二零二四年度房屋租赁合同：住宅租赁与物业管理

二零二四年度房屋租赁合同：住宅租赁与物业管理本合同目录一览第一条租赁房屋及物业管理概述1.1租赁房屋地址与面积1.2租赁房屋现状1.3物业管理范围与服务内容第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条件与程序第三条租金及支付方式3.1租金标准与金额3.2租金支付周期与时间3.3租金支付方式与账户信息第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件与时间4.3押金扣除事项第五条房屋使用与维护5.1房屋使用规定5.2房屋维护责任与维修请求第六条物业管理服务费用6.1物业管理服务费用标准6.2物业管理服务费用支付方式第七条房屋维修与保养7.1维修责任与维修程序7.2维修时间与维修质量第八条房屋转租8.1转租条件与程序8.2转租租金分配与支付第九条合同变更与解除9.1合同变更条件与程序9.2合同解除条件与程序第十条违约责任与争议解决10.1违约行为与责任10.2争议解决方式与地点第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件与程序第十二条双方权责与义务12.1出租方权责与义务12.2承租方权责与义务第十三条特殊事项13.1房屋保险13.2房屋安全与环保第十四条其他约定事项14.1宠物管理14.2吸烟管理14.3访客管理第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及物业管理概述1.1租赁房屋地址与面积租赁房屋地址：北京市海淀区路号院号楼单元室。租赁房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.2租赁房屋现状租赁房屋现状：房屋设施齐全，包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等，家具、家电等设施齐全。1.3物业管理范围与服务内容物业管理范围：住宅小区内的公共区域及设施，包括绿化、照明、道路、公共卫生等。物业管理服务内容：物业公司负责小区内的安保、清洁、绿化养护、设施维修等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期：2024年X月X日。租赁结束日期：2025年X月X日。2.2租赁期限延长条件与程序租赁期限延长条件：租赁期满前，承租方需提前一个月向出租方提出延长租赁期限的书面申请，并征得出租方同意。租赁期限延长程序：双方就租赁期限延长事项进行协商，达成一致后，签订《租赁期限延长协议》。第三条租金及支付方式3.1租金标准与金额租金标准：每月租金为人民币元。租金金额：共计租赁期限为X个月，租金总额为人民币元。3.2租金支付周期与时间租金支付周期：每月支付一次。租金支付时间：每月X日前。3.3租金支付方式与账户信息租金支付方式：银行转账。账户信息：账户名称：X开户银行：银行银行账号：第四条押金及退还4.1押金金额押金金额：人民币元。4.2押金退还条件与时间押金退还条件：租赁期满后，承租方按照本合同约定将房屋及设施交还给出租方，经双方验收合格后，出租方应在X日内退还承租方押金。押金退还时间：租赁期满后X日内。4.3押金扣除事项押金扣除事项：承租方逾期支付租金、造成房屋及设施损坏、未按照约定使用房屋等，出租方有权从押金中扣除相应费用。第五条房屋使用与维护5.1房屋使用规定承租方应按照合同约定合理使用房屋及设施，不得擅自改动房屋结构、拆改设施，不得损害房屋及设施的正常使用。5.2房屋维护责任与维修请求房屋维护责任：出租方负责房屋及设施的正常维护。维修请求：承租方在使用过程中发现房屋及设施损坏，应及时通知出租方，由出租方负责维修。第六条物业管理服务费用6.1物业管理服务费用标准物业管理服务费用标准：按照物业公司制定的标准执行。6.2物业管理服务费用支付方式物业管理服务费用支付方式：每月与租金一并支付。第八条房屋转租8.1转租条件与程序转租条件：承租方需征得出租方书面同意。转租程序：承租方应在转租前向出租方提交转租申请，并提供转租对象的姓名、联系方式等信息。8.2转租租金分配与支付转租租金分配：承租方与转租对象自行协商租金分配方式。转租租金支付：承租方负责向出租方支付租金，转租对象支付给承租方。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件与程序合同变更条件：双方协商一致，且符合相关法律法规。合同变更程序：双方签订《合同变更协议》，并报送给物业管理方备案。9.2合同解除条件与程序合同解除条件：符合相关法律法规和合同约定。合同解除程序：双方协商一致，签订《合同解除协议》，并报送给物业管理方备案。第十条违约责任与争议解决10.1违约行为与责任违约行为：违反合同约定，影响合同履行。违约责任：违约方承担违约责任，赔偿对方损失。10.2争议解决方式与地点争议解决方式：双方协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决地点：合同签订地。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件合同生效条件：双方签字或盖章，且出租方收到租金。11.2合同终止条件合同终止条件：租赁期满，或者双方协商一致解除合同。11.3合同续约条件与程序合同续约条件：租赁期满前，双方协商一致。合同续约程序：双方签订《租赁期限延长协议》，并报送给物业管理方备案。第十二条双方权责与义务12.1出租方权责与义务出租方权责：提供符合租赁条件的房屋及设施，履行合同约定的维修义务。出租方义务：遵守相关法律法规，协助承租方办理租赁手续。12.2承租方权责与义务承租方权责：按照合同约定使用房屋及设施，支付租金及物业管理服务费用。承租方义务：遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构，爱护房屋及设施。第十三条特殊事项13.1房屋保险房屋保险：由出租方购买，保险费用包含在租金内。13.2房屋安全与环保房屋安全与环保：出租方负责房屋的安全与环保，确保房屋符合居住安全与环保要求。13.3维修养护维修养护：出租方负责房屋及设施的维修养护，确保房屋及设施正常使用。第十四条其他约定事项14.1宠物管理宠物管理：承租方饲养宠物需提前告知出租方，并遵守物业管理方的相关规定。14.2吸烟管理吸烟管理：承租方应遵守国家有关吸烟的规定，不得在房屋内吸烟。14.3访客管理访客管理：承租方应遵守物业管理方的访客管理制度，及时登记访客信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方责任界定第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规，履行其职责，确保合同顺利执行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方主体、介入事项及理由。2.2第三方介入条件第三方介入条件：第三方介入应符合合同约定及法律法规，且经甲乙方双方同意。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务第三方义务：第三方应按照合同约定，提供相关服务，并保证服务质量和效果。3.2第三方责任第三方责任：第三方应承担因其原因导致的合同履行失败、损失等责任。如第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额：指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的责任限额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额设定：第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的责任限额，按照合同约定及法律法规执行。如无特殊约定，第三方责任限额不超过其收取的费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同履行过程中的参与者，与甲乙方构成合同关系。5.2第三方与甲乙方权益划分第三方与甲乙方权益划分：第三方按照合同约定提供服务，甲乙方按照合同约定支付费用。第三方不享有甲乙方之间的权益，也不承担甲乙方之间的义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入导致的合同变更第三方介入导致的合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应重新签订《合同变更协议》，并报送给物业管理方备案。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后的合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方协商一致，可以解除合同，并按照本合同约定承担责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议解决方式第三方介入争议解决方式：甲乙方与第三方发生争议时，可以协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议解决地点第三方介入争议解决地点：合同签订地。第八条第三方介入的附加条款8.1第三方信息披露第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其相关信息，包括但不限于主体资格、服务内容、收费标准等。8.2第三方服务评价第三方服务评价：甲乙方有权对第三方的服务进行评价，并提出意见和建议。第九条甲乙方对第三方的追偿权9.1甲乙方对第三方的追偿权甲乙方对第三方的追偿权：如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。9.2甲乙方对第三方的追偿程序甲乙方对第三方的追偿程序：甲乙方应在知道或应当知道损失发生之日起X日内，向第三方提出追偿请求。第十条甲乙方的告知义务10.1甲乙方的告知义务甲乙方的告知义务：甲乙方应告知第三方其在本合同项下的权利和义务。10.2甲乙方告知义务的履行甲乙方告知义务的履行：甲乙方应确保第三方了解本合同的内容，并按照合同约定履行义务。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件：第三方完成其职责，或者甲乙方协商一致解除第三方介入。11.2第三方介入终止程序第三方介入终止程序：甲乙方与第三方协商一致，终止第三方介入。第十二条第三方介入后的合同续第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋租赁合同》附件二：《物业服务合同》附件三：《中介服务合同》附件四：《维修服务合同》附件五：《保险合同》附件六：《租赁期限延长协议》附件七：《合同变更协议》附件八：《合同解除协议》附件一：《房屋租赁合同》详细要求和说明：本合同是甲乙方之间的房屋租赁合同，明确了租赁房屋的地址、面积、现状、租赁期限、租金及支付方式、押金及退还、房屋使用与维护、物业管理服务费用、房屋维修与保养、房屋转租、合同变更与解除、违约责任与争议解决、合同的生效、终止与续约、双方权责与义务、特殊事项以及其他约定事项等条款。附件二：《物业服务合同》详细要求和说明：本合同是甲乙方与物业管理方之间的物业服务合同，明确了物业管理范围与服务内容、物业管理服务费用标准、物业管理服务费用支付方式等条款。附件三：《中介服务合同》详细要求和说明：本合同是甲乙方与中介方之间的中介服务合同，明确了中介服务的范围、中介服务费用标准、中介服务费用支付方式等条款。附件四：《维修服务合同》详细要求和说明：本合同是甲乙方与维修服务方之间的维修服务合同，明确了维修服务的范围、维修时间与维修质量、维修费用等条款。附件五：《保险合同》详细要求和说明：本合同是甲乙方与保险公司之间的保险合同，明确了保险的类型、保险费用、保险理赔等条款。附件六：《租赁期限延长协议》详细要求和说明：本协议是用于租赁期满前，承租方提出延长租赁期限的书面协议，明确了延长租赁期限的条件与程序。附件七：《合同变更协议》详细要求和说明：本协议是用于合同履行过程中，双方协商一致进行合同变更的书面协议，明确了合同变更的条件与程序。附件八：《合同解除协议》详细要求和说明：本协议是用于合同履行过程中，双方协商一致解除合同的书面协议，明确了合同解除的条件与程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定支付租金、押金、物业管理服务费用等。2.甲乙方未按照合同约定使用房屋及设施，造成房屋及设施损坏。3.甲乙方未按照合同约定履行转租、维修、保养等义务。4.物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务。5.中介方未按照合同约定提供中介服务。6.维修服务方未按照合同约定提供维修服务。违约责任认定标准：1.甲乙方未按照合同约定支付租金、押金、物业管理服务费用等的，应支付逾期利息，并承担违约责任。2.甲乙方未按照合同约定使用房屋及设施，造成房屋及