房屋买卖居间合同书编写指南

合同编号：__________房屋买卖居间合同书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的现状为_______。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响买卖的交易瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为购房定金（大写：_______元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定办理贷款手续。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。房款支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。4.2若甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）每延迟一日。4.3若乙方未按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）每延迟一日。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋信息：在签订合同前，各方应充分核实房屋的所有权、土地使用权、规划用途等相关信息，确保交易的真实性和合法性。2.明确违约责任：各方应明确合同中的违约责任条款，确保在发生违约情况时，有法可依。3.保障权益：各方应认真阅读合同条款，确保自身的合法权益得到保障。4.办理过户手续：双方应按照合同约定，共同配合办理房屋过户手续，确保交易的顺利完成。5.保留证据：各方在履行合同过程中，应妥善保管与交易相关的证明材料，以备不时之需。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，各方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.规划用途：指土地和房屋的法定用途，如住宅、商业、工业等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。6.居间方：指在房屋买卖交易中，为买卖双方提供中介服务的自然人或者法人。特殊应用场合：1.买卖双方为亲朋好友：双方系亲朋好友关系，为确保交易公平，合同中应增加“双方应诚实守信，不得恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的条款。2.买方为外籍人士：由于涉及外籍人士的身份证明及签证等问题，合同中应增加“买方应提供有效的护照和中国签证页复印件，并保证其在中国境内的合法居留资格”的条款。3.房屋存在共有权人：若房屋共有权人不是买卖双方，合同中应增加“房屋共有权人同意本次买卖交易，并放弃优先购买权”的条款。4.房屋尚未取得产权证：若房屋尚未取得产权证，合同中应增加“甲方保证在房屋过户前取得产权证，如因甲方原因导致无法取得产权证，甲方应承担相应法律责任”的条款。5.房屋买卖涉及贷款：若买卖双方需办理贷款手续，合同中应增加“双方应如实提供贷款所需的一切材料，并保证材料的真实性和有效性。如因贷款手续不齐全或不符合贷