2024共有产权住房 预售合同 （范本）

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条合同标的1.1本合同标的为甲方开发的共有产权住房，房屋坐落地址：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米，房屋用途：__________。1.2乙方购买的共有产权住房为预售房屋，预售许可证号：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1本合同房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）预订金：人民币__________元，于本合同签订之日起__________日内支付；（2）首期房款：人民币__________元，于本合同签订之日起__________日内支付；（3）剩余房款：人民币__________元，乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并将贷款资金直接划转到甲方账户。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定及法律规定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋的时间为：__________年__________月__________日。3.3交付条件：（1）房屋符合国家关于共有产权住房的交付标准；（2）房屋主体结构、附属设施及装修质量符合国家相关法律法规及强制性标准；（3）房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。第四条质量及保修4.1甲方承诺按照国家和行业的相关标准及要求，保证房屋质量。4.2甲方对房屋主体结构、附属设施及装修质量承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。第五条变更及解除5.1合同履行过程中，如遇不可抗力等因素，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除本合同。5.2甲方如需要变更合同，应提前通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意的变更，乙方有权拒绝。5.3乙方如需要解除合同，应提前通知甲方，并按照甲方规定的流程办理。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间、质量交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价款的__________%。6.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的__________%。6.3一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方造成的损失。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方出卖人和乙方买受人应具备合法的合同主体资格，否则可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的身份证明和相关资质文件。2.房屋交付时间及质量：甲方应按照合同约定及法律规定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。若甲方未按时交付或房屋质量不符合约定，甲方应支付违约金。解决办法：双方可约定具体的交付时间和质量标准，并在合同中明确违约金的比例。3.房价款支付：乙方应按照合同约定支付房价款。若乙方未按时支付，乙方应支付滞纳金。解决办法：双方可在合同中约定房价款的支付方式和时间，以及滞纳金的比例。4.预售房屋的预售许可证：甲方应提供有效的预售许可证。若甲方未提供或预售许可证无效，可能导致合同无效。解决办法：双方应在合同中明确预售许可证号，并核实预售许可证的有效性。5.质量保修：甲方对房屋主体结构、附属设施及装修质量承担保修责任。若房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。解决办法：双方可在合同中约定保修期限和维修责任。6.合同变更和解除：合同履行过程中，如遇不可抗力等因素，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除本合同。解决办法：双方应在合同中明确不可抗力的定义和处理方式。7.违约责任：一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方造成的损失。解决办法：双方应在合同中约定违约责任的具体内容和赔偿标准。法律名词及名词解释：1.共有产权住房：指政府与购房人按照一定比例共同拥有产权的住房。2.预售许可证：指房地产开发商在取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等手续后，获得的允许进行商品房预售的许可证书。3.交付条件：指房屋符合国家关于共有产权住房的交付标准，包括主体结构、附属设施及装修质量等方面。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的经济赔偿。5.滞纳金：指乙方未按照约定时间支付房价款，应支付给甲方的额外费用。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.甲方（出卖人）为共有产权住房开发商，乙方（买受人）为购房者。2.双方在预售阶段达成购房意向，签订预售合同。3.适用于共有产权住房项目，符合国家相关法律法规和政策要求。补充条款：1.房屋交付及验收：双方应按照约定时间进行房屋交付，乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合交付条件。若乙方对房屋质量或交付条件有异议，应在验收之日起一定时间内提出，并提供具体证据。甲方应在接到异议后一定时间内予以核实并处理。2.房屋产权转移：双方应按照法律规定，办理房屋产权转移手续。甲方应提供必要的协助和文件，乙方应承担相关费用。3.个人信息保护：双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。4.争议解决：双方同意本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。5.法律法规变化：如因国家法律法规变化，导致本合同无法继续履行