房屋买卖中介服务协议

合同编号：__________房屋买卖中介服务协议甲方（卖方）：__________乙方（中介方）：__________丙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售的房屋位于_______（地址），房屋结构及面积为_______（结构及面积），房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。第二条中介服务内容2.1乙方作为中介方，应向甲方和丙方提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方进行协商。2.2乙方应按照甲方的委托，为甲方提供出售房屋的广告发布、看房安排、交易咨询等服务。2.3乙方应协助甲方和丙方进行合同谈判，确保合同条款的合法性、有效性。2.4乙方应协助甲方和丙方办理房屋交易过户等相关手续。第三条中介费用3.1甲方应支付给乙方的中介服务费为_______元（人民币）。3.2丙方应支付给乙方的中介服务费为_______元（人民币）。3.3甲方和丙方支付中介服务费后，乙方应提供正式的发票。第四条合同的履行4.1甲方应在合同签订后_______日内，将房屋交付给丙方。4.2丙方应在合同签订后_______日内，支付购房款_______元（人民币）给甲方。4.3乙方应在中介服务过程中，积极协助甲乙双方履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按约定时间交付房屋，应支付给丙方违约金_______元（人民币）。5.3丙方如未能按约定时间支付购房款，应支付给甲方违约金_______元（人民币）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（卖方）：__________乙方（中介方）：__________丙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋所有权清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等问题。（2）乙方应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方进行协商。（3）甲方和丙方应按照合同约定的时间履行合同义务，如逾期履行，应承担相应的违约责任。（4）中介费用应按照合同约定支付，乙方应提供正式的发票。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，丙方有权要求甲方承担违约责任。（2）如乙方未按照约定提供中介服务，甲方和丙方有权要求乙方退还已支付的中介费用。（3）如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.中介服务费：指中介机构为促成房屋买卖合同的签订，向甲方和丙方提供的服务所收取的费用。3.违约金：指当一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应支付给对方的经济赔偿。4.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。5.合同签订地人民法院：指合同中约定的，解决合同争议的法院。在本合同中，合同签订地人民法院为合同签订地所在法院。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外购房手续，包括但不限于外汇兑换、境外支付等。2.房屋存在共有权人：补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售证明。若共有权人未能出具同意出售证明，乙方有权终止中介服务。3.房屋为违章建筑：补充条款：如房屋为违章建筑，甲方应承担因违章建筑导致的全部责任。若因此导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金。4.房屋买卖过程中出现政策变动：补充条款：如房屋买卖过程中，国家政策发生变动，导致合同无法履行，双方应友好协商，根据政策变动情况进行合同调整。5.房屋交付时间延迟：补充条款：如甲方因特殊情况无法按约定时间交付房屋，应及时通知乙方和丙方，并书面说明原因。甲方应在延迟交付期间支付给丙方临时占用费。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份