2024年门面房转租协议

2024年最新门面房转租协议本合同目录一览1.转租协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.转租人的义务与责任2.1转租人的义务2.2转租人的责任3.承租人的义务与责任3.1承租人的义务3.2承租人的责任4.转租期限4.1转租期限的定义4.2转租期限的开始与结束5.租金与付款方式5.1租金的金额5.2租金的支付时间5.3租金的支付方式6.费用承担6.1转租人应承担的费用6.2承租人应承担的费用7.合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止8.违约责任8.1转租人的违约责任8.2承租人的违约责任9.争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决地点10.法律适用10.1合同的适用法律11.合同的生效与终止日期11.1合同的生效日期11.2合同的终止日期12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的处理方式14.其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：1.转租协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议的范围包括转租人将房屋转租给承租人使用的权利和义务，以及承租人租赁使用房屋的权利和义务。本协议是对原租赁合同的补充，原租赁合同中的条款在本协议中如有冲突，以本协议为准。2.转租人的义务与责任2.1转租人的义务（1）转租人应保证其对房屋的转租行为符合相关法律法规，不侵犯原出租人的合法权益。（2）转租人应确保承租人在租赁期间享有合法的使用权，不得干涉承租人的正常经营活动。（3）转租人应承担原租赁合同中约定的出租人的权利和义务。2.2转租人的责任（1）转租人应对承租人的经营行为负责，如因承租人的经营行为导致房屋损坏或损失的，转租人应承担相应的赔偿责任。（2）转租人应确保房屋在转租期间的安全和完好，如因转租人的原因导致房屋损坏或损失的，转租人应承担相应的赔偿责任。3.承租人的义务与责任3.1承租人的义务（1）承租人应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和设施。（2）承租人应按照约定的租金和付款方式支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。（3）承租人应遵守相关的法律法规，不得在房屋内进行违法活动。3.2承租人的责任（1）承租人应对其经营活动产生的债务和法律责任自行承担，转租人对此不承担任何责任。（2）如承租人的经营行为导致房屋损坏或损失的，承租人应承担相应的赔偿责任。4.转租期限4.1转租期限的定义转租期限是指承租人租赁房屋的时间段，自承租人入住之日起至本协议约定的转租期限结束日止。4.2转租期限的开始与结束本协议约定的转租期限开始时间为承租人实际入住之日起，结束时间为本协议约定的转租期限结束日止。5.租金与付款方式5.1租金的金额承租人应按照本协议约定的租金标准支付租金，租金金额为每月人民币【】元整。5.2租金的支付时间承租人应在每个租赁周期结束之日起五个工作日内支付下一个租赁周期的租金。5.3租金的支付方式承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。6.费用承担6.1转租人应承担的费用转租人应承担原租赁合同中约定的出租人的费用，包括但不限于房屋租赁税费、物业管理费等。6.2承租人应承担的费用承租人应承担其经营活动产生的费用，包括但不限于水电费、网络费用、广告费用等。8.违约责任8.1转租人的违约责任（1）转租人未按照本协议约定履行其义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金金额为租金的20%。（2）转租人未按照约定时间支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金按照逾期金额的千分之五计算。8.2承租人的违约责任（1）承租人未按照本协议约定使用房屋的，应承担违约责任，向转租人支付违约金，违约金金额为租金的20%。（2）承租人未按照约定时间支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金按照逾期金额的千分之五计算。9.争议解决9.1争议的解决方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的解决地点本协议的签订地为【】。10.法律适用10.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.合同的生效与终止日期11.1本协议自双方签字或者盖章之日起生效。11.2本协议的终止日期为【】。12.保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本协议的签订、内容以及与本协议相关的任何未公开的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为本协议终止之日起五年。13.不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的处理方式如因不可抗力导致任何一方不能履行或者部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商部分或者全部免除责任。14.其他条款14.1附加条款本协议附件为附加条款，附加条款与本协议具有同等法律效力。14.2附录本协议的附录包括房屋的实际情况、租赁期限、租金标准等详细信息。附录与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本协议之外的任何个人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联方。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于中介方、担保方、inspectorate机构、政府监管部门等。2.第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入如中介方协助甲乙双方达成本协议，中介方应履行合同约定的义务，并按照约定收取中介费。中介方对甲乙双方的履行行为承担连带责任。2.2担保方介入担保方为甲乙双方的履行提供担保，如一方违约，担保方在担保范围内承担赔偿责任。担保方的责任以其提供的担保金额为限。2.3inspectorate机构介入inspectorate机构对房屋进行查验和评估，提供房屋的实际情况报告。如因inspectorate机构的过错导致报告失实，inspectorate机构应承担相应责任。2.4政府监管部门介入政府监管部门对本协议的签订和履行进行监督和管理，确保协议的合法性和有效性。如政府监管部门认为本协议存在违法行为，有权要求改正或终止协议。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其身份和介入情形确定，具体责任限额由甲乙双方在签订本协议时协商确定。3.2第三方责任限额的变更如第三方责任限额需要变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确新的责任限额。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本协议并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应履行本协议约定的义务，并对第三方的行为负责。4.2第三方与担保方的关系如第三方为担保方，第三方对甲乙双方的履行提供担保，并按照约定承担赔偿责任。担保方的责任以其提供的担保金额为限。4.3第三方与inspectorate机构的关系如第三方为inspectorate机构，第三方应对房屋进行查验和评估，并提供真实、准确的评估报告。如因inspectorate机构的过错导致报告失实，inspectorate机构应承担相应责任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲乙双方如需第三方介入，应向第三方提出书面申请，并明确介入的具体事项和责任。5.2第三方介入的答复第三方收到甲乙双方的申请后，应在五个工作日内答复是否同意介入，并明确介入的条件和方式。5.3第三方介入的履行第三方同意介入后，应按照约定履行相关义务，并承担相应责任。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：协议履行完毕、协议解除、第三方退出等。6.2第三方介入的终止程序甲乙双方或第三方均可提出终止介入的申请，经协商一致后，签署书面协议终止第三方介入。7.第三方介入的违约处理7.1第三方违约的情形第三方如违反本协议约定的义务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金金额为协议金额的20%。7.2第三方违约的处理方式如第三方违约，甲乙双方均有权向第三方提出违约索赔，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋实际情况附录描述房屋的详细信息，包括面积、位置、设施等。房屋现状的照片或视频资料。2.租赁期限附录租赁期限的具体起止日期。租赁期限的续约条件和程序。3.租金标准附录租金的具体金额和支付周期。租金调整的条件和时间。4.费用承担附录甲乙双方应承担的费用明细。费用的支付时间和支付方式。5.房屋维修责任附录房屋维修的责任人和维修标准。维修费用承担的约定。6.保险条款附录房屋保险的投保内容和保险金额。保险理赔的程序和责任。7.经营许可附录承租人经营活动的许可条件和审批程序。许可证书的复印件。8.房屋转租规定附录房屋转租的条件和程序。转租行为的禁止事项。9.争议解决方式附录争议解决的途径和程序。争议解决的地点和适用法律。10.合同解除和终止附录合同解除和终止的条件和程序。解除和终止后的权利和义务处理。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任甲方未按约定时间支付租金或费用。甲方未履行合同约定的维修义务。甲方未按约定使用房屋，导致房屋损坏。示例说明：如果甲方未按约定时间支付租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并根据实际情况决定是否解除合同。2.乙方违约行为及责任乙方未按约定时间支付租金或费用。乙方未履行合同约定的使用义务，导致房屋损坏。乙方未按约定经营活动，违反相关法律法规。