房产抵押借款合同范本使用指南

合同编号：__________房产抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______身份证号：_______鉴于甲方因资金需要，同意以其名下位于_______市（县）_______街道（镇）_______小区的房产（房屋所有权证号：_______）作为抵押物向乙方借款，双方为明确双方权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额甲方同意向乙方借款人民币_______元整（大写：_______元整），用于_______项目/用途。第二条借款期限1.本借款合同的借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方应按本合同约定的还款方式及还款计划如期还款。第三条还款方式1.本借款采取等额本息还款方式，每月还款金额为_______元整。2.甲方应于每月_______日前将当月还款金额支付至乙方指定的账户。第四条房产抵押1.甲方同意将其名下的房产（房屋所有权证号：_______）抵押给乙方作为借款的担保。2.本合同签订后，甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，并办理抵押登记手续。3.抵押房产的价值应足以覆盖借款本息及相关费用。第五条权利与义务1.甲方义务：（1）按期足额偿还借款本息；（2）妥善保管房产证照，确保房产不受损害；（3）如甲方逾期还款，应支付滞纳金，滞纳金标准为逾期本金部分的万分之五。2.乙方义务：（1）按约定提供贷款，确保甲方按时获得贷款；（2）办理房产抵押登记手续；（3）在甲方逾期还款时，有权依法处置抵押房产以偿还借款本息。第六条违约责任1.甲方逾期还款的，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。2.如甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款。3.如乙方未按约定时间提供贷款，应支付违约金，违约金标准为逾期贷款金额的万分之五。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其名下房产的权属清晰，无任何法律纠纷，具备抵押条件。2.甲方提供给乙方的房产抵押信息必须真实、准确，不得有欺诈行为。3.乙方在放款前应严格审查甲方的信用状况及还款能力。4.双方应严格按照合同约定的还款计划进行还款，任何一方不得擅自变更。5.抵押房产在借款期间发生损毁或价值减损，甲方应负责恢复原状或补充担保。6.合同履行过程中产生的税费、登记费用等由甲方承担。解决办法：1.双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。2.如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应遵守相关法律法规，配合法院的审理工作。4.法院根据双方提供的证据和法律规定，作出公正的判决。关键词语的法律名词解释：1.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。2.抵押登记：指将抵押权人的债权设定在不动产上，并通过法定程序予以登记，以保障其优先受偿权。3.滞纳金：指借款人逾期还款应支付的违约金，用于弥补贷款人因逾期还款造成的损失。4.违约金：指借款人未履行合同约定的义务，应支付给贷款人的赔偿金。5.合同签订地：指合同双方在合同上明确约定的签订地点。特殊应用场合：1.家庭紧急情况：例如，甲方家庭成员突发重病，需要大量医疗费用。补充条款：甲方因家庭紧急情况需要提前还款的，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后，可按照双方协商的还款计划提前还款。2.房产交易：甲方计划将抵押房产出售，需要解除抵押。补充条款：甲方计划出售抵押房产的，应提前书面通知乙方，并在获得新房买家的贷款批准后，按照双方协商的期限和方式提前还款，解除抵押。3.甲方失业：甲方因失业导致收入减少，无法按时还款。补充条款：甲方失业导致收入减少，无法按时还款的，应立即书面通知乙方，并协商调整还款计划。乙方应根据甲方的实际情况，给予一定的宽限期，并与甲方协商新的还款计划。附件列表：1.甲方名下房产的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。2.甲方的身份证明文