有关二手住宅交易合同范例

合同编号：__________二手住宅交易合同卖方：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____买方：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2该房屋的规划用途为____，建筑总面积为____平方米。1.3该房屋的现状为____（请描述房屋的装修情况、家具家电等配套设施情况）。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：____元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写：____元整）支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写：____元整）将于____年____月____日前，按照双方约定的付款方式支付。第三条过户及交付3.1双方应自本合同签订之日起，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归买方所有。3.2卖方应在本合同约定的交付日期____年____月____日前，将该房屋及其附属设施、家具家电等配套设施无偿移交给买方。3.3交付时，双方应共同对房屋及配套设施进行验收，确认无误后签署《交付确认书》。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何权利瑕疵，并保证该房屋不存在任何债务纠纷、租赁关系等影响买方正常使用和所有权的情形。4.2买方应按照本合同约定支付房款，并承担过户所产生的相关税费。4.3双方应遵守国家相关法律法规，共同办理房屋过户手续，并承担相应法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2若卖方在约定的交付日期前未能将房屋及其配套设施交付买方，应按照延迟交付的天数，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%/天。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确保对方为房屋的合法所有权人。如有疑问，可要求对方提供相关证明材料，如身份证、营业执照、房屋所有权证/不动产权证等。2.交易价格、付款方式、过户手续等关键条款应谨慎审查，确保双方权益。如有争议，可咨询专业律师意见，进行调整。3.过户及交付过程中，双方应共同办理房屋过户手续，并遵守国家相关法律法规。如有延迟交付等违约行为，违约方应承担相应的违约责任。4.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从一方转移至另一方的过程。3.交付：指卖方将房屋及附属设施、家具家电等配套设施无偿移交给买方的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居，急于出售房屋补充条款：卖方应提供出国定居的证明材料，买方在确认材料真实性后，可适当缩短首付款支付时间。2.买方为首次购房，希望贷款购房补充条款：买方应提供贷款所需的全部资料，卖方应协助买方办理贷款相关手续。如贷款审批不通过，买方有权解除合同，卖方应退还已支付的首付款。3.房屋存在出租情况补充条款：卖方应在合同签订前，解除与出租人的租赁合同。如卖方未能解除租赁合同，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的首付款。4.房屋过户过程中，出现税费上涨情况补充条款：如过户过程中，相关税费出现上涨，买方有权要求卖方承担因税费上涨所产生的额外费用。5.房屋交付时，存在设施损坏或缺失补充条款：卖方应在交付前，确保房屋及配套设施完好无损。如交付时，存在设施损坏或缺失，卖方应负责修复或赔偿。附件列表：1.