房产抵押担保协议

合同编号：__________房产抵押担保协议甲方（债务人）：_______身份证号：_______乙方（债权人）：_______身份证号：_______鉴于甲方因资金需要，愿以其名下的房产为乙方向银行贷款提供抵押担保，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押担保协议。第一条抵押房产情况1.2抵押房产的基本情况如下：房产证号：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______规划用途：_______第二条贷款金额及用途2.1甲方本次向银行贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款用途为_______。2.2甲方应按约定的还款方式和还款期限归还贷款本息，否则乙方有权按照本协议约定实现抵押权。第三条抵押担保范围3.1甲方以抵押房产为本次贷款提供担保，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。3.2甲方应确保抵押房产的价值足以覆盖贷款本息及相关费用。若抵押房产价值减少，甲方应在价值减少之日起_______日内采取措施恢复抵押房产价值，否则乙方有权提前实现抵押权。第四条合同的变更和解除4.1在贷款期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房产。4.2如因政策、法律等原因导致抵押房产被征收、征用或强制拆迁的，甲方应及时通知乙方，并按照乙方的要求妥善处理抵押房产，确保乙方权益不受损害。4.3贷款到期后，甲方按约定归还贷款本息，本协议自动解除。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款或未按约定的还款方式和还款期限归还贷款本息的，乙方有权按照本协议约定实现抵押权。5.2甲方违反本协议其他条款的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权提前实现抵押权。第六条实现抵押权的方式6.1甲方未按约定归还贷款本息，经乙方催告后在合理的期限内仍未归还的，乙方有权向人民法院申请实现抵押权。6.2乙方实现抵押权时，有权依法优先受偿抵押房产的价款。第七条争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款到期后自动解除。甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，具备完全民事行为能力。（2）甲方应如实告知乙方抵押房产的真实情况，包括房屋结构、面积、规划用途等。（3）甲方应确保抵押房产的价值足以覆盖贷款本息及相关费用，如有价值减少情况，应及时恢复。（4）甲方在贷款期间不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房产，如遇特殊情况，需书面通知乙方并按照乙方要求处理。（5）甲方应按约定的还款方式和还款期限归还贷款本息，如未按约定履行，乙方有权实现抵押权。2.解决办法：（1）如甲方未按约定归还贷款本息，乙方有权向人民法院申请实现抵押权。（2）如甲方违反本协议其他条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权提前实现抵押权。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。2.实现抵押权：指债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法采取措施优先受偿抵押财产的权利。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定应当支付给对方的一定数额的金钱。4.损害赔偿金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担的赔偿责任。5.实现债权的费用：指债权人为了实现债权所支付的费用，包括诉讼费、执行费等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无国籍人士，本协议中的房产抵押担保事宜，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，并应向相关政府部门办理相关手续。2.场合：抵押房产为共有财产补充条款：如抵押房产为共有财产，甲方应确保共有财产的其他共有人同意提供抵押担保，并签署同意书。否则，乙方有权拒绝接受共有财产作为抵押担保。3.场合：抵押房产涉及出租或租赁补充条款：甲方应在签订本协议前，将抵押房产的出租或租赁情况告知乙方，并提供相关合同副本。如抵押房产涉及出租或租赁，甲方应确保乙方在实现抵押权时，有权要求承租人支付应付租金。4.场合：抵押房产所在地区存在政策风险补充条款：如抵押房产所在地区存在政策风险，如征收、征用或强制拆迁等，甲方应在得知相关信息后及时通知乙方，并按照乙方的要求妥善处理抵押房产，确保乙方