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文档简介
合同编号:__________个人房产购买合同卖方:姓名(名称):____身份证号(营业执照号):____地址:____联系电话:____买方:姓名(名称):____身份证号(营业执照号):____地址:____联系电话:____第一条房产描述1.1该房产位于____,房屋所有权证号:____,房屋结构:____,建筑面积:____平方米。1.2该房产的规划用途为:____。1.3该房产的产权清晰,不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。第二条购买价格2.1买方同意以人民币(大写):____元整(小写):____元购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起____日内,将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后,卖方应向买方出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内,将该房产交付给买方。3.2买方应自交付之日起,承担该房产的管理、维护及安全责任。3.3买方应在本合同签订之日起____日内,依法办理该房产的过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条购买价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行,双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止。出卖人(甲方):姓名(名称):____身份证号(营业执照号):____地址:____联系电话:____买受人(乙方):姓名(名称):____身份证号(营业执照号):____地址:____联系电话:____签订日期:____年____月____日注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)双方在签订本合同时,应确保房产描述的真实性、准确性和完整性,如有虚假陈述,违约方应承担相应的法律责任。(2)买方应在约定的时间内支付房款,否则视为违约,应支付违约金。(3)卖方应按照约定时间交付房产,否则视为违约,应支付违约金。(4)买方应在约定的时间内办理房产过户手续,否则视为违约,应支付违约金。(5)双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务,如一方违反合同约定,导致合同无法履行,应承担违约责任。2.解决办法:(1)如双方在履行本合同过程中发生争议,通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。(2)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释:1.房产描述:指房屋的位置、结构、面积、用途等基本情况。2.购买价格:指买方支付给卖方的房款金额。3.交付:指卖方将房产实际交付给买方占有、使用的行为。4.过户:指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。5.违约金:指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。6.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。7.争议解决:指通过法律途径解决合同争议的过程,包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:卖方出国定居,无法亲自交付房产补充条款:鉴于卖方出国定居,无法亲自交付房产,双方同意委托第三方进行房产交付。具体交付事宜由卖方和买方共同协商确定,并书面通知第三方。第三方应按照双方书面指示履行交付义务。2.应用场合:买方贷款购买房产,贷款审批延迟补充条款:如买方因贷款审批延迟,导致无法按约定时间支付房款,买方应立即书面通知卖方,并说明贷款审批延迟的具体原因。卖方同意给予买方一定的宽限期,具体宽限期限由双方协商确定。3.应用场合:房产过户过程中出现意外,导致过户手续延迟补充条款:如因房产过户过程中出现意外,如政策变动、户籍迁移等问题,导致过户手续延迟,买方应立即书面通知卖方,并说明具体原因。卖方同意给予买方一定的宽限期,具体
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