二零二四年度房地产买卖合同说明

二零二四年度房地产买卖合同说明本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量5.1质量标准5.2质量保修第六条附属设施6.1附属设施清单6.2附属设施交付第七条交易税费7.1税费承担7.2税费支付第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1特殊约定12.2其他补充第十三条合同的生效、终止与解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四条其他14.1信息保密14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系电话：××××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：建筑总面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，分摊的共有建筑面积为××平方米2.4房屋所有权证号：××××××××××第三条买卖价格3.1成交价格：人民币（大写）：￥××××××××××元整（小写）：××××××××××.00元3.2.1现金支付3.2.2银行转账3.2.3按揭贷款3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起×日内，将房价款支付至出卖人指定的账户第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起×日内，将符合交付条件的房屋交付给买受人4.2交付条件：4.2.1房屋所有权证、土地使用权证等不动产权证书齐全4.2.2房屋符合设计要求、质量标准，具备使用条件4.3过户手续：买受人应在本合同签订之日起×日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续4.4过户时间：过户登记手续办理完毕后，房屋所有权归买受人所有第五条房屋质量5.1质量标准：房屋质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定5.2质量保修：出卖人应对房屋的主体结构、设备设施等进行质量保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为×年第六条附属设施6.1附属设施清单：电梯、管道、供暖、供电、供水、排水、通讯、电视等设施6.2附属设施交付：出卖人应在本合同签订之日起×日内，将附属设施交付给买受人第七条交易税费7.1税费承担：根据国家法律法规及相关政策规定，买卖双方应承担的税费由双方协商确定7.2税费支付：买受人应在本合同签订之日起×日内，向税务部门支付应承担的税费第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的2%向买受人支付违约金8.1.2出卖人未按本合同约定履行质量保修义务的，应当按照买受人因此所遭受的损失向买受人支付违约金8.2买受人违约8.2.1买受人未按本合同约定支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金8.2.2买受人未按本合同约定办理过户登记手续的，应当按照逾期办理部分房价款的2%向出卖人支付违约金第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决地点：本合同的签订地为争议解决的地点第十条合同的变更和解除10.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容的，应当经双方协商一致，并签订书面变更协议10.2解除条件：本合同履行过程中，任何一方违约导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.1.1出卖人为依法成立并有效存在的企业法人，具有房屋开发、销售的权利和能力11.1.2出卖人已取得房屋所有权证、土地使用权证等不动产权证书，保证房屋不存在任何权属纠纷11.2买受人陈述与保证11.2.1买受人具备购买房屋的能力，向出卖人支付房价款不存在任何法律上的障碍11.2.2买受人购买房屋的目的仅为自用，不存在任何非法目的第十二条附加条款12.1特殊约定：如房屋买卖过程中出现法律法规变化导致合同无法继续履行的，双方应按照变化后的法律法规执行12.2其他补充：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条合同的生效、终止与解除13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2终止条件：本合同履行完毕，房屋过户登记手续办理完毕后，合同终止13.3解除条件：本合同履行过程中，任何一方有权按照合同约定解除合同；合同解除后，双方应当根据合同约定办理相关手续，互相退还已取得的利益，并承担因解除合同而产生的损失第十四条其他14.1信息保密：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应当予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方14.2法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律14.3合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位和责任，以及第三方介入后对甲乙方权益的影响，特对原合同进行如下修正和补充：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户登记机构等。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方如未能按照约定时间或标准完成其职责的，应向甲乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。第三条第三方介入后的合同变更3.1如合同履行过程中，第三方提出变更合同内容的，甲乙方应就此进行协商，并签订书面变更协议。3.2第三方提出的合同变更，如涉及甲乙方权益的，甲乙方有权拒绝或要求第三方承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规及行业规范的规定执行。4.2如法律法规及行业规范未作规定的，第三方对甲乙方的责任限额，由甲乙方协商确定，并在补充协议中进行明确。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方在本合同中的职责和义务，不免除甲乙方的权利和义务。5.2甲乙方与第三方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方违约处理6.1第三方违反本合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未能履行其职责的，甲乙方有权要求第三方支付违约金，具体金额双方协商确定。第七条第三方退出7.1第三方如需退出本合同的，应提前×天通知甲乙方。7.2第三方退出本合同的，应按照甲乙方要求，完成其在合同中的职责。第八条第三方权益保护8.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故损害第三方权益。8.2第三方如发现甲乙方损害其合法权益的，有权要求甲乙方停止损害行为，并依法承担赔偿责任。第九条第三方信息保密9.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙方同意不得泄露给第三方。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条法律法规变化10.1如法律法规变化导致本合同无法继续履行的，甲乙方应按照变化后的法律法规执行。10.2甲乙方应密切关注法律法规的变化，及时调整合同内容，确保合同的合法性。第十一条合同的变更、解除与终止11.1本合同的变更、解除与终止，不影响甲乙方根据本合同对第三方的权利义务。11.2甲乙方与第三方之间的合同变更、解除与终止，不影响甲乙方之间的合同履行。第十二条争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。本补充协议与原合同具有同等法律效力，如本补充协议与原合同内容冲突的，以本补充协议为准。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：附属设施清单附件五：质量保修说明附件六：过户登记手续指南附件七：付款凭证附件八：交付确认书附件九：违约金计算公式附件十：争议解决方式说明附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证应由出卖人提供，并保证证件的真实性和有效性。房屋所有权证上的信息应与合同中的房屋信息一致。房屋所有权证的复印件应作为合同附件，并由双方签字确认。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证应由出卖人提供，并保证证件的真实性和有效性。土地使用权证上的信息应与合同中的房屋信息一致。土地使用权证的复印件应作为合同附件，并由双方签字确认。附件三：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应清晰显示房屋的结构和布局。房屋平面图应由出卖人提供，并作为合同附件。房屋平面图的复印件应由双方签字确认。附件四：附属设施清单详细要求和说明：附属设施清单应详细列明房屋附属设施的种类和数量。附属设施清单应由出卖人提供，并作为合同附件。附属设施清单的复印件应由双方签字确认。附件五：质量保修说明详细要求和说明：质量保修说明应详细描述出卖人提供的质量保修范围和期限。质量保修说明应由出卖人提供，并作为合同附件。质量保修说明的复印件应由双方签字确认。附件六：过户登记手续指南详细要求和说明：过户登记手续指南应详细说明过户登记的流程和所需材料。过户登记手续指南应由出卖人提供，并作为合同附件。过户登记手续指南的复印件应由双方签字确认。附件七：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应记录买受人支付房价款的金额和时间。付款凭证应由买受人提供，并作为合同附件。付款凭证的复印件应由双方签字确认。附件八：交付确认书详细要求和说明：交付确认书应确认房屋已按照合同约定交付给买受人。交付确认书应由出卖人提供，并作为合同附件。交付确认书的复印件应由双方签字确认。附件九：违约金计算公式详细要求和说明：违约金计算公式应明确违约金的具体计算方法。违约金计算公式应由双方共同商定，并作为合同附件。违约金计算公式的复印件应由双方签字确认。附件十：争议解决方式说明详细要求和说明：争议解决方式说明应详细描述双方发生争议时应采取的解决方式。争议解决方式说明应由双方共同商定，并作为合同附件。争议解决方式说明的复印件应由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按合同约定交付房屋出卖人未按合同约定履行质量保修义务买受人未按合同约定支付房价款买受人未按合同约定办理过户登记手续第三方未按合同约定履行其职责第三方未能按照约定时间或标准完成其职责违约责任认定标准：违约金：按照合同附件中的违约金计算公式确定违约