2024年度城市商业地产租赁合同标的详细描述

2024年度城市商业地产租赁合同标的详细描述本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担第六条保险6.1保险责任6.2保险费用承担第七条转租7.1转租条件7.2转租通知期限第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置：物业位于城市商业区的核心位置，具体地址为省市区街道号。1.2物业面积：物业的总面积为平方米，包括建筑面积和使用面积。1.3物业用途：物业主要用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同的起始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期：租赁合同的终止日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：租金为每月元，按月支付。3.2租金支付周期：租金每月的支付周期为前一个月一个工作日之前。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，账户信息由出租人提供。第四条押金4.1押金金额：承租人需支付相当于两个月租金的押金，即元。4.2押金退还条件：合同到期或者提前解除合同时，物业无损坏或者经出租人同意的改造，承租人应按照约定退还物业。4.3押金退还方式：押金通过银行转账的方式退还给承租人。第五条维修与保养5.1出租人维修责任：出租人负责物业的基本设施和设备的维护和保养，确保其正常使用。5.2承租人维修责任：承租人负责自身的经营设备和装饰的维护和保养，以及因承租人使用不当造成的物业损坏的修复。5.3维修费用承担：维修费用按照实际情况由责任方承担。第六条保险6.1保险责任：承租人应自行购买商业综合保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。6.2保险费用承担：保险费用由承租人承担。第七条转租7.1转租条件：承租人在合同期内如需转租，必须提前一个月向出租人提出申请，并取得出租人的书面同意。7.2转租通知期限：承租人应在转租前一个月向出租人发出书面通知，并在转租协议中明确转租期限和责任。第八条合同变更8.1合同变更条件：在合同履行期间，如双方同意对合同条款进行变更，可以签订补充协议，作为合同不可分割的一部分。8.2合同变更程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。第九条合同解除9.1合同解除条件：在合同履行期间，如一方违反合同条款，严重影响到合同的履行，对方有权解除合同。9.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并在通知中说明解除理由和依据。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供物业或者未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。10.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金或者未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十二条法律法规12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决：如本合同的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。第十三条其他条款13.1合同附件：本合同附件包括物业清单、租赁图纸等，附件与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议：双方可以在合同履行期间签订补充协议，补充协议与本合同不可分割。第十四条签字盖章14.1出租人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助甲乙方履行合同义务的个人或机构。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。2.2第三方介入需经甲乙方双方同意，并在合同中明确第三方的职责和义务。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同后，应严格按照合同约定履行其职责和义务。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定获得相应的报酬和服务费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持，以确保合同的顺利履行。第五条第三方义务5.1第三方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业标准。5.2第三方应保密甲乙方的商业秘密，未经甲乙方同意不得泄露给他人。第六条第三方责任限额6.1甲乙方与第三方签订的合同中应明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的利益不受损害。6.2甲乙方应根据合同风险评估，合理设定第三方的责任限额。第七条第三方违约处理7.1如第三方未按照合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方退出8.1第三方如因特殊原因需退出合同，应提前通知甲乙方。8.2第三方退出的原因非因违约导致，不应影响甲乙方的合同权益。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。9.2第三方对甲乙方的义务和责任，不替代甲乙方之间的合同义务和责任。第十条第三方介入的合同修改10.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应重新签订补充协议，明确修改的内容和影响。10.2补充协议应经甲乙方双方签字盖章后生效。第十一条第三方介入的合同终止11.1如第三方介入合同因故终止，甲乙方应重新协商确定合同的履行方式和责任分配。11.2合同终止不影响甲乙方根据原合同享有的权利和承担的义务。第十二条第三方介入的合同转让12.1第三方如将合同权利义务转让给他人，应取得甲乙方的书面同意。12.2转让不得影响甲乙方的权益，且需符合相关法律法规的要求。第十三条第三方介入的合同监督13.1甲乙方有权对第三方介入的合同履行情况进行监督。13.2第三方应接受甲乙方的监督，并按照甲乙方的要求提供相关资料和信息。第十四条第三方介入的合同争议解决14.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条第三方介入的合同效力15.1本合同第三方介入的修正条款，自甲乙方签字盖章之日起生效。15.2本合同第三方介入的修正条款，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、面积、用途等信息，包括但不限于楼栋名称、单元号、楼层、房间号等。附件二：租赁图纸提供物业的平面图、立面图、剖面图等，清晰展示物业的结构和布局。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件四：押金支付及退还说明明确押金的金额、支付时间、退还条件及退还方式等。附件五：维修保养服务协议详细列出维修保养服务的范围、期限、费用承担等信息。附件六：保险投保单提供保险单的复印件，明确保险的投保人、被保险人、保险金额、保险期限等信息。附件七：转租协议如承租人需进行转租，提供转租协议的副本，明确转租的条件、期限、责任分配等信息。附件八：合同变更协议如合同需进行变更，提供变更协议的副本，明确变更的内容和影响。附件九：违约金计算公式提供违约金的计算公式，明确违约行为的计算方法和违约金金额。附件十：争议解决方式说明详细列出争议解决的途径、机构和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供物业，或未能履行合同义务。2.承租人未能按照合同约定支付租金，或未能履行合同义务。3.第三方未能按照合同约定提供服务，或未能履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，或者造成对方损失的，违约方应承担违约责任。2.违约