2024二手房买卖常用合同

合同编号：__________合同各方当事人：姓名（或名称）：________________住所地（或营业地点）：________________联系电话：________________姓名（或名称）：________________住所地（或营业地点）：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号（或不动产权证号）为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，房屋建筑面积为________________平方米。1.3该房屋的附属设施和家具、家电等物品清单详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________元，买方应于________________前支付给卖方。2.4买方支付房款后，卖方应将该房屋的所有权转移给买方，并办理过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方，并配合买方办理过户手续。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由卖方负责解决。4.2该房屋的保修期限为____年，自交付之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付房款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。5.3卖方逾期交付房屋，应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：房价款总额×逾期交付天数×日利率。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：________________签订日期：________________附件一：家具、家电等物品清单（具体物品名称、数量、品牌等详细信息）附件二：房屋所有权证号（或不动产权证号）复印件注意事项及解决办法：1.房屋所有权：确保卖方是该房屋的合法所有权人，拥有房屋所有权证号或不动产权证号。解决办法：双方应提供相关证件，以证实卖方对房屋的合法所有权。2.房屋现状：买方应充分了解该房屋的现状，包括房屋结构、面积、设施等。解决办法：买方可以实地查看房屋，向卖方询问详情，必要时可聘请专业机构进行评估。3.房价款支付：买方应按时支付房款，定金及剩余房款应在约定的时间内支付。解决办法：设定明确的支付时间和方式，买方逾期支付房款时，应支付违约金。4.交付及过户：卖方应按约定时间将房屋所有权转移给买方，并配合买方办理过户手续。解决办法：设定明确的交付和过户时间，卖方逾期交付房屋时，应支付违约金。5.房屋质量：卖方保证该房屋不存在重大质量问题。解决办法：卖方应提供房屋质量保证，如出现质量问题，卖方负责解决。6.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：明确争议解决方式，确保双方在发生争议时能够妥善解决。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证号：指国家不动产登记机构颁发的，用以证明不动产权利人对不动产享有权利的证书编号。3.定金：指买方为保证合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.交付：指卖方将房屋的所有权转移给买方，买方取得房屋的实际控制权。6.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。7.质量问题：指房屋在结构、设备、设施等方面存在的不符合国家标准或合同约定的问题。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.二手房买卖：适用于卖方出售房屋，买方购买房屋的场景。2.房屋交易：适用于各类房屋交易，包括住宅、商业、办公等。补充条款：1.房屋交付时间：双方约定具体的房屋交付时间，确保买方能够按时入住。2.房屋维修责任：明确房屋在过户后出现维修问题时，责任的承担方。3.房屋保险：双方可约定购买房屋保险，保障房屋交易过程中的风险。4.房屋查封情况：双方应查明房屋是否被依法查封，如有查封情况，应解除查封后再进行交易。5.房屋交易税费：明确双方应承担的交易税费，包括契税、个人所得税等。附件列表：1.房