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文档简介
合同编号:__________小产权房屋买卖合同合同签订日期:____年____月____日甲方(卖方):身份证号码:____地址:____联系电话:____乙方(买方):身份证号码:____地址:____联系电话:____第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____,房屋结构为____,房屋面积为____平方米。1.2该房屋的小产权证号为____,权属清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋买卖价格2.1甲方向乙方出售该房屋的价格为人民币____元整(大写:____元整)。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内,将购房款一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内,将该房屋交付给乙方。交付时,甲方应将该房屋内的所有物品清理干净,并办理相关交接手续。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续,过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方保证该房屋权属清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因房屋权属问题导致乙方受到损失,甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规,合法合规地进行房屋买卖活动。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):签字(盖章):____日期:____乙方(买方):签字(盖章):____日期:____注意事项:1.双方在签订合同时,应仔细阅读合同全文,确保了解合同的各项条款。2.甲方应确保房屋权属清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款。4.双方应遵守国家相关法律法规,合法合规地进行房屋买卖活动。5.房屋交付及过户手续应由双方共同办理,确保过户顺利进行。解决办法:1.双方发生争议时,通过友好协商解决。2.如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中,双方应积极配合法院的调查和审理工作。4.法院根据事实和法律作出判决,双方应遵守法院的判决结果。关键词语的法律名词解释:1.小产权:指房屋所有权证上登记的产权性质为小产权,与大产权房屋相对应。小产权房屋的产权范围有限,不能上市交易,但可以在村集体内部流转。2.购房款:指乙方支付给甲方的购买该房屋的款项。3.过户:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。5.争议解决:指当双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.友好协商:指双方在争议解决过程中,以平等、公平、诚信的原则进行沟通、讨论,以达成一致意见。特殊应用场合:1.卖方为房产中介公司,买方通过中介了解并购买房屋。2.房屋存在租客,买卖双方需与租客协商房屋交付事宜。3.房屋过户涉及外籍人士,需特别注意国籍、居留权等相关法律规定。4.房屋买卖过程中,涉及第三方融资或贷款。5.房屋买卖双方为亲属关系,如父母与子女之间。合同补充条款:1.中介公司作为卖方代理,应确保房屋信息真实可靠,如存在虚假信息,中介公司应承担相应法律责任。2.涉及租客的房屋交付,双方应与租客协商一致,确保租客在房屋过户前搬离。如租客不同意搬离,买方有权解除合同。3.外籍人士购买房屋,双方应提前了解并遵守相关法律规定,如签证、居留权等。如因外籍人士身份问题导致过户失败,卖方应退还购房款。4.涉及融资或贷款的房屋买卖,双方应明确融资或贷款的具体金额、利率、还款期限等条款,并在合同中予以注明。如融资或贷款失败,买方有权解除合同。5.双方为亲属关系,如父母与子女之间,合同签订时应明确产权比例,以免日后产生纠纷。
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