最高应价者的行为。1.3买受人买受人是指在拍卖过程中，以最高应价成功购得房产的竞拍者。1.4拍卖人拍卖人是指根据法律规定，有权组织和进行拍卖活动的法人或其他组织。第二条房产描述2.1房产位置房产位于上海市区街道号，具体地理位置以不动产权证载明的地址为准。2.2房产面积房产的建筑面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。2.3房产所有权房产的所有权归拍卖人所有，拍卖人保证对房产享有完整的所有权，无任何权属纠纷。第三条拍卖程序3.1拍卖公告拍卖人应至少在拍卖前天，通过报纸、网络等途径发布拍卖公告，公告内容包括但不限于房产信息、拍卖时间、竞拍规则等。3.2竞拍报名竞拍者应在拍卖公告规定的报名时间内，向拍卖人提交竞拍报名资料，包括但不限于身份证明、竞拍保证金等。3.3竞拍保证金竞拍者应在报名时向拍卖人缴纳竞拍保证金，保证金金额为房产评估价的%。3.4竞拍过程竞拍过程应按照拍卖公告规定的程序进行，竞拍者通过应价的方式，bid出价，最高应价者即为买受人。第四条拍卖成交4.1成交确认拍卖结束后，拍卖人应与买受人签订成交确认书，确认书的签订即视为拍卖成交。4.2成交价款成交价款为买受人的最高应价，买受人应在成交后天内，向拍卖人支付成交价款。4.3成交日期成交日期为拍卖成交确认书签订的日期。第五条产权过户5.1产权转移登记买受人应自成交之日起天内，向不动产登记机构申请房产的产权转移登记。5.2税费承担产权转移登记过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。5.3过户时间过户时间不超过个工作日。第六条价款支付6.1首付款买受人应在签订成交确认书后天内，向拍卖人支付首付款，首付款金额为成交价款的%。6.2贷款事宜买受人如需贷款，应自行与银行协商贷款事宜，贷款额度不得超过成交价款的%。6.3剩余价款支付买受人应在过户完成后天内，向拍卖人支付剩余价款。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前天书面通知对方，并经双方协商一致。8.2解除条件本合同的解除条件如下：2.1双方协商一致；2.2买受人未能在规定时间内支付首付款或剩余价款；2.3买受人未能在规定时间内完成产权转移登记；2.4拍卖人未能在规定时间内履行合同义务。8.3变更与解除的程序变更或解除本合同，应由双方签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第九条违约责任9.1买受人违约买受人未能按照本合同约定支付价款或未能完成产权转移登记的，应向拍卖人支付违约金，违约金为本合同成交价款的%。9.2拍卖人违约拍卖人未能按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价款的%。9.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因此造成的其他损失。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构双方同意将本合同争议提交仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同终止的条件如下：2.1双方履行完本合同约定的全部义务；2.2双方协商一致终止本合同；2.3依法应当终止的其他情形。11.3解除条件本合同的解除条件同第八条2.1款。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日止。12.3泄密责任泄露保密信息的方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式互相通知和送达。13.2送达地址双方的送达地址为合同签订时各自的注册地址或住所地址。13.3通知生效时间通知自送达对方之日起生效。第十四条其他条款14.1附加条款本合同的附加条款，如附件所示，附件为本合同不可分割的一部分。14.2附件附件包括房产证、不动产权证、房产测绘报告等。14.3合同修改本合同的修改，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.4合同解除本合同的解除，应按照第八条和第十一条的规定办理。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方介入可能包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规和行业规范，依法履行职责。第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。15.3第三方选择甲乙方应选择具备相应资质和良好信誉的第三方进行合作，并确保第三方能够依法履行其职责。第十六条额外条款及说明16.1额外条款本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，甲乙方应在合同中增加额外条款，明确第三方的权利、义务和责任。16.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的房产相关信息，并依法履行其职责。16.3第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额。例如，第三方在履行评估、拍卖、登记等职责时，因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担不超过评估价或拍卖成交价%的责任。16.4第三方免责第三方在依法履行其职责过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行或迟延履行合同义务的，不负违约责任。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方第三方介入本合同，不代表取代甲乙方的权利和义务。甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。17.2第三方与买受人第三方在履行其职责过程中，应保持独立公正，不代表买受人的利益，也不与买受人建立合同关系。17.3第三方与拍卖人第三方介入拍卖过程，不代表取代拍卖人的权利和义务。第三方在履行其职责过程中，应遵守拍卖人的相关规定和要求。第十八条第三方责任划分18.1甲乙方责任甲乙方应确保第三方能够依法履行其职责，并对第三方的不当行为承担相应的法律责任。18.2第三方责任第三方在履行其职责过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。18.3买受人责任买受人应按照本合同约定，履行相应的合同义务，并对自身的违约行为承担法律责任。第十九条第三方纠纷解决19.1第三方与甲乙方之间的纠纷第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.2第三方与买受人之间的纠纷第三方与买受人之间的纠纷，按照买受人的权利和义务，以及第三方与拍卖人之间的约定处理。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件包括但不限于：1.第三方完成其职责；2.第三方与甲乙方的合同关系终止；3.依法应当终止的其他情形。20.2第三方介入终止的程序第三方介入终止，应按照甲乙双方与第三方的约定办理。双方可签订书面协议，明确终止条件和程序。第二部分：第三方介入后的修正，至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：不动产权证附件三：房产测绘报告附件四：拍卖公告附件五：竞拍报名表格附件六：成交确认书附件七：产权转移登记申请表附件八：税费计算公式及收费标准附件九：贷款申请表附件十：第三方机构资质证明文件附件一：房产证详细要求：房产证应为国家统一制作的房产证书，证书上应明确载明房