厦门二手房买卖合同样本

合同编号：__________二手房买卖合同出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，建筑面积_______平方米。1.2甲方保证上述房屋具备_______产权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响买卖合同履行的情况。第二条房屋价款及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应向贷款银行申请购房按揭贷款，并将贷款合同约定的还款账户信息提供给甲方。2.3甲方在收到全部房款后，应向乙方交付房屋及相应产权证书。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及产权证书交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.3如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.产权清晰：甲方应保证出售的房屋具备完整产权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响买卖合同履行的情况。2.价款支付：乙方应按照约定支付房款，如选择按揭付款，需向贷款银行申请购房按揭贷款，并将贷款合同约定的还款账户信息提供给甲方。3.交付及过户：甲方应按照约定时间将房屋及产权证书交付给乙方，并共同办理房屋过户手续。4.违约责任：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如违反约定，对方有权要求承担违约责任。解决办法：1.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权：指房屋的所有权，包括房屋本身及其附属设施和土地使用权。2.按揭付款：指购房人向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的方式。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权及相关权益从一方转移到另一方的过程。5.争议解决：解决合同履行过程中双方产生的纠纷的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房屋内有正在进行的装修工程，合同中应增加装修工程的完工日期和质量保证条款。例如：“甲方承诺，在合同签订后____个月内完成装修工程，并确保装修质量符合国家标准。如逾期未完工，甲方应按日向乙方支付违约金____元。”2.家具家电转让：如果甲方希望将家具家电一同转让给乙方，合同中应增加家具家电清单及转让条款。例如：“甲方向乙方转让家具家电清单如下：（清单内容），乙方同意按照清单所述物品接收并支付相应价款。”3.户口迁出：如果甲方尚未迁出房屋内的户口，合同中应增加户口迁出条款。例如：“甲方应在合同签订后____个月内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金____元。”4.物业费用结算：如果房屋内有未结清的物业费用，合同中应增加物业费用结算条款。例如：“甲方应在合同签订后____日内向乙方结清房屋内的物业费用，否则乙方有权要求甲方支付违约金____元。”5.房屋租赁：如果房屋在过户过程中仍处于租赁状态，合同中应增加租赁条款。例如：“房屋在过户过程中的租赁合同由乙方承接，甲方应在过户完成后将租赁合同及相关证