个人房产购买合同

合同编号：__________个人房产购买合同卖方：姓名（名称）：____身份证号（营业执照号）：____地址：____联系电话：____买方：姓名（名称）：____身份证号（营业执照号）：____地址：____联系电话：____第一条房产描述1.1该房产位于____，房屋所有权证号：____，房屋结构：____，建筑面积：____平方米。1.2该房产的规划用途为：____。1.3该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起____日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将该房产交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房产的管理、维护及安全责任。3.3买方应在本合同签订之日起____日内，依法办理该房产的过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。出卖人（甲方）：姓名（名称）：____身份证号（营业执照号）：____地址：____联系电话：____买受人（乙方）：姓名（名称）：____身份证号（营业执照号）：____地址：____联系电话：____签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订本合同时，应确保房产描述的真实性、准确性和完整性，如有虚假陈述，违约方应承担相应的法律责任。（2）买方应在约定的时间内支付房款，否则视为违约，应支付违约金。（3）卖方应按照约定时间交付房产，否则视为违约，应支付违约金。（4）买方应在约定的时间内办理房产过户手续，否则视为违约，应支付违约金。（5）双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.房产描述：指房屋的位置、结构、面积、用途等基本情况。2.购买价格：指买方支付给卖方的房款金额。3.交付：指卖方将房产实际交付给买方占有、使用的行为。4.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指通过法律途径解决合同争议的过程，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自交付房产补充条款：鉴于卖方出国定居，无法亲自交付房产，双方同意委托第三方进行房产交付。具体交付事宜由卖方和买方共同协商确定，并书面通知第三方。第三方应按照双方书面指示履行交付义务。2.应用场合：买方贷款购买房产，贷款审批延迟补充条款：如买方因贷款审批延迟，导致无法按约定时间支付房款，买方应立即书面通知卖方，并说明贷款审批延迟的具体原因。卖方同意给予买方一定的宽限期，具体宽限期限由双方协商确定。3.应用场合：房产过户过程中出现意外，导致过户手续延迟补充条款：如因房产过户过程中出现意外，如政策变动、户籍迁移等问题，导致过户手续延迟，买方应立即书面通知卖方，并说明具体原因。卖方同意给予买方一定的宽限期，具体