中外合资房地产转让协议

合同编号：__________中外合资房地产转让协议鉴于：1.甲方是一家依据_______法律合法成立并有效存在的_______（性质），拥有合法的_______（房地产权益/土地使用权/开发权等）。2.乙方是一家依据_______法律合法成立并有效存在的_______（性质），具备_______（行业资质/经验等）。3.甲方愿意将其拥有的房地产转让给乙方，乙方愿意接受该房地产。第一条房地产描述1.1甲方拟转让的房地产位于_______（详细地址），包括但不限于_______（房产证号/土地使用权证号等）。1.2该房地产的面积为_______平方米，土地用途为_______，建筑物结构为_______，建筑年限为_______。1.3甲方保证其对该房地产拥有完全、合法的权益，包括但不限于所有权、使用权、处置权等。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方拟转让的房地产。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按约定时间支付转让款的，应按逾期支付部分每天支付_______‰的违约金。第三条转让手续及时间3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理房地产转让所需的相关手续，包括但不限于房产过户、土地使用权变更等。3.2甲方应提供必要的文件和证明材料，确保乙方能够顺利办理上述手续。3.3乙方应承担转让过程中产生的各项费用，包括但不限于税费、手续费等。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对拟转让的房地产拥有合法、完整的权益，如因甲方原因导致转让无效的，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让款，如乙方逾期支付的，应承担相应的违约责任。4.3双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房地产的合法权益。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2双方应遵守我国法律、法规的规定，不得擅自将争议提交境外仲裁或诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保各自代表的法人或组织具有合法的注册地和经营地，且具备签订和履行本协议的法律资格。（2）甲方应保证对其拟转让的房地产拥有合法、完整的权益，包括但不限于所有权、使用权、处置权等，且该房地产不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。（3）乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让款，如乙方逾期支付的，应承担相应的违约责任。（4）双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房地产的合法权益。2.解决办法：（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）双方应遵守我国法律、法规的规定，不得擅自将争议提交境外仲裁或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对房地产实物及其附属物的占有、使用、收益和处分的绝对权利。2.使用权：指在不损害房地产所有权的前提下，对他人的房地产依法享有使用的权利。3.处置权：指房地产所有者对其房地产进行转让、出租、抵押等处置的权利。4.房地产权益：指房地产所有权、使用权、处置权以及其他相关权利的总称。5.土地使用权：指国家准许土地使用者在一定年限内占有、使用土地的权利。6.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力。8.法人：指依法设立，具有独立法人财产，独立承担民事责任的组织。9.补充协议：指对原协议未尽事宜或需要修改、补充的事宜所订立的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房地产项目转让给外资企业补充条款：鉴于外资企业对我国房地产市场的相关规定可能不甚了解，甲方应提供必要的指导和帮助，确保乙方顺利办理相关手续，包括但不限于外资企业境内投资备案、税务登记等。2.场合：房地产共有人之一出售其份额补充条款：若该房地产为共有财产，甲方应确保已取得共有人的一致同意，并出具共有人的同意证明。否则，乙方有权拒绝购买。3.场合：房地产转让过程中出现政策变动补充条款：如遇政策变动导致房地产转让无法顺利进行，双方应友好协商，根据政策规定调整转让价格、支付方式等事项。4.场合：购买方为房地产开发商补充条款：鉴于乙方为房地产开发商，甲方应确保乙方具备相应的开发资质和经验，并按照相关法规进行开发建设。5.场合：房地产转让涉及未成年人利益补充条款：若房地产转让涉及未成年人的利益，甲方应提供未成年人的监护人的同意证明，并确保未成年人的权益得到保障。附件列表：1.房产证/土