2024小产权房屋购房买卖合同协议书

合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全的处分权，不存在任何法律纠纷、债权债务、抵押、租赁等情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额的_______%支付滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续过程中，如因甲方原因导致无法过户的，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应赔偿。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，如有逾期，应承担相应的违约责任。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方应在签订合同时核实对方身份，确保对方为房屋所有权人。2.双方应详细了解并确认房屋的权属状况，如有权属纠纷，应由所有权人负责解决。3.买方需按照合同约定的时间支付房款，逾期支付应承担滞纳金。4.卖方应按照合同约定的时间交付房屋，并协助买方办理过户手续。5.双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权人：指依法拥有房屋所有权的人。2.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益的归属发生的争议。3.滞纳金：指买方逾期支付房款所产生的违约金。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.人民法院：指我国的司法机关，负责审理民事案件。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民。2.房屋为共有财产，出卖人仅为共有人之一。3.房屋存在抵押情况，抵押权人同意房屋买卖。4.买方为未成年人，由其监护人代为购买。5.房屋位于历史保护区域，需遵守相关保护规定。6.房屋涉及违章建筑，需先行拆除违章部分。7.房屋过户前，需先行办理析产手续。8.房屋买卖过程中，涉及遗产继承问题。9.房屋买卖过程中，涉及公司股权转让。10.房屋买卖合同签订后，因政策原因导致过户受限。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件。2.房屋共有协议（如有）。3.抵押权人同意出售证明。4.买方未成年人出生证明及监护人身份证明。5.历史保