二手房屋买卖定金协议

合同编号：__________二手房屋买卖定金协议甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________一、房屋基本信息1.1该房屋建筑物面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋位于_______层，共_______层，朝向为_______。1.3该房屋现有_______个卧室，_______个卫生间，_______个客厅，_______个厨房。二、买卖双方基本情况2.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.2乙方具备购房资格，愿意购买该房屋。三、房屋买卖价格及支付方式3.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户所产生的税费由_______方承担。五、违约责任5.1甲方如未能按本协议约定的时间、条件交付该房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。5.2乙方如未能按本协议约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，甲乙双方应充分了解该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、使用年限、产权状况等。（2）甲乙双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务。（3）定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（4）甲方应在本协议签订之日起规定的时间内，将该房屋的所有权转移给乙方。（5）过户所产生的税费由甲乙双方按照约定承担。2.解决办法：（1）如甲方未能按本协议约定的时间、条件交付该房屋，应向乙方支付违约金。（2）如乙方未能按本协议约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金。（3）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（4）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方或双方提前支付给对方的一定金额的钱款。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3.过户：指将房地产权属从一方转移至另一方的过程。4.仲裁：指争议双方根据事先或事后签订的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种解决争议的方法。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并应遵守我国涉外民事法律关系的有关规定。2.乙方为未成年人：补充条款：鉴于乙方为未成年人，乙方购买该房屋的行为应当经过其监护人的同意。本协议签订后，乙方应提交其监护人的身份证明及授权书。3.房屋存在租约：补充条款：该房屋目前存在租约，乙方购买该房屋后，应继续履行原租约直至租约到期。如乙方希望提前终止租约，应与租客协商一致，并支付相应的违约金。4.房屋涉及抵押：补充条款：该房屋目前涉及抵押，甲方应在签订本协议后_______日内，将抵押权人的同意转让证明提交给乙方。如甲方未能按时提交，应支付违约金。5.房屋为共有财产：补充条款：该房屋为共有财产，甲方应在本协议签订前，取得共有人的同意。如甲方未能取得共有人的同意，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.该房屋的所有权证复印件2.该房屋的土地使用权证复印件3.甲